别人有一套房，首付已交，用公积金贷款29万，并且已还了第一个月的贷款，我要买他的房怎么办理手续_百度知道&&问题详情
我刚买了套房子，交完首付了，但是我想过三个月在办理贷款可以吗，因为在过三个月我的公积金就可以用了
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要看开发商的流程了
正常的话开发商是不允许的，但是你可以争取一下
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纯公积金贷款成功，已过户。从什么时候开始还第一笔贷款，之后的冲还贷怎么操作？
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上海市的公积金贷款的还款时间，与您的贷款时间有关，分为两种情况。
1、若是贷款期限为1年，那么，就按照贷款合同上的到期时间，到期还款；
2、贷款时间超过一年，那么它的还款时间是，借款人从银行划款之日起的次月就进入还款，无论是选择等额本金法还款还是等额本息法还款，都是按月计息，且需要在每月20日之前还款。
1、一次性还款法（简称“年冲”）??提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法（简称“月冲”）??每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
各位领导人和在场每位老板，和新闻界每位朋友，我本人系一个种田而创新创业的农民大叔，读书少，文化水评有限，不象你们职业国家人才，我都讲过直接有中央上面办好把卡寄来比我。难道真的要我不全在你们很高兴。
专业知识！！
必须的按月还款
有绑定手机，应该有短信提醒，放款的下一个月
新手路过学习
拿到通知后的第二个月哦
宇航服发过火v奖金
必须的，还款
按时还就行！
贷款后的次月开始还款
第1-10条,共26条 &
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11/28日晚，中介业务员突然通知我29日过户时间推迟到上午10点（原先约好是9点），理由是之前还有一家手续要办，我们提前2天预约太晚了，奇怪，我2天前预约时他怎么没说。于是我电话了上家，并和他说中介到了你们先去办手续。
29日我们便慢慢悠悠的坐着公交车去了，到10点了，我们下车了，但距离交易中心还有一段路，这时接到上家电话：业务员没到，经纪人到了，但是没产证，所以手续办不了！！!
我赶紧联系业务员，说：马上到了。听到背景声是公交车上的报站。
等到了交易中心，虽然是周四，人还真不少。上家这边的手续正好办完，经纪人带着我们开始办我的契税，交完材料大约是11点，工作人员交代说上午来不及了，下午2点来拿税单。
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随后我和我老婆去楼上拿材料，接到上家电话，说上午事情办完了，他们吃饭去了，本来想邀请他们一起去的，想到他们可能是避免和中介接触，就放弃了这个想法。
才挂掉电话，中介的电话来了：走，吃饭去。
补充一句我2天前预约过户时，业务员直接了当得说：这笔单子没赚到钱，过完户你得请我吃饭。我当时答应了。
到了楼下，业务员和经纪人已经等着了，我本来是想去车站那边的小绍兴的，结果他们把我们带到了后面一家海鲜酒楼！！！
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饭点，但饭店里一个客人也没有，看了一下里面冷菜的价格最低也要10几元，于是我老婆开口说海鲜她是吃不来的，但他们2个无动于衷，于是我们说还是去小绍兴吧，卫生一点。便走出了饭店
他们2个也跟了出来，没想到经纪人不开心了，说不去了。业务员跑过来说：经纪人能力很强的，她不去的话。。。。。。意思要我们回到海鲜酒楼。我们心想你能力再强也得把事情办完，不理你，坚持去小绍兴。结果是业务员跟我们去了小绍兴
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小绍兴几乎全满了，好不容易坐下来，我们便让业务员点菜，他熟练地啪啪啪啪一点，看来他是老吃客户的饭了，在等菜的间隙，首先说了几句客气话，房子你们买到就升值了呀，现在已经涨了2w了，等过几年通了地铁，就更赚了。
接下来话锋一转，吹嘘起他现在如何如何的：刚签了一个别墅的单子，佣金就6w啊，哈哈哈哈，也叫当时不太忙，所以才做你们这个小单子的，换了现在，没空哎
呵呵，我们也不计较了，结账200不到。下午继续办理，交完1%的契税，又交了500多的交易手续费（上下家），登记费后，拿到了《房地产登记收件收据》，并把它交到了公积金的窗口，等待20天后拿产证
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这业务员还找客户讨饭吃啊
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前2天收到农商行的短信，贷款已发放至指定的收款账户，还有半个月才领产证啊，这么早就计息了
请大家关注我的装修贴
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综合看下来lz也蛮难弄的
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????? ?? binfen88101 ????:前2天收到农商行的短信，贷款已发放至指定的收款账户，还有半个月才领产证啊，这么早就计息了
请大家关注我的装修贴纯公积金贷款，不是拿到产证后才通知放款吗？怎么会先放款，后拿产证呢？
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最初由第127楼 的 乖乖小兔子加油 发表:纯公积金贷款，不是拿到产证后才通知放款吗？怎么会先放款，后拿产证呢？
