买房交定金后发现房子有问题，该怎么办？？？？_百度知道
买房交定金后发现房子有问题，该怎么办？？？？
前不久，我妈妈看中了一套二手房，是新装修的，并交了5000元定金（或是订金），但后来发现房子装修时使用的电线未达到国家标准，最大的才只有1.5平方的铜芯线，而且还担心埋在墙里的那些看不到的部分的线会不会是一些坏线、烂线接在里面的，因为我们听说有个人...
我有更好的答案
买房交定金后发现房子有问题那要看具体情况：1、 五证不全，可以直接要求退房。2、开发商质量问题，可以要求开发商修复，再继续购房流程。3、单纯的房子不合自己的想法，没办法办理退定。
昆山置业顾问
订金是可以退的，定金却是不能退的，除非你们在意向书或者购房意向合同里有写明相关的情况定金予以退还，不然基本上就悬了
本回答被提问者采纳
线路不影响房子整体的使用，你要是早发现，可以砍价，现在发现了，要是合同上有电线的规定，可以要求点赔偿。要是没有，那你不想买，就要付违约金了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。1.开发商取得销售许可证后，如果你签定合同，应该按照合同执行。（一般与销售经理商量一下，你会有惊喜的，不过要“谢谢”人家。）
2.如果开发商没有销售许可证，定金就要全部退还，因为没有许可证收取就是不合法的。
其他答案（共8个回答）
还是二手房, 如果是新房你在仔细看一下你们签的合同有没有什么对你不利的地方, 在仔细研究一下有什么漏洞,再找开发商去能退回多少就看你怎么谈了,我有个同事就是买了一处新房最后记他给退了.
如果你买的是二手房你可以找分们好好聊聊吗具体的方法每个人是不一样的,一句话就是各有各法, 就看你怎么走了.
定金条款是一种债务担保约定,其法律效力主要表现为:合同履行时,定金应当抵作价款或者收回;当合同可归责于定金由于给付当事人的理由而陷入不能履行时,给付定金的一方无权要求返还定金;当合同由于可归责于定金收受当事人的理由而陷入不能履行时,收受定金的一方应当双倍返还定金;当合同由于不可归责于双方当事人的事由面陷入不能履行时,收受定金的一方应当返还定金。
所以，你可以退，但定金退不回来了。不知你交了多少定金？如果多损失大的话，你可以考虑转让给别人。
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。
根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当...
一般签合同客户都会带钱过来的，如果他没钱给你，你怎么会写收据给他呢。如果真的是这样，那以合同为准。
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
购房定金纠纷如何处理?
首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经...
《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区交了购房定金后悔怎么办？偷偷教你几招，这样子就能把钱拿回来！
买房前一般为了表明自己想要买这套房的决心，避免房子被其他人买走，都会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保。但是很多情况下在售楼小姐姐的忽悠下，头脑一热就下了定金，回到家又发现种种问题，不想买这套房子了，直接和开发商说不买了拿回定金显然不可能，那有没有其他什么办法可以拿回定金呢？
首先，我们要明确签了认购协议，那么开发商就有权不返还定金。根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
那么什么情况下可以要求退回定金？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。
这么看来，简单的跑到售楼处要回定金并不可取，那么我们是否可以智取呢？在以下三种情况中，是可以要求开发商退回定金的。
（一）就合同主要条款不能达成一致
假如认购协议中，与开发商没有就商品房的价格、面积、朝向等主要条款明确约定好，而后来就这些主要条款不能达成一致，从而导致不能签订《商品房买卖合同》，那就有权要求开发商退回定金。
不用我明说你应该该怎么做了。但是还是有一些点需要提醒你。
1、如果是认购协议中已经明确的条款，你签字交定金了，就有法律效力了，提出异议也没用。
2、只有双方对合同的主要条款不能达成意见才能要求退定金，但是那些鸡蛋里挑骨头，但实际上并不影响订立购房合同的条款并不算在内。
3、提出异议一定要有理有据，不能无理取闹，不能提一些不符合实际的异议来要求退定金。
（二）就补充协议未能达成一致
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。同样，一定要是不能达成一致意见的那个条款触及到自身利益而且是符合实际的。
（三）购房者不符合购房、贷款条件
现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
说到底，交了定金基本上就证明你要买这套房子了，后悔了想要拿回定金困难重重，所以在交定金之前一定要考虑清楚，多看一些楼盘再做决定，千万不要听信他人，脑子一热就买了，否则到时候后悔也没用了，这世上可没用后悔药可以吃！
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&买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲退定金 霸道中介强扣不还”。该新闻称，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第1笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。 类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。
不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。 虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。 但是，陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？ 购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。
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买房子交了定金不想要了怎么办
我一月份买的房子当时只交了两万块钱，还有一万是团购费，只有定金一万有收据，沈阳白塔附近的房子
辽宁 - 沈阳
看看合同是如何约定的，或是是否房屋存在被查封，抵押等情况，否则不能随意退房。
现在我手里只有购房协议 还没签合同 这两天我加了一个业主群 都说这房子有问题呀
4条律师回答
需要到所咨询，看到合同后，详细了解情况再做判断。
现在我手里只有购房协议 还没签合同 这两天我加了一个业主群 都说这房子有问题呀
查证房产存在问题，且属于对方责任，可以诉讼解决问题。
定金不能退还。
不想要就走人呗
其他1个律师回复
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你好，建议协商
定金一般不退
你好，必须按合同约定付款后才能交房。否则风险太大。
要根据合同约定来分析，需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。如果满意请采纳，并请给予评价。
可以和对方协商退定金的事宜，如果解决不了，没有办法退回定金。
协商不成，可起诉解决，
你好，这不存在合理不合理的，就看你们双方协议的
需要和开发商协商，不然定金要不回
可以协商。。。。
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