看网上言论和周围的人，很大部分人持有的观点：1.房价不会跌，中国人口多，就算跌稍微跌一下要买的人大把；2.经济跟房价息息相关，房价跌了，经济就完了，所以政府不会让房价跌。买房还贷算锁定资产，抵御通胀，所以人民币是否会一直通胀下去，年轻人是否应该背上20年的债务以换取一个未来70年的稳定的预期，70年或者实际使用寿命我也不知道多少年。看新闻，国家新一轮调控又开始了！我想相似的经历应该是可以借鉴的，毕竟任何一个国家的情况都不是简单的经济模型，我们有特殊国情，日本也有自己的特殊国情，不过我们的房子附加了很多的利益捆绑，想要跌也没那么容易，十年前的一万，跟现在的一万也足够说明问题，真要跌，办法总是有的，至少可以延迟起爆或者直接转移问题！我想大部分人还是普通老百姓，能跳出羊圈逃到大草原的羊始终是少数，所以更多的羊要过冬，现在冲进去楼市是否明智之举？另外想在附加几个问题：1、房产税看样子是要征收的，但是如何征收，让老百姓自己每年去交钱么？不是很现实。2、现在老旧房子都可以等待拆迁，未来是不是所有的房子都可以等着拆迁，6层板房，以及二十多层电梯楼，拆迁是能够再富一代人还是弃危楼转移新区买房，旧楼形成贫民区。
房价涨不涨，看两个东西：城镇化率和人口增长趋势。城镇化率没有达到70%以上，所有的房产价格下跌，都是假摔。中国人口增长只要没有进入拐点，所有的房产价格下跌，也都是假摔。政府的力量可以在市场上煽风点火，但不可能逆转经济规律呀。假如中国城镇化率已经达到80%，并且总人口已经开始下降，政府想要维持房价上涨态势，不可能的。同样道理，现在中国城镇化率才50%多，总人口每年仍然增长接近一千万（开放二胎后，今明两年可能超过一千万），政府想让房价下降，也是不可能的。
稍微一跌，抄底的一大把&br&: : 请参考当年海南，08年深圳，都腰斩了怎么不抄底？鄂尔多斯，温州欢迎你&br&2
政府不让跌&br&: : 参考股市，警察都出动了，救活了吗？&br&3 大城市人多，房子是稀缺资源&br&: : 参考东京香港 ，那边更挤更稀缺&br&4 捆绑教育&br&: : 工资好低，房价太高，捆绑性生活也买不起&br&5 央行放水&br&: : 恩，请一直放，不能停&br&&br&有位算是远亲的大妈，她老公做生意，每月给她2万打麻将，突然有天觉得没意思，用私房钱悄悄在深圳买了一套房子，到现在涨了十多倍。大家都佩服她有眼光，她却说自己什么都不懂，就是感觉有点闲钱不好处理，买个房子放在那里，不管涨跌亏赚，等要用钱就卖掉，无论如何总比打麻将输到渣都不剩好。2016年房价疯狂了，可她还不打算卖，理由不是还能涨，而是目前不需要用钱，好霸气。与此同时，他那个机关算尽的老公的生意却几乎回到十年前的状态。&br&&br&相比之下，很多专业的投资者，出手前都要经过慎密分析，过段时间果然赚了，然后感觉自己好高明呀，犹如孔明附身。其实吧，他那些分析大错特错，不过跟大妈一样做了顺风车而已，还以为自己分析对了。&br&&br&楼市崩溃时银行倒闭，说明银行这种地球上最专业的金融机构都未能正确的预测房市，难道暴发户比银行还厉害，竟敢信誓旦旦永远不会跌？ &br&&br&有人又要说了，多年前的空军，现在都后悔了，这个确实。可是，也有多军呀，挺过来的就吹嘘自己有多高明，没有挺过来的大概没有机会在这里抱怨了吧，幸存者偏差。&br&&br&永涨必跌都是扯，想赚钱，起码得有实力熬过冬天，总有做不到顺风车的时候。&br&只抱着永涨的信念赌身家，破产只是时间问题。
1 稍微一跌，抄底的一大把 : : 请参考当年海南，08年深圳，都腰斩了怎么不抄底？鄂尔多斯，温州欢迎你 2 政府不让跌 : : 参考股市，警察都出动了，救活了吗？ 3 大城市人多，房子是稀缺资源 : : 参考东京香港 ，那边更挤更稀缺 4 捆绑教育 : : 工资好低，房…
谁说房价不会跌？&br&&br&鄂尔多斯房价暴跌几年了，现在还在想办法去库存：&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///html//422848.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&楼市泡沫破裂后的鄂尔多斯:从房价破万到无人居住&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/fccb4c5ff071f0_b.jpg& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&827& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&/fccb4c5ff071f0_r.jpg&&&br&上图，房价同比下跌的城市不止一个两个。70个城市数下来有14个：西宁、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、牡丹江、济宁、襄阳、岳阳、常德、桂林、三亚、遵义。&br&&br&政府不想让房价跌，这是可能的，尤其是靠土地财政吃饭的地方。政府不会让房价跌，这就做不到了。鄂尔多斯政府还不想让房价跌，结果呢？&br&&br&&br&对未来感到迷茫和无所适从？微信搜索未来知识图谱（ID:futureknowledge），回复“投资未来”获取《未来五年，这7个行业将爆发性增长》
谁说房价不会跌？ 鄂尔多斯房价暴跌几年了，现在还在想办法去库存：
上图，房价同比下跌的城市不止一个两个。70个城市数下来有14个：西宁、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、牡丹江、济宁、襄阳、岳阳、常…
