40年、70年产权有啥区别？买商住房合适吗？
来源：房天下 &&作者：
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40年、的区别有哪些？购买40年有哪些优势？今天就来跟大家分享一下知识，希望给大家实际的帮助。在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。40年、70年产权区别：另外，购买商住房不可以使用，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面就来跟大家捋一捋购买商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。购买40年商住房有以下优势：1商业性质住宅办理时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2 商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办用。4 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5 商业性质时间短，换房时间能优先。6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7 商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8 商业性质的单身一般比住宅的租金要高。9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10 会更加的规范和到位。11 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。12 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
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&70年产权的酒店式公寓有什么风险么？
来自：保密
发帖：65＋959
最近在看带有70年产权的酒店式公寓，不准备自住，挂户口，出租租金还是蛮可观的，但是听过来人说，不太适合购买这类的房子，风险何在？
我看的是静安区的骏豪国际陕西北路288，蓝朝部落万航渡路858，同济佳苑康定路1033号，静安紫苑江宁路356
有自己出租也有包租，包租相对便宜点，但稳定！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：66＋761
同问，最近也在看
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保税区专业报关,报检,仓储,运输,进出口代理....
来自：保密
发帖：66＋1739
出租是租给酒店还是自找租客？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：862＋12270
这几个地方是lf聚集地
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“我脱光衣服躺在镜头前，是为了生存。 而你衣冠楚楚的站在镜头前，却只是为了私欲和欺骗。”
来自：保密
发帖：101＋2939
租金开不高，卖掉没人要，电费翻几倍，煤气装不了，装不了呀装不了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：882＋13909
所以最好买低层的。 2楼或者3楼。 租给人家开皮包公司或自己开淘宝当自取点和办公点用不错
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来自：保密
发帖：0＋87
租金开不高，卖掉没人要，电费翻几倍，煤气装不了，装不了呀装不了70年的，民用水电呀，很多都可以装天然气的。这个能不能搞，主要还是酒店管理方的水平决定。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：369＋2813
转让交差额50％给国家
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往事不要再提，人生已几多风雨，纵然记忆抹不去爱与恨都还在心里。。。&
来自：保密
发帖：26＋13384
引用：租金开不高，卖掉没人要，电费翻几倍，煤气装不了，装不了呀装不了
70年的，民用水电呀，很多都可以装天然气的。这个能不能搞，主要还是酒店管理方的水平决定。 -==发送自宽带山安卓客户端语音版==-
如果真是70年的民用水电 可以装天然气的 可以挂户口的 那应该是住宅房性质
酒店式公寓一般是商业房性质 五十年产权 到期要重新购买土地出让权 五十年后土地多少钱就得出多少钱 不出钱国家无偿收回土地以及土地上的任何建筑物
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：24＋1792
所以最好买低层的。 2楼或者3楼。 租给人家开皮包公司或自己开淘宝当自取点和办公点用不错
不用，租给LF，二奶可能性更高，长寿路沿线你懂的，到时候收租的时候顺便做个全套
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：26＋13386
你要问清楚到底是商业房性质还是住宅房性质 两者天差地别 住宅房到期时自动续约的 商业房到期时要交土地出让金的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：65＋961
70年产权的住宅，不是办公产证，租金蛮高的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋2558
就是70年租约啊
二房东水准
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋89
