盐城拆迁安置房变商品房 房管局:市政府批准
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盐城拆迁安置房变商品房 房管局:市政府批准
日 09:59:28
一个本是用于拆迁安置的小区，却被开发商拿出几百套房源当作商品房出售。近日，在盐城某地方论坛上，一则关于质疑拆迁安置房被当作商品房出售的网帖格外引人注目。“这里面水太深了。”对此，许多网友直言不讳。现代快报记者调查后发现，网帖内容基本属实。
“我们是有手续的，不然谁敢卖。”开发商负责人坦言。房管部门表示，安置房都是根据拆迁户1:1规划配置的，结果许多居民选择了货币补贴的方式，导致多出了安置房，经过市政府批准后，多余房源对外销售，符合有关规定。
网曝：安置房被当商品房卖
近日，网友“ycwk”在盐城某论坛发布了题为《质疑拆迁安置房当作商品房出售》的帖子。帖子里称，市区有些拆迁安置小区有一部分房子被开发商拿来作为商品房出售，“拆迁安置房的地价可是很低啊，安置房的土地一般都是限价的，甚至是国土部门零费用划拨的”，“我知道的就有中江嘉城小区，目前正在出售。”该网友还配发了几张楼盘销售的宣传图片，“楼盘广告一直挂在大楼上，路过就可以看到，还以为是商品房，谁能知道这是一个拆迁安置小区呢。”
几天来，此帖引来近万名网友关注。网友“伊人”说：“不会吧，房子建好不分先卖？我知道好多拆迁户等着早日分房呢，一家老小租房的日子太不方便了。”还有网友表示，“中江嘉城原来是安置房，不可思议，水太深！”“他们是欺上瞒下，以建设安置房的名义向国家申请低价的土地，然后又作为商品房出售，置先安置后拆迁的政策于不顾！”
“这些拆迁房一般都附带10%到30%不等的商品房的。因为哪怕开发商零地价拿地，至少也要花钱盖房吧，政府一般不出钱的。”对此，网友“伤逝野草”认为这事可以理解。
探访：小区近一半房源对外出售
中江嘉城小区位于盐城市青年路与开放大道交界处西南侧。记者注意到，小区里的楼房主体已经成型。
5日上午，记者来到位于开放大道西侧的中江嘉城售楼处。“我们这里有房卖，但不是都对外出售的，有一部分是拆迁安置房。”据销售人员介绍，小区共有13栋楼房，都是小高层和高层住宅，目前只有5#、8#、11#、12#、13#、15#这6栋楼是对外出售的，共有几百套房源，已经卖掉了一部分，“我们这里位置好，靠近盐渎公园和串场河，马上就要开盘了，均价只有6100元，好多政府部门的公务员都买了这边的房子。”据了解，相同地段的商品房价格大约在6500元左右，低价优势吸引了不少的购房者。
形成鲜明对比的是，在小区北侧的围墙外，记者看到了挂着的《盐城市保障性住房建设项目公示牌》。上面显示，项目名称：盐城市青年路拆迁安置小区，用地总面积：72455平方米，项目总投资：95000万，开工日期日，竣工日期日，建设单位名称：江苏中江国际盐城房地产有限公司。项目性质：中低价位商品房(限价商品房)，房源总套数：1445套。
开发商：项目目前还是亏损的
据知情人透露，中江嘉城小区项目规划建设的住宅全部是拆迁安置房，也就是俗称的限价房，是当年市区老城区和建成区集中定点建设的5个拆迁安置房地块之一，过去给拆迁户的优惠价格是每平方米5100元，超出规定面积的价格是每平方米5670元。
既然全部是拆迁安置房为何要对外出售？“我们是按规定来的，卖一套都有登记的，哪个敢随便把安置房当商品房卖呢。”项目开发商江苏中江国际盐城房地产有限公司有关负责人表示，他们都有手续，而且上报给了政府，“当年拿地的价格也不怎么便宜，但具体多少钱不记得了。”
“这个是政府的项目，我们只管建房子，到目前为止，这个项目我们还是亏损的。”该公司徐总告诉记者，他们也一直在跟政府谈亏损这个事情，下面到底怎么办，还在商讨中。“按照规定，现在多卖的钱也是上缴给政府财政的，扣除成本，我们一分钱也得不到。”至于为何多出了几百套安置房、对外销售的程序等问题，徐总称，应该向盐城住房保障中心去了解。
“当初选择货币补贴是因为在老城区住惯了。”毓龙路西延的拆迁户张女士坦言，和许多老城区的居民想法一样，2010年拆迁单位过来谈条件时，虽然可以提前选房号，但还是没有看中位置较偏的中江嘉城安置小区的期房，和家人商量后，放弃安置房，购买了老城区文泽府邸的期房。
