&&&&导语：在目前市场仍显颓势，成交暗淡的背景下，11月8日期待已久举世瞩目的中共中央“十八大”正式召开，一直处于僵持阶段颇受争议的房地产市场也似乎安静下来。但随着十八大关于房地产方面有了进一步的消息后，立即引起了“一石激起千层浪”的现象：有专家预料称十八大后中国房地产政策将会有重大的调整。与此同时有人预测十八大后房价会暴涨，购房者的买房最佳时机已过，也有人反驳“政策放松房价上涨”的说法都是在蛊惑购房者。虽然未提起明年的房地产行情走势但可以预见的是现有的房地产政策或将会被取代。
“涨”方观点
任志强：“房价暴涨论”
任志强认为，限购令从三方面促进房价暴涨：一是新增土地供应负增长。2011年以来出现历史上第三次土地负增长，历史经验表明每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；二是限购令导致市场上二手房供应不足。依靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上；三是限购令并未限制住购房需求。首套自住和首套改善购房需求依然强劲，2012年前9个月新房销售额与以往水平持平，如果后续供应不足，将导致房价暴涨。
胡景晖：供应指标持续下降，“以价换量”将不再
胡景晖认为，房地产行业供应指标持续下降，在一定程度上影响未来新房市场供应量。影响供应指标有以下三点：1、新开工数量持续负增长，影响来年新房供应量；2、土地购置面积降幅扩大，影响来年潜在市场供应量；3、开发企业资金状况持续好转，企业售房压力减小。房地产市场供应量与潜在供应量的减少，未来一年新房成交量（尤其是一二线城市）可能会有所减少，而未来房价下降的可能性几乎不存在。
公积金政策调整引年底涨价
业内人士指出，楼市以价换量已经结束，而多地进行公积金调控和“异地互贷”政策，也有可能使得市场将升温。由于公积金政策的调整正在给外界释放楼市调控“温和化”的预期，也给市场带来“政策底已过，市场将升温”的预期。预计，许多房企在未来的两个月将极有可能以追求利润率为主，即房价预计会将上涨。
“反方”观点
官方回应：调控政策目前还不想放松
住建部部长姜伟新表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
国策高参董藩：调控未取消明年不一定会暴涨
　董藩教授认为，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。董教授指出，关于明年3月房价会不会暴涨这个问题，如果只看市场供求关系，三月份要暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。
1、房产税替代限购
住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量已经比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。
2、保障性住房建设将遏制高房价的产生
十八大期间也将保障房建设”首次被写入党代会报告，尤其在“十二五”期间，全国要建设3600万套城镇保障性住房，以及学校、卫生室、托儿所和相关设施建设作为后期保障房建设的一个目标。可见，在过去商品房一度占据我国住房供应主体，而现在，由政府主导、企业参与的保障房，开始逐渐获得重视。“两条腿走路”的局面逐渐形成。
3、土地制度改革加速，土地供给多元化。
当前社会矛盾激化的一个重要方面就是农民土地权利问题，农民土地收入不合理，强拆威胁到社会稳定，土地制度改革亟待提速，“十八大”后新一轮土改可期。一旦土地确权，实现供给多元化，土地价格将由市场决定，进而影响住房定价基础。
4、限购限贷或取消 差异化税优或出台
十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。限购、限价、限利令或将取消，差异化的税收优惠政策或将出台。
5、城乡一体化将加速，城市住房需求压力或趋缓
十八大报告把推动城乡发展一体化作为加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展方式的五大重点工作之一，使得中国在2020年城镇化率达58%。政府将改变现有城市化思路，通过建设小城镇，加快城乡一体化来消除城乡差别。未来的房地产业发展将向中小城市及城镇偏移，缓解了城市住房需求。
6、环保节能房产将成趋势
中央政府多次提到生态问题，尤其本次把生态文明建设纳入到了社会主义发展的体系中，对于房地产业也将有多的涉及，从而可以预见，低碳节能、高品质、高性价比房地产开发将成为后期的一种趋势。西安2018各区最新最全房价表曝光！在哪买房最划算？
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西安房价走势
西安1月新房均价10433元/m?
