父母想给女儿婚前买房，用我的婚前买房公积金贷款吗，写女儿的名字，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 18:23 标签： 婚前买房 婚后公积金
涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
　　购房者:
　　王丽丽,25岁, 设计工作, 首套房
　　购房需求:
　　1. 因为当婚房用,所以希望是现房或者能够近期交房的。
　　2. 平常都忙于工作,对装修不是很在行,又嫌麻烦,所以精装房最好
　　3. 最近老是看到开发商资金链出问题的新闻,所以看重开发商品牌性
　　4. 可以使用公积金贷款的房子优先考虑
　　5. 面积在90平米左右,最好是有样板房,朝向东南最好。
　　购房经历:
　　这次在购房过程中,遇到困难的是一对90后恋人。平时习惯用手机看房源信息的年轻人,在一次搜索房源的过程中,通过了解房子信息时得到了搜狐焦点网昆明站帮客的帮助。
　　在明确了客户的购房需求后,帮客带着这对甜蜜的恋人来到金地悦天下看房。房子竟然一眼就看上了,原本应该很顺利地买到梦寐以求的婚房了,然而,在是否让房产变为共同财产这个问题上,却经历了一些波折。
　　还好结果还是很不错,爱情的承诺战胜了现实的利益。房产证上写谁的名字真的很重要,在一些情况下,房产证上有名字,产权也未必归你,购房遇到的这些问题,小编手记给你详细罗列。
　　置业建议:
　　根据地段和适合的楼盘:推荐了金地悦天下。
　　推荐楼盘在地图上的具体位置
　　金地悦天下:项目位于昆明西山万达广场对面,步行距离仅200米,特别适合喜欢购物娱乐的年轻人。周边交通便利,北侧毗邻二环南路,西侧靠近省政府金牛小区,东接海埂路,南侧紧邻前卫路。项目一期精装年底交房,可以使用公积金贷款。虽然昆明人可能对金地这个开发商还不是很熟悉,但是略显低调的金地集团是全国top10房企开发商 。项目1、2、3、4、6栋高层精装住宅均价9800元/O,户型面积为89-147O,涵盖89平两房,92平三房,128平三房,147平四房。
　　搜狐焦点帮客热线:400-782-783一个电话就能免费为昆明市民定制私人置业计划。
　　小编手记:
　　结婚买房,或者婚前已买房,婚房房产证到底该写谁的名字呢?如果想在房本上加另一个人的名字,又该怎样加呢?目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,尤其是恋爱中的男女应当对此有清晰认识。
　　1、写“准夫妻”二人的名字
　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住用的,当然应该写恋人双方的名字。
　　法律后果:
　　如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻双方的共有财产,贷款也认定为夫妻双方的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资也将会被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手了,那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应的证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
　　2、写父母名字
　　这是很多男方家长的观点,他们多数认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了怎么办。况且首付都是父母出的,恋人并没有什么投入,因此写父母名字也比较保险。
　　法律后果:
　　如果采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值和贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
　　3、写男方及父母的名字
　　这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依赖男方的收入,这婚房也算是男方家的财产。
　　法律后果:
　　如果采用这种方案,房屋将被认定为男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值和贬值由他们共同享有或承担。而男方相应的产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因婚姻而产生共有的结果。
　　4、只写男方或女方的名字
　　在由“准夫妻”一方或一方家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
　　法律后果:
　　其一:一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该房子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,该房产仍属于原产权人。
　　其二:一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该房的个人财产。
　　5、写父母双方和“准夫妻”的名字
　　很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。
　　法律后果:
　　如果采用这种方案,房屋将被认定为“准夫妻”和父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值和贬值也由他们共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分的财产。
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我出钱买房但房产本是女儿的名字,我想写份协议证明是我出资,怎样写
我出钱买房但房产本是女儿的名字，我想写份协议证明是我出资，怎样写
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跟你女儿共有 房产证上写你俩的名字 可以产权份额分配~
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：近日，佛山的邓某夫妇有一件烦心事：为了女儿读书，邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中，他们与卖家约定先付 50 万元首付款，剩下的 73 万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前，邓某夫妇咨询中介机构人员，如房产证上写女儿名字，对公积金贷款有无影响，中介机构说没有影响，于是二人便把女儿名字登记在房产证上。但邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋共有人，不能办理公积金贷款。再找中介机构，中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。买房子到底可不可以写未成年子女名字呢？一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处1，规避税费将子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2，夫妻感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。3，规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也为自己和孩子都留条后路。4，能给未成年子女未来提供一定的经济保障提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。然而，" 用心良苦 " 的家长们只看到了 " 娃娃房 " 有利的一面，却忽视了其中弊端。房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢？1，父母不能随意处置房产按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。2，买房不能贷款如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。3，子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。4，父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。5，以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。2007 年 10 月 1 日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。6，房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。政法君提醒孩子的未来还很远，父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事，一旦产生与预期的 " 偏差 "，可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此，赠与未成年子女房产这份 " 厚礼 "，父母或许要三思而慎行。
原网页已经由 ZAKER 转码排版

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