公房子买房子网签是什么意思了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 17:10 标签： 房子不动产是什么意思
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什么是公房 公房是什么意思
发布时间： 13:48:21
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
　　什么是公房
　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
　　也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
　　公房有时也指拆迁后分到的房子。
　　公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。
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重庆市荣昌县政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
荣昌县政府
来信内容：
户头房是什么意思，和经济适用房有什么区别？
我们这个房子是90年左右修建的房子，房子属于房产公司，我们有使用权，无产权，在97年左右，这个房子（就我们居住这个户型，面积一样大）出售价是一万多，但是当时我在念书家里没有买，现在我们交了二十多年房租了，房产公司说房子不出售了，我想咨询以下几个问题，1.如果我们没买下户头房的产权，房子的使用权能不能继承，2.这个房子和政府现在修建的公租房有什么区别，3.这个房子我们已经承租了二十多年了，我们是不是可以把房子购买下来，4.如果和公租房性质不一样，这个房子的这种存在方式是不是不符合国家规定，这个算不算历史遗留问题，如果和公租房性质一样，我们是不是可以享受承租五年就可购买5.如果购买了这个房子，这房子有没有限制，比如政府有优先够回权？我对这些方面的政策不是很了解，所以可能上述问题有些地方用词不当，请谅解，然后谢谢各位的耐心解答！
办理单位：
荣昌区政府
办理结果：
荣昌县人民政府办公室
关于渝土房信箱z号信件办理的回复
来信人：您好！
你向渝土房信箱咨询《户头房是什么意思，和经济适用房有什么区别》的来信已收悉，经县国土房管局调查，现回复如下：
一、关于 “户头房使用权能否继承”的问题。在我县辖区内没有称其为“户头房”的保障性用房，经你叙述，估计是城区老直管公房经城市拆迁建设后的安置还房。其产权性质属于国有，是保障性用房的一种。我县对于原租赁承租人因死亡、离异、不再具备租住保障性用房条件等情形时，对于其直系亲属或户口共居人具备条件的予以优先承租该套房屋的使用权，若其亲属不再具备承租该套房屋条件的，该房屋由产权单位收回重新分配。
二、关于“直管公房与公租房区别”的问题。直管公房前身属于50、60年代社会主义改造房，经城市拆迁建设后，其房屋结构由砖木转变为砖混结构，与社会私有房屋相互交叉，未成片，但产权仍属国有，租赁保障对象仅限于本县内城镇户口家庭。公租房保障对象范围更广，申请人为年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
另我县近年来城市规划新建成片保障房小区全部属于廉租住房，未规划建设有公租房，其房屋计租标准和房屋配套等都与公租房有所区别。
三、“关于承租人申请购买直管公房”的问题。购买直管公房需经县委、县政府及国资办等相关部门审批后，制定相应配套政策，方能再按我县国有资产处置管理规定办理。
（联系人：李冬铃
联系电话：）
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