无锡房产中介商欲涨中介费　佣金率将提高至2.5%-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
无锡房产中介商欲涨中介费　佣金率将提高至2.5%
时间： 9:52:38 出处：无锡商报
阅读：7819次
&&&&核心提示：昨日，记者从无锡市房地产中介商会2010年新春茶话会上获悉，一个关于将房产中介佣金率从2%提高至2.5%的计划正在酝酿中，一旦上调后，买卖双方各自承担的中介费用将在原来1%的基础上提高至1.25%。
&&& 成本上升、市场供求关系变化是诱因
　　昨日，记者从无锡市房地产中介商会2010年新春茶话会上获悉，一个关于将房产中介佣金率从2%提高至2.5%的计划正在酝酿中，一旦上调后，买卖双方各自承担的中介费用将在原来1%的基础上提高至1.25%。
　　那么，无锡目前2％的中介费是不是确实低了？
　　房产中介的困境
&&&&& “能不亏吗？”茶话会上，一位无锡知名的房产中介负责人表示。他说，按照国家规定，二手房佣金手续费可以收3%，而无锡目前普遍按照2%收取，光佣金这部分就亏不起。
　　无锡市房地产中介商会会长、万邻大众房产总裁袁凤彪说：“今年1D2月份，我市二手房成交量环比下降70%左右。这对房产中介造成了很大的冲击。”
　　无锡成楼房产经纪公司武红梅告诉记者，今年以来买房者购买周期明显延长，特别是“房产新政”后，房价高居不下，许多打算买房者持币观望，买卖双方互不让步，以致业务量减少，服务周期延长。以前按2%的比例收取佣金，业务量大，周期短，大家都有点赚头，但现在还按这个标准收费就很难了。
　　据了解，目前房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3％。2003年7月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为1.5％D2％。日，江苏省规定放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价。由此，我市房地产中介费基本达到2%。而此次酝酿涨价理由是因中介运营成本上涨、市场供求关系变化。经营越来越困难。
　　记者了解到，目前全国中介佣金收费标准均在2％以上，其中广州4％、北京3％、上海4％。与全国这些大城市相比，无锡2％的中介服务费率明显过低。在这种环境下，一些私营小型中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，跳单、逃税，以及“自杀式”的骗术大行其道。
　　买方包佣金是一大困局
　　目前2％的佣金是由谁来出的？根据国家相关规定，佣金应当由买卖双方各承担一半，高铭房产负责人高俊说，无锡买家和卖家很多时候都沿袭了佣金由买房者全部承担的惯例，只有为数不多的中介如中原地产还坚持着买房人和卖房人各承担一半的做法，但坚持这么做确实也流失了不少客户。
　　如此看来，如果交易佣金真的提高到成交价的2.5％，买房人会不会难以接受？对此，记者采访了一些市民。
　　刚刚在五爱家园买到一套二手房的市民华先生表示，国家制定的3％的比例还是比较合理的，无锡提高到2.5%以后应该能被市场接受，因为这是正规中介公司维持生存的基本条件。而且如果提高了佣金，大型的品牌公司也必将为顾客提供更优质的服务。那么，服务的提升希望会体现在什么方面？华先生补充说，他所希望的服务会延伸到置业顾问、分析投资的机会成本等。但是，提高佣金是否能从根本上解决目前中介面临的问题，消费者会不会买账，华先生觉得这还有待市场考验。 (小吴)
（责任编辑：周春艳）
本网站内容，未经许可，不得转载。 网站热线电话：3
>> 浏览更多房地产 ，了解更多 。
中城房网新闻联播
一周成交分析两部委放开房产咨询收费标准 北京中介要涨佣金？ - 数据 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
两部委放开房产咨询收费标准 北京中介要涨佣金？
来源：新京报
作者：袁晓澜
&&7月17日，国家发改委、住房城乡建设部发布公告称，两部委决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
&&据了解，该文件早在6月底下发各地。据媒体报道，上海多家中介已经酝酿涨价。而北京方面，本地中介公司正协商以中介协会名义向北京市发改委提出更加细致的收费建议，业内预计8月份会有相关细则出台。
&&部分公司称或增加付费项目
&&对于中介收费标准将进行的变革，不少中介公司认为这是行业的一件大事。
&&21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，国家发改委、住建部近日联合发布的&关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知&，是推动房地产中介行业全面市场化的重要举措。此前，国家主管部门对中介收费制定了相关标准，包括21世纪不动产在内的中介机构也都是在标准范围内执行收费。此次两部委将收费标准下放给各省市，有利于各地根据当地实际情况进行适当调节。
