上水 下水 三根来自:
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我要装一个浮球水位控制器控制三相水泵，请问浮球上的三根线接哪里？谢谢推荐回答：球处有两个限位开关，浮球又将限位开关打开线圈通电接触器吸合通电水泵开始打水，一个上水位，浮球将限位开关顶开，上水位出于常闭，一个下水位，下水位处于常开，当水位下降到限位开关极限水位了、常闭转换成常开了迫使接触器断电以达到水泵停止运行，原理当上水到位了水泵自动控制器上水满下水线回路线，水塔下来接控制器这三根线怎么接。用的是三相电推荐回答：暂无家装水电怎么布推荐回答：家装电路根据摆放家电及需求来进行布线。家装水路走顶管，根据洗澡，洗衣机，马桶，洗脸池，天然气过水热，洗菜池等位置来进行布管。家装水电安装、验收标准：一、水路安装及改造验收标准：首先地面整洁，干净，开槽的废杂及时清理，开槽整齐，美观。热水与冷水槽间隔13-14公分，上水预埋不得用铝塑管，PVC管，U-PVC管，热水管与冷水管应该间隔15-30公分，（这样能减少能源的浪费，热水管与冷水管间隔太近，容易使热水管降低温度，这样可以减少热能的损耗），要尊从左热右冷的标准走管，（大家可以看看买回来的混水阀都是左边标明是热水，右边是冷水），检查各个管路，是否有搽伤较深的痕迹。接入水龙头的水管离地高约50-60公分，（这样方便上水软管的接入，太低上水软管长度有限，不方便日后的洁具安装，太高就浪费管材），淋浴花洒的混水阀高度应该离地110-120，（这个高度方便开关调节热冷水，不至于太低或太高，不方便使用）。洗衣机的水管应该比业主所要用的高于10公分左右。马桶的水管应在40-50公分。开槽应尽量避免开横槽，会对墙面有损伤，应以竖槽为准，施工完毕应打压测试，查看各个接口是否完好或漏水，打压测试为30分钟，压力应该打到0.8mpa或者水管原有压力的1.5倍，等待半小时后0.8mpa如果没有降到0.5mpa以下，打压测试完毕，水管良好，水路验收完毕。二、电路安装及改造验收标准：1.施工场地应整洁，干净，无开槽废渣。2.开槽是否平整，美观。3.开槽要尽量避免开横槽，应以竖槽为标准。4.凡是开槽，预埋走线，必须用PVC穿线管走线。5.一根管内不允许同时穿进4根或以上铜芯线。(这样为防止日后换线的不便。)6.凡是插座走线必须有接地线，三根线的颜色应分开，火线为红色或绿色或黄色，零线为蓝色线，接地为黄绿相间。7.一般插座线应为2.5平方国标铜芯线，空调线为4平方国标铜芯线。8.走线时，在PVC穿线管内应尽量避免打接头，如果必须要做接头处理，必须按照电工标准接线方法来进行接线。9.PVC管不要避免使用弯头和三通来进行走管。（这样会造成日后换不了线）。10.对于吊顶走线及明线，应走PVC线槽或者PVC穿线管，明线可以用弯头或者三通来进行走线，明线走管，应用管卡固定，PVC线槽应用自滚螺丝固定或PVC线槽专用胶固定，走线应横平竖直。11.对于吊顶裸漏线应用黄腊管及波纹管穿线。12.强弱电间隔要在15-30公分之间。13.顶部灯线移位应开浅槽，用黄腊管走线，顶部钢筋较多，灯线移位应用2.5平方铜芯线走线，用电工标准接线方法进行接线。14.所有PVC预埋，开槽走线均用弯管器用来拐弯。PVC穿线管走进内线盒，应用锁母固定穿线管与内线盒，并用PVC胶进行粘贴管壁。15.电路改造完毕应用万用表检查各路是否通畅，阻值是否过大，导线和导线之间，导线与接地之间阻止应大于0.5兆欧（0.5MΩ）。16.改造完毕的 开关线盒应写好是几控开关并把每个线头做绝缘处理和写好的纸张放进线盒，外部用透明胶布或黄胶布密封好，防止纸张掉漏，业主应于装修完毕打开密封胶带查几控进行购买开关。增压泵装在一条上水下水的水管上，可以逆向通水吗？推荐回答：逆向哪来的水抽呢？？增压泵首先需要有一定压力的水流，而不是抽水机商品房买卖合同上的上水和下水达到接通条件是什么意思推荐回答：其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,否则不得买卖、胁迫等手段或乘人之危。 (3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信商品房买卖合同成立的条件如下,或者双方恶意串通签订损害国家。如果一方以欺诈。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。 (5)房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 (2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力,也即合同的内容必须合法。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准,或者将其中的土地收益按规定上缴国家。 (4)房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,一方当事人可以要求撤销或变更合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的: (1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产水塔上水下水一条管可以吗推荐回答：哪你就得安装上、下水控制闸了，这样成本和操作比双管费事多了呢！分享至 :
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售房合同示范文本听证稿8大亮点
.cn 日08:15 华夏时报
　　1．合同被细化区分《北京市商品房预售合同》还配套制订了《北京市预售商品房认购书》和《北京市车位买卖合同》的示范文本。同时，市工商局、市建委计划在2005年内制订现房和存量房买卖合同的示范文本。
　　2．合同格式要修改本次制订的商品房预售合同分为两个部分，第一部分为合同基本内容，主要包括双方当事人情况、项目建设和销售依据、所售房屋基本情况、付款方式、价款和抵押情况等内容，此部分内容要求应当与开发企业申请预售许可时向政府提交的项目情况和楼盘表信息及进行预售登记的相关信息相一致，从而增加了预售商品房信息的透明度和对称性。
　　第二部分合同侧重双方针对房屋具体约定的事项，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、质量装修、规划设计变更、配套、产权登记、物业等内容。该部分在与相关法律法规、规定不相抵触的情况下，允许双方具体协商自主约定。
