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买房首付款怎么计算？能分期付吗？
-& 16:25:32 来源： 王女士
?编号：90044
?标题：买房首付款怎么计算？能分期付吗？
?处理人/部门：----
?提问者：王女士
?提问时间： 16:25:32
王女士属于首次置业，看到很多楼盘宣传广告写着首付一成，但有朋友说是三成，也有说六成的，王女士想弄清楚首付多少到底怎么算？能分期付款吗？
记者跟进：
近两年，武汉市有不少楼盘都推出了一成首付、两成首付的活动，但往往采取这类方案需要购房者与开发商签订一些附加条例，而这些条例中的很多规定却在日后可能会给购房者造成一些麻烦。
目前在武汉买房，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照总房价的30%来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。
解决方案：
据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
业内人士提醒，如此&低首付&跟&首付三成&是异曲同工，只是&看上去很美&，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的&分期首付&促销还有没有什么限制&条件&。
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购房首付可以贷款吗 详解买房分期付款流程
发布时间： 16:20:53
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　编者按：购房首付可以贷款吗的条件是人们最关心买房话题，买房分期付款的办理需要准备哪些材料？买房分期付款的条件是什么？购房首付可以贷款吗？现在就为您一一详解。
　　分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。
　　分期付款方式是在第二次世界大战以后发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来，随着生产力的迅速发展，工、农业生产的规模日益扩大，所需费用增大，加之银行信用的发展，分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上。
　　伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变，在国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差，但有消费需求的年轻人。其消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等。 　　分期付款方式通常由银行和分期付款供应商联合提供。银行为消费者提供相当于所购物品金额的个人消费贷款，消费者用贷款向供应商支付货款，同时供应商为消费者提供担保，承担不可撤消的债务连带责任。使用分期付款方式消费的年轻人通常被称为&分期族&。
　　买房分期付款具体程序如下：
　　（1）选择房产
　　购房者如想获得楼宇服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
　　（2）办理按揭贷款申请
　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　（3）签订
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《预售、销售合同》。
　　（4）签订楼宇按揭合同
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　（5）办理抵押、保险
　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
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分期首付不等于低首付 购房者最好量力而为
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&&&首付5万元，购买70平方米的小二房，是楼某盘推出的一种分期首付活动。购买这种70平方米的住房，正常首付应在15万元左右。剩余9万元首期款，购房者可分两次付清，年底付一半，明年交房时再付另一半。&首付仅需5万元，原来就是通过分期付款的方式来实现的。
&&低首付售房现象并非仅仅只出现在个别楼盘，成都已有不少楼盘陆续推出了这种促销方式。从目前情况来看，许多楼盘推出的所谓&低首付&实际上都是采取拆分首付的做法。前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。
&&&低首付&的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，&低首付&的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到&房奴&行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。
&&虽说仅花几万元就圆了多年的住房梦，但购房后既要偿还银行贷款，又要筹钱还开发商垫付的首期款，有些购房者肯定会感到有些力不从心。
&&分期首付并不等于低首付，所以买房还是要量力而为。根据自己的经济条件去挑选适合的房产。普通购房者不说一步到位交完全款，首付不差钱是个比较好的选择。怎样才能做到首付不差钱呢。那就只能选择低总价，低首付的楼盘了。
