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我的邻居私自搭建阳台算违法搭建吗? 我应该怎么办
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&最近，本报接到青枫墅园三期的业主打来的电话，投诉关于邻居私自搭建阳台的事情，这阳台房，到底能不能私自搭建？&奇数层业主自建阳台房&青枫墅园三期山语阁的业主王先生向本报反映，他的邻居私自搭建了阳台房。原来，山语阁的设计是，偶数层的客厅带阳台，奇数层的则是露台。但最近奇数层的业主当中，有不少私自搭建起了阳台房，并且风格多样。这就使得原本和谐的外立面，变得突兀起来。&为此，王先生找了物业公司很多次，反映这个问题。物业也说这属于违建，不能搭，要拆除。但现在两个多月过去了，那些邻居搭建的不和谐的阳台房还是在那里。&为什么开发商设计的阳台，会有奇偶数层的差异？为此，记者请教了相关专业人士。原来，《建筑工程建筑面积计算规范》规定，一般情况下，阳台的层高为2.9米。如果阳台窗户全包进，即全封闭的阳台，在商品房买卖时，面积算一半。但如果是敞开式的，在商品房买卖时，阳台不算面积，属于全赠送，这就是通常说的“偷面积”了。奇偶数层的差异，无非也就是开发商在面积计算上取的“巧”。很多时候，开发商为了“偷面积”，故意不将阳台包进，而是提醒购房者在房子交付后，自己将阳台简单施工。如果之后的物业管理不到位，就容易出现王先生小区的这种情况。&律师点评：&业主行为属于违法搭建&胡增冬：浙江三道律师事务所律师。&根据我国《物权法》及浙江省、杭州市地方物业管理的相关规定：业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。在物业使用中禁止违法搭建、改建建筑物、构筑物；禁止占用共用部位，共用设施设备。&本案中，青枫墅园三期山语阁奇数层的业主搭建阳台房的行为，依照前述法律、法规规定，属于未经依法批准并办理手续，擅自改变外立面，违法搭建、改建建筑物的行为。依照《杭州市物业管理条例》的规定，由市城乡规划主管部门依法查处。同时相关的利害关系人也可以直接向人民法院起诉维护其合法权益。物业公司则有义务及时向管理部门报告业主或使用人的违法行为，对违法行为人进行劝阻、劝导。& & &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出自&&钱江晚报&
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我感觉邻里之间这种事情最麻烦了
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回 七月七月 的帖子
:[表情] 我感觉邻里之间这种事情最麻烦了&(14-11-6 11:03)&&&是的，人际关系最难处理
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阳台外平台上搭建花架是不是违章建筑
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根据法律里《城市市容和环境卫生管理条例》的第十条：一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。所以是属于违章建筑的。
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　　阳台外平台上搭建花架，需要城市市容管理部门批准，未经批准就找寻的，属于违章建筑无疑。　　如果是大型的花架，还需要城建规划部门批准。　　法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十条　一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。
如果当初在建设上没有对阳台进行申报的话属于私搭乱建，属于违章建筑！
如果不是临街面，或者不违反市政市容的管理规定，就不是。
木的没事，如果你楼盘是万科会比较麻烦，我曾给客户装好，物业强行拆除。
要看你搭建的是什么花架，如果是铁的或者木的框架当然是不算的，如果砌砖砌墙，那就难说了
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违规搭建的阳台一个个开始拆了
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（原标题：违规搭建的阳台一个个开始拆了）
杭州留和路135号的UN公社小区里，有不少住户借着装外置空调机架的机会，擅自违规搭建“阳台”，有些还盖成了“阳光房”，给小区的安全造成了很大的隐患，杂乱不一的阳台也和小区的环境格格不入。
