黎明荣府开发商石家庄五证齐全现房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-15 10:18 标签： 五证齐全是哪五证
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开发商五证齐全,已经取得预售许可,可以办房产证吗
论坛里说是开发商没有按照规划设计建设地下车库和储藏室，请问这种情况会不会通不过竣工验收，能办下来房产证吗
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开发商在建筑施工过程中,应严格按规划许可证进行规划设计。变更主要规划设计的,规划部门首先就不会同意发放规划许可证,无规划许可证,就办不到建设工程施工许可证。无施工许可证而施工就是违章建筑,就不能施工。更无法办理竣工验收,建设部门也就不会通过房屋验收了。如果五证齐全,说明开发商已经将地下车库等进行了变更并通过了批准(地下车库等可以作为人防工程易地建设。如果获批准了的话,缴纳易地建设费就可以)。那就能够办理竣工验收并房产证的。
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第17版：消费周刊
买房时看看开发商是否“五证”齐全
买房是“头等大事“。最近，很多想买房的市民表示不知道买房签合同的流程，以及开发商的“五证”指的是哪些。对此，笔者走访了多位业内人士进行了解。
一般来说，买房签合同要走以下流程：购房者认购、购房者交定金（拿收据）、开发商下载网签合同、双方签合同、购房者交首付、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户、开发商下载备案单并打印备过案的合同、通知购房者再次签订备案合同。
买房，要选择有诚信、有实力、“五证齐全”的开发商。五证包括，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是由市规划委员会核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市国土资源局和房地产管理局核发的。
业内人士建议，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，签合同前要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。&&问题详情
五证齐全不只是说说，该怎样查看开发商的五证呢？
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　“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。可以在官网上查询。第一、有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第二、我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
最直接的办法是到西安房九九管网看看有没有预售证
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：“五证”不全隐患大 8月新下证楼盘盘点
来源：房天下 &&作者：
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买房对于每个家庭来说都是一件大事，很多购房者为了精挑细选适合自己的好房子，磨破了嘴跑断了腿，但是最后还是会有少量的人因为而面临一系列的麻烦。现在有很多为加快推盘节奏，急于回笼资金，五证不全便开始销售，五证不全的对比证全开盘的房价要少很多，但是中间也存在着很多的隐患，所以想买放心房，购房者一定要擦亮眼睛，看好楼盘。五证不全存在的风险？1、五证不全违我国《城市办商品房办商品房预售许可证城市开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违所得并处罚款等行政处罚。2、五证不全办理不了贷款想要买房后办理贷款的朋友们注意了！一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到律保护的。而只按照有效合同进行，所以五证不全的楼盘是无贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。3、五证不全的楼盘签订的不具有律效力《最高院关于审理案件适用律若干问题的解释》规定：人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。为了让购房者买房放心好房，今天小编就整理了一些八月五证已齐全的热卖楼盘，大家购房的时候可以特别关注。
日，置信·澜悦二期13-28栋下证吗，号1193。置信·澜悦东方二期17#、18#、26#、28#已于日开盘，7300元/平方米起，主推户型60-90平方米。现购房立减2万元，额外再享98折优惠。项目一期均价6800元/平方米，预计2016年10月进户。
置信·澜悦东方基本信息
二居室(60.88㎡)三居室(107.17㎡)二居室(85.86㎡)
置信·澜悦东方位于香坊保健路与松江旁（地铁3号线星光机械厂站口）交通出行图
10路、11路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、75路、9路、217路、218路哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站下车，规划地铁3号线星光机械厂站。居住舒适度商业配套：松江生态园、省森林植物园、黛秀湖公园等七大公园环抱，10分周边商业：乐松广场、松雷商厦、哈西万达、通乡商店、千盛广场、红博会展，对面恒大米综合体将进驻迪卡侬、永辉超市等。周边公园：与50万平米松江生态园相隔60米、距黑省森林植物园直线距离1500米、中国远大生态公园、松乐公、香松园、丁香园、黛秀湖公园，七大公园环抱。周边医院：医大二院、锅炉厂医院，香坊区第一中医院，动力区第二医院，哈汽医院，第五医院等。周边学校：高等教育：黑龙江大学、医科大学、东北林业大学等。内部配套：多能会所日，03-01地块1、7、商业、地下二层车库及商业栋下证，预售证号1165。汇雄时代项目五证齐全，目前内部外部装修中，预计2016年年底进户。住宅均价9000元/平方米，均价11300元/平方米，LOFT均价14000元/平方米，LOFT5米5。项目主推车位及负二层商业，首付2万选商铺，18万元/套起，均价3万元/平方米。首付2万选车位，车位16万/席起。
汇雄时代基本信息
均价9000元/平方米
一居室(50.58㎡)一居室(51.24㎡)一居室(89.67㎡)
汇雄时代位于香坊大街与红旗大街交汇处（北起公滨路，南至通站街）交通出行图
2、22、24、26、34、51、76、117、218支线、365、367、368、379路（通乡商店下车） 地铁2、3号线（在建中）交汇处。居住舒适度医院：哈六院、省医院、哈五院第二门诊学校：公滨路小学、兴华小学、6中、116中项目打造近12万平的全新商业日，E-08地块B区18、19、23、24、26、28、29、33、17-2、20-2、21-1、21-2、30-2、31-1、31-2、34-2下证，预售证号年8月3日，招商贝肯山E-08地块B区27、17-1、20-1、22、25、30-1、34-1下证，预售证号1180。招商贝肯山三期均价元/平米，主推二居、三居房源，户型区间建筑面积91-175平米，使用面积60-120平米。二期洋房均价元/平米，户型建筑面积104-260平米所剩房源不多。现购房享多重优惠：1、按时签约99折；2、定房减25000元；3、全款96折、商贷98折、无折扣。
招商贝肯山基本信息
均价8500元/平方米
三居室(143.00㎡)二居室(91.00㎡)三居室(106.00㎡)
招商贝肯山位于道里友谊西路与路交汇处交通出行图
项目地块正位于松花江沿岸，地处群力核心位置，北临友谊西路。25、110、111、117、124、95、32、218等公交线路即可到达。居住舒适度项目坐享群力的几大便利配套，不仅有商业上的东南亚风情商业街、远大购物中心、商业街、关东古巷餐饮娱乐、还有附近的观复博物馆、木雕艺术馆、北方展艺中心、山水书城。休闲娱乐还可以去翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园等。日，龙跃·金水（二期）3-6、9、10、12、13、16-21栋及地下车库下证，预售证号1191。龙跃·金水一期仅剩少源，现主推二源。项目均价7000元/平方米，主推户型区间为建筑面积55-136平方米。现购买一室房源立减2万，购买两室房源立减3万，购买三室房源立减4万元。在此基础上，全款购房再享98折优惠。其中，使用面积方米户型，参考价约为70万元。
龙跃·金水基本信息
均价7000元/平方米
二居室(60.00㎡)三居室(108.94㎡)三居室(122.99㎡)
龙跃·金水位于香坊农场街18号，农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后交通出行图
3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站 自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。居住舒适度中小学：兴华小学&综合商场：&通乡商店&医院：内部设有2000平方米社区医院&银行：、交通、工行、哈尔滨银行、邮储、中行&：3000平方米公交车始发站住宅底商
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