五张图看清为何中国房价高：不是人口多 是城市小_网易财经
五张图看清为何中国房价高：不是人口多 是城市小
（原标题：五张图看清为何中国房价高：不是人口多 是城市小）
5张图为何价这么贵
中金金网 &
在二三四线城市楼市去库存的背景下，一线城市原本已高不可攀的房价再度猛涨。为了抑制楼市非理性过热，上海、武汉、南京和深圳先后于3月25日出台了政策。其中，上海更是出台了被称为&史上最严&的楼市调控政策。
上海房价今年头两个月涨幅接近20%，排名全国第二，仅次于深圳。要知道，上海房价已经非常高了。2016年2月上海静安区平均房价为67149元每平方米，房价收入比则高达42.3。北京和深圳两地，无论是房价还是房价收入比，同上海均相差无几。（关注中金金网微信号（cicc_jw），并回复&房价地图&，查看金网独家重磅报道《六张图看中国楼市：房价九牛 收入几毛》，了解中国各主要城市房价、收入和房价收入比数据）
北上深是中国的一线城市，从绝对价格上来看，这些城市房价与纽约、东京等国际一线城市相差无几；从相对价格上来看，这些城市超过30、甚至是40的房价收入比数据，则将纽约、东京等国际一线城市远远的甩在后面。
为什么北京、上海和深圳这些中国一线城市，能以（相对纽约、东京等国际一线城市）如此低的居民收入，支撑如此高的房价呢？
为什么中国一线城市的房价如此之高
房价受多种因素影响，包括货币政策、居民收入、经济前景、规模、文化传统等多种因素。但在讨论中国一线城市房价时，最重要、也是最常被忽视的一个因素，则是供需关系。北京、上海房价之所以如此之贵，十分重要的一个原因就是供应不足。
过去十几年，各地政府为了吸引制造企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资；另一方面，中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线。结果是，中国只有0.89%的土地用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，而在美国这一比例分别为2.7%和1.4%，在日本则是5%和3%。
具体到北京市和上海市，市辖区城市建设用地占总土地面积分别仅为11.7%和16%，远远低于纽约市和东京都的52.6%和60%；居住用地占全部建设用地的面积则分别仅为28.4%和36%，同样远远低于纽约市和东京都的43.8%和60.2%。
很显然，即使是郊区，京沪寸土寸金的土地上，也不大适合种植庄稼。原本应该盖成供居民居住的房子的土地，被用作他途（或者闲置），人为加剧了住房供应的紧张局面。
不是人口太多，而是城市太小
如果京沪继续增加土地供应，人口规模继续扩大，在很多人看来，京沪包括拥堵等在内的&大城市病&岂不会更严重。但其实，京沪这些大城市，并没有人们想象的那么&大&。
根据 2015 年世界城市统计数据，中国三个最大的都市区上海、北京、广州-佛山的建成区面积在全球分列12、13和15位，不仅低于纽约、东京-横滨，而且还低于莫斯科、休斯顿、名古屋这样的都市区。除此之外，中国目前仅有天津的建成区面积高于2,000平方公里。
目前，中国经济和人口的聚集度都不足。根据联合国最新的统计分析，中国仅有11%人口生活在大城市（人口高于500万的城市），不仅远低于同样地广人多的美国（21%），以及还低于许多发展水平落后于中国的国家，例如马来西亚（22%）、巴西（19%）、墨西哥（17%）、泰国（13%）和菲律宾（13%）等。
随着中国经济的进一步发展，无论是经济还是人口，都将进一步向城市、尤其是北上广这样的大城市集中。
北上广需要变的更大一些。
(编辑：wenjing)
本文来源：财经网
责任编辑：齐栋梁_NF2865
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
中国房价为什么这么贵？！
Current Font Size:
摘要：房地产作为刺激中国经济持续高速增涨的G点，为中国改革开放的列车前行提供了源源不断的动力。而由此带来的负面影响就是房价持续高涨，为广大购房者套上了沉重枷锁。
房价恨天高，百姓惨嚎嚎。可恨房产商，盆满钵满跑。房商心委屈，*地更贵。领导言心累，要怪怪两税。尔等小市民，天天把房炒。一坪抵万金，钞票贬值忙。房奴愁戚戚，刚需眼泪掉。到底该怪谁，我也不知道。在中国经济相对低迷的大环境下，百业凋零，唯独房地产市场颠扑不破，俨然国名经济命脉，这不得不说也是一个怪象。中国房地产真正异军突起的源头要追溯到上世纪90年代，百废待兴，将从政治斗争转移到经济发展上，急于找寻一个经济刺激点来推动中国经济的崛起。房地产作为刺激中国经济持续高速增涨的G点，为中国改革开放的列车前行提供了源源不断的动力。而由此带来的负面影响就是房价持续高涨，为广大购房者套上了沉重枷锁。那么，中国房价缘何涨到如此之高呢?分税制度1994年，中国实行了税务改革，实行分税制。*拿走税收大头，留给地方*的只有少部分。这就导致了税收的不足，给地方财政造成了很大压力。这时候地方*为了缓解财政压力，便将眼光瞄准了土地，于是纷纷走上了“土地财政”的不归路。招商引资说白了就是低价卖地，大量土地用作工业用地和商业用地，导致住宅用地面积急剧缩减，人多地少，房价必然上涨。