“ 引用：租金开不高，卖掉没人要，电费翻几倍，煤气装不了，装不了呀装不了70年的，民用水电呀，很多都可以装天然气的。这个能不能搞，主要还是酒店管理方的水平决定。 -==发送自宽带山安卓客户端语音版==- ”如果真是70年的民用水电 可以装天然气的 可以挂户口的 那应该是住宅房性质酒店式公寓一般是商业房性质 五十年产权 到期要重新购买土地出让权 五十年后土地多少钱就得出多少钱 不出钱国家无偿收回土地以及土地上的任何建筑物酒店式公寓不等于商用，只是平常打着酒店式公寓出来卖的商用产品比较多而已。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：26＋13388
引用：“引用：租金开不高，卖掉没人要，电费翻几倍，煤气装不了，装不了呀装不了
70年的，民用水电呀，很多都可以装天然气的。这个能不能搞，主要还是酒店管理方的水平决定。 -==发送自宽带山安卓客户端语音版==- ”如果真是70年的民用水电 可以装天然气的 可以挂户口的 那应该是住宅房性质酒店式公寓一般是商业房性质 五十年产权 到期要重新购买土地出让权 五十年后土地多少钱就得出多少钱 不出钱国家无偿收回土地以及土地上的任何建筑物酒店式公寓不等于商用，只是平常打着酒店式公寓出来卖的商用产品比较多而已。 -==发送自宽带山安卓客户端语音版==-
以前各地地方政府搞过商住两用房 现在中央政府严令地方政府进行房地产确权 商业房就是商业房 住宅房就是住宅房 不允许模棱两可 因为到期续约区别太大了 现在不确权定下来 将来要引起大矛盾的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
70年产权的酒店式公寓有什么风险么？
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已报名参加的人员:人民日报：70年产权到期后 房子到底归谁？
　　对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。　　土地使用年限到期怎么办？　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。　　房屋70年产权，意味着什么？　　70年房屋产权怎么算？　　未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
目前合肥房价蹭蹭蹭上涨
不少购房者惊呼“买不起”
但是，救星来了
住宅买不起，可以买公寓
70年产权公寓的功能齐全
首付低，总价低，置业压力较少
非常适合向往自由的单身贵族
或者是需要过渡的年轻夫妻
　　如果你不想住，而是为了投资
那商业性质的公寓再合适不过了
相比于投资写字楼和商铺
投资资金、入门的技术门槛都较低
而且比较容易转手
赶快跟着小编来瞅瞅吧。
　　公寓类型大致可分为以下三类，普通公寓（70年产权）、商务公寓（50或40年产权）、酒店式公寓（40年产权），一起来看看各类型都有哪些特点和楼盘吧。
　　普通公寓
　　用地性质：住宅
　　产权年限：70年
　　特点：
　　户型面积小，30~60平米；
　　配套设施完善；
　　物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
　　销售价格一般高于区域整体水平。
　　70年产权公寓
淮矿馥邦天下
12000元/O（精装）
中央空调，超低公摊，交通便捷
10000元/O（精装）
成熟商圈、低价刚需
原溪贝乐城-状元第公寓
预计18000元/O（精装）
本部学区、中心地段
宝利丰广场
1万元/O（精装）
首付5万起，东城岗商圈
华南城紫荆名都
5800元/O（毛坯）
低价，潜力区域
8900元/O（精装）
实验学校本部学区
新华御湖上园公寓
预计元/O（毛坯）
临湖公寓，品牌开发
文一名门学府里
预计19000元/O（精装）
新七中旁，挑高LOFT
中商一环铭座
7000元/平米毛坯/精装
一环商圈，低价销售中
水安盛世桃源
待定（精装）
明珠广场商圈
中国铁建国际城
待定（毛坯）
成熟配套，地铁交通
鸿路北城明珠
4500元/O（毛坯）
现房，低价
　　商务公寓
　　用地性质：一综合性用地（商住）或商业用地
　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
　　特点：
　　一般处于城市核心地段及商务中心区
　　既可居住，又可办公；
　　具备写字楼功能，价格相对写字楼较低；
　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼
　　酒店式公寓
　　用地性质：商业用地
　　产权年限：40年
　　特点：
　　主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
　　大多位于城市核心繁华地带、商圈周边
　　一般以只租不售和产权式经营为主
　　大多聘请专业酒店管理集团
　　提供专业、细致、科学的酒店式服务
　　因此物业管理费也较高
　　40年产权公寓
滨湖向上城
12000元/O（精装）
买一层送一层
7500元/O（毛坯）
挑高，滨湖新区
太平洋森活广场
待定（毛坯）
地铁交通，特色综合体
滨湖宝文中心
待定（毛坯）
地铁交通，滨湖新区
柏庄时代中心
8000元/O（毛坯）
超低价格，地铁小户
圣大国际商业广场阳光5米6
8200元/O（毛坯）
挑高公寓，买一层送一层
闽商国贸中心
9000元/O（精装）
长江东大街商圈
华盛大运城
6800元/O（毛坯）
现房销售，低价
远大尚林苑
待定（精装）
8500元/O（毛坯）
双地铁交通，中环城商圈
西南欢乐城
　　文一名门湖畔　　【小米空间】
5.4米挑高小户
海能跨界A+
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公寓和住宅功能及使用的区别
　　1、住宅里居住的主要是家庭成员，居住时间较长；
　　公寓里居住的主要是社会成员，居住时间短。
　　2、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利；
　　公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利。
　　3、住宅各功能空间使用面积都有最小面积要求，
　　公寓没有严格要求，甚至可以不设厨房。
　　4、住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，
　　而公寓则没有日照和通风面积要求。
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