2016年房价走势最新消息|2016年房价走势将会如何？房价会涨吗？一图看懂 - 汽车房产 - 至诚财经网
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2016年房价走势将会如何？房价会涨吗？一图看懂
　　中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等&救市&政策，也改变不了中国楼市&去库存&的基本现实。2015年，全国很多城市止跌上涨了。你所在的城市，上涨了吗?但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的走势。
　　影响走势的因素非常多：包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息，宝能强吻万科，也会传递到变化中。注册会计师
2016房价走势：一线城市房价会下跌吗?
导读：一线城市房价会下跌吗?五成以上的经济学家说：不会。仅有9%认为一线城市房价下跌最早是今年四季度。
2016房价走势：一线城市房价会下跌吗?
　　超四成经济学家预判：货币两难 财政发力
　　在经济出现企稳迹象的同时，房价和债务问题也进一步突显。
　　当前经济处于&L&型的哪个阶段?本次调查显示：54%的经济学家认为已经处在&L&型的&竖杠&末端;11%认为本轮经济调整的触底时间是今年三季度，80%则认为至少明年。与此同时，&去杠杆&遇到的最大问题仍然是债务。
　　一线城市房价会下跌吗?五成以上的经济学家说：不会。仅有9%认为一线城市房价下跌最早是今年四季度。
　　经济学人调查由媒体发起，每季度进行一次。受访者包括投行、研究机构和政府部门的权威经济学家。本次调查共回收有效问卷76份。
　　一线房价不会跌 汇率&双向趋贬&
　　房价飙涨、债务违约频现，这意味着风险正在聚集。
　　野村中国首席经济学家赵扬发现中国债务问题存在一个典型现象：债务率高，但是杠杆率并不高&&杠杆率一般是用负债和总资产的比例来测算，或者是用负债和净资产的比例。而测算的结果是，这几年的杠杆反而在下降，原因是资产价格涨得更快。
　　最近两周，各地开始收紧房地产调控政策。不过，对于已经迅速上涨的一线城市房价来说，政策收紧可能对房价的影响并不会马上显现。本次调查显示：只有24%的经济学家认为会出现下跌，52%的经济学家认为不会下跌。
　　潘向东就表示，调控政策加码，很难让房价见顶。今年以来房地产销售明显提速，1-8月已同比增长25%，新开工也扭转了前两年的下跌趋势，1-8月同比增长12%。
　　汪涛认为，飙涨的房价还没有将整体居民负债推至难以持续的高位、或带动新一轮地产建设热潮，现在谈泡沫破裂并带来重大冲击还为时尚早。
　　赵扬也认为，政府不会采取过强的措施来主动刺破房地产泡沫，不过未来五年，债务占GDP的比例不大可能会出下降。
　　本次调查也显示：68%的经济学家认为，目前的房地产泡沫已经积累相当风险，需要密切关注;16%认为现在还只是局部泡沫，16%认为泡沫还会继续聚集。
　　管清友认为，房地产调控收紧，市场开始降温，房价回落已成大势。
　　一线房价最早什么时候可以看到明显的下调?经济学家的答案分歧很大，21%认为是明年二季度，12%认为是明年一季度，9%认为是今年四季度，9%认为是明年三季度，还有49%选择的是&其他&。此外，防止房价进一步上涨的手段中，经济学家认为最有效的是限贷(占比40%)。
　　相比于对房价的判断，经济学家对股市是否见底仍有明显分歧：31%认为没有见底，29%认为已经见底，10%认为不好说。同时，62%认为今年年底前股市会维持在3000点&3500点，23%认为是2000点&3000点，12%则认为是3500点&4000点。
　　不过，从价格来看，波动最大的还是股票(占比34%)，房价(20%)，大宗商品(20%)，黄金(10%)，债市(8%)，美元(8%)。
　　最近人民币汇率贬值明显，78%的经济学人认为汇率未来一段时间的走势仍会保持双向波动，但趋向贬值;14%认为会保持稳定水平，只要5%认为会逐步升值。值得注意的是，61%的经济学家都认为，美联储加息最早会选择在今年四季度。
　　汪涛表示，短期内人民币汇率仍取决于美元对其他货币的走势，也取决于美联储加息的市场预期和实际步伐。
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。年末迎暖冬 2016年房价会涨吗(图)
（原标题：年末迎暖冬 2016年房价会涨吗(图)）