&&不少中介公司认为，目前的收费标准太低。
&&伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹认为，中介公司首先要保障服务交易顺利完成，这一部分将作为各家公司的固定收费，而各家公司可以根据各自优势，提供一些个性化增值服务的付费项目。但即使调整，也不会比现有价格涨多少，要考虑消费者的承受能力。
&&桑豫峰表示，房地产中介行业已经是市场化程度相当高的行业，相关机构也会根据市场情况有所浮动。但与国外相比，我国中介机构的收费标准并不高，比如，美国是向买卖双方各收3%的佣金，而我国只是向卖方收取一般不超过3%的佣金。
&&链家地产相关负责人则认为，要根据北京细则再来研究更新的收费标准。
&&中介费收费标准遭&吐槽&
&&据了解，现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。而令不少购房者感到困惑的是，便宜的房子和贵的房子，从中介来说流程完全是一样的，为什么不能按照成交一套收取多少钱，而是按照总额比例呢？
&&孟女士有意在柳芳区域购买一套二手房，看房时，只关注到房价和税费的问题，当打算购买时，才发现还有一笔不菲的中介费需要支付，而这也将打乱孟女士之前预算。&现在一套房子动辄二三百万，中介费按照2.7%收取，就是六七万元，满五唯一的房子契税才1.5%，中介费对于我们一年收入10来万的普通员工来说，也是一项沉重的负担&，孟女士向记者表示。
&&总额100万的房源，中介费就是2.7万元，总额300万的房源，中介费也变成了原来的3倍，为8.1万元。刚购买二手房的孙女士表示，不管房屋的价格如何，中介提供的服务并没有多大区别，为什么收费相差这么大呢？实际上，中介服务中最核心的是提供房源，签约之后都是一些跑腿的事，个人也能办。所以少则几万元，高则几十万的中介费有些&不值&。
&&■ &潜规则&揭秘
&&&不超2%&形同虚设
&&中介收费暗藏玄机，其中不少潜规则购房人有必要在买房前知道。
&&潜规则之一是发改委要求中介费不超过2%，但实际操作中，二手经纪公司却通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。
&&据了解，现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。早在2011年8月底，北京市发改委&为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担&，曾经发布《关于降低北京住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，要求住宅成交总额在500万元以下的交易，中介费不能超过2%。
&&在当年发改委的通知中，有一条标注：&收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%&。
&&而为了提高收费，中介公司把所有交易都认定为&特别复杂交易&，按照2.2%收取中介费。此外，二手经纪公司却通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。
&&而所谓的0.5%的担保费，最主要是帮助贷款客户完成贷款流程；而其他的诸如保管文书、协助办理后期的缴税、过户手续，而部分服务内容，其实与中介公司提供的内容重合。名义上是可以不选择这部分服务，但在签合同时又必须要交。
&&■ 记者调查
&&淡市下中介费&七折&不鲜见
&&虽然各家中介收费费率都一致，但在现有冷清的市场情况下，为了促成成交，中介收费也出现折扣。
&&作为中介费最为坚挺的链家地产，目前也有折扣可寻。昌平区回龙观地区链家地产一位经纪人向记者表示，现在通过区域经理、门店经理手中的权限，中介费可以优惠至2.2%。
&&我爱我家、鑫尊地产、21世纪不动产等中介公司，也可在2.7%的基础上打7折或8折。
&&不过，一位业内人士向记者表示，中介费打折并不会对市场成交起决定性作用，是否成交，还是看购房人是否看中了该房源，而不会为了中介费便宜而买下某套房。相对来说，市场火的时候，中介费更加坚挺，而市场冷淡时，中介费也会有所松动，这也是市场化的一种表现。
热日 07:25
热日 07:53
热日 21:44
热日 14:25
热日 06:00
热日 15:44
热日 07:59
热日 07:19
热日 09:07
热日 17:59
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
百强经理人缓解压
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房产中介面临“内忧外患”：降佣金涨提成 发动自我革命 - 数据 -秦皇岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房产中介面临“内忧外患”：降佣金涨提成 发动自我革命
