手机凤凰网i.ifeng.com房价涨100%再跌30%！真实房价并没想象的简单
　　回顾&一城一策&房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了&市场大分化&、&政策大分化&时期，城市之间的差距变得巨大。
　　本文主要内容：
　　1、中国楼市分化时代来临
　　2、一线楼市最大跌幅30%
　　3、二线楼市普涨50%+
　　4、2018，要去哪里买房？
　　1 、中国楼市分化时代来临
　　回顾&一城一策&房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了&市场大分化&、&政策大分化&时期，城市之间的差距变得巨大。
　　这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。
　　一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。
　　我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。
　　2 、一线楼市最大跌幅30%+
　　无疑，2017年绝对是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控&组合拳&面前，一线&高烧不退&的楼市迅速降温。
　　北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。
　　北京二手房最多降幅3成
　　日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从&3&17新政&到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2017年3月的最高峰下降了13%。
更有甚者，据报道，有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。
　　比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房，报价仅为900万元。
　　历经2017年最严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。
　　上海二手房均价下跌10%
　　北京是这样，那么上海情况如何呢？寒冬之下，上海楼市也分外冷清。
　　上海市房地产交易中心数据显示，截至日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。
　　成交量的大幅下跌，也带来了成交价的大幅下降。相关专家日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，&成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右&。
　　2017年深圳房价跌到5万
　　北京上海跌完，深圳也没能挺住。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在均价5.4万元/平左右。
　　数据显示2017年12月，深圳市新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同时成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。
　　3、二线楼市普涨50%+
　　这边冰天雪地，那边却春暖花开。
　　二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。
　　社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。
　　成都新房涨幅翻倍
　　2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：&抢房&、&全款&、&精装房&、&渠道费&这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。最终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。
　　数据显示，成都2017年1月份新房均价为8165元/平米，到了12月份新房均价上涨到15721元/平米，上涨幅度高达92%。
　　而目前，成都高新和锦江区域均价最高，成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ，及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅，整体而言，2017一整年，二手房涨幅也十分客观。
　　以高新区金融城板块的南苑小区B区为例， 08年的楼盘，日成交价，580万，2.8万/平米。到12月份，同户型成交750万，单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。
　　杭州二手房上涨翻倍
　　杭州作为，最有潜力的准一线城市，2017年的楼市同样也是暴涨不止。数据显示，杭州2017年1月新房均价1.9万元/平米，到了12月份房价为2.6万/平米，上涨幅度36%。而涨的最高的地方超过房价翻倍也是很普遍，特别是原来的远郊区，滞涨区，也都后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。