临近年底，中央层面也正寻求破解之道。加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿也有所加强，楼市似乎回暖现象也逐步呈现。2016年还会出台哪些政策“去库存”？什么时候最适合买房？
　　市场积极因素值得期待
　　今年全面放开“二孩”政策可谓是本年度最重磅的新闻之一，这也对房地产行业产生了巨大的影响。房屋与其它商品一样，价格由其价值决定，并受到供求关系的影响。未来，更多符合条件的家庭普遍生育二胎，人们对房屋的需求量将猛增，三室、甚至四室房源极有可能成为刚需产品，房价略有上涨在所难免。
　　如今，我国“80”、“90”后已进入已婚或适婚年龄，以购置婚房为目的的新婚一族成为楼市主力。另外，还有大量“00后”孩子的父母为了给孩子们未来生活“添砖加瓦”，纷纷于近年置业。这也造成了需求的快速上升，成为房价上涨的“推手”之一。
　　户口问题一直是国民热议的焦点，与人民生活息息相关。很多打算买房的市民关注的都是“买房后能不能落户”。外地购房者，或持农村户口的人们期望能在买到新房的同时，解决孩子或家人的户口问题，未来可以享受到当地居民的福利待遇。
　　对市民来说，最不希望听到的莫过于“涨价了”这样的回答。但纵使房价略有上升，使人民购房压力增大，往往此时也会有相应的救市政策出现，2015年央行五次降息就是最好的证明，10年至30年节省下的月供与开发商推出的购房优惠加在一起也是一笔不小的花费，或许正好可以抵消涨幅部分。目前，我国宏观经济下行压力仍然较大，央行实行“双降”有利于稳定市场的供与求。综上，2016年的楼市或将呈现“一二线城市高性价比品牌楼盘价格稳中有升，三四线城市房价趋于平稳，库存压力减轻，整个行业进一步回暖”的局面，市民应对楼市抱有足够的信心。
　　房价涨不涨还得看需求
　　业内人士分析称，由于楼市的未来变化前景不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。
　　第一，购房人口在减少。 据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。
　　第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。 2014年陆续放开“单独二孩”政策至2014年年底，仅106.9万对单独夫妻申请再生育。这和当初的专家预测也大相径庭，专家预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。
　　各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。
　　第三，收入与房价的增速远未同步。 在央行最新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。
　　第四，大城市的房价还有一段上涨空间。 有人口增量的城市，房价很难回落。
　　第五，写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。记者 杨凡 王军贤
　　作者：杨凡 王军贤
本文来源：西安晚报
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2016，房价还会涨，而这些东西要大跌，千万要注意！
&&2016房价还会涨，告诉你真相&&“房价是不是一直在降？”“的房子是不是卖不出去了？”这样的问题，在2015年，经常有粉丝在后台留言咨询房王君。的确，2015年对于整个楼市来说都有一些难熬，过去几年疯狂的增长速度已不复见，楼市要崩盘的传闻也时不时出现。但真实情况，远不是大家想象的那么糟。相反，由于利好政策的不断刺激，2015年楼市交出了一张十分亮眼的成绩单。下面，房王君就用数据，告诉你楼市的真相！&&1销售面积、销售额创历史最高！&&由于2015年12月的数据尚未公布，暂且以每年11月的数据做对比。月，全国商品房销售面积达109252万平方米，同比增长7.4%；销售金额达74522亿元，同比增长15.6%，两项数据均超过楼市行情较好的2013年，刷新近十年来全国商品房销售历史新高！为什么卖得这么好？&&在过去的这一年里，宏观调控一改往年“打压”楼市的“大方向”，红包发完一个接一个：五次降息、三次降首付、降营业税税费、公积金异地贷款政策出台、“二孩”政策全面放开……这一切，不仅缓解了经济不景气带来的压力，也让楼市在企稳中逐步走向复苏。