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买房楼层诀窍：6招教你选好最值钱的房子
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在房价高涨的今天，尽管是同一小区同一栋楼，但不同楼层的房价也是大大的不同。近期，不少前去选购心水房屋的人，发现不同楼层的房价也能差好几千元，细算下来房子的总价多了不少。到底哪层楼性价比最高呢？请看以下简析！
高低楼层之分：
低层：1—3层的建筑为低层建筑
多层：4—6层的建筑为多层建筑
小高层：7—11层的建筑为小高层建筑
高层：12—30层的建筑为高层建筑
超高层：高度100m以上的建筑为超高层建筑
低楼层选购要谨慎
一般来说低楼层不受年轻购房者的看好，1—3层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。在一些年代比较久远的老小区，地下室还会出现返潮、管道返水等情况，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。
多层建筑选择要小心
对于多层建筑来说，3—4层，是性价比较高的层数，也是多层中价格最高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免5、6层走楼梯的麻烦。
小高层选择有诀窍
对于小高层来说，6、7层是相对较好的选择，因为6、7不仅避免了1、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7层也不会因为太高而带来不便。
高层建筑选择有技巧
对于高层建筑来说，顶楼可不敢轻易选择，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗电。
超高层选择要看好
现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，很多人会选择高层，感受“一览众山小”的感觉，当然越高的楼层视野会很开阔，但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反高度在30米以上的，空气质量会更差。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，因此对于有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说，选择高层楼房时更要谨慎。
简单来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层出行更加方便，且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住。当然究竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。
总层数不同，最优选择也不同
总层数不同，最优选择也不同，以下是最常见的总楼层，大家在购房时可以参考一下。
A.15层楼：5-7层最优；
B.18层楼：6-7层最优；
C.24层楼：6-8层最优和15-20最优；
D.28层楼：6-10层最优和15-22层最优；
E.30层楼：6-10层最优和15-24层最优。
以上是关于性价比最高楼层的简单分析，看完之后，大家的心里是不是更清晰明了一些呢？想要买到性价比最高的房子，需要各方面综合考量，如家庭成员构成、人数、年龄段、用途、喜好、以及预算等等。综合考量才能选到性价比最高的房子哦，希望这个简单的分析能够为大家带来帮助。
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房产通 ∣专注房地产领域
微信公众号：MGMFCT　　目前房子在很多人眼中就像是性 生 活男人必须要有俳艃森一样属于必需品，而很多人mǎi房子都会纠结自己的楼层，究竟什么层数好？有些楼层数是不是不好听，我觉得吧，住的舒适比好听不好听重要，当然了也是有一些科学参考依据的，下面就来说说楼层那些事。　　9—11层是扬灰层？　　说起高楼，除了噪音外，很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能mǎi”的说珐在网上liú传。　　对此，专 家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。环保专 家曾监测发现：一到三层为灰尘浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。　　哪个楼层最好?　　1楼：最底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴 暗潮 湿，而且更易受到蚊虫的侵 扰。　　2—5楼：采光、通风不理想，汽 车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地 震等意外事 故，也容易逃生。如果是普通老式的6层、8层楼高的住宅，3-5层是最理想的。　　6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。再往高不适宜患心皿管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。　　8—11楼：这个高度还算比较适宜，对于高层住宅楼来说，光照、空气liú通等比上不足，比下有余，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。　　12—16楼：有专 家讲一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。如果是高层住宅，这几层一般最受购房者欢迎，一般也是价 格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。　　16楼以上：明亮、清静、视野好，空气对liú起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。　　次顶层：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。　　顶层：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内wēn度会远远高于底层。优势在于价 格便宜。在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。　　除了这些其实有时我们实际mǎi房时会根据价 格、喜好等方面选择，只要适合的就是最好的。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规关于买房？_问一下大家，你们那里买房子有没有说那个楼层不好的_宝宝树
