微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
土地私自买卖合法者吗？合同有法律效力吗
wl7432huyq
土地私自买卖合法者吗？合同有法律效力吗
宁夏 中卫 发表时间： 21:45
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
土地:使用权
土地:转让协议
房产纠纷相关词条：
遇到买卖合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
北京版主律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
与村委会签的土地买卖合同有效吗
wl6964hmgv
与村委会签的土地买卖合同有效吗
河南 郑州 发表时间： 22:47
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
您好，属于村集体的土地在集体内部流转签署的买卖合同是有效。
回复时间： 11:20
回答者将收到好评 好评数已记录
买卖合同村委会
其它回答共 2 条
你好：要经土地局批准的
回复时间： 23:39
回答者将收到好评 好评数已记录
你好，自愿平等的签署则为有效。
回复时间： 08:50
回答者将收到好评 好评数已记录
买卖合同:房屋
买卖合同:二手
买卖合同:商品房
买卖合同:基地
房产纠纷相关词条：
遇到土地买卖合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
北京版主律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&购买土地合同_购买土地合同范本_买卖合同
购买土地合同_购买土地合同范本
学习啦【买卖合同】 编辑：翠梅
　　土地购买在农村是比较常见的，那么购买土地合同是怎样的呢?以下是在学习啦小编为大家整理的购买土地合同范文，感谢您的欣赏。
　　购买土地合同范文一
　　甲方：
　　乙方：
　　甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方联合购买土地事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1.该地块位于 东邻： 西邻： 南邻： 北邻: __________)，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件1国有土地出让合同及其附件。
　　2.现该地块的用途为工业用地。
　　二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中，土地面积为 平方米(折 亩)系由乙方单独出资借用甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件2。该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件3。
　　三、鉴于甲方已与政府有关部门协商，该宗土地的价格为2.5万元/亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按2.5万元/亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方15万元(壹拾伍万元)。其余部份在土地划定后，按每亩2.5万元/亩的价格&乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。
　　甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按本条约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。
　　四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的独立经营活动。
　　五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的独立经营活动。
　　六、甲方自愿承诺：乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权;甲方自愿承诺，无条件配合乙方所属土地单独办理土地使用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。
　　七、一方违约，违约方应向守约方支付 违约金 5 万元(人民币)并赔偿由此造成的全部经济损失
　　八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带担保责任。
　　九、未尽事宜，双方协商解决。
　　十.本协议一式四份，双方各执两份。
　　十一.本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。
　　甲方 ：(签章)全体股东签字：年 月 日
　　乙方： 签字：年 月日
　　购买土地合同范文二
　　卖方(以下简称甲方)：_________________________________________
　　买方(以下简称乙方)：_________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。
　　一、 基本情况：
　　1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________ ________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
　　2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。
　　二、 厂房价格及其它费用：
　　1、 厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。