纵观全国主要城市，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、佛山等大部分2015年成交均创造新高，量价齐升。&&2楼市去库存速度正在加快！&&不仅仅是销量破纪录，我们还惊喜的发现，楼市去库存也正在加速。&&根据国家统计局公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，按照中国人均住房面积35平方米计算，69637万平方米的待售面积可供两千万人口居住。这个数据看起来很吓人吧？但其实，如果按照2015年前11月109252万平方米的销售面积计算，只需要7个月即可销售一空。&&说到这里有人会提出疑问，房地产库存量应该不止这一点吧？即使真实的库存数据比这个更多，更严重，那么也请不要忽略一个事实：商品房销售的速度正在不断加快。&&此外，从2014年年初开始，中国楼市已经开始了一个自发的去库存过程——房地产商大幅减少了购置面积。开发商不仅是大幅减少了土地购置面积，商品住宅施工面积和竣工面积累计同比增速均大幅减少，甚至是负增长。这意味着未来几年投入销售的房子将越来越少，价格也有可能越来越高？??3、2016年房价仍然难以下降！&&看了上面2015年的楼市数据，你还相信楼市崩盘这种骗人的鬼话吗？&&进入2016，去库存依旧是楼市的主旋律，随着诸多利好政策的陆续落地，成交量有可能继续刷新纪录。房价方面，虽然中央高层鼓励开发商降低房价，但一二线核心城市火爆，房价不可能下降，只会上涨。即便是库存严重的三四线城市，房价大幅下降的可能性也不太大，顶多微降，为什么这么说呢？&&首先，除了有众所周知的房地产企业拿地的价格太高、企业降价空间不大的客观原因外，还有受土地财政动因的驱使，地方政府不愿意降低房价，因为降低房价就表明当地土地价格的下行，就有可能刹不住车。&&撇开这些显然的原因，更重要的原因是：房地产具有耐用消费品功能和投资品功能。在一个不断降价的房地产市场中，消费者可能选择等待而不是出手买房。这样，在不断被预期降价的房地产市场中，不仅不可能实现减库存的任务，而且会使库存量继续增加，甚至连正常的市场销售都会被打乱。&&买涨不买跌是人类经济行为的常态。这就是房地产商不愿意在房价下跌的市场氛围中经营、不愿降价卖房的微观原因，也是地方政府千方百计力挺房价不下跌的经济学道理所在。&&这些东西正在大降价，千万要注意！&&昨天，国家统计局发布数据，2015年12月，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.6%，与上一月相比涨幅略有扩大。2015全年CPI同比上涨1.4%，创下6年来新低。&&如果看完这些数据，你印象还不够深刻，那么，我们来看看几种代表性的商品的价格变化，简直就是挥泪大甩卖——??1原油&&国际原油供应过剩——从2013年下半年至今，国际原油价格从高位的102美元一路跌到现在的30多美元。&&一位在美国弗吉尼亚州工作的同学告诉每日经济新闻小编，当地油价最低1.5美元/加仑，换算过来相当于2.67元人民币/升。2.67元/升是什么概念？超市农夫山泉500ml的售价为2元，也就是相当于4元/升。??2钢铁&&2015年以来，中国的钢材价格持续下跌，已经达到近10年来的最低水平。11月末，中国钢铁工业协会监测的八大钢材品种价格降幅均较上月有所加大，其中规格为“中厚板20mm”的钢材价格为每吨1924元，即相当于0.962元/斤。而上海蔬菜集团官网显示，12月29日青菜的价格为1.65元/斤。白菜价哦。??3煤炭&&煤炭比钢铁还要黯淡。日，环渤海动力煤价格指数报收于372元/吨，较年初526元/吨下跌了近30%，已回到2004年末的水平。据《经济参考报》12月15日报道，煤炭坑口价在90元/吨到130元/吨不等，低于成本价20元/吨至30元/吨。亏本卖啊。&&你可能有疑问了，CPI创6年新低是什么意思？为什么我感受不到物价在下降。每个月的生活费不降反增？&&是不是CPI越低，大家的生活成本就越低？CPI反映的是每个人对物价的感受吗？&&2016年又是新的一年，经济形势不容乐观，因此，对老百姓来说来说，一定要擦亮眼睛，不要被所谓的谣言蒙骗。有需求的购房者谨记，房子早买晚买都得买，看中好资源出手，肯定亏不了；而投资客们也要明白，分化是趋势，得摸清楼市真实的发展态势，及时出手，这才是关键！
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