环比上月增长↑0.38%
西安12月新房均价10393元/m?
总体保持平稳
当前在售楼盘369个
其中高新均价最高，为15613元/m?
西咸新区均价最低，为9105元/m?
【各区均价】
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城西在售房价
城西1月新房均价9382元/m?
环比上月持平
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大兴新区1月新房均价10460元/m?
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【各楼盘售价】
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城北在售房价
城北1月新房均价10135元/m?
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未央大学城1月新房均价8240元/m?
大明宫1月新房均价14666元/m?
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高新在售房价
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浐河1月新房均价11885元/m?
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▌数据声明：
1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据均来源&安居客&&房天下&网站，再经编辑整理制作后形成；
2、关于数据权威性，上述所有数据均以1月份在售楼盘交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
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除了高新和曲江稍微有上涨浮动
其他各区房价都与去年持平
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???增长↑1.3%
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　　西咸新区12月新房均价8988元/m?
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沣东新城1月新房均价9737元/m?
　　[各楼盘均价]
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千万不要在这些地段买房 好地段和便宜你选哪个？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【西安】中国人多多少少都有些迷信，虽然风水未必都准确，但是在买房的大事上，不少人还是比较讲究的。然而很多人较后都会臣服于价格，总觉得错过这个村就没这个店了，万一再没有这么低的优惠那岂不是损失大了。小编提醒大家，买房不能只考虑价格，房子的品质、物业水平、周边配套，尤其是地段一定要考察清楚。那么什么样的地段绝对不能买呢？小编今天就给大家罗列出来。一、城市的立交桥旁边二、十字交叉的大路旁优质地段楼盘推荐：价格：均价5900元/平方米 物业地址：西安城北未央路龙首十字向西1000米路北（龙首北路与永福路十字北） 交通状况：公交线路：18路、26路、33路、108路、511路、601路、702路、708路、711路、714路、912路到龙首村下车；地铁线路：地铁2号线龙首原站C出口。&&交通出行图动态： 年底清盘，均价5900元/平，新推四房，折后实得价格4888元/平，新年钜惠。目前在售5号、7号楼，工程进度：主体封顶。三、高压塔和电视塔旁四、加油站旁优质地段楼盘推荐：价格：均价6400元/平方米 物业地址：西安城南西影路与公园南路交汇处西北角 交通状况：公交：乘坐19路、34路、41路、44路、237路、242路、408路、521路、526路、701路、k606路、游6路到西影路站下车。 交通出行图动态： 4号楼特价房房源建筑面积为79平米，一口价5600元/平。三期在售3、4号楼，建筑面积48-105平，销售均价6400元/平。一期现房在售5号楼，建筑面积145平米，销售均价7000元/平。10天内提交资料及首付，还可额外优惠1%。施工进度：3号楼已封顶，4号楼目前已封顶，正在做外立面。3号楼预计号交房，4号楼预计号开始交房。项目支持市公积金贷款，贷款银行为建设银行，现参与16周年回馈活动，购买金业缇香山先领现金红包高达4500元及会员十大特权。五、大型玻璃幕墙对面六、不要正对大路直线优质地段楼盘推荐：价格：均价5700元/平方米 物业地址：西安城西地铁一号线三桥站路北 交通状况：公交线路：222、722、701、403、912、902、901路到三桥站；地铁：地铁一号线三桥站 。 