户籍制度1958年中国颁布户籍制度，规定按照户籍制度来执行科教、医疗、卫生、就业等一系列政策。这种带有福利身份区隔和地域歧视嫌疑的户籍制度造成农村人口为追求更高品质生活而大量涌入城市，城市住房供不应需，这也是造成中国房价高涨的原因之一。房地产带动多个多个产业链房地产上下游的产业链非常巨大，覆盖面广，这也是房地产成为支柱产业的原因之一。*卖掉一块地盖楼，对拉动地方经济做出巨大发展。这也让房地产市场陷入一个怪圈，不断卖地，不断盖楼，楼市泡沫越吹越大!“中国丈母娘推动房价”中国作为世界上*最古老的农业大国，即使在科技发达如斯的今天，房本位的传统思想依然根深蒂固，中国人将吃穿住用行视为人类基本的生活方式和保证。“中国丈母娘推动房价”并未空穴来风，传统观念下的刚需市场依然庞大，直接拉动房产开发的必要性。民间投资的大量涌入房地产行业的欣欣向荣的发展，吸引大量民间资本的涌入。炒房客大量买房囤房，导致市场出现供不应求，房价自然节节高涨。信贷偏好房地产带来了经济泡沫化房地产作为一种大宗商品，本身具有抵押物属性。金融行业有句话叫做：大而不能倒。土地和房产作为中国*的抵押物，一旦降价所带来的严重后果不敢估量。罗马不是*建成的。同样，中国楼市也是在一系列因素的诱导，在时间的催化之下，才涨到如今这个离谱程度。为了经济利益*化，往往*捂地，开发商捂盘，炒房客炒房，一系列因素导致房价疯涨不止。在这过程中，无论是*、房产商还是消费者，都在其中扮演了重要角色。中国楼市曾经为中国经济崛起提供了强大助力，如今却成为*的心病之一。尽管如此，房地产降温也应徐徐图之。中国楼市还有很长的一段路要走。（文/合房网 易安*）
[责任编辑：周璐]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
01020304050607080910
······
26856人关注0141125人关注0220952人关注0311871人关注0426404人关注0529756人关注0615000人关注0726074人关注0893248人关注0980478人关注10
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动中国房价为什么要这么高，理由在哪？
20:12:08 & 来源：筑家易 &
都说买房是一场长期的战役，无论是房价疯涨还是楼市政策的风起云涌；无论是排号抢房还是与开发商的斗智斗勇，想有个属于自己的温馨小家实在是太不容易了。
有人说：世界上所有发达经济体房价都很高，这就是原因。毕竟所谓的“高低”，是对比得来的。那么，在全世界范围内，一般国家的发展，人口密度高的地方，都经历了所谓的“高房价”时期。也就是说，“房子”作为一种特殊属性的商品，供求关系决定了价格高低。这样一来，人口密度高的地方房价自然就会高。而当商品数量不足时，物以稀为贵，价格偏高也就不难理解了。
而在一线城市，信贷政策的宽松在一定程度上，也对房价产生了不同程度的影响。在中国，能买得起房的人，分为还得起房贷的高收入人群和中高收入人群。所以这样算来，能买得起房的人并不在少数。
还有一种观点是，一个地方的房价会涨，说明一个道理：当地的经济发展势头良好。这也就是说为什么有的地方的房价虽然不高，但是库存依旧很高。
至于什么中国人的传统观念所致？个人倒是不甚认同，毕竟有房才有家，一个属于自己的家，还真的会是每个人的最大愿望。反正一辈子都靠租房生活，终究还是不现实的。
所谓“深不可测的房事，苦中作乐的人生”，世界上没有哪样东西是人人都觉得便宜的。所以，能买得起就现在买；现在买不起，就将来买。最重要的是感到幸福，不是吗？
2 6500元/㎡
3 12000元/㎡
8 40000元/㎡业内人士解密中国房地产：房价为啥这么高！
来源：中新网
/rss/news/30/news_buying.xml
导语经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧！房价为什么高！有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在昌平等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。供给：既有开发商，也有政府房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。成本的第一项是地价地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。成本的第二项是建安费这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。成本的第三项是政府各部门收取的税费税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。总结明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
报名看房团有机会赢取免费游博鳌
北海3天2夜看房团免费吃海鲜大餐
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行