杨某与业主委员会期限租了四个门店，（杨某与业主委员会期限的合同期限是10年，期限内可以

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第五章合同法律制度-租赁合同_百度文库
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第五章合同法律制度-租赁合同
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杨某与周某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
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案由：房屋租赁合同纠纷原告：杨某委托代理人：李正霞，王旭。被告：周某案情概要：案涉房屋产权人为第三人余某。日，第三人余某与被告周某签订门面租赁合同，合同约定：第三人余某将位于武汉市武昌区房屋，租给被告周某使用，租赁期限为5年，即日至日止；租金为每年30万元，押金5万元；被告周某将门面转让给第三方必须经第三人余某的书面同意。日，原告杨某与被告周某签订门面租赁合同，合同约定：被告周某将位于武汉市武昌区房屋，租给原告杨某使用；租赁期限为3年，即日至日止；租金为每年10万元，押金2万元；在合同签订之日起3日内，原告杨某向被告周某缴纳半年租金（日至日）、押金共计68000元；原告杨某按从事的经营自行承担装修的费用；被告周某向原告杨某承诺有权转租27号门面，如因被告周某隐瞒事实，造成原告杨某的一切损失由被告周某全部承担；租赁期限内，任何一方不得随意解除合同，在不可抗力的特殊情况下，要求解除合同的一方必须提前2个月通知另一方，说明理由并达成解除协议，否则均视为违约行为，违约方必须按年租金100%的金额赔偿给另一方；本合同未尽事宜，双方协商解决，如发生合同纠纷，可提请武昌区仲裁委员会仲裁解决，必要时可提请武昌区人民法院判决。双方在合同上签字。原告杨某按约定向被告周某支付日至日租金及押金68000元，被告周某向原告杨某出具收条一份。嗣后，原告对租赁房屋进行了简单的装修，于日开业经营面馆。2015年7月份，被告周某与案外人肖某协商，将位于武汉市武昌区房屋转让给案外人肖某。日，案外人肖某与第三人余某签订门面租赁合同，合同约定：第三人余某将位于武汉市武昌区房屋，租给案外人肖某使用。日，被告周某和案外人肖某到武汉市武昌区，通知原告杨某门面租赁合同的相对人改变为案外人肖某，望原告杨某配合。日，被告周某与案外人肖某签订协议书，约定：对武昌区面馆，按照被告周某与原告杨某签订的合同执行，合同期内不得更改；如原告杨某同意与案外人肖某重新签订合同，之前合同作废；如原告杨某对之前合同有争议，被告周某负责处理，案外人肖某不介入双方争议。因原告杨某不同意变更合同相对人，于日退出武汉市武昌区房屋，将门面移交给案外人肖某，并交清电费。此后，原告杨某诉至本院请求判如所请。法院认为：原告杨某与被告周某签订门面租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律的规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，被告周某将门面租赁合同的权利全部转让给案外人，并通知了原告杨某。被告周某的转让行为符合法律的规定，转让有效。原告杨某不同意变更合同相对人，而终止门面租赁合同的履行，造成的经济损失由其自行承担。判决结果：一、被告周某于本判决生效之日起十日内返还原告杨某租金32800元及押金2万元，合计52800元；二、驳回原告杨某其他诉讼请求。本案案件受理费3420元，由原告杨某负担2280元，被告周某负担1140元（此款原告杨某已垫付，由被告周某随同以上款项一并付给原告杨某）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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