交通出行图动态： 1号楼、4号楼、6号楼在售，1号楼34层2梯4户，4号楼总高34层2梯3户，6号楼总高33层2梯4户，户型面积74-124平米，均价5900元/平。优惠交8千抵6万，全款按揭均98折，按时签约付再享99折。施工进度1号楼至地上20层，4、6号楼盖至地上10层，预计2017年6月交房。七、主卧不要对着尖角八、铁路旁九、围墙很高的房子十、可看到烟囱或坟场优质地段楼盘推荐：价格：均价11000元/平方米 物业地址：西安高新科技六路与太白南路交汇处西南角 交通状况：周边公交线路有：206路、220路、311路、313路、322路、6路、900路、916路到电子二路西口站下车向西南方向步行340米即到；地铁线路：规划中的地铁六号线木塔寺站。交通出行图动态：在售二期4、6、7、8号楼，房源面积150、178、198平，整体均价11000元/平，优惠全款95折，目前均现房。同时，在售一期1、2、3号楼，房源面积98平和128平，均价11000元/平，优惠全款95折，目前全部为现房，一期入住率70%。现参与16周年回馈活动，购买建邦华庭先领现金红包（红包完全是由出钱以现金红包回馈购房者的福利，与开发商无关，解释权归所有）
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百度经验:jingyan.baidu.com 从佛山放松限购到芜湖新政，再到如今上海政策，一系列地方调控行为都被很快叫停。由此看出，政策放松的可能微乎其微，房地产市场在库存、资金等方面的压力下更加步履维艰。在西安楼市中，购房者最关心的还是买房时机，很多人在盘算，“现在下手入市，将来降了岂不是亏了?而如果等待观望中房价涨了，那不也是亏?”百度经验:jingyan.baidu.com1折扣给力 开发商以价换量 进入2012年以来，西安楼市各大开发商给力营销，全面促销售房。相关数据显示，西安商品房市场连续5周出现上涨，本周成交量环比上涨9.39%。与上涨的成交量相反的是房价的下跌，2月，西安住宅价格同比跌6.93%。价跌量涨，开发商以价换量的戏码逐步占据西安市场。 “天朗·大兴郡一次性付款9折优惠，按揭92折”、“铭城一次性88折，分期92折”、“万象春天全款9折，按揭50%享97折优惠”……在这一轮促销大战中，天朗、恒大、金辉等知名房企纷纷竖起优惠促销大旗，“以价换量”的现象频频出现。以西安首家“绿色一星”项目中建群星汇为例，主力户型58-120平方米，以全款98折直击市场。除了促销力度加大之外，促销形式也在不断发生着变化，西安南郊一楼盘打出了“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，“一成首付”、“分期首付”重现西安楼市。2政策持续 市场短期难回暖 从国家对2012年房地产市场的调控态度来看，在巩固2011年调控的基础上，将继续对楼市保持不放松的态度，促进房地产市场平稳发展。“市场短期难回暖”成共识。 “如果房价下跌，跌多少你会考虑出手?”在新浪网对有意向购房的网民的一份调查中，有22.9%的网友认为“应跌30%-40%”;有22.7%的网友认为“应跌20%-30%”;有13.1%的网友认为“应跌40%-50%”，从这个调查结果可见购房者对于楼价大幅下跌的渴望。“预计在度过2月的调整期后，3月将成为众多房企集中推货及降价促销的高潮期。”易谋策略总经理窦化仑表示，“一年多来，对需求的压抑是会有适当的释放。但房价回归到合理水平的调控目标也很清晰，政策不会放松，整体房价仍将继续下跌。提高成交量需要调低姿态，拿出些实实在在的优惠才是根本。”3把握时机 合适的就是最好的 影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。 “选择楼盘一定要注意周边规划建设，这对提升房产价值十分重要。”市民郑女士告诉记者，“交通便利、配套齐全、商业氛围浓厚的主城区楼盘，你能指望它降价50%吗?合适的就是最好的!”对于不急于置业的刚需来说，也不能荒废等待的过程，可以关注自己意向楼盘动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出最合适的决策。不过随着限购令的深入执行，房企打折促销力度不断加大，如果市场房价与心理预期共振，就可以有所考虑，购房者可以重整购房心态，在回归理性的心态下作出购房决策。END百度经验:jingyan.baidu.com1资金上坚持“厚积薄发”2注意小区周边居住环境3关注小区居住人群4查看预售许可证5谨慎缴纳定金6收房查看要仔细7物业服务很重要8尽量避开投资客聚集区END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验10000热门杂志第1期房屋装修全攻略3264次分享第2期愚您同乐366次分享第9期实用房子装修攻略1559次分享第1期欢度春节 合家团圆274次分享第1期年货选购技巧573次分享◆请扫描分享到朋友圈