　　2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。
　　三、 付款方式、期限及交房期：
　　1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。
　　(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);
　　(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)&&日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
　　2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。
　　四、 其他规定：
　　1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
　　2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
　　3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
　　4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。
　　5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
　　6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
　　7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
　　8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
　　9、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。
　　五、 本合同主体及责任
　　1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
　　2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
　　购买土地合同范文三
　　甲方：
　　乙方：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。
　　第一条：甲方将位于 的 平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对该土地的使用权。
　　土地总面积为 平方米。实际方位 。
　　第二条：归属问题
　　该土地转让成立后，甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方，其中包括但不限于：永久使用权; 在该土地范围内建筑房屋; 国家或集体征用土地后的赔偿款(限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益);
　　4， 继承、再次转让及与它人置换的权利。
　　第三条：转让费及付款方式
　　1、该土地转让费共计 元(大写： )人民币。乙方在双方签订合同之日先付 元(大写： )人民币。
　　2、其余款项在 年 月 日前交清。
　　第四条、双方权益、义务
　　1、甲方一次性收取人民币 元转让费后，不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。
　　2、本土地所有权、使用权为家庭单位所有，转让成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。
　　3、乙方在使用土地时若需要办理手续时，甲方应给予必要的协助。
　　第五条、违约责任
　　甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。
　　第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人院诉讼解决。
　　第七条、本协议由村民_______________________在场见证。。
　　第八条，本协议自甲乙双方签字画押之日起生效。协议一式叁份，甲乙双方各执一份，见证人共执一份，均具有同等的法律效力。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　见证人签字：
　　签字日期： 年 月 日
　看了购买土地合同的人还看了：
本文已影响 人
[购买土地合同_购买土地合同范本]相关的文章
看过本文的人还看了
725人看了觉得好
252人看了觉得好
1405人看了觉得好
【买卖合同】图文推荐
Copyright & 2006 -
All Rights Reserved
学习啦 版权所有没有土地证的房产签订买卖协议法律有效吗
提问者:热心网友
相关问题：>>
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位　基本案情　　日，开封市祥符区（原开封县）某村村民董某以自己的名义在本村申请了一块宅基地，并在该宅基地上盖了5间房。其子举家连同户口一起迁到了山东烟台。董某认为儿子的一处房屋就足够自己用了。于是，在2013年3月，经村委同意，董某和同村村民边某签订了土地转让协议，将自己的宅基地及地上附属物以3.4万元卖给了边某。　　2015年12月，董某的母亲申某想要在董某卖出的那块宅基地上建房，遭到了边某的阻拦。于是，申某便诉至法院，声称此宅基地是自己和儿子共同申请的，房屋是俩人共建的，董某无权单独处理房屋和宅基地。另外，房屋所有权和宅基地使用权至今未变更登记，请求法院判令董某和边某签订的土地转让协议无效。　　法院经审理查明，申某长期跟随其小儿子小董（董某的弟弟）一起生活，且户口也和小董在一起。　　