　　拿一个当地比较有代表性的项目来说，紫金庭院2017年初二手房实际成交价2万7元/平米，到了12月份成交价已涨到4.1万/平米，涨幅52%。挂牌价最高的，更是高达5万元/平米，这要是一成交涨幅可就近1倍了。
　　除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市。更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。
　　4、2018，要去哪里买房？
　　那么问题来了？2018，何时才是买房时机？要去哪里买房？先看看这些年你都错过了啥！
　　2003年：房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了，结果呢？
　　2005年：因库存量过大房价第一次下降，你说房价太高了，结果呢？
　　2008年：金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果呢？
　　2009年：政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果呢？
　　2011年：正式实施限购政策。专家说房价还未抄底，你说再等等！结果呢？
　　2015年：经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果&呢？
　　2017年：国家限购、限贷、限价，加息等等一系列举措抑制房价疯涨，大好的上车机会，你说再等等！结果&呢？
　　买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。
　　面对中国楼市分化大时代的来临，仍然充满着莫大的机会。北上深一线，这些世界级的城市，任何回调都是入手时机。
　　强二线城市，在国家提出的新&中心城市战略&发展规划下，仍会不断增设&国家中心城市&，除了成都、武汉、重庆等已入选的外，还会有其他兄弟进来。无论刚需还是投资，能够上车就不会有错。
责编：刘艳君
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扫描关注更多环球微信公众号房价下跌你高兴吗？放屁，能不高兴吗？
　　董藩表示，房价下跌，约86%的家庭会不高兴，因为这些有房家庭面临着资产缩水。贺铿抨击其言论称，我不知道我们的房地产学者是怎么在研究房地产政策？也不知道中央为什么不顾86%的家庭利益而调控房价？房价下跌，你会高兴吗？
　　有点数学常识的人再加上一点正常的社会常识，难道不觉得上边的86％是在放屁吗？董某人真以为中国人不懂数学，没有一点社会常识吗？还是这个86%是谁提供给你的？
　　你问我们，房价下跌你高兴吗？这不屁话吗？
　　知道不，中国100%的家庭都是有房的，新中国成立以来，就没有人因为没有房子住而露宿荒野，从农民到国家干部，谁没有房子？但是中国拥有商品房的还真不多，怎么可能有86%呢，简直是放屁。
　　想当年，你所谓的这89%的朋友，为了抢到一套房子，挤破了脑门往房屋中介、售楼处跑，促使了房价大幅度的上涨，你们房子拿到手了，高兴的夜不能寐，天天想着赶快涨，赶快涨，几乎一天要跑好几次房屋中介，询问自己房子的当下的市值，这个时候你想到过还没拥有商品房的广大老百姓吗？何其得意？
　　今天，跌了，你们就焉啦，不愿意了，开始围攻售楼处，打砸烧，跟土匪流氓一般无二，说实话，你们之前炒房价的行为已经触怒了老百姓，你们今天的行为更加的让老百姓无法入眼，都把你们从人的行列中开除了，因为你们连做人最起码的准则都失去了，还能把你们拉到人类的行列吗？
　　人们经常说，股市有风险，投资需谨慎，房市，在你们这些投资高手的操控下，同样变成了高风险的投资，普通老百姓只能是望房兴叹。你们，站在浪尖，俯视芸芸众生，那个时候的得意，如果在闹市区或者是大城市没有一套房子的人，你们把他们放在什么位置啊？在你们心里估计被称之为“穷鬼”、“流浪狗”，何等的低贱啊。
　　今天在国家的严厉监督下，房事泡沫破裂，迫使你们圆形暴露，以暴力的方式，想迫使政府为你们卑躬屈膝，稳固房市，国家不但没有买你们的帐，为了维护广大老百姓的利益，只能把你们先丢在一边，温总理也说了“取之于民，用之于民”，今天到这个时候了，该还给人民了，不能一味的取之于民，而不知道回馈人民。你们的那个心啊，估计拔凉拔凉的吧，现在的心情跟那时站在风口浪尖上，俯视芸芸众生时的得意，反差很大吧，当初，你们既然敢做，今天你们就无法担当，你怪谁？两个字“活该”，我的心情也是两个字“痛快”。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。未来房价是涨是跌？看看大佬都怎么说！
