如果2009年买的安置房房产证62平30万(无房产证)，2016年后过户市场价100万(原房主

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-25 21:11 标签： 安置房房产证
1拆迁安置房无房产证土地证的房子能买卖吗？我于2011年底通过房屋中介机构买了一套坐地户的房子(拆迁安置房)，买时就没有房产证土地证等。原房主承诺：等办下来后过户给我们(据说要统一办理房产证)直到今日还没有办下来，这样的房子我们现在住着总感觉不塌心，我们也催过房主几次，他说都是统一办理，没办下来他也没办法。请问我们的房子现在可以买卖吗？如果不卖的话怎样才能办下房产证来？未回复李晟 12:01&回复1、无证房屋是否能买卖不能一概而论。在法律上，针对无证房屋买卖达成的合同属于效力待定合同，该合同最终是否有效，取决于行为人是否取得相关的财产处分权。</…回复时间:
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&&[优秀律师]电话：专长：房产纠纷、矿产纠纷、企业事务等购买无房产证的安置房，，由于是安置房需要五年后办理房产证，所以交易时没有房产证，请大神进来帮忙解答_百度知道拆迁安置房能买？有房产证？小心安置房几大陷阱！ - 导购 -成都乐居网
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拆迁安置房能买？有房产证？小心安置房几大陷阱！
拆迁安置房能买卖吗？拆迁安置房的房产证还没有办下来，需要注意哪些问题？
新浪乐居讯（编辑三条）胖编的闺蜜，前段时间迷上了低价安置房，但胖编行走于地产界多年，对于安置房其实还不是特别了解，也听说过很多关于安置房买卖纠纷，那么拆迁安置房能买卖吗？拆迁安置房的房产证还没有办下来，需要注意哪些问题？多方了解后，胖编方才对这些有所了解。
拆迁安置房能买卖吗？
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房有房产证吗？
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
购买拆迁安置房注意事项：
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于大家的购买至关重要。提醒大家可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。
其实，很多购房者买安置房，只是因为价格便宜，但是成都还是有非常多便宜的楼盘，总价低，月供少，也不失为首选。
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我是2009年买的二手房子，房款已经付了，房产证在我手里，但是没有过户，我2016年现在过户手续麻烦
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我是2009年买的二手房子，房款已经付了，房产证在我手里，但是没有过户，我2016年现在过户手续麻烦吗
河南 驻马店 发表时间： 22:11
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河南-驻马店
不麻烦，可以直接过户。
律所：河南豫上律师事务所 回复时间： 09:54
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