& &马云说8年后房子最便宜 房价暴跌可能吗？马云说8年后房子最便宜 房价暴跌可能吗？日来源：菜鸟理财责任编辑：dali01 关于房价，总有说不完的话题。
自从传出雄安新区将试点房地产改革之后，楼市的风向就有点道不明的暧昧意味。
货币信贷继续收紧，楼市监管不放松，房价暴跌的论调又开始出现了。连马云都说：8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
事实真的会是这样吗?菜导倒是发现一件很有意思的事情：最近，知名学者、中央媒体接连发文讨论楼市走向，细读之下发现里面有很多意味深长的玄机。
楼市绑架经济：房贷已超总信贷的1/3
最先发文的是现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席的著名学者郑永年。
在文章中，郑永年直言不讳地写道：“毫不夸张地说，房地产已经绑架了经济。”
有意思的是，这篇文章刚出现不久，就有媒体报道称，银监会主席郭树清披露：房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的1/3，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
相比以前对楼市问题遮遮掩掩的态度，这一次的“双簧”倒让市场反应有点猝不及防。也正是因为这样，让不少人猜测监管可能要对房价再下狠手了。
实际上，这几个月以来，楼市监管政策基本上已经加码到了极限，限购限贷甚至限售禁售，能用上的办法都用上了。如果这番“坦白”只是为了再限房价，未免有点画蛇添足。
那是什么意思呢?大家要知道，监管层面的每一句话、每一次政策都是有的放矢，不可能瞎说话、乱说话。现在公开谈论楼市危机，就意味着监管已经确定下一步的方向和动作。
房价不可能暴跌
大家都知道了楼市危机有多大，接下来的问题就是：房价到底会不会暴跌?
有专家说了，央妈已经抢在美国前面缩表，房价暴跌还会远吗?
持续的监管收紧，楼市悲观情绪已经越来越严重，央妈真的想让房价暴跌吗?
《金融时报》迅速发表文章《汇率稳定的实践与房价调控策略》。这篇文章作者是央行参事盛松成，文章中旗帜鲜明地写道：
房地产市场也一样，既要抑制房价泡沫，又要防止房地产市场大起大落。在稳定房价的同时，需要采取有效的政策措施使实体经济恢复增长，则楼市就会有未来收入的支撑，泡沫也会逐渐缓解。
意思很明确：以时间换空间，稳住房价不暴跌，等到实体经济起来再说。
《金融时报》是谁，凭什么敢这么说呢?因为《金融时报》是央行旗下媒体，相当于央妈的传声筒：我可没说要让房价暴跌哦。
所以，在这种时候，由这样的媒体发表这样的文章，其中的意味大家可以体会一下。
重提楼市双轨制
既然房价绑架了经济，又要稳定房价，总得有个解决办法吧。
在郑永年的文章中，认为就房地产而言，中国面临双重的挑战：
一方面是房地产泡沫，房价泡沫一旦破灭，总体经济就要遭殃。另一方面是社会成员的居住权。这两方面的后果都会影响社会政治的稳定。
怎么解决这双重挑战?这位新加坡国立大学东亚研究所所长提到了“新加坡的公共住房经验”：在新加坡，公共住房是为全体社会成员的，80%以上的家庭住在公共住房。
看看新加坡住房双轨制模式
私有房屋市场：对不到20%的高收入者供应商品房，主要包括私人公寓和别墅，需缴纳高额的交易税;
公共组屋市场：对占居民总数80%以上的中低收入者供应组屋，由政府统一配售。实行严格的限价、限购、限户型政策，收入水平与排队时长是申购的主要参考因素。个人不能购买，只能以家庭资格购买，对家庭收入也有要求，且一户只能购买一套，居住满5年后才能出售。
其实，关于学习新加坡住房制度的说法并不新鲜。早在1988年，国务院就下发了相关文件，决定推行住房分类供应制度，几乎完全照搬了新加坡的住房制度模式。
只不过，这么几十年下来，中国住房市场变成了以商品房为主体，保障房所占比例微乎其微。如今再提新加坡住房制度，是要回到过去吗?
这个问题几乎同时就有了答案。新华社旗下媒体《经济参考报》发表文章《住房市场“短效机制”有可能成为新长效机制》，作者来自中国社科院财经战略研究院。
这篇文章非常有意思，提出了一个完全与主流观点不一样的论调：限购、限售和限贷这些所谓的“短效机制”，才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。
大家天天讲，房地产市场健康发展需要长效机制，限贷限购一直被当作短期调控手段。谁能想到，现在有人说其实这些短期调控手段就是长效机制。
这不由得让菜导想起一句话：这可能是中国房地产市场最后一次限贷限购限售政策，并不是说这些政策今后会退出历史舞台，而是会永久持续下去!