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房价和股市一样，其价值体现于人民的心理预期。在股票市场里，如果大部分人都会认为某个企业开发了好产品，企业利润会增加，那么它的股票市值是通过人们不断申购而增加的。房价也是一样。中国经济每年还在以6%的速度增长，还有大把大把的贸易顺差，经济虽然没有头两年那么火热，但是如果大家的心理预期都是房价会涨，那么自然很难降下来。尽管大家喊破喉咙，房价应该降下来，政府出台各类政策调控，王健林都对房地产市场表现悲观，但是房价仍然不会降。我认识的一个老总就说，其实他自己也不认为房价应该这么涨，应该往下降一降，居者有其屋，这才是应该弘扬的社会主义核心价值。但是现实很残酷，如果他自己不去买房子，挣的钱就相当于被盘剥，没办法，只能买买买。在一线城市，有很多人贷款几百万买学区房，一个月的还款额就要2万块，这样要还30年。而他们并不担心房价下跌。而且从他们开始买的时候，就没考虑过自己会还完房贷。因为很可能是过几年房价上涨，然后自己套利离手，不仅没赔钱，还赚了不少。类似的，投机炒房的，一个个都是用最低还款额慢慢还。就没有人认真的想把房贷还完，总是认为还会有人接盘。有人说如果政府不下狠心让这样的人跳楼几个，中国的房价还是会继续上涨的。因为没有教训。但是有了教训也只是跌一会。就像股票，06年崩盘一次，15年又崩。房价也是，猛涨一次，然后调控，然后再猛涨。你看不到吗，即传销之后，各种所谓的小额信贷、互联网金融层出不穷，各种庞氏骗局，各种加杠杆赌博，正在中国如火如荼的上演。人民对房地产市场的悲观，只是这个社会急功近利的一个缩影。中国的所有问题，政府的问题，资源的问题，环境的问题，人民生活的问题，社会不公的问题，其实都是人性的贪婪所致。中央政府有中央政府的算盘，地方政府有地方政府的算盘，房产开发企业有房产开发企业的算盘，不同收入阶层不同背景的人更是各自有各自的算盘。信仰缺失、经济利益至上、只顾效率不顾公平，是今天中国的社会病。房地产是最大的肿瘤。如果切除这个肿瘤会怎么样？房地产及房地产拉动的各个行业贡献了中国GDP的25%-30%，如果房地产崩盘，中国经济别说增速6%了，别说滞胀了，直接就会崩盘。前两年经济下滑，从14%降低到7%，很多人就开始喊不好挣钱了。那么如果中国的房地产萎缩一半，那么就是中国的经济是-10%增长呢？外汇储备枯竭，政府财政无力偿还贷款，抗风险能力差的企业一个个破产。数以千万计的人直接失业。你说，对如何看待中国人口多，政府调控的好，房价不会跌的言论？应该如何看。说这样的话的人，有部分是房价上涨的获利者，有部分是对中国现实的无奈。
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1 稍微一跌，抄底的一大把 : : 请参考当年海南，08年深圳，都腰斩了怎么不抄底？鄂尔多斯，温州欢迎你 2 政府不让跌 : : 参考股市，警察都出动了，救活了吗？ 3 大城市人多，房子是稀缺资源 : : 参考东京香港 ，那边更挤更稀缺 4 捆绑教育 : : 工资好低，房…
谁说房价不会跌？&br&&br&鄂尔多斯房价暴跌几年了，现在还在想办法去库存：&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///html//422848.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&楼市泡沫破裂后的鄂尔多斯:从房价破万到无人居住&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/fccb4c5ff071f0_b.jpg& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&827& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&/fccb4c5ff071f0_r.jpg&&&br&上图，房价同比下跌的城市不止一个两个。70个城市数下来有14个：西宁、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、牡丹江、济宁、襄阳、岳阳、常德、桂林、三亚、遵义。&br&&br&政府不想让房价跌，这是可能的，尤其是靠土地财政吃饭的地方。政府不会让房价跌，这就做不到了。鄂尔多斯政府还不想让房价跌，结果呢？&br&&br&&br&对未来感到迷茫和无所适从？微信搜索未来知识图谱（ID:futureknowledge），回复“投资未来”获取《未来五年，这7个行业将爆发性增长》
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机器人产品经理看网上言论和周围的人，很大部分人持有的观点：1.房价不会跌，中国人口多，就算跌稍微跌一下要买的人大把；2.经济跟房价息息相关，房价跌了，经济就完了，所以政府不会让房价跌。买房还贷算锁定资产，抵御通胀，所以人民币是否会一直通胀下去，年轻人是否应该背上20年的债务以换取一个未来70年的稳定的预期，70年或者实际使用寿命我也不知道多少年。看新闻，国家新一轮调控又开始了！我想相似的经历应该是可以借鉴的，毕竟任何一个国家的情况都不是简单的经济模型，我们有特殊国情，日本也有自己的特殊国情，不过我们的房子附加了很多的利益捆绑，想要跌也没那么容易，十年前的一万，跟现在的一万也足够说明问题，真要跌，办法总是有的，至少可以延迟起爆或者直接转移问题！我想大部分人还是普通老百姓，能跳出羊圈逃到大草原的羊始终是少数，所以更多的羊要过冬，现在冲进去楼市是否明智之举？另外想在附加几个问题：1、房产税看样子是要征收的，但是如何征收，让老百姓自己每年去交钱么？不是很现实。2、现在老旧房子都可以等待拆迁，未来是不是所有的房子都可以等着拆迁，6层板房，以及二十多层电梯楼，拆迁是能够再富一代人还是弃危楼转移新区买房，旧楼形成贫民区。
