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妈豆10966 &在线时间1003小时&注册时间&帖子3345&阅读权限50&积分18041&精华0&UID2950168&
妈豆10966 &宝宝生日&帖子3345&
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最近看了一套二手房房，还有一年证才过5年。1 H. @&&D6 p# x$ Y- o4 [! b
房主要买新房，急卖。
& X& L+ @; m' O
中介说可以公证过户或者高税过户。
公证过户就是先公证给我们，等证满5年时候再过户。
高税过户就是现在就可以办过户，但是肯定要交5.6%的高税，可以和房主协商分摊。
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现在有点矛盾啊，公证过户是否风险很大，知道的姐妹来说说。
高税过户风险肯定小，只是白白交好几万的税。; M& f) u) T8 i+ ~9 G, m2 c
希望各位都来讨论啊！1 R; B& y% ^( b4 N4 X" V0 X
能想到的问题都来提醒俺啊，谢谢了！
#健康是福# 祝大家新年快乐
妈豆18738 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2886&阅读权限70&积分27409&精华0&UID5987556&
妈豆18738 &宝宝生日&帖子2886&
房主急卖，高税跟他谈。
妈豆10313 &在线时间458小时&注册时间&帖子1459&阅读权限50&积分9520&精华1&UID3891205&
妈豆10313 &宝宝生日&帖子1459&
公正过户没听说过，这样是不是需要一次性付款不能贷款？
妈豆79838 &在线时间1067小时&注册时间&帖子15988&阅读权限70&积分79098&精华1&UID6388199&
吉儿娃娃团长编号：MW10022
妈豆79838 &宝宝生日null&帖子15988&
多问问房管局吧，; Y&&h+ Y, p3 I3 _
中介，可信吗
妈豆10966 &在线时间1003小时&注册时间&帖子3345&阅读权限50&积分18041&精华0&UID2950168&
妈豆10966 &宝宝生日&帖子3345&
公证过户当时不能贷款，过户以后可以贷
#健康是福# 祝大家新年快乐
妈豆10966 &在线时间1003小时&注册时间&帖子3345&阅读权限50&积分18041&精华0&UID2950168&
妈豆10966 &宝宝生日&帖子3345&
. m! ^1 C4 p6 l+ N! ^
是不大可信，越接触中介越心里没底。
#健康是福# 祝大家新年快乐
妈豆32528 &在线时间10000小时&注册时间&帖子6147&阅读权限70&积分38520&精华1&UID7392970&
妈豆32528 &宝宝生日&帖子6147&
公证过户还真么听说过呢
鼎方筋骨贴专治颈肩腰腿疼！V：
妈豆16969 &在线时间135小时&注册时间&帖子2992&阅读权限50&积分16440&精华0&UID7760472&
妈豆16969 &宝宝生日&帖子2992&
公证过户前段时间我一个同学说了
觉得不太靠谱
妈豆7133 &在线时间123小时&注册时间&帖子1678&阅读权限50&积分7240&精华0&UID7485069&
妈豆7133 &宝宝生日&帖子1678&
这个事不太靠谱，再几万和几十万之间权衡一下吧，我们刚刚交完税。
妈豆6235 &在线时间10000小时&注册时间&帖子1457&阅读权限50&积分19333&精华0&UID5954637&
妈豆6235 &宝宝生日&帖子1457&
我们当时买房也有这个问题，房主说可以先给他一半钱，我们就入住，到够五年时候，办过户就行，可是这个风险太大了，中介不靠谱啊，毕竟动辄就几十万啊，所以我们还是拿高税，直接过户放心
妈豆31781 &在线时间820小时&注册时间&帖子4712&阅读权限70&积分30735&精华1&UID5590860&
、茁茁妈妈
妈豆31781 &宝宝生日&帖子4712&
反正房主急卖房，高税过户吧，让她多拿点。这样毕竟是合法又保险的。。。
妈豆4606 &在线时间129小时&注册时间&帖子358&阅读权限50&积分2606&精华1&UID8047874&
妈豆4606 &宝宝生日&帖子358&
当时我们买房子的时候也是高税，不过六个月后就没有高税了。当时我们就到公证处做了个公正，房产证上有个房产共有人，把它公证到了我姑姑名下，也就是说这套房子如果要买个别人，就要出示我姑姑的证件才行。当时我们付了60%的的钱，过户之后又给了剩余的40%，当时也是东家借西家凑得，房产证原件和原房主的身份证复印件都是我们拿着，并且搬进房子里居住。要是离五年只剩几个月的时间，可以走公证，要是时间长还是拿高税保险
妈豆33705 &在线时间600小时&注册时间&帖子11095&阅读权限70&积分65960&精华0&UID3649374&
妈豆33705 &宝宝生日&帖子11095&
好好&&谈谈& &
证没过5年的二手房，公证过户还是高税过户？ ...