那么，这篇文章是怎么解释“短效”变“长效”的呢?真的是不看不知道，一看吓一跳：
反观中国大城市限购限售后的商品房，与新加坡式经济适用房在经济属性上并无本质差异。同样只能出售给特定资格人群，同样只能持有限定套数。至于需要持有一定年限才能上市的限售政策，则是直接借鉴了新加坡的经济适用房政策。新加坡式经济适用房由政府直接供给，而中国的商品住房土地也由政府直接供应，只是建设环节借助了市场力量。
简单来说，这篇文章把如今的限购限售政策与新加坡公共住房制度划上了等号：现在超过80%的刚需购房可以说，就是由政府统一分配售给符合住房资格的人群。
再结合郑永年所说的，新加坡80%以上的家庭住在公共住房。这意味着什么呢?也许不久的将来，大城市的商品房只有20%的人才买得起，而80%的人只能住进政府统一配售的公共住房。
实际上，在雄安之后，北京已经出手：今后5年，北京计划提供150万套新增住房包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。在100万套产权住房中，商品住房约占70%为70万套，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%，也就是49万套。
可以这么理解：商品住房加上租赁住房一共120万套，其中租赁和自住小户型住房(相当于政府统一配售)一共99万套，占比82.5%，剩下不到20%的住房应该就是面向高净值人群的投资型住房。
从这个角度来说，一些大城市的房价，尤其是附加教育、医疗等稀缺资源地段的房价，当然不会暴跌，甚至还有上涨的空间。
房价暴涨暴跌也许不会再有了，但是更大的变化是未来住房的方式变了，你准备好了吗，如果让你只能住公租房的话? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域大理大理旅游地产大理市区大理古城区旅游度假区创新工业园区海东新区宾川县洱源县鹤庆县剑川县弥渡县南涧彝族自治县巍山彝族回族自治县祥云县漾濞彝族自治县永平县云龙县古城区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="左右<input name="group[price]" type="radio" value="-30000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房问大家个事，为什么这个小区房子这么便宜【聊城吧】_百度贴吧
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为什么为什么快告诉我啊，为啥呢，地段？还是环境？
没房产证。
远啊。。。
平方小 老房子
望湖小区……哈哈哈
你知道老电厂家属院在哪里么？你肯定不知道，你要知道就不会奇怪为啥这么便宜了
离城里老远，房龄也大
老电厂那里离火车站也得4公里左右吧，
城市主人独栋别墅出售，电话，谢谢楼主
我有一套房子，二室一厅，65米，一楼带院，很适合老人住，院可放电动三轮车。
老电厂那是分的员工福利房，应该没有单独的房产证，而且够老的了
电厂那房子靠近西边煤场的基本都不敢开窗，洗了衣服挂外面一会就一层煤灰
1：没有单独房产证。2：房龄太老。根本不能贷款。3：地理位置不好。4：环境不好。
望湖好像是回迁 还有就是偏僻老电厂有点偏僻 还有就是房龄大点 不过小区配套设施还可以
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望湖有60 平的小户型，也就20w左右，你可以考虑下。
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中国的房市中，房屋价格有三次大幅提升。第一次是2003年到2008年普涨，原因是房市价值的发现，人们从第一次接触商品房的手足无措中开始清醒过来，意识到了房子不仅仅是用来居住的载体，还是用来投资升值的最佳方式。第二次是2009年到2013年，在房市供不应求和货币超发的共同推动下，产生了泡沫。第三次是2014年到2017年，原因与第二次类似，是升级版。三次房屋价格提升，每一次都将出社会想要安家的年轻人与房子越推越远。年轻人刚出社会，就背负上房贷，这件事值不值呢？加上如今长租市场的兴起，租购同权也开始提倡，想必不久后，会更人性化的考虑到无房者的生活需求，购房能享有的生活权益，租房也能享有。而买房所面对的是不断上升的买房成本，比如说连续18个月的房贷利率上调。既然这样，面对越来越贵的房子，年轻人有拼上三十年买的需要吗？小编认为，从经济价值角度考虑，是非常有必要的。首先是安全感的建立。虽然现在提倡租购同权，提倡长租政策，但是房子不是自己的，始终不能有完全的处置权。虽然不像周星驰老电影《功夫》里的包租婆那样夸张，但是如果房东真的不租了，退钱要房客走人，房客能有什么办法？还不是只能抓紧去找另一个住所。当然比房东不租了更可怕的事还有，那就是房东要涨价了，愿意接受才能住下来，不愿意接受房东就要租给别人了。其次是社会心理。这点可能会冒犯到很多人，但是买房有个很切实的地方，就是未来在婚恋市场上会占取更多的主动权和话语权。对于男方来说，有一套房的情况，找对象会更容易点，对方也会更加信赖自己的经济能力以及婚后能给自己什么样的生活。女方也是同理，自己有房才是最大的保障，不必担心婚姻关系破裂后自己会一无所有，可以更加自信坦然没有后患之忧的生活。当然，这话现在听着确实不中听，但是老一辈的明白，所以老一辈的拼进半生积蓄，就是想给后辈留下一套房或者是一套房子的首付。最后是最实际的，房子是具有升值意义的，这一点尤其在大城市体现的更为淋漓尽致。如果房子作为一件纯粹的商品，那么买房除了住确实没有太大的价值。但是现在的情况显然不是这样，买房也要分在哪里买房，在一二线城市买房，尤其是地段好的地方买房，那等于买了优质资源，转手很难缺人要的优质资源。如果是盖在乡镇里的房子，那可能就只是用来居住的房子了。现在我们的钱以后能不能同样值钱，这是很难说的是，但是现在的房子，以后能不能同样值钱，在大城市里，这几率还是比前者更高的。年轻人为了买房而牺牲了梦想，其实有时候换句话想想，很多年轻人的梦想可能就是买一套房呢？更多详情欢迎关注诸葛找房
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