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开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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买房贷款要具备什么条件？分期付款可以分多少时间？购房首付多少钱呢？推荐回答：(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；(2)持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力；(3)借款人投资项目已有一定的自有资金；(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；(5)在本行开立结算帐户，营业收入经过本行结算。此外还有开办行的一些要求，如必须要本行开立的结算帐户，以便通过办理行进行日常结算等。申请材料在申请此类贷款时，有三点比较重要：第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。第二，营业执照及经营许可证，稳定的收入和还本付息的能力；第三也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。金额要求创业贷款金额要求一般：最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的 70%；期限一般为 2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年；个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。贷款偿还方式1、贷款期限在一年(含一年)以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；2、贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。首付10万，分20年还清利息另算哈尔滨买房首付要百分之多少啊，是第一次买房！都需要什么手续？分期是怎么个还法？本人小白，求指教！问题详情：求指教，是第一次买房！都需要什么手续？本人小白？分期是怎么个还法哈尔滨买房首付要百分之多少啊推荐回答：： 3个月的银行流水 （每个月的流水应是你贷款每个月还款额的2倍以上 这个是以家庭为单位的 举例说明 .06%） 第二套的话 首付是百分之60 利率应该是基准利率上浮20% 第三套限购 当然外地房产以及周边区域 （比如 阿城了 呼兰了 海景房了 ：单身证明 如果你是单身就去所在区的民政局去开（当天去开 要等 2天左右才能取） 4 个人资料 今年买房子的条款比较多 我是买房子的 我比较了解 首先跟你说下买房子的要求吧1 你得确定你是不是哈尔滨户口 如果你是就可以买 如果户口所在地是外地的话 你必须得要在哈尔滨市一年以上的的社保证明 或者是一年以上的纳税证明2 得看你名下有几套房产 这个是以家庭为单位的 （也就是说 你名下没有房产 你妻子名下已经有两套了 你同样买不了） 不允许购买第三套房产 这也就是今年3月1日刚刚执行的限购令 如果你名下没有房产 首付 百分之30 利率是基准（现在的基准利率应该是 6： 收入证明（如果结婚了 就要夫妻双方的） 2： 每个月还款2000元 你和你的妻子的收入 或者你自己的收入要达到5000元左右） 当然 你自己的流水不够 也可以把你的父母作为共同还款人 3 。。 不在限购范围内 ）商业贷款所需要的手续基本就是 1在宣汉买新房，可以分期付款吗， 一般首付多少推荐回答：可安揭，首付百分之三十购买房子 首付最低要付多少分期付款需要什么条件推荐回答：组合贷款首付30%。纯公积金贷款只需在本市连续交满6个月公积金无间断即可首套房商业贷款首付30%。商业和组合贷款需要收入证明，纯公积金贷款可以首付20%买房贷款28万元分期付款二十年还清每个月要还多少钱推荐回答：chnl=cdrate您好://www。aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。com/CmbWebPubInfo/CDRate?chnl=cdrate" target="_blank"&http.cmbchina://www。cmbchina。com/CmbWebPubInfo/CDRate://www。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx，请您打开以下连接?chnl=dkjsq" target="_blank"&http，具体办理贷款的利率需要通过经办行审核后才能确定。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per：请您打开一般分期买房子首付多少钱？多少年内还完？问题详情：按平顶山的房价算！推荐回答：和房子的基本状况（房子是否是5年内竣工的次新房，房屋地段、评估价格）等综合情况，才能获得银行的批贷、二套，具体要求参考各地银行信贷部门的审核标准，申请贷款80%。具体贷款期限，要看您的年龄以及房子的房龄而定目前住房贷款。三套依照目前政策是银行不发放和办理住房贷款的、三套首套 目前中央银行的政策是 最高首付20% ，分首套。这个标准一般要看您的还贷能力。二套中央银行的政策是 首付50% 申请贷款50%一般30万在40万之间的房子，分期付款买需要多久还完，大概一个月需要还多少钱。推荐回答：您好朋友，房贷设计到以下几种贷款方式：住房公积金贷款、商业贷款、住房公积金商业组合贷款。每个银行的贷款利率也不同，还款方式又分为等额本金和等额本息两种方式1、就还款方式而言，等额本金还款总额比较少，但前期需还款较多，呈每月还款递减状态，但一般银行不会予以办理。2、以房价总价为40万计算，首套房首付一般为30%，也就是先付12万元，贷款28万，以商业贷款、等额本息、国家基准利率5.4%计算，贷款28万，20年240期来计算每月本金合计为1910.3，利息为1260 本金为 650.3 利息总额:元 累计还款总额:元3、以公积金贷款、等额本息、国家基准利率3.5%计算，贷款28万，20年240期来计算每月本金合计为1623.89，利息为816.67 本金为 807.22 利息总额:元 累计还款总额:元希望我的回答能给您带来帮助！一般买房子首付是多少？后面分期付款又是怎么算，每月多少？推荐回答：实际要看总价和贷款额度，分期是和贷款单位协商的，价格根据分期数首付理论是30%分享至 :
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