　　永远不要用羊的思想去揣测牧羊人。羊希望日子越来越好，吃好睡好，不被送到屠宰场。牧羊人想的是，在一定面积的草原上圈养合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。分析中国房价不要都忽视那个根本性的问题，土地的垄断性。这样一个市场你不能用西方经济学原理那一套数据模型来分析。因为政府可以更改规则来影响市场。　　中国并不存在市场的泡沫，存在的是权利、制度的泡沫、和由此产生的货币泡沫。高房价只是表象。不是说中国的房地产不会倒掉，中国房地产既得利益集团一定会用一切手段来维护这种现行体制，(比如调控限购，培养需求，过几年再释放需求。)这不是经济问题，这是政治问题。以上。
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中国房价能不能暴跌 看完这篇文章你就明白了
来源：腾讯理财
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中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。
&& 作者：李迅雷，来源：lixunlei（lixunlei0722）
中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
为什么房价被推高，因为还有投机的价值？
我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。
今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。
国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。
一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。
人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。
对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。
房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格
刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。
然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招
2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。
从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。
从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。
有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落
纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。
从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。
就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。
因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。
当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。
从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。
综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
中国房价能不能暴跌，答案是不能？
在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。
那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？
然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。
房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。
如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。
倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。
在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。
当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！
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这15个问题，可能会决定2017年的房地产走势！