争议焦点　　在该案的审理中，存在以下争议焦点：　　案件涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题，即董某的房屋转卖给边某是否合法。　　边某取得董某的房屋和宅基地等没有变更登记，是否应当受法律保护。　　审理结果　　开封市祥符区法院经审理，判决驳回原告的诉讼请求。原告提出上诉。　　近日，开封市中级法院判决驳回上诉，维持原判。　　综合分析　　要正确区分不动产物权变更登记的效力和不动产物权合同的效力　　物权变更登记的意义在于物权变动的公示与公信，从而使他人周知该权利的存在。这意味着法律行为转移物权，必须同时具备两个条件：一是双方当事人达成转移物权的合意，并以书面形式表现出来；二是物权转移必须通过一定的公示方式来表示，它包括不动产物权的登记和动产的交付。　　就此房屋买卖合同而言，虽有双方当事人对物权转移的真实意思表示，但房屋作为一种特殊的不动产，只有在完成所有权的转移，进行房屋所有权的登记或变更登记时，才能最终达成房屋所有权转移的合同目的。从这个意义上说，不动产变更登记是不动产物权转移的实质要件，但不动产物权的买卖或转让不登记并不能必然导致合同的无效。　　首先，合同的成立和生效属于事实判断，合同有效或无效属于法律的价值判断。因此，就物权转移的效力与合同本身的效力而言，是两个不同的概念。不动产变更登记是以不动产物权的转移合意为基础，是物权转移的公告，它指向的目的是不动产物权的变动，并不是针对房屋买卖或转让合同行为。　　房屋买卖合同是一种债权合同，债权所有人只能要求特定的债务人履行债务，而物权所有人有权排除任何人对物权的干涉，这就决定了物权必须以一定的方式使世人周知，以达到排除别人干涉的目的；而债权人能且只能请求债务人向自己履行。因此，这里的登记是作为物权的土地使用权的登记，而非土地使用权转让合同的登记。　　其次，宅基地使用权变更登记只是物权变动的生效要件，而房屋买卖合同则是以物权变更为目的的债权行为。房屋买卖合同是房屋所有权以及土地使用权转移、变更的原因行为，房屋所有权过户登记及宅基地变更登记才是真正导致物权变动的行为，登记是不动产物权生效要件，而买卖合同遵循一般的债权行为的生效要件。单有房屋买卖合同还不能产生房屋所有权转移，进行过户登记是合同效力的体现，这是以合同的生效为前提的，而不是合同的有效要件。因此，房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理登记或变更手续，不动产物权不发生转移，但并不能因此而确认该合同无效。　　目前法律对农村房屋、宅基地过户登记没有强制性规定　　《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定表明，农民是可以出卖住房的，其名下的宅基地使用权转让并不禁止，着重强调的是“禁止卖了再申请”，从而确保“农村村民一户只能申请一处”。另外，根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”的原则，处分房屋的同时，宅基地使用权也应一并转移。　　农村房屋固然属于不动产，不动产转让时需过户登记。但是，对于农村房屋不属于商品房及当前农村房屋的所有权大部分没有登记的现状，我国目前的法律还没有强制性规定，要求农村房屋所有权的认定必须办理初始和变更登记，并且也没有专门的登记机构。如果要求农村房屋所有权的取得以登记为生效要件，未免脱离实际。因此，转让时也没有必要过户登记，交付即完成物权的转让。　　当然，双方在签订房屋买卖合同时，应当明确约定有关不动产登记的具体条款，如果双方当事人对此未作出明确的约定，不动产登记也只能作为一种法定义务自然转化为合同义务。　　在法律框架内，判决以有利于妥善解决现实纠纷、有利于规范当事人交易行为为指导　　在农村，像该案的这类房屋简易交易形式是普遍存在的。村民之间的房屋买卖大多是在达成合意后一方交钱，一方交付房屋。有的签订书面房契，有的甚至没有书面形式的合同，最多找到村委会成员、村干部作为中间证人，把买卖房屋的事情定下来了，极少有人去办理宅基地变更登记手续。　　国家对农村宅基地的申请有严格规定：必须是本集体经济组织内部的成员，同一个村的村民对彼此的房屋情况都比较清楚，相互之间通过占有行为就能起到客观公示作用，这种与登记类似的展示行为，具有公开的展示性，符合物权排他性效力的要求，可以认定物权变更已经发生效力。　　农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，司法审判不能脱离实际生活，如果是房屋转让或买卖未进行转让登记，房屋买卖合同无效，那么势必会出现买卖双方中的任何一方均可以抛开合同，不管过了多久均可随时主张合同无效而要求返还的现象。那么，双方签订的合同关系即化为乌有，甚至会产生故意规避法律法规的行为，如出卖人交付房屋后故意不进行登记，待房屋价格上涨或一屋多卖时主张返还房屋，将会严重损害买受人的利益，破坏市场交易的公平、公正。　　该案中，董某与边某二人自愿订立土地转让协议，一直没有办理宅基地使用权变更登记手续，即不发生宅基地使用权变更的效果，宅基地使用权人仍为董某，但房屋买卖合同已经生效。董某与边某同属于一个农村集体经济组织，宅基地使用权的转让不违背法律和行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，故转让协议有效，即使未办理物权登记也不影响合同效力。来源：南法制报文章来源于网络，内容仅供各位学习参考，如有侵犯版权请告知，我们将及时删除！土地买卖(zgtdxx)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
的最新文章
有朋友问休闲观光农场种植什么样的农作物会比较合适，或者说比较吸引游客，其实不管是观光农业园栽培的作物品种选择原来就是这个屋顶有美丽的邂逅资深的吃货们都知道到丹麦首都哥本哈根有一个地方一定要去就是NOMA餐厅这家看似不近日，国土资源部、农业部联合发布《关于全面划定永久基本农田实行特殊保护的通知》（以下简称《通知》），从划定永8月10日，在农业部公布的“对十二届全国人大四次会议第6329号建议的答复”中，明确指出要通过建立工商资本租土地使用权转让时，评估土地的基本程序有哪些呢?