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没有房产证做公证是不是有风险
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合同是公证不了的,仅可以公证下家去办理上手产证。如果上家不陪同办理过户就很麻烦!最好的办法是付一部分房款,但要扣除贷款部分!
不知道下面这条知识能否帮助到您
有的房子暂时不能过户,可以只公证不过户吗?公证买房靠谱吗?
房屋买卖公证不过户行吗?不过户有何风险?
这个问题我前面已经回答过别人了。你说的这种房子其实就叫“期房”。现在全国各地已经严禁期房买卖。上面大家说的公证或者开发商处改名都是不安全的。这个房子有贷款。那么房产证明(如购房合同)是在银行抵押的。有购房合同那么就在国土局有备案了。除非你能找到关系到国土局更名。期房严禁买卖。只能等到房产证出来交易才是最安全的。
首先确定两点,你和男朋友要买的房子是否完工、交付使用;二要确定出让人是不是真正的房主。公证只对你们买卖行为进行公证,不代表该套住房所有人发生变更,就是说公证你有买房的行为,不一定得到实物。建议你们去开发商和房产管理部门那查清楚:该套住房的出让人是否购买了,是否备案;你说的该房有抵押情况,他有没有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房产证办下来后,还得有土地使用权证,等还清银行贷款解除抵押后,...
首先确定两点,你和男朋友要买的房子是否完工、交付使用;二要确定出让人是不是真正的房主。公证只对你们买卖行为进行公证,不代表该套住房所有人发生变更,就是说公证你有买房的行为,不一定得到实物。建议你们去开发商和房产管理部门那查清楚:该套住房的出让人是否购买了,是否备案;你说的该房有抵押情况,他有没有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房产证办下来后,还得有土地使用权证,等还清银行贷款解除抵押后,当事人夫妻双方带结婚证,身份证到房产部门才能办理过户手续。这期间肯定有风险:一是当事人夫妻双方身体状况,假设一方不在了,(仅只说可能性,没有恶意)二是开发商能否按时交房办证,三是你交完购房款后,当事人是还偿还债务(或者说当事人偿还能力)。还有你们购房是付全款还是分期付款?如果看好了房子,尽量规避风险,公证是一个方法,最好是分期付款,比如开发商两证办齐后付百分之六十,过户手续受理后付清等
可以啊 手续要全
你可以买的,但是公证书一定要做,办理房子产证的材料应该由你来保管,注意,应该先督促房东还清贷款,或者让房东通过法定程序将房子登记个人抵押,这样就没有风险了
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房产证未够五年 先公证后过户买家面临风险
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未够的房屋交易可免营业税？在先前出台的限购政策中规定，出售未满5年的房屋需缴纳营业税等一笔不菲的费用。但上有政策下有对策，笔者在走访市场发现，不少房地产中介声称他们可以通过先、后的办法免去这一大笔费用。中介所说的方法真的可行吗？这样做有何风险？现象：中介支招如何省去大笔税费小林准备买一套二手房，在中介人员的介绍下看中了北新区一套房子。小林对房屋各方面都很满意，但谈到价钱的时候让小林犯了难。当小林正准备放弃时，该中介人员神秘地将小林拉到一边，称有办法让屋主将价格降下来。原来，这套房屋的房产证还未满5年。按现行的限购政策，该房屋如果要交易卖方要缴纳营业税等一大笔税费。基于这个考虑，卖家必须把价格抬高才有利可图。而中介人员所说的方法，就是钻政策的空子，让卖家免去这一笔税费，卖房成本低了，卖家自然就肯降价出售。如何避免缴纳相关税费？房地产中介给小林支了个招：小林先把房款给卖家，拿到卖家的房产证、土地证等证件，然后与卖家一同到公证处进行公证，签署合同约定待这套房屋的房产证满5年后双方一同去办理相关的过户手续。这样便可以省去一笔不菲的费用。房屋中介人员对小林说这是行业内常用的操作方法，很多炒房者都是通过这种方式来避税。