青州范公亭东路3788号文苑办房产证了吗

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&为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
来源:房天下 &&发布时间:
我们都知道,一般购房者取得房产证要完成三步:
1、项目竣工通过验收交付业主使用;
2、房企拿到整个项目的产权;
3、房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主办理房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,房产证是房子竣工验收后取得的。 需要的材料:
2、房企的主体资格证明,一般是房企营业执照;
3、竣工验收备案表;
4、房屋实测面积报告; 有了3和4后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下,这个过程也就一个月左右,业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内,业主的小证一般也在30天以内,算上交房时间,整个过程一般不应该超过3个月。 但在实际过程中,开发商一般都代办产证,这里面除了正常手续需要消耗一定时间外,还涉及到银行抵押解除等资金运作,所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。 问题一、为什么会办不下来房产证呢?
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:
① 违规用地, ②变更规划, ③竣工验收问题, ④面积实测问题, ⑤资金链问题, ⑥公共维修基金和契税被挪用, ⑦房企跑路。
总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来会有哪些问题?
房产证下不来,购房者无法取得所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证,开发商有什么好处?
办不下房产证,房子仍然属于开发商,开发商可以利用房子进行再融资活动。此外,开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因,这些违规操作已经让开发商获得了不少收益,比如商改住好卖点,搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证,业主该怎么办?
由于办不下来房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大;
如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般;
如果房企存在非常严重的问题,办理房产证的难度非常大,业主应考虑退房。
此外,如果小区存在产权问题,所有业主都会受影响,这个时候所有业主行动起来才是关键,但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。
问题五、怎么避免产权风险?
一般来说,期房尽量买大品牌房企的房子,即使工程质量不比小房企好,但考虑到品牌影响力,一般产权风险要明显小于小房企。
不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证,而商改住的房子存在规划风险,因为规划的是商业,容易在面积实测、竣工验收环节出问题,北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。
较后,买房前看清楚项目的手续,手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子,收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就属于违规交房。 此时你应考虑的是维权或退房,如果住进去几年后,房价也涨上去了,才因为房产证办不下来向开发商维权,作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
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& & & &青州市中央华府华梦猪肉经营店是经山东省工商局核准设立、致力于用中医药综合技术创建我国的新型食品安全保障体系、生产优质安全放心食品的企业,也是山东省“潍坊市中药饲料工程技术研究中心”的承办单位。& & & &2004年,中国工程院院士夏咸柱等十多位专家教授在《关于尽快建立我国新型食品安全保障体系的建议书》中指出:“只有积极推广我国的传统的中医、中兽医药,才能有效的解决食品安全问题”,用中医药“创建新型食品安全保障体系,将行之有效,势在必行”。& & & &按照专家建议,华梦公司展开了艰辛的基础研究与应用研究并不断创新,研发的“有机浓缩饲料(中药添加剂)”获国家发明专利(专利号:ZL6581.3)。& & & &具体做法:用中药饲料饲喂畜禽,用中兽药代替西兽药防治畜禽疫病,淘汰了常规饲料中的化学物质,解决了兽药中抗 生素的危害,从源头上保障了动物性食品安全,使“食中无毒”变为现实。所生产的猪、羊、鸡肉和鸡蛋,经机构检验,各项指标均优于国家标准,达到或超过出口标准,深受消费者的欢迎,夏咸柱院士给予充分肯定和高度赞扬。& & & &在此基础山,华梦人没有满足,又创造性的将中药成果运用到植物性食品生产中,用中药营养基培育的益生菌(酵母菌、乳酸杆菌、光合菌)发酵畜禽粪便,研发出优质有机肥,还原于瓜果粮菜及中草药种植;用中药植物源农药防治病虫害,从源头上保障了植物性食品中无抗 生素,无化肥、农药残留,无重金属污染,让公众“吃的安全放心”。形象的说,我们做到了“让人吃的猪肉无激素,让地‘吃’的肥料无抗 生素”。& & & &华梦公司用中医药创建的“新型食品安全保障体系(又称多功能大循环农业模式)”,可以成功复制。& & & &华梦人从良心和道德出发,负责任的欢迎各级政府、有识之士加盟或合作。
联系人:钟经理
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天山店地址:青州市国税局路口往南300米路东
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新生苗猪体内能量储备不多及能量代谢的激素调节功能不全,对环境温度下降极为敏感。新生苗猪体型小,单位体重的体表面积相对较大,且又缺少浓密的被毛以及皮下脂肪不发达,故处于低温环境中体温散失较快而恢复较慢。出生苗猪在产后6小时内适宜的温度为35℃左右,2日内为32~34℃,7日龄后可从30℃逐渐降至...
仔猪喜欢甜食,开始给7-10日龄仔猪喂食时,应选择香甜、清脆、适口性好的饲料。如将带甜味的南瓜、胡萝卜切成小块,或将炒熟的麦子、稻谷、豌豆、玉米、黄豆、高粱等喷上糖水或糖精水,并裹上一层配合饲料,拌少许青料,于上午9时至下午3时之间,放在小猪经常活动的地方,任其自由采食。
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所在地址:
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联 系 人:
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&( 归属地:山东 潍坊市)
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&西书院初中北门对面,中央华府西邻&1700元/月&130O
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