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关于买房？
问一下大家，你们那里买房子有没有说那个楼层不好的，为什么不好呢？我在外地买房子他们这里有的人说18楼不好，原因既然是什么18层地狱，说得那么恐怖，可是房子已经订了，现在老公和公公听了他们说又说想要换楼层，哪有你想换就换的，无语，更何况当时买房的时候售楼小姐就一直说要先订楼层，楼层大部分都被订了，没买房都不知道房地产开发商既然那么黑，哎~大家给出个主意吧
我买的房子没有18楼，17楼之后就是19楼
为什么不认为18是要发呢？我们住14楼
好像我看有些小区就是没有18楼的，17过了直接19
有些还没有14楼，13过了直接15
其实这都看自己怎么理解吧
我昨天就在想然道开发商还有没有18楼的，既然还真的有
回复 &孕期用户16-08-01 10:01:56发表的
我买的房子没有18楼，17楼之后就是19楼
被别人说了心里总是毛毛的
没这个事，都是人说说的
迷信，一种说法而已，那么多18楼还不是有人住
我们那时买的18层好像最贵的，总共34层，18层属于中间楼层，往下往上都便宜
我刚开始也是这么说的，如果换不了那也没办法了，这个小区一期开盘的房子总楼层才18呢，别人还是照样买，我这个33楼说是还是31楼没卖完而已
回复 &奶妈没有奶&
10:07:12发表的
为什么不认为18是要发呢？我们住14楼
你信了，就会产生心理暗示，总觉得别扭。你不信，那也就没什么了。主要还是看个人。
不买八楼，其他无所谓，所谓七上八下吧，其实也就说说的
我是一直没想过18楼别人会说得这么恐怖，怎么想都想不到
回复 &麻麻美羊羊&
10:10:04发表的
好像我看有些小区就是没有18楼的，17过了直接19
有些还没有14楼，13过了直接15
其实这都看自己怎么理解吧
我也安慰自己说，什么18层地狱，然道他们见过地狱，这个只是活着的人自己想出来的
回复 &你怀孕怪我咯&
10:16:49发表的
没这个事，都是人说说的
对，而且不可能给你换楼层的
回复 &吃蛋補蛋vov&
10:21:53发表的
我也安慰自己说，什么18层地狱，然道他们见过地狱，这个只是活着的人自己想出来的
18层一般没有
直接跳到19
我也这么觉得，人家说了也会感觉怪怪的，哎~内心不够强大，有时候在想，这些乱七八糟的事情也就只有我这种没钱的人才会信，人家有钱哪里都好，越没钱越爱胡思乱想
回复 &黑色小吊带&
10:17:45发表的
迷信，一种说法而已，那么多18楼还不是有人住
我们这个好像3楼就开始涨了，越高越贵，最高最会
回复 &春天里的小春天&
10:18:02发表的
我们那时买的18层好像最贵的，总共34层，18层属于中间楼层，往下往上都便宜
本来我不是很信，觉得18也可以是是要发，我老公又一直在那里说有得换就要换什么的，烦死了
回复 &飞行小马甲&
10:18:35发表的
你信了，就会产生心理暗示，总觉得别扭。你不信，那也就没什么了。主要还是看个人。
我们这中间贵，我们买的33层，还有最高34，价格便宜点，怕到时候恐高
回复 &吃蛋補蛋vov&
10:28:27发表的
我们这个好像3楼就开始涨了，越高越贵，最高最会
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买房哪些楼层不宜选
日 期： 16:00
在城市里买楼房，最苦恼的就是选择楼层，因为不同楼层的风水、空气、价格等等都不一样。也许我们常听说，某某楼层买房时一定不能选，但是我们不一定知道为什么那些楼层不能选的原因，今天易安居算命网就来讲讲那些买房时不能选择的楼层，已经为什么不能选择的原因。
买房风水禁忌楼层
1、楼层对应河洛先天数。
水代表一，火代表二，木代表三，金代表四，土代表五，六又代表水，七代表火，八代表木，九代表金，十代表土&&如此类推。代入楼层(栋)就是一、六层(栋)为水，二、七层(栋)为火，三、八层(栋)为木，四、九层(栋)为金，五、十层(栋)为土&&十一层以上还是以尾数定，如十二层，二，代表火，余仿此。
2、楼层五行相克：金克木、木克土、土克水、水克火、火克金。
金克木，因为金属铸造的割切工具可锯毁树木;
木克土，因为树根苗的力量强大，能突破土的障碍;
土克水，因为土能防水;
水克火，因为火遇水便熄灭。
火克金，因为烈火能溶解金属;
3、只要自己的属相(或八字喜用五行更准确)不要跟楼层数五行相克就不为凶，这就是买房风水中的禁忌。
选择楼层需注意事项
其实不同楼层的风水好坏，要根据屋主的命格来定，譬如某宅主生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论;要是居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论;而居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。
1、首先我们必须先对天干地支有所了解。
如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
2、楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论，选择楼层时需注意不同的出生年份列的人与出居住楼层数的喜忌关系。
3、我们还必须了解楼层与五行的关系。如一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
楼层风水是住宅风水选择时的一个方面，我们认为不必太过苛求，因为这只是外围风水的一个小小方面，在楼层选择时可加以考虑。抓大放小也是风水环境理论的重视部分，风水变化处处有，处处在，好风水不是静止不变的嘛。
以上内容仅供参考，因为风水千变万化，具体情况需要结合实际环境事物才能断定。
买房哪些楼层不能选
1、千万不要买低楼层
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
从风水学的角度来说，高层住宅中，很多人认为第一层是最不安逸的楼层，因为太多一层上面的楼层所形成的浊气都集中在一层，严重影响家庭运势。高层的二、三楼都很鸡肋，因为采光很差而且观赏户外景色的效果也不好，街道两侧2、3楼受污染最重。
2、千万不要买楼对楼的高层
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的&后脑勺&，&享受&着城市的各种光电污染能说是景色好么？
此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
3、千万不要买顶层