来源：中国新闻网
作者：中国新闻网
房产中介可谓面临“内忧外患”。“内忧”，是楼市的周期化起伏令其业绩平淡，各公司“抢单”激烈；“外患”则更多的是来自互联网平台的冲击。一场中介的“大革命”正在波澜壮阔地展开。
&&& 上周，北京几大中介如链家、我爱我家、思源等都从内部发动变革，实际上都是在挖掘和培养优秀经纪人身上做文章。
他们无论冬夏都穿西装，工作标配是电动车，他们经常为购房人鞍前马后地寻找房源、联系带看、协商价格、办理过户，而有部分“黑心”的则吃差价、
设骗局，着实让购房者吃尽苦头。他们就是购房者眼中天使和魔鬼的结合体——经纪人。他们的背后是房地产经纪公司，人们俗称的“房产中介”。
2014年注定是房产中介行业不平凡的一年。在北京，房产中介可谓面临“内忧外患”。“内忧”，是楼市的周期化起伏令其业绩平淡，各公司“抢单”激烈；“外患”则更多的是来自互联网平台的冲击。一场中介的“大革命”正在波澜壮阔地展开。
【上篇：自我革命】
降佣金、涨提成、持股，中介发动“自我革命”
年底，北京的房产中介硝烟四起，链家地产、伟业我爱我家、麦田、思源等几大房产经纪公司掀起了一场如火如荼的革命。与之前矛头直指搜房网等网络平台不同，这次它们是短兵相接。
竞争，不仅是拼价格？
上周五，老牌房产经纪公司思源经纪的一则爆炸性消息，将最近几大房产中介之间的“宫心计”推到了普通购房者面前。思源方面宣布，二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%，佣金减半。这也是北京首家宣布大幅降低佣金的中介公司。
佣金收取比例高一直是二手房购房者心头的痛。
去年11月，李雪在大兴区黄村买了一套二手房。虽然现在已经入住，但高额的中介服务佣金一直令她很不快。“买房时中介说除了2.2%的佣金外，
还需要缴纳0.5%的保障服务费。可是房主坚持要求直接支付首付，所以我并没有享受到资金担保服务，但中介并没有将这部分费用退还，中介费也没有一丁点折
李雪说，后来她听说有些中介的服务佣金是可以打折时，就更觉得受骗了。
据了解，目前北京市场上，品牌中介借助强大的市场占有率维持2.7%的二手房买卖佣金(2.2%的中介费和0.5%的担保费)已不是什么秘密。
更有业内人士表示，像链家这样在北京二手房市场占有率达到50%左右的经纪公司，利用垄断优势维持2.7%的中介费率，利润可以达到40%。而随着近年来
北京的不断攀升，半垄断状态下高企的中介服务费对于购房者来说更是一笔不小的支出。
对于思源经纪直降佣金的做法，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，相比于较低的价格，购房者更注重的是包括安全性、专业性和便捷性等在内的综合性价
比，思源的价格战是否有效，还有待观察。中原集团首席运营官李文杰也表示，价格的降低有可能意味着服务的缩水，而房屋作为大宗消费，购房者更为关注交易的
经纪人，才是改革的核心？
价格战，意味着一个行业很可能就此陷入难以脱身的泥沼。但此次思源宣布下调二手房交易佣金，似乎并不是单纯想要打一场价格战。
思源地产常务副总经理杨皓表示，“链家的做法引起了全行业的焦虑。链家利用高提成来吸引其他中介公司的经纪人，达到挤垮其他中介的目的，形成垄
断优势，这给其他中介公司带来压力。而我们降低中介费，虽然加大运营成本，但给了购房人更多的选择，我们也希望建立行业新标准，让费率回归到正常水平。”
原来，上周，链家地产对外发布，公司将推行开放化、平台化、扁平化模式，通过开放化平台，链家将打破行业壁垒，通过最高可达70%的经纪人提成吸引业内优秀的经纪人加入。
可见，让老牌经纪公司思源“如此拼命”的，正是链家地产。对于近些年将业务重点放在一手房代理市场的思源来说，链家地产不仅要“抢它的钱，更要抢它的人”。
而思源宣布下调佣金的同一天，伟业我爱我家集团总裁杜勇也宣布，我爱我家推出“全员持股”的“金钥匙计划”，从经纪人到职能员工都有机会成为公司股东。很明显，也是在对抗链家“挖人”。
一时间几大中介从内部发动变革，短兵相接，实际上都是在挖掘和培养优秀经纪人身上做文章。
“行业变革的核心之一是经纪人。即便是时下流行的O2O模式，串联起整个流程的仍是经纪人。以往经纪公司打‘人海战术’，经纪人大多吃青春饭、
赚快钱，这也导致了行业很多乱象。”胡景晖介绍，从今年的市场来看，全年二手房成交将在10.5万套左右，大部分公司的业绩能打平或略有盈余就很不错了。
业内已认识到未来市场将以平稳为主，如何提高单位效益便成了考验各公司的难题。而这其中，专业化和精英化的经纪人将会提升客户黏性，更好地实现购房者、经
纪人和公司，乃至行业发展之间的平衡。
对此，有业内人士也表示，房地产经纪行业不可能消失，但行业业态、盈利模式及经纪人从业方式都将因为市场变化和互联网的影响而出现重大变化。经纪公司盘剥经纪人的顽疾或将根除，高、专、精成为经纪人必备素养，经纪公司会员化也是一个可能的方向。