顾先生说，选择放弃中江嘉城安置小区主要是考虑孩子的上学问题，“虽然安置房价格便宜些，但附近没什么好学校。”
房管局：市政府批准可以销售
“拆迁安置房拿出来卖是有的，但里面有客观原因，是按照规定来的。”盐城市住房保障和房产管理局相关部门负责人表示，当年为了充分保障拆迁户的利益，政府都是按照1:1的比例来规划建设定向拆迁安置房，后来考虑到多种因素，许多居民选择了货币补贴的方式，导致1445套房源只用了625套。
开发商将多出的房源用于商品房出售是否合适？该负责人说，本身开发企业建设安置房就是薄利
甚至是不赚钱的，如果再把多出的房源空置，不仅浪费资源，开发企业的资金得不到及时回笼，会产生许多问题，“这对人家开发企业也是不公平的。”
“根据《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》的规定，市区无安置需求的房源经政府批准可以对外销售。”经过开发企业的申请，目前盐城市政府同意将剩余的820套房源中的687套由开发商对外销售，“剩余的133套房源作为储备，用于市区后续城建重点项目的征收安置。”
这部分安置房源为何不能用于市区其他地段的拆迁安置呢？该负责人称，中江嘉城小区项目属于定向安置，而且其他的拆迁地段也都有拆迁安置房建设的统一规划和配置。“但经市政府批准向社会销售的房源，政府城建重点项目有新增安置房源需求时，开发建设单位应服从市住房保障房产管理部门统筹安排。”
开发商卖安置房的价格如何定？高出当年安置的价格，差价如何分配？“开发商经市政府批准向社会销售的安置房源，销售价格不得低于市物价部门核定的超面积价格(中江嘉城小区是每平方米5670元)，现在均价卖到6100元，符合规定，几百元差价部分，经审计核算后作为政府收益，缴入市财政，专款专用。”对此，相关负责人解释说，这当中还要扣除掉开发商缴的税费、销售成本等合理费用。
关于该地块的出让价格问题，国土局用地处一位工作人员说，土地出让两三年了，这个没法查，要查得找房管局。
而房管局一位工作人员表示，盐城的保障房地块都是出让的，基本不是划拨，拿地价格相对也优惠一点，对外销售价格与拆迁安置价格相差15%左右。
专家：应严格履行协议，防止安置房过剩
“政府从保障拆迁户利益出发，同比例多比例安置拆迁户，这本身是无可厚非的，而且是考虑到盐城城市发展的梯度空间需要，但是建定向安置房应该考虑得更周全一些。”盐城市营销策划行业协会房产研究员陈爱国说。
他表示，盐城市根据房屋征收申请人(拆迁户)提出的安置需求，按照“一次申请、两次确定”的原则，及时制定房源分配计划，报盐城市政府审定后向拆迁户提供。
“逾期不签订协议或不按协议约定履约的，收回房源计划，拆迁户拖延支付或未能按约定足额支付房款的，承担相应违约责任。安置房开发建设单位延期交房的，承担相应的违约责任和超期过渡费。”
陈爱国认为，在拆迁工作前，可以提前对实际需要房源的居民进行入户调查，了解到拆迁户的实际住房需求和消费实力及走向，能确定大致的房源数量，签订协议后再进行规划建设。“但在实际工作中虽然拆迁户先签订了《安置房开发建设协议》，但改动较为随意，许多居民经过再三考虑后，放弃之前的协议，选择了货币补贴的方式，导致1445套房源只用到625套。问题就出在违反协议者不承担任何责任，这就造成了安置房源大面积空置的现象。”
陈爱国表示，这些剩余的房子当成了商品房销售，多卖的钱不归开发企业所有，入了地方政府的财政，但是怎样控制这些房源的销售，由于没有一个明确单位作为监督机构，容易形成暗箱操作，“这就是老百姓对这样的行为表示不理解的缘由。”
“他们是欺上瞒下，以建设安置房的名义向国家申请低价的土地，然后又作为商品房出售，置先安置后拆迁的政策于不顾！”
——网友甲
“这些拆迁房一般都附带10%到30%不等的商品房的。因为哪怕开发商零地价拿地，至少也要花钱盖房吧，政府一般不出钱的。”
——网友乙
经市政府批准，在没有安置需求的情况下，多余房源可对外销售。