去年12月，钱报曾经对此事做过报道《数百间房屋外，挂上了一排排铁阳台》。如今，一个季度过去了，这些违建的阳台整治得怎么样了呢？
记者昨日在现场看到，有些人家的阳台已拆除，改成了简单的空调机架，有些楼房的外立面还搭起了脚手架。
而UN公社的公告栏里张贴着蓝色告示，不仅有需要自整自改的住户房号，还有整改情况一览表。
自整自改是怎么回事？钱报记者了解到，报道见报后，街道工作人员去现场核查，城管执法及拆违办的工作人员也上门调查统计取证。经核实，该小区有楼房19幢，1300多户人家，需要拆除违章的楼房有13幢，违章搭建需要整改拆除的阳台有近300户。
结合全省“三改一拆”“两路两侧”“四边三化”专项整治的契机，留下街道下定决心要破解这一难题。
“经过小区住户、开发商、物业与街道等相关部门协商沟通之后，大部分居民表示理解和支持这次拆违。”留下街道相关负责人告诉记者，最终达成的意见是，3月5日到3月20日，由住户先按规定要求限期自行整改，逾期不改的将采取拆除措施。
居民们还自发成立了“业主整治协调小组”，成员为8名小区业主。小组成员带头整改，还牵头做住户的思想工作，“我们反复与他们讲道理，说的最多的就是为了我们大家的美丽新家园。”小组成员童女士说。他们还找来了6个施工队伍供住户选择，公示整改进程及价格。开发商也承诺，对按规定要求整改后达标的，出资统一实施立面修复、安全护栏安装等工程。
15天时间里，已经进行整改的有80多户，登记要求帮拆住户160多户，愿意自改的30多户。
不过，自拆之后，留下街道发现了部分住户拆除不到位、不达标，还有部分住户心存侥幸，街道也已开始组织实施拆除。此外，协调小组成员也会加强巡查，及时阻止仍在搭建的住户。
本报记者 鲁佳
本报通讯员 高静玮 诸敏芳
作者：鲁佳
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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分享至好友和朋友圈私自搭建雨棚是否犯法,依据是什么推荐回答：属于违法行为，相关法规摘录：中华人民共和国建设部令 第110号 《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。私自违章搭建阳台，触犯了那几条法律?推荐回答：住户私自加扩阳台违反了《中华人民共和国城乡规划法》。该法第六十六条规定，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。居民小区内的违法建设归哪个部门管？推荐回答：居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。参考：《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令 第 110 号）第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。别墅露台改造成阳光房的做法妥吗？推荐回答：买房发商说块面积赠送给我用交房发现少业主都块面积改造阳光房种现象像挺普遍昨市区某区业主告诉记者据解目前些高层楼盘户型构造奇偶层区别能偶数层客厅带阳台奇数层则露台奇数层业主拥更使用面积少私自搭建起阳光房且风格导致外立面参差齐才产每看都同受初看房房产公司销售员建议我露台改造作阳光房使用既节省购房款房间使用想想蛮划算且实际用面积比房产证建筑面积业主表示发商设计阳台奇偶数层差异呢业内士表示：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定般情况阳台层高2.9米阳台窗户全包进即全封闭阳台商品房买卖面积算半敞式商品房买卖阳台算面积属于全赠送通说‘偷面积’发商故意阳台包进卖房候提醒购房者房交付自简单施工加利用业内士说其实发商偷面积事取巧行随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》台于赠送面积更能明确规定规范偷面积能越越难改造露台变阳光房否合呢浙律师事务所律师徐红认：区总体规划设计及施工图设计等工兴建前都经规划局部门审批施工结束需经规划部门验收验收合格才能交房规划审批没构筑物部验收未经依批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面种实际算违建筑按理说应该禁止若想更解关于盛景门窗、深圳断桥铝门窗、深圳铝合金门窗、断桥铝门窗价格、铝包木门窗、露台阳光房、幕墙门窗系统、门窗加盟等相关信息请查看盛景门窗公司官网或者专业门窗平台解在自己家里的窗户外搭一个1M左右的阳台算违章搭建么？推荐回答：属违章建筑第一：建设部有明文规定.