先是银行放款至公共账户，产证出来接到通知才放款至个人账户。说白了为了早点计息
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我总结了自己的买房的经验，在付定金之前请注意一下
第一除了中介费用是给中介的，其它 的钱一律给卖方，并叫卖方打收条。
第二不要单方面和中介谈什么价格，双方坐下来面对面的谈价格。一来可以看看卖家的性格和人品，而且也可以互换联系方式，起到震慑中介的作用，省得中介在里面颠倒是非黑白。
第三要弄清楚房价倒低包括什么其它费用还是不包括。
第四我会去交易中心查这套房子的产权人名字，以便于双方谈的时候是不是房东本人
第五去当地的派出所查此房有没有户口，有哪几个人名字的户口。
其它细节还有很多很多，但这五条至关重要，希望能帮到有用的人。
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最初由第129楼 的 苍龙1980 发表:我总结了自己的买房的经验，在付定金之前请注意一下
第一除了中介费用是给中介的，其它 的钱一律给卖方，并叫卖方打收条。
第二不要单方面和中介谈什么价格，双方坐下来面对面的谈价格。一来可以看看卖家的性格和人品，而且也可以互换联系方式，起到震慑中介的作用，省得中介在里面颠倒是非黑白。
第三要弄清楚房价倒低包括什么其它费用还是不包括。
第四我会去交易中心查这套房子的产权人名字，以便于双方谈的时候是不是房东本人
第五去当地的派出所查此房有没有户口，有哪几个人名字的户口。
其它细节还有很多很多，但这五条至关重要，希望能帮到有用的人。
1 严重同意
2中介不会给你机会让你们见面谈价格的，都是分2个房间分开谈的。我带着父亲第二次去房时（也是第一次见到上家）在楼下中介就反复关照：不要直接问价格，不过我父亲还是问了，比挂牌价低5w
3,4,5 居间合同签订时这些都是条款内容，包括满五唯一等内容，这些上家都必须做出承诺以上情况属实的，否则判为违约。中介有审核材料的责任的，并在居间合同订立后会去拉产调。
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最初由第129楼 的 苍龙1980 发表:我总结了自己的买房的经验，在付定金之前请注意一下
第一除了中介费用是给中介的，其它 的钱一律给卖方，并叫卖方打收条。
第二不要单方面和中介谈什么价格，双方坐下来面对面的谈价格。一来可以看看卖家的性格和人品，而且也可以互换联系方式，起到震慑中介的作用，省得中介在里面颠倒是非黑白。
第三要弄清楚房价倒低包括什么其它费用还是不包括。
第四我会去交易中心查这套房子的产权人名字，以便于双方谈的时候是不是房东本人
第五去当地的派出所查此房有没有户口，有哪几个人名字的户口。
其它细节还有很多很多，但这五条至关重要，希望能帮到有用的人。
我是找中原做的中介。上海的小伙。做事很不错，思路也清晰。
我们谈价格实在卖家家里谈的。中介也帮了不少忙，两边说好话。所以说实话，中介一定要找大的做。
现在已经在办产证了，我还没付中介任何费用呢。搞得我自己都有点不好意思了。嘿嘿！
重回闸北！哈哈哈！
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坦率来讲,你们的谨慎和所谓的斗争 .
其实是有些无厘头的.
傻不拉叽的.
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关注，留抓
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LZ，感谢你的分享，对要买二手房的同学们很有用呀。偶有个问题想咨询，我要把自己的名字从父母的产证上去掉，父母的房子正常居住，不卖的。这种情况下：
（1）去名字的过程复杂吗？要注意点什么呢？
（2）去除名字要多少费用？
（2）如果以后再要把我名字加上去，要交多少费用啊？
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经典女装皮鞋、皮包
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说实话，有过买房经验之后就知道，那些穿衬衫开助动车的小伙子真心捣糨糊的，除了吹牛骗钱一无是处。真的指望中介办事体的还是寻上海爷叔阿姨的夫妻店。
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我也要去名字
问问5天后拿好确认书，接下来交易过户要多少时间呀
我们中介很给力的，我去名字，他主动帮我们跑，我们就坐着上，他把资料拿来送给我签。
需要我们去柜台就让我们去，不需要就让我们坐着，他去跑，挺过意不去
在这里学习一下。
我的宝贝女儿快乐成长
步入已婚女士行列
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最初由第96楼 的 binfen88101 发表:
在现在一本产证上（和家人一起）有名字，所以先得去名字才能买房
都是被2套啊，ZF V5
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我们家也是在小中介做的，中介直接约上家和我们坐一起谈的。价格上家和中介报的倒是一样，并且坚持不讲价。最后还是被我好说歹说便宜了5千，不过中介费就是讲不下来。最后再老公的坚持的下，抹了900元的零头。本来不想要了，不过那天上家瘫痪的爸爸都到了，有点不好意思不要，再加上房子确实比较便宜，还是要了，不过中级的人感觉还是不错，会主动和我们联系，唯一的也是交首付的时候要我交中介费，老公没有同意，交了1万，留了一半。
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最初由第132楼 的 judy2011ge 发表:坦率来讲,你们的谨慎和所谓的斗争 .