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建议尽早切除 盐都西区（盐城高新区）垃圾发电厂收藏
盐都西区垃圾发电厂是西区成立之前建的，现在已是盐城市高新产业园区了，与“ 打造生态园区，服务高新产业 ” 的政策严重不相符，真诚希望能通过环保部门将成长在西区的“毒瘤”尽快切除，还我们西区老百姓原来的生态，千万不能将“打造生态”变成“大坏生态”啊！我想环保部门对于垃圾发电厂的危害比我们应更清楚吧！但还是要在这里再次重申一下，望能引起环保部门的高度重视！
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根据国际垃圾发电厂有毒物质排放距离计算，二恶英防护距离应在1800米左右，我们就会生活在污染范围之内。垃圾燃烧产生的二恶英致癌，无论从检测到防范都是世界难题，美国、加拿大、德国、荷兰、比利时等欧洲国家已于1985年—1996年相继颁布了"焚烧炉禁建令"，日本1998年末关闭了2000多座工业废物焚化炉，到2000年7月，全日本已有4600座垃圾焚烧设施被停止使用。这么多发达国家都无法制止垃圾发电厂带来的污染，凭我国的科技能做到吗？正是因我国科技不发达，人们对这方面的认识落后，已建成的垃圾发电厂给百姓带来了巨大的伤害，深圳蛇口的“血癌村”就是活生生的例子，由批准建设的香港屯门垃圾发电厂，南京江北垃圾发电厂，北京六里屯垃圾发电厂等十几个大型垃圾发电厂由于纷纷遭到市民的反对和抗议停滞，2009年3月，经过长达12年的反复验证，国家环保部已下达“北京六里屯垃圾焚烧厂未经核准不得开工建设”的命令。
注：二恶英二恶英，其毒性以半致死量(LD50)表示，比氰化钾要毒约100倍，比砒霜要毒约900倍。为毒性最强，非常稳定又难以分解的一级致癌物质。它还具有生殖毒性（导致胎儿畸形）、免疫毒性及内分泌毒性。
注大气环境中的二恶英90%来源于城市和工业垃圾焚烧。城市工业垃圾焚烧过程中二恶英的形成机制仍在研究之中。目前认为主要有三种途径：1.在对氯乙烯等含氯塑料的焚烧过程中，含氯垃圾不完全燃烧极易生成二恶英。燃烧后形成氯苯，后者成为二恶英合成的前体；2.其他含氯、含碳物质如纸张、木制品、食物残渣等经过铜、钴等金属离子的催化作用不经氯苯生成二恶英。危害　　
二恶英对人体有毒，中毒后先出现非特异症状，如眼睛、鼻子和喉咙等部位有刺激感，头晕，不适感和呕吐。接着在裸露的皮肤上，如脸部，颈部出现红肿，数周后出现“氯痤疮”等皮肤受损症状，有1毫米到1厘米的囊肿，中间有深色的粉刺，周边皮肤有色素沉着，有时伴有毛发增生。氯痤疮可持续数月乃至数年。　　
此外，二恶英急性中毒症状还有肝肿，肝组织受损，肝功能改变，血脂和胆固醇增高，消化不良，腹泻，呕吐等。精神-神经系统症状主要为失眠，头痛，烦躁不安，易激动，视力和听力减退以及四肢无力，感觉丧失，性格变化，意志消沉等。 　　最令人注目的是二恶英的致癌性和致畸性。动物实验已证实二恶英的致癌性。观察表明，长期接触二恶英的工人和越战老兵（接触了含有二恶英的落叶剂），其癌症发病率明显提高。　　国际组织已把二恶英从可疑致癌物重新划分为人类一级致癌物。
那个刚建起来的时候，感觉离市区还很遥远很遥远，现在发现已经算是融入到建成区范围内了。。只能说盐城发展得太快，而且是朝西南方向很快。
不知道今年拆的了不我们的政府应该为老百姓多想想，附近那么多小区，还有学校，唉，政府不重视
说是牵到滨海去了
你家几零几
大家好，我家宝贝正在参加江苏最萌宝宝大赛，来一票，微信搜索："江苏活动"，投给04号宝宝就可以啦，谢谢亲。
以前去学校时路过，简直太臭了
不是说今年要拆掉了吗 合同只签了两年还是三年的 合瑞新城的高层窗户根本不能开 全是垃圾发电厂飘来的味道
好吧！我来解答！盐城市静脉产业园项目选址亭湖区新兴镇洪东村，当地住户拆迁工作已完成，就等开工，会有垃圾发电，垃圾填埋处理等垃圾利用项目，建设完工后，马沟垃圾发电厂将拆除！就是这样！
好吧！我来解答！盐城市静脉产业园项目选址亭湖区新兴镇洪东村，当地住户拆迁工作已完成，就等开工，会有垃圾发电，垃圾填埋处理等垃圾利用项目，建设完工后，马沟垃圾发电厂将拆除！就是这样！