出海，客户才是核心？
房产经纪公司的内部变革，不仅表现在经纪人价值的挖掘，更体现在对现有业务渠道的把控和再开发。
上周，链家地产宣布，公司2015年进入美国市场成立分公司。而我爱我家在早前也已经打通海外通道，通过我爱我家官方网站建立起线上的海外通道，为国人在美国、加拿大、澳大利亚等十余个国家和地区置业。已在美国上市的21世纪不动产也有海外业务。
二手房产经纪公司出海的原因，首当其冲的是国内海外置业人群强大的购买力和购买需求。据美国全国房地产经纪人协会发布的报告显示，在过去的一年
里，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人在美购房总额的24%。不仅在美国，加拿大、英国、韩国等都有中国人赴海外置业、投资移
民的足迹。
“未来中介一定会越来越讲品牌、服务和客户导向。”杨皓表示，未来房产经纪比拼的是以客户为中心的服务。
而在分析人士看来，不论是思源的中介费打折、链家的机构扁平化还是我爱我家的经纪人持股，都是在尝试打服务牌，提升客户体验。
胡景晖表示，传统房产经纪行业作为一个服务行业，却由于种种原因而缺乏应有的服务品质和服务素质，行业发展高度远落后于国际水平，最根本的原因是行业现有的利益分配格局不均衡。因此要在未来“拼服务”，必须先解决眼下的经纪人雇佣模式等内部经营模式问题。
热日 15:54
热日 09:03
热日 06:24
热日 06:20
热日 10:32
热日 09:52
热日 07:50
热日 07:49
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323爱屋吉屋暗涨佣金 300万的房产中介费多出1.5万
上周末，李先生在爱屋吉屋的官方网站上看到一套二手房，99平方米，挂牌320万元。在咨询电话尾声，李先生提了一句“中介费是3.2万元吧”，没想到经纪人却告诉他，“现在要收取4.8万元。”
（原标题：互联网房产中介悄悄涨佣金 300万的房产中介费多出一万五）
从本周起，如果你通过爱屋吉屋购买了一套300万元的二手房，所需交纳的中介费不再是3万元，而是4.5万元。记者从市场了解到，率先提出佣金半折口号的爱屋吉屋，以“担保服务费”的名义，将总佣金费变相提高到1.5%。这也是低价策略以来首个提价的互联网中介。3万中介费涨到4.5万“爱屋吉屋的中介费涨价了？”上周末，挂完电话，市民李先生觉得互联网中介的“低价”似乎也没了。很早之前，李先生就从网络上听说过爱屋吉屋的名字，知道这是一家新成立不久的互联网中介，收费比门店便宜，但却一直不敢试用。直到10月份，一位朋友通过爱屋吉屋成交了一套房子，300万元的房产只收取了3万元的中介费，才给他吃了一颗定心丸。上周末，李先生在爱屋吉屋的官方网站上看到一套二手房，99平方米，挂牌320万元。在咨询电话尾声，李先生提了一句“中介费是3.2万元吧”，没想到经纪人却告诉他，“现在要收取4.8万元。”中介费捆绑担保服务费爱屋吉屋真的涨价了？记者登录了爱屋吉屋的官网，在其官方网站上，依然写着“二手房佣金1%”。“二手房的名义佣金确实仍然是1%，但现在要向买房人多收一个担保服务费，比例为房款的0.5%。”一位爱屋吉屋的内部人士向记者透露，从本月起，公司要求每位经纪人在每笔二手房交易中，必须收取1%的中介费和0.5%的担保服务费，所以尽管名义佣金仍是1%，可实际佣金已经变为房款的1.5%。“没的商量，现在几乎每单成交都按1.5%执行，很少有人能谈到1%。”担保服务费，在二手房买卖中是一个被普遍执行的“潜规则”，尽管北京市发改委的相关规定中并没有这项收费内容，却被传统中介机构使用了多年。如今，强调互联网“血统”的爱屋吉屋，也开始借用起“担保服务费”。互联网低价能持续吗？从上海北上的爱屋吉屋，是业内第一家喊出低价口号的互联网中介公司。按照此前的分析，互联网中介为消费者省去的费用，主要得益于无门店经营。如今，爱屋吉屋悄悄提高了中介费，是否意味着低价模式很可能走不远？
“目前主流的互联网房产中介的定价，经过测算是赔钱的。没有持续的盈利点，低价策略便无法延续。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对于竞争对手的定价策略直言不讳。在胡景晖看来，互联网房产中介的低价策略在短期内的竞争优势很明显，但长期的价格战和经营模式是否真的能为行业带来实质性改变，还需要打上问号。实际上，就曾有业内人士向记者表示，目前互联网中介0.5%、1%的佣金都是亏本的。“他们采取低价模式的策略是为了吸引投资，在前期利用投资者的资金来维持低佣金，吸引客户，达到抢占市场份额的目的，等占有一定的市场份额后再提高佣金。”不过，购房人更希望的却是低价模式能够走得再久点。就像李先生说的，“不管谁是风口上的猪，我们只是希望佣金收费能低点再低点。”
本文来源：北京晚报
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