任何个人或任何组织,在没有经相关部门申报批准的条件下,改建或扩建楼屋外观建筑,都属违章建筑.第二：房管局及城管有这权力对你进行拆除及罚款.第三：小区建筑在设计建筑时,是经房管局批准且房管局有备案的.包括楼屋的层高,有多少层,多少户.建筑总面积,占地面积等一切小区建设,房管局那都是有备案的. 私自改变外观及扩建外观.导致外观与他们那备案的文件不相符.他们则会要求你恢复原样,并处于罚款.别说是住户私自改变.就连房开商也没那权力改变了.所以要改建或扩建的应先向相关部门申报.住宅小区私搭乱建、侵占绿地，应该由谁来管？推荐回答：住宅小区内私搭乱建侵害小区公共利益是一个普遍的社会问题。对于部分业主私自搭建违章建筑的行为，物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民法院提起诉讼，停止侵权、恢复原状并赔偿损失，私搭乱建一般有以下几种情况：一、私盖阳光房 属违法建筑1、首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。物理上专属于特定房屋。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。2、一般来说，违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。私搭阳光房，既破坏了楼顶及隔离墙的原状，改变了原设计用途，也影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益，所以理应立即拆除违章建筑。二、擅扩阳台面积 需恢复原状1、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”。2、占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下，物管公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，这既是物管公司的权利，同时也是义务。三、邻居私搭乱建 违建要拆除1、根据《物权法》规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。2、根据《物权法》第八十三条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。3、私搭乱建的行为明显有违法律关于相邻关系的规定，侵犯了邻里利益。此时作为具有利害关系的相邻业主有权诉至法院，要求立即拆除违章建筑，以便排除妨害，消除潜在危害。楼下阳台违章搭建,已有一年,还可以要求拆吗?推荐回答：可以向物业反应、也可以直接向城市规划行政主管部门举行投诉举报。根据国家《室内装饰装修管理办法》规定，未经过城市规划行政主管部门审批，不得私自畅穿扳费殖渡帮杀爆辑搭建建筑物、构造物。任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。对于违反该项规定的，由城市规划行政主管部门进行处罚。展开全部下一篇：现在人们都喜欢将自家房顶或阳台搭建成小阁楼，充当书房、储物间等等。想要将这些本无顶盖的空间打造成阁楼，那坚实的结构必不可少。厨房生活阳台巧妙地利用得天独厚的优势，借助于阳台的空间大，空气清新，环境优美的这点优势搭建而成。现在许多的户型可能在设计方面不太人性化，比如封闭式的阳台相对于开放式的阳台而言，采光效果和衣服晾晒问题比较突出，那么这个时候是否可以借助一些阳台作为一个家庭最特殊的地方，它的安全性是非常重要的，特别是家里有小孩的家庭，阳台护栏是一定要安装的，那么，阳台护栏如何安装才安全呢?我们在家装设计中常常提到封闭式阳台，其实封闭式阳台就是指用实体栏板、玻璃等物将阳台全部围闭的一种装修方式，封闭式阳台有着十分显著的有点，那就阳台的功能很强大，可以晾晒衣服，天晴的时候还可以在阳台晒晒太阳，还可以改造成储物室等功能区域。那需要在阳台贴瓷砖吗?有阳台的房子一般会有一堵半墙连接阳台和室内房间，这堵半墙就是阳台配重。装修时如果需要改造墙体，需要找专业人士来判定阳台配重墙该如何处理。装修时如果需要封阳台，应该尽早做好，否则会影响到其他项目的施工。那么封阳台过程中该注意什么？1、阳台封堵的好处首先，阳台封堵后会更加安全。阳台是房子与自然的接口处，是家居空气的重要通道，阳台可以用来赏景、闲聊、摆放一些植物。阳台有开放式的、玻璃门隔开的，还有全封闭式的。阳台吊顶用什么材料好?对于这个问题，或许每个人的回答都是不一样的，因为每一种吊顶材料都有各自的特点，那么，阳台吊顶材料都有哪些呢?赠送露台封顶违规吗
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