已经离婚了房产证还能加名字吗因为以前房产证只有一个人名字字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 04:52 标签： 协议离婚后房产证更名
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3秒自动关闭窗口房产证上加名后 离婚时房产如何分割?
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来源：作者：责任编辑：yfs001
如今，男女双方结婚时，女方为了考验男方对自己的忠心程度以及基于其他一些因素，往往会主动要求在男方的房产证上加上自己的名字，那么，房产证加名后，倘若日后离婚，房产该如何分割呢？案件回放：2013年4月，吴先生和李女士经人介绍相识，2013年8月登记结婚。结婚前，吴先生的父母出资为吴先生购买了一套房屋，产权登记在吴先生名下。婚后，李女士提出房产证上加名要求，吴先生同意了，双方就该处房产签订了《赠与协议》，并且办理了房屋登记手续。同年11月，李女士却以双方夫妻感情破裂为由提出离婚。吴先生遂提起诉讼，请求法院撤销自己赠与妻子的二分之一房产。法院裁判要旨：法院经审理认为，原告通过赠与的形式，将登记在自己名下的房屋变更为原告及被告各占50%份额，《赠与协议》已履行完毕，该《赠与协议》合法有效。原告所称被告主观上明显存在通过结婚来获得房产的欺诈故意，在将自己的房产赠与被告仅二个月后，被告就要求离婚，但原告提供的证据并不足以证明被告存在欺诈；至于原告误认，日后即使双方离婚，虽然在房产证上加上被告的名字，但因该处房产是父母出资购买，房产仍为自己所有，但是原告作为完全民事行为能力的人，应知晓办理房屋登记加名的后果，原告所述存在重大误解不符合常理。法院判决驳回原告的诉讼请求。汪宇律师评析：一般来说，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。一旦赠与完成，赠与一方想要撤销，除非能够证明受赠方没有履行附随义务，或者能证明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。在此，需要提醒的是，房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证，即使房屋原来是一方婚前财产，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产，如果产生争议诉到法院，法院一般按照产权证上记载的份额进行分割。所以对缔结婚姻的男女来说，处分自己的房产要尽量慎重。（第150期）
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房产证是在夫妻离婚之后下来的，房产证上只有一个人的名字，属于夫妻共同财产吗
婚后买房买车，房产证和机动车使用证上都只写了同一个人的名字，如果将来万一离婚，房产和汽车是否属于夫妻双方的共同财产？能否做平均分配？
购买二手房，卖方刚离婚，房产证上名字是只有她一人，这属于夫妻共同财产吗。作为买方有购买风险吗？需要像卖方要求什么证明可以保证购买该房产不会有纠纷？
目前的婚姻法，婚前个人房产，房产证上也只有一人名字，婚后抵押贷款用于夫妻双方共同投资做事，夫妻共同还贷，假如离婚，房产属于夫妻共有财产还是个人财产？
夫妻一方购买的房子，并且房产证上只有一个人的名字，此财产属于个人所有还有夫妻共有
我们婚后买的房，房产证写的一个人名字，如果离婚属于夫妻共同财产吗？谢谢！
夫妻离婚后，原先房产证只有女方名字，女方能随意出售该房产吗？我是买方，能要求其出示该房产的所有权人证明吗，如不能提供，我能终止合同，不负违约责任吗？
我和老公结婚五年买的房子，房产证上只有他一个人的名字，是属于夫妻共同财产吗，
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夫妻要离婚，房产证上只有一个人的名字，她要卖房子 她能卖出去吗？
男方婚前贷款买的房子，婚后房产证下来，证书上只有男方一个人名字，日期是婚后，这个情况如果两人离婚房子有女方的份吗？已经离婚了房产证还能加名字吗因为以前只有一个人名字_百度知道游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
律师提醒：房产证加名不等于离婚后能分一半房
　　记者 徐运
　　晨报讯 备受争议的“房产加名税”昨日有了明确说法：财政部等明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。
　　对上述举措，业内人士认为，财政部此举等于是给市民吃了一颗定心丸，“肯定是利好，但并不意味着马上就会出现‘加名潮’”。
　　而法律人士则建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
　　业内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。”
　　就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海 大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。
　　问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一吗？
　　律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
　　如果婚前购房但存在共同还贷， 但房产证只有男方名字时， 根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
　　而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。
　　也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。
　　问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？
　　律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
　　问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
　　律师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？
　　律师：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
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