这是来危害大永丰了擦擦
全国都这样
电厂不是说拆就拆得，要钱啊。。
每来过一个地方我便点亮一个贴吧
zf的钱都被套在新区了，没得钱来拆老城区
11年的帖子到了2015年了那发电厂还依旧在那。不曾改变。。
发电厂什么情况了？
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或盐城2015房屋拆迁补偿标准
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摘要：尚房网（盐城房产网）讯 2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由小编在本文详细介绍。
2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由小编在本文详细介绍。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
集体土地上的房屋拆迁补偿标准
到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然物权法第四十二条提到&征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。&但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即&拆一还一&，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。
在这个标准下，集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种：
(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。
(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。
(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。
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均价：5600元盐城高新区智能终端（手机）产业园项目 ——拆迁工作情况汇报 - 高新动态 - 盐城国家高新技术产业开发区
当前所在位置:>>>>
盐城高新区智能终端（手机）产业园项目 ——拆迁工作情况汇报
点击数：2729 08:54:55　来源:
& & 智能终端产业是盐城高新区倾力打造的又一个战略性新兴产业。为巩固招商条线取得的辛劳成果，尽早做好承接深圳手机产业客商抱团转移的前期准备，高新区正式启动盐城高新区智能终端（手机）产业园项目拆迁工作。
& & 该项目所在地为高新区合心村，项目涉及154户农户房屋拆迁，为确保智能终端（手机）产业园快速实施，高新区科学制定拆迁工作方案，改变以往拆迁模式，从机关工作人员、村（居）干部中抽调近50名精干人员，组成7个动迁小组，变“村自为战”为“组团作战”并立下“两周突击、一周扫尾”的军令状，力争在20天内全面完成智能终端（手机）产业园项目拆迁任务。
& & 6月15日，以高新区党工委副书记张兆祥挂帅的拆迁小组入驻合心村，与村民零距离接触深入宣传发动，努力签好每一份拆迁协议。通过工作人员夜以继日的忘我工作，6月29日，154户已签协议152户。7月4日，在不到20天的时间内，850亩范围内的全部涉及的拆迁协议签约基本完成。
& &&为保证工作效率，拆除工作和协议洽谈同步进行。6月16日，房屋拆迁队伍便开始进场，短短几天，152户窗户全部拆除完毕。6月27日，少部分房屋屋顶已拆除。6月30日，挖掘机进场，开始大面积拆除房屋。7月14日，整个项目850亩大部分挖掘工作全面结束。7月17日，152户基本拆完。
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