很多年轻人都不喜欢低楼，往往更偏爱高层，认为高层空气清新，噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边环境要够好，若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座，窗对窗，楼对楼，城市的各种光电污染，还能说是景色好么。如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会&夏暖冬凉&，让你&欲罢不能&，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气&&一般在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁。另外，特别在沿海地区，顶层收到台风的影响比较大，容易让人产生不安定感，所以顶层也不要选择。
4、千万不要买设备层
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下&设备层&之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
5、禁选18层
在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次最重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以最好不要选择十八层的楼房。
6、污染层不宜选择
9-11层是传说中的空气污染层，这个不是绝对的，因为举架和环境不一样，所以6-15也可能是空气污染层。尤其是患有鼻炎或者容易过敏的朋友，最好不要选择空气污染严重的楼层。
6-13层的噪音反射也是最大的，形成噪音污染，容易让人烦躁不安，经常失眠和喜欢安静朋友选择时也要注意这一点。
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格每平方差是50元～100元，8层以上的楼层每平方的，价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降，能够观景的楼层每平方价格，更是比其他层高500元～1000元，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了，也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
8、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪
很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用&移花接木&的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为&4&与&死&同音，加上&1&后，&14&就是&幺四&，约等于&要死&！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。
而西方人忌讳13，那是因为达&芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。
如何选择最佳楼层
买高层的最佳楼层应该是&&大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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[导读]选房过程中，人们最关注的就是房价，其次是地段位置、周边配套等，当这些都满足自己要求时，对户型和楼层的选择成为人们关注的重点。选房过程中，人们最关注的就是房价，其次是地段位置、周边配套等，当这些都满足自己要求时，对户型和楼层的选择成为人们关注的重点，每个人都想选择一个好的楼层，那么究竟住几层会有最好的体验呢。第一要考虑的是空气质量不同城市，浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不会很大。有专家建议，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，对于空气质量比较重视的朋友，尽量能避开8-12层的扬尘区间。影响空气质量还有另一个因素是湿度，对于空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，但如果选5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，3-6层和13层以上都不错。另外，如果小区里有露天停车位，那就不要考虑6层往下的房子。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下受影响较大；另外，汽车的声音还会影响到家人休息。第二要考虑通风、采光选择10层往上的楼层就可以。一般来说，十层的房子性价比较高，楼高也已经超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点的楼层。第三要考虑实际居住的人都说买房没有最好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或称底层都不是最好的选择，但是如果家里面有老人或者孩子，就该另当别论了。考虑到老人的腿脚不太方便，孩子要特别关注安全因素，尽可能安静，1、2、3层都是不错的选择。第四要考虑信仰和习俗国人一般会选6、8、16等数字比较吉利的楼层；比较忌讳4、14和18；如果信佛，9和13都比较好。但喜欢外国文化的人，一定不会选择3层和13层。这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。再者，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相匹配的楼层居住，有利于自己的工作等。第五要考虑价格买房是件花大钱的事，价格必然是重中之重，电梯房一般次顶层价格最高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价最高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。外，得房率也会影响到价格，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内 建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。相对来说，你可能也会感 觉实际使用面积分摊的均价高一些。买房毕竟属于长期投资，谁也不会频繁换房，遵循以上几点选择楼层一定错不了。
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4400元/㎡
均价：均价4400元/平方米
特色：低总价
均价：均价5600元/平方米
特色：不限购
均价：均价6800元/平方米
特色：品牌开发商
均价：均价6300元/平方米
特色：生态宜居
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