　　3．交付条件方案多方案一：当事人可以选择该商品房取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表和分户面积实测技术报告书作为商品房交付的条件，该条件是《北京市城市房地产转让管理办法》规定的最基本交付条件；方案二：双方可约定在开发企业完成商品房所在楼栋房屋权属的初始登记手续，取得了该楼栋的房屋权属证明后进行商品房的交付；方案三：可约定开发企业已取得建筑工程竣工验收备案表、分户面积实测技术报告书，其商品房上水、下水、电、供暖、燃气等达到正常使用条件作为商品房交付的条件；此外，还有当事人还可协商其它方案作为商品房交付的条件。
　　4．质量问题约定被完善听证稿规定，开发企业建设商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。开发企业交付使用的商品房室内空气质量、建筑节能、防水重要使用功能不合格，买卖双方按约定的方式处理。
　　5．增加配套建筑开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件；小区内公共建设设施项目：公共绿地、公共花园、公共道路、公共停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、体育场馆等也应按约定的日期达到使用条件。
　　6．新增代交相关税费约定购房人不同意委托开发企业代交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，购房人必须按有关规定自行依法缴纳。当事人双方就缴费的具体事宜应进行约定。
　　7．修改产权登记等条款商品房交付使用后，双方可以共同向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记，购房人也可以委托他人办理房屋所有权证，委托开发企业办理的，相关费用在签订商品房预售合同时约定。
　　8．规范前期物业管理内容示范文本听证稿规定开发企业应明确所售商品房前期物业管理企业的名称，该物业企业必须已取得物业管理资质，同时还需约定地上停车费、地下停车费的收费标准。本报记者刘宪银（来源：华夏时报）
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All Rights Reserved第七条买受人逾期付款的违约责任；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1和2；1．按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应；2．因买受人逾期付款原因导致出卖人解除合同的，买；第八条交付期限；出卖人应当在年月依照国家和地方人民
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第
种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的
％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．因买受人逾期付款原因导致出卖人解除合同的，买受人的违约责任同时适用附件四补充协议第十条
第八条 交付期限
出卖人应当在年月依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第
种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．该商品房已由勘察、设计、监理、施工单位验收通过，出具了《建设工程竣工验收报告》。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起
2．政府市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的。政府管制、征用或规划变更等行政行为导致无法正常进行开发建设的；
3．施工中遇到异常恶劣天气导致无法进行正常施工的。非出卖人原因，有关政府部门延迟发出有关批准文件的；附件四补充协议约定的其他情形。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人，并按
同期银行活期存款
利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原
因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第
种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．出卖人采取补救措施达到约定标准或赔偿装饰、设备差价（该装饰、设备仅指商品房室内部分）。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．上水、下水：交付时达到使用条件
2．电：交付时达到使用条件
3．燃气、有线电视在交付时管线敷设到位，买受人在接收该房屋前按燃气公司、有线电视单位等规定的收费标准向出卖人交纳开通费用，具体开通要求以燃气公司规定为准；
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．出卖人采取其他方式保障买受人的正常生活使用
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后
日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的
％向买受人支付违约金。
3．见附件四补充协议第五条＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人
3．该商品房所在楼宇的命名权
4．该商品房所在小区的命名权归出卖人
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十八条 买受人的房屋仅作
使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第
种方式解决：
2．依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
包含各类专业文献、高等教育、各类资格考试、中学教育、行业资料、文学作品欣赏、外语学习资料、专业论文、商品房买卖合同(拟定最新版)35等内容。　
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