评估土地的基本程序有哪些？粮价低又逢天灾，租金频增种地效益低，农业补贴多种植大户却得不到，连遭打击的大户种植信心降至冰点。种植大户怎样才能降低经营风险，获得稳定效益？谈到土地流转，土地承包，因为涉及到的相关法律常识较多，多数人都会觉得是一件繁琐又痛苦的事情。在农村土地流转具-23日，农业部市场预警专家委员会在京举办中国农业展望大会，发布《中国农业展望报告(201同样是土地，流转价格为何相差如此大？主要原因是：一是总体看土地流转的比较价格偏低；二是土地价格机制不规范，价结构调整方面,在政府主动引导与市场需求倒逼之下,粮食种植打出“优质牌”;产业模式上,生态可持续发展从理念转入上半年以来，哪个区域的土地市场最为疯狂？哪些企业扮演着夺地先锋的角色？又有蔬菜滞销了，这次主角变成了宁夏西红柿。最近宁夏西红柿滞销登上了各大新闻的首页，宁夏灵武市、贺兰县等蔬菜产天敌昆虫是一类寄生或捕食其它昆虫的昆虫。它们长期在农田、林区和牧场中控制着害虫的发展和蔓延。捕食性天敌昆虫捕当你的孩子还在玩洋娃娃、赛车玩具的时候， 这个叫Hailey Ford的女孩已经种了4年的菜！ 她建起了11基本案情　　日，开封市祥符区（原开封县）某村村民董某以自己的名义在本村申请了一块宅基地据新华社报道，目前全国农村三分之一的土地已经流转。全国2.3亿户承包土地的农民中，6600万户或多或少地流“土地流转”转出脱贫路　　
掌握了复杂的村情，面对当地的贫困面貌，吴筛青决心改变这一切，“我当年选聘大央广网长春7月8日消息(记者刘源源、长春台记者徐辉)全国十大商品粮生产基地县之一的吉林省农安县，推广土地流转大规模土地投资，不论是购买还是租借，都是土地需求增长造成的，是推动耕地集约化的因素，在某些情况下也是推动土地6月初，本是华北夏收的节骨眼。河南延津县一场突如其来的大风冰雹天气，让陈学中在僧固乡东史固村的千亩农场受了灾随着城市化进程的不断推进，土地流转正在逐步增加，土地流转的形式也是多种多样，有每年收租金的，也有多年一起买断的。引导农村土地经营权流转，是推动农业规模化经营、发展现代农业、提高农业竞争力的重要手段，是农村全面深化改革的一一、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征新型农业包括设施农业、观光农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产、经营模式。该模式运用现代科技手段进行农业生5月20日，国家林业局于官网发布《林业发展“十三五”规划》，计划到2020年，森林覆盖率提高到 23.04%不少嗅觉灵敏的企业已经看到了农村金融这个万亿级的“大蛋糕”。今年以来,互联网巨头阿里、京东、土流网等纷纷布局摘要: 家庭农场这种农田集约化经营的模式目前已在中国遍地开花，虽然尚在摸索阶段，却已有不少成功案例。家庭农场在关于农村土地制度的讨论中，目前比较流行的看法有两种。一是主张土地私有化，持这种观点的人认为，只有土地私有化案例分析：潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房，但在计算费用时，中介告诉她，除了交三成首付款，还得一次性额外交中国农村金融体系的改革与创新：农村金融的基本功能就是满足农村经济发展的信贷需求，这是深化农村金融制度改革最根近年来，随着中国自然生态环境不断恶化和食品安全问题的频发，人3月9日，甘肃省公安厅召开当地户籍制度改革会议。会议指出，农业转移人口进城落户可不退出“三权”。此番出台的农近日，农业银行出台《中国农业银行集体经营性建设用地抵押管理办法（试行）》，着力构建以“三权抵押”为基础的改革开放以来，中国经济走出了体制转型和发展转型叠加的双重转型之路，也就是从计划经济体制转向社会主义市场经美国奥勒冈州(Oregon)位于面向太平洋的西岸，是全球著名运动品牌NIKE的发源地，近年来也成土地流转费与土地承包费的区别有哪些？农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包对于农民创业者来说，一旦准备创业，就需要开始全方位地提升自己。那么农民创业者应该具备的素质有哪些呢？一、心理摘要： 在一个相互联系的系统中，一个很小的初始能量就可能产生一系列的连锁反应。土地确权工作开展的几年间，对促土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使中国现在想要将粮食价格调低，表面看是想要和国际价格对接，解决国内外粮食价差巨大的问题，然而并非这么简单，国家处于发展期的新农村，创业的空间大，农民富裕起来，还得多思考和尝试创新，无论是大事业，还是小事业，农村创业好点子还很多，现代的农民有文化，有知识，其实缺的不是门路，敢想、敢做才致富！2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说3月6日，全国人大宁夏代表团举行媒体开放日活动，审议政府工作报告。　　2015年，宁夏自治区一级政府公zgtdxx土地投资与交易的专业网络平台
提供土地流转 租赁 贷款 法律咨询等相关业务， 农资产品与土地信息免费发布。热门文章最新文章zgtdxx土地投资与交易的专业网络平台
提供土地流转 租赁 贷款 法律咨询等相关业务， 农资产品与土地信息免费发布。