根据现行的政策，房产证未够5年的住宅交易时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税。小林看中的房子价值60万元，小林算了一笔账，这笔费用不是一个小数目，卖方需缴纳差不多4万元的税费。中介人员称，若可以采用先公证后过户的方式免去这笔费用，卖家可以将售价降低4万元。“这样做是对买卖双方都有好处的。”中介人员对小林说。笔者致电蓬江区一名地产中介人士龙小姐，龙小姐称行业内确实有这种做法。交易后买家直接搬到新家居住，待房产证五年期满后双方进行过户。“我都接了好几单这种交易了，双方签署协议，还到公证处进行公证，不会有什么问题。”提醒：当心一场空虽然这种做法一下子可以减少几万元的支出，但小林还是不放心，毕竟钱交给了对方但房产证仍然是对方的名字，这让小林感觉心里不踏实。这种做法到底可不可行？有没有法律上的风险？广东华南律师事务所李英姿律师提醒购房者，这种做法虽然理论上是可行的，但买方要冒着房屋无法过户的风险。首先房屋在法律定义上是不动产，与之相关的权利是不动产物权。根据我国的《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定房屋所有权的转让必须经登记才发生效力，通俗来讲，房屋必须经房屋登记管理部门过户登记，该房屋才真正属于买方，所有权才真正发生转移。
虽经买卖双方公证、签署房屋买卖合同，该买卖合同成立并生效，双方发生的是合同之债的债权关系，而在法律上讲，物权大于债权，买方只能依据签订的房屋买卖合同向卖方主张违约责任，而不能因此而变更物权人。所以，在买方与卖方签署购房合同并全额支付相关购房款及税费等的情况下，如不及时办理房屋过户登记，若卖方隐瞒真相并将该房屋再卖给另一方并过户至其名下，等5年期满，买方要求卖方过户已经不能实现了。此时，买方只能追究卖方的违约责任。也就是说，买房者转为债权人，只能根据协议追讨款项，而不能过户房产。而对于卖家而言，在买卖双方的这层关系中，卖方只要按房屋买卖合同约定履行过户的义务，基本没有什么风险。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房子没有房产证可以公证吗 如何办理公证
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
的公证问题。首先说明，转移与公证无因果关系！房屋若没有取得，法律规定不准上市，单靠公证、签订都不能保证（因违反法律规定不受保护），38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！ 建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保！没有房产证的公证如何办理？第1，是可以去公证处打个公证，全全委托你母亲办理的；关于没有下来的事宜经常能遇到；为了客户能买到称心如意的房子，房主能卖了房子，我们经常是这样协商的：买方交付、签订买卖居间合同，在合同的附加条款里写上：产权下证的时间大约在8--9月份下证（最晚不超过几月），下证后办理手续。如在此约定期间内，如有一方不买或者不卖，属违约行为，需赔偿多少---多少。这样会就不会有什么风险了，是大事，不能着急，要不然将来吃亏的还是自己。房子没有房产证可以公证吗？房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理一下：有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。未取得房产证的房子公证交易可以吗？首先，对于该房屋的权属问题，你可以通过要求对方提供其与签订的《商品房买卖合同》的方式去查实。其次，未取得房产证的房屋，是无法办理抵押登记，无法设定抵押权的。但在取得房产证以后，对方是否会将给他人，是你要考虑的问题。再者，经过公证的合同具有较高的法律效力，但为防止对方“”或者在取得房产证后将房屋抵押给他人，建议你考虑在合同中设定“违约金”条款，并采用“”的方式，一方面增加对方违约的成本，另一方面有效减少自己可能遭受的损失。同时，如果对方愿意提供担保的，可以要求对方提供担保。
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