其实是有些无厘头的.
傻不拉叽的.
这个回帖算啥？中介的逆袭？
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最初由第134楼 的 new_journey 发表:LZ，感谢你的分享，对要买二手房的同学们很有用呀。偶有个问题想咨询，我要把自己的名字从父母的产证上去掉，父母的房子正常居住，不卖的。这种情况下：
（1）去名字的过程复杂吗？要注意点什么呢？
（2）去除名字要多少费用？
（2）如果以后再要把我名字加上去，要交多少费用啊？
1,就是买卖手续，要签合同的。注意把你父母的结婚证等其他证件全带上。按闸北区算整个流程要走40天，其他区至少少一半
2按评估价格 乘以 1%-1.5%（产证面积100平方上还是下）
3真不知道。可能就是反过来操作，变成你买你父母的部分份额。政策不变的情况下税费与上面一样
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最初由第137楼 的 小四小黑 发表:我也要去名字
问问5天后拿好确认书，接下来交易过户要多少时间呀
我们中介很给力的，我去名字，他主动帮我们跑，我们就坐着上，他把资料拿来送给我签。
需要我们去柜台就让我们去，不需要就让我们坐着，他去跑，挺过意不去
在这里学习一下。
看你在哪个区了，闸北以外基本都可以拿确认书当天就过户的
总结比较一下闸北区和宝山区的流程
闸北区：签合同-----核价-----上家审税-----下家审房产税，限购-----5天后拿查询结果，下家交契税-----15天拿房产税认定表，过户
宝山区：签合同-----核价-----下家审房产税，限购-----5天后拿查询结果，上家审税，下家交契税，过户
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楼主这和没中介也没啥两样。。。劳心劳力
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最初由第143楼 的 angelhejianian 发表:楼主这和没中介也没啥两样。。。劳心劳力
是的呀，中介的作用就是
1 介绍房源
2 拉产调 签合同
3 过户时帮忙办一下手续
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发现中介思路也有问题，为什么不协助办理公积金贷款呢，也不是多难的事情，而且又能收到全佣。现在楼主是只会支付60%佣金吧？
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最初由第145楼 的 angelhejianian 发表:发现中介思路也有问题，为什么不协助办理公积金贷款呢，也不是多难的事情，而且又能收到全佣。现在楼主是只会支付60%佣金吧？
呵呵，可能是一开始忽悠我办组合贷款，没想到我没上当，所以骑虎难下，没办法改口了
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从过户第18天起，我就开始打查询电话，连打2天都说没办好，也蛮着急的，搜索了一下，篱笆上的结论是等电话通知。第20天没打电话，后来上家也给我留言问我这边的情况，我只能回答要等通知
第22天上午，查询出的结果是已办好.正好上家的父亲打电话给我，问我情况，那我说我去跑一趟吧
下午赶到宝山区房地产交易中心的公积金窗口，查询下来，给我的回答是：今天产证已经送到置业担保中心去了，等划好款，自然会寄到你家中
哦，原来是这样，看来不用我拿到产证再自己去跑一次了现在改成先划款，再寄产证和合同了
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今天收到产证，打电话给上家，他确认今天已收到公积金转过来的款项，皆大欢喜
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我想问一下lz，我刚买65平米以下的房子，上家是唯一住房，我要办理纯公积金贷款，那么应该要求上家的户口什么时候迁出比较妥当？
2012.7 敦煌青海湖。
2012.6 港澳 。
2011.9英国深度游
2011.8 巴厘岛。
011.7 九寨沟黄龙成都乐山。
2011.1 香港2010.7 北戴河承德。
2010.2 柬埔寨。
2009.7 香格里拉丽江大理昆明2008.7 三亚
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