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新房未入住 物业费该咋交？业主应依规正常交费
来源：安阳网-安阳晚报
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原标题：新房未入住 物业费该咋交？市物业管理行业协会: 业主应依规正常交费
□记者&&牛思明& 实习生& 黄亚楠&&范 华
“我一年多前买的新房一直未入住，如今想要装修入住，却被物业告知需要补交这一年多来的物业费，我感觉这不太合理。”昨日上午，市民李先生
拨打《安阳晚报》热线反映情况。其实与李先生一样，不少买了新房却未装修入住的市民在物业费的交纳上都有着不同程度的疑惑。购买的新房未入住，物业费究竟
该不该交？该怎么交？
没享受服务，不应交全额
市民李先生于一年多前购买了一套位于中华路上某小区内的居民住宅，但一直未领钥匙入住。最近李先生想要对新房进行装修，在领钥匙时却遇到了
“麻烦”。“物业找到我，要求我补交齐这一年多以来的全额物业费。”李先生说，“这一年多以来房子一直是空的，我并没有入住，甚至连钥匙都没领，也就没有
使用小区的公共资源，凭啥让我交全额的物业费？”
然而，小区物业却坚持要求李先生交全额物业费，他们的理由很简单：“我们所要求交的物业费，包括小区的垃圾处理、绿化、照明、排水、电梯等
产生的费用。房子出售后，应当由业主来承担。有没有使用是您个人的问题，由此产生的全部费用都应当由您自己承担。”双方僵持不下，最后经过调解，该物业公
司同意李先生以一定折扣交纳购房以来的物业费。
市民张先生同李先生的观点一致：“我认为购买新房未入住，就不应该交纳物业费。因为这期间，我并没有使用小区的公共资源，更没有享受到小区物业提供的服务，我干吗要交？”在记者采访的十余位市民中，有半数市民都持类似观点。
大部分物业要求交全额
记者经过走访发现，李先生遇到的情况并非个例。
&市民王先生告诉记者，他于两年前购买了位于市海河大道鑫和苑小区内的一套住宅，并且一直未入住。“两三天前，我去新房的时候，发现门口贴了
一张通知。物业要求我在今年9月中旬之前，以50%的比例交纳这两年的物业费。否则逾期可能非但享受不到折扣，而且需要多交一部分滞纳金。”
购买小区住房的刘女士也曾遇到同样的问题，她告诉记者：“经过和物业调解后，我以70%的折扣交纳了新房闲置时的物业费。”
记者走访我市多家小区物业后了解到，在我市，仅有部分小区可以在完全未入住的情况下为业主取消一部分费用，大部分小区物业还是要求业主全额交纳物业费。
记者了解到，相同的争议在北京、上海、西安、杭州等全国多地都有发生。全国多地都有关于未入住新房交纳物业费的相关规定，但各地标准却不尽相同，其中西安、苏州、杭州、兰州等地则规定新房闲置一定时间后，业主可按物业费的70%交纳。
业主应依规正常交费
然而，我市对房屋闲置期间物业费用的交纳有没有相应标准呢？昨日上午，记者就此采访了市物业管理行业协会会长陈建正。
陈建正告诉记者，《物业服务收费管理办法》第十条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费
标准、计费方式及计费起止时间等内容，涉及买受人共同利益的约定应当一致。”第十五条规定，“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或
者物业服务资金。”《河南省物业管理条例》第四十七条规定，“业主或使用人、空置物业所有权人未按期足额交纳物业管理服务费，物业管理企业可书面通知其限
期交纳，并按合同约定加收滞纳金，物业管理企业也可依法向人民法院起诉。”“鉴于以上依据，业主应该按双方合同约定交纳物业费，用于维护业主共有设施设
备、共用绿地等共用部位的正常运行和使用。”陈建正说，“关于房屋的闲置并不是由物业一方造成的，所以在此方面所产生的费用还是应由业主进行承担。”
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新房已拿到钥匙但未装修未入住 1.属于空置房么？还是需要到物业申请 2 需交全额物业费么 还是百分
新房已拿到钥匙但未装修未入住 1.属于空置房么？还是需要到物业申请 2 需交全额物业费么 还是百分七十 百分九十？
其它类似问题
新房已拿到钥匙但未装修未入住 1.属于空置房么？还是需要到物业申请 2 需交全额物业费么 还是百分您的位置：
新房没有办理交接，物管公司就是开始收物管费，合理吗？
xichenhuahua&&&&
grass0grass
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合理的要求。1，您所拥有的物业的用收取时间是从您接到开发单位为您出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要你办理了手续，不管你是否装修、是否居住都需要缴纳2，是针对物业所拥有的配套设备设施的养护和日常服务的，比如说水管，不能因为你的不住而不保养；再比如保安，不能说因为你不住而取消小区的保安服务，相反的是一点也不能减少3、个别地区会根据具体情况有一些折扣，地域不同，方式各不相同
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就你目前这个情况 你可以向有关部门反映投诉是根据你收房后入住交的一个费用如果房子都还没有验收 合不合格你目前还不知道所以这个费用你是不需要交的 仔细阅读你合同如果KFS违约 你是可以走法律途径的 如果还有什么不明白的 加
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这个东西是没得商量的余地的。
grass0grass
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合理的要求。1，您所拥有的物业的用收取时间是从您接到开发单位为您出具的入住通知书上所载明的时间。也就是说只要你办理了手续，不管你是否装修、是否居住都需要缴纳2，是针对物业所拥有的配套设备设施的养护和日常服务的，比如说水管，不能因为你的不住而不保养；再比如保安，不能说因为你不住而取消小区的保安服务，相反的是一点也不能减少3、个别地区会根据具体情况有一些折扣，地域不同，方式各不相同
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你好！ 楼上的是对的，不合理！收房的过程中应该注意： 一、资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：都开始交房了，可是小区的道路还在，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《法》、《城市房法》都规定了竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和制度的规定》第三条：“房企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“”也是的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、或、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
小mu`鱼じò
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没验收就不能办入住手续,因此收物业管理费的前期不存在.