[摘要]一方是实业派，一方是理论派，究竟谁是谁非?我们来看看他们各自看涨看跌房价的理由。近来楼市高烧，政策不断。小编在想，市场一直讨论的热点应该就是房价到底是涨还是跌?从事房地产行业的人，大部分开发商与地产大佬一致看涨房价，包括王健林、王石、任志强等等。看跌房价的主要是经济学家，如谢国忠、李韬葵等。一方是实业派，一方是理论派，究竟谁是谁非?我们来看看他们各自看涨看跌房价的理由。开发商：除了各家普遍看好的一线城市，部分热点二线城市以及个别三线城市也受到开发商的青睐，例如华北地区的济南、青岛，华东地区的宁波、无锡，华中地区的武汉，华南地区的佛山、珠海等。对于政策走向，大部分开发商认为，短时间内不会出现大的反转，过热城市可能出台温和的调控政策，因城施策将成为主要趋势。对于国内房地产市场下半年以及未来几年的走势，开发商普遍认为会继续保持平稳态势，区域分化将更加明显。一线城市和核心二线城市可能面临调控但前景依然向好，三四线城市仍然以去库存为主基调。王健林：中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。近年来，中国“房价越调越高”，王健林认为，造成这种情况的核心原因有3点。（对于王健林的很多看法，小编还是服气的。）：一是中国的城市化进程才刚刚开始，房价需要充足的城市率才能稳定。二是土地成本增加了。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉贵了，想要面包降价是不现实的。三是现在股市下行，经济不景气，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。王石：只要中央仍在乎GDP，房价跌不了。王石多次在公开场合表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。李嘉诚：不觉得内地一线城市楼价上涨“太厉害”，楼价涨幅尚不到两位数，不存在泡沫。虽然李嘉诚最近两年来一直在抛售内地的地产项目，但对内地的楼市仍然看多。他此前在年报会议上表示，并不觉得内地一线城市楼价上涨“太厉害”，楼价涨幅尚不到两位数，不存在泡沫。任志强：只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年。并且前几天，任志强在一场公开活动上发言：房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。想来任志强多年来一直是楼市坚定唱多者。许家印：一线城市供需结构紧张，房价想要下跌很难。从全国范围来看，今年楼市将会量价齐升，库存降低。经济学家谢国忠早在2004年的时候说过：五年内一线城市房价会大跌。之后，他不断唱空楼市，但没有一次准确!对，没有一次。清华大学经济学家李韬葵认为房地产将会巨变，主要的论据来源是房地产产能过剩，依据的是一些数据，但数据来源难以考究，个别城市确实出现严重的房地产泡沫，如鄂尔多斯、温州、海南等等。实业派、理论派对房价的预期各有不同，到底未来房价何时能有个合理的调整，还不得而知，想买房的小伙伴们且买且珍惜吧!
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[责任编辑：yuyuliu]
201820187月
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(丰台45000元/平方米)
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(大北京18000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(石景山61000元/平方米)
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(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(平谷26014元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
(密云21800元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
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炒股的绝对不能和要买房的在一个桌子上吃饭，一个盼涨，一个盼跌，分分钟打起来的节奏。可是，如果一线城市房价真的降了……那将会是怎样？
（原标题：一线城市房价暴跌的9种后果 万万想不到）
据上海热线报道 很多人觉得，有个房子才算有个家，所以拼其一生也要做个“房奴”，把房子攥在手心里才有安全感。但是上海的房价真的是让人又爱又恨，许多人望而却步，许多人拼了命的祈祷：让房价降的更猛烈些吧！跌跌跌……所以说炒股的绝对不能和要买房的在一个桌子上吃饭，一个盼涨，一个盼跌，分分钟打起来的节奏。可是，如果一线城市房价真的降了……那将会是怎样？已经买房的人哭了买了房，就可以坐等升值了。要是房子降价了，这不就等于自己的资产贬值了吗？当初花那么多的钱，可不冤死了。建材、钢铁、建筑业的哭了这是要马上面临破产哦，失业大军肯定又是壮大了不少。开发商哭了金融中心、上海中心大厦还是金茂大厦？随便挑，给个痛快就行。银行哭了房价下跌，银行是最大的受害者，项目贷款受挫，损失的可就大了。房东哭了买房这么便宜，谁还租房住？尤其是“职业房东”，更是哭都找不着调了。房奴哭了无论房价降或是不降，月供就在那里，一分不多，一分不少。就算肠子都悔青了，也只能咬碎了牙往肚子里咽。人口将会更多更多的人会立马涌入，在这里买房，享受这里福利。随之带来的问题也会很多，交通、医疗、教育……都会经受很大的考验。要买房的也忐忑了别看要买房的人都在盼着房价跌，一旦买了房，立场立马就变了，恨不能涨到天上去。这要是房价一直降下去，买房不是亏了吗？再等等，看看能不能降到底。看着这么多哭了的，小编仿佛明白了些什么……都说盼着房价跌，到底是谁在真正的盼着呢？醒醒吧！孩子，该搬砖了！
本文来源：和讯网
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