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你在验收房子发现问题后，不要在交屋的协议上签字，等开发商整改完后再签，这样物业就不能收管理费
evmoon_1983
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不合理，起诉它。物业费和收房两者之间没有必然的联系。
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不合理,因为没有验收的房子不能交工!
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首先您在住宅小区做就是不合理了，当然若那块性质是的话，您是可以办公，但物业费也是可以跟着商铺或者商业来收的。
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你先提供贷款资料到银行办理。贷款审批通过之后，就可以去了。过户当天，你就可以和上家交接了。这些手续你可以找一家中介公司帮你办理。会让你省可多事的。
dearlp1226
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过完户做交接手续。就记录下水电燃气一般是这样
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。-- 华商报 --
买的新房未入住 却要全额缴物业费
延安金岳小区部分业主对此有疑问，物价局表示这种情况只需缴70%的物业费
本报讯（记者 陈雪）延安金岳小区的一些住户近日很烦恼，去年房子尚未入住，物业公司却要收物业费和取暖费。现在装修房子要买电，物业公司称，不交去年的费用就不卖电。　　
业主买电遇到物业设的门槛　　
延安金岳小区的业主常先生称，拿到新房钥匙后，一直没有时间装修，这两天准备装修房子，拿电卡去物业公司买水电，对方要求他缴纳去年下半年的物业费和上个取暖季的取暖费，总共3200元左右。　　
“房子尚未入住，没有用暖气，没有享受物业的服务，为什么要交这些费用？”常先生很不解，这些费用对于未入户业主来说，应该有个“折扣”。但物业公司的态度很明确：不交物业费、取暖费，就不给卖水电。　　
记者了解到，像常先生这样的业主并不少见，很多小区业主存在同样的疑问。　　
业主未入住物业费应打7折　　
延安金岳小区的延安中邦物业服务有限公司经理闫平表示，去年4月，物业公司通知各位业主收房，有的迟迟不收，在这方面业主们已违约了。物业公司决定自去年7月开始，统一向所有业主收取物业费。“每月每平方米5角钱的物业费标准，已经很低了”。　　
闫平称，小区是自备锅炉供暖，不是集中供暖，而且没有政府补贴，购买设备、燃煤投入很大，不管业主是否入住，锅炉都得烧，无法仅针对有需要的住户才供暖，所以得向所有业主收取。　　
4月3日，延安市物价局价格监督管理科人员表示，2012年，省发186号文件规定，业主在未入住时，应按照总物业费的70%来收取。自备锅炉供暖小区，按照国家发改委、建设部《城市供热价格管理暂行办法》，实行基本热价和计量热价相结合的两部制热价，未入住只用收取基本热价。而基本热价可以按照总热价30%—60%的标准确定。&
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　　96128线索：新房办完入住手续了但没入住，还用交物业费么？　　本报记者&华商响网记者&孟畅核实报道：近日，消费者张先生向本报咨询，自己在去年夏天购买了一处商品住宅，虽然已经办完了入住手续，但一直没有入住，近期张先生?备入住新房了，却被物业公司告知需要补交办理入住手续至今这段时间的物业费。　　张先生想知道这样的要求是否合理？　　本报消费维权律师团成员、辽宁百联律师事务所游会荣律师表示，在开发商发出入住通知，业主顺利办理入住手续后，即便因为个人原因没有真正入住，业主也需要交纳物业管理费。
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