惠州购房契税是多少？谁比较关注这个
契税计算方法:&新房应纳税额=房屋总价×税率。&二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。&应交给当地房管局或者房屋交易管理中心，或者产权产籍管理中心契税窗口。&购房契税是多少，最好询问当地的税务部门，她们会给出最准确的答案。
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契税计算方法:&新房应纳税额=房屋总价×税率。&二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。&应交给当地房管局或者房屋交易管理中心，或者产权产籍管理中心契税窗口。&购房契税是多少，最好询问当地的税务部门，她们会给出最准确的答案。
&经济适用房契税多少？相信很多市民都存在这样的疑问。根据调查发现，目前各地经济适用房契税标准有所不同。那么了，西安市和武汉市两地的经济适用房契税是多少呢？&&&经济适用房契税多少解答一：西安市经济适用房契税&&&目前西安市普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%，由买方承担。大修基金按下列规定交纳和提取：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。目前陕西省的细则正在研讨当中，尚未出台，暂时仍按原标准执行，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。&&&经济适用房契税多少解答二：武汉市经济适用房契税&&&武汉刘先生介绍，2008年3月他在汉阳合汇小区购买了—套经济适用房，今年他到汉阳区房产局办理房产证，被告知契税税率为2%，“可我—直听说是按1.5%的契税税率收取，这是怎么回事?”武汉市地税局税政处相关负责人称，根据规定，日之前签订普通购房合同的按照法定契税税率4%减半
购房契税减免政策是什么？购房契税减免后税率是多少？相信这是很多购房者所关心的问题。在此，搜房网带您一起了解一下最新的购房契税减免政策。&最新购房契税政策是日“国五条”出台后颁布的，即《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)。《通知》中对于契税减免政策规定为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&《通知》中关于契税的具体内容如下：&一、关于契税政策&（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《税收征收管理法》的有关规定处理。&具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。&（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。&房屋契税标准是什么？具体该交纳多少？&首次购房契税是多少呢？有哪些具体要求？&房产交易契税优惠调整：家庭购首套房契税减半&首次购房契税优惠从严&??住房契税优惠政策进一步明确&新房契税标准&??南京新购房契税补贴怎么领
购房税费热门问题
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惠州执行房地产契税新政 以申报缴税日期为准
来源：惠州日报作者：刘乙端 凌保康
　　东江时报讯 记者刘乙端 凌保康
喜大普奔，房地产交易环节税收优惠政策在惠州已生效，从此惠州契税不再区分“普通”和“非普通”住宅，即使你买再大价格再高的房子，契税也不会超过2%。而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：市地税局表示，契税新政以缴税时间为准，2月22日及以后申报均享受。
　　2月22日我市开始执行新政
　　2月19日，国家三部委联合发文，对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到，从2月22日起，我市已开始实行新政。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
　　其中，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
　　市地税局负责人表示，2月22日我市开始执行新政，市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉，此次优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房（俗称“豪宅”标准），一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。
　　新的优惠政策实施后，意味着和“豪宅税”拜拜。
　　房地产人士
　　下半年部分楼盘售价或涨10%以上
　　商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担，该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号，这必将进一步刺激惠州楼市消费，加快去库存速度。
　　一楼盘营销人士认为，此前央行降息、降准等行为，并非专门楼市而设，而不久前房贷首付降低等政策，利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策，则直接体现在政府税收方面，属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后，房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策，此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’，宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”
　　地产观察人士李建锋说，近期楼市利好政策利好频传，市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为，多重利好政策以及外围市场带动，不仅大亚湾市场今年将会持续回暖，惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好，持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升，今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。
　　热点答疑
　　契税新政出台后，惠州买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至，为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。
　　哪些人能享优惠？
　　闵先生家里有一套房子买了一段时间，但一直没去办理契税。一看到这则消息，闵先生一直琢磨，自己到底在不在优惠范围之内呢。那么，对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗？
　　答案是可以的，本次优惠政策是以税务申报时间为准而非网签合同时间，即以办证申报纳税为时点，只要是日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。也就是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后申办缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
　　对于新房来说，若契税已交手续已完成办理，则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商，但并未办理的可以拿回进行重新申请。
　　已缴纳契税能退吗？
　　惠州网友“浮生若尘”的契税缴纳最后期限是3月8日，一时头脑发热2月16日交了，按3%收的税，按新政只需1%。这种情况怎么处理？
　　“买了二手房，这几天忙着把税交了，但是还没来得及过户，能够享受新政策吗？”房地产契税新政下来后，那些卡在时间点上的人能否享受政策？
　　市地税局答复：“该网友缴纳的契税在日前已办理，未能享受相关的优惠政策。申请退税必须符合国家有关退税的各项规定才能依程序办理，购房的纳税人可以申请退契税的情形有：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前取消交易，房屋未发生产权转移的，可退还已缴纳的契税。”
　　这意味着，理论上，只要未过户，和卖家协商后，可先取消交易办理退税，再重新交易重新申请即可享受到新政优惠。要注意的是，按照惠州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。
　　缴税费二套如何认定？
　　以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定？
　　市地税局表示，在申报缴纳契税时，纳税人申请享受税收优惠的，市地税局各个契税征收单位会提供一份《购房人家庭住房情况诚信保证书》给纳税人填写，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
　　地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享的地区，主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的依法享受契税优惠；假如地税、房地产主管部门未实行房屋信息共享的地区，则以纳税人书面诚信保证依法享受住房契税优惠。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，税务机关今后如有证据证明购房非本人家庭（唯一/第二套改善性）住房，税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　市房管局表示，惠州目前地税、房地产主管部门暂未实行房屋信息共享，市民无需到房管局查档，只需要在申办税收优惠时以书面形式签署一份诚信保证，填写家庭真实情况即可，税务机关再核查一旦发现不诚信将依法处罚。
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编辑：谢志清
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。买房契税不可少,如何缴纳有攻略
日　　来源：生活日报
　　“房子要办房产证了,听说还要缴纳契税,契税是啥,怎么交?”对于办理房产证的业主都会问同一个问题。　　契税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。大家最常见的就是房屋转移中的买卖、赠与,承担契税的一方自然就是买方或受赠方。　　契税缴纳的具体标准是最关注的。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90㎡(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144㎡(含)按1.5%的税率征税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税,赠与的也是按照3%的税率征税。有一类房产办房产证时是不需要缴纳契税的,那就是大家俗称的“房改房”。详情还要咨询地税部门。　　要注意的是,如果夫妻或未成年子女名下有一套住宅了,就不能享受契税减免了。如果两人以上共有一套住宅,其中一方名下有一套住宅,那同样不能享受契税减免。房屋用途为住宅、居住式公寓、公寓式住宅均可享受首套房契税减免,居住配套用房是不享受的。　　开具首套房证明需要携带身份证、户口、婚姻证明、购房合同或拆迁协议由本人到场或直系亲属代办。不过,开具证明的申请人情况有很多种,比如单身、已婚、离异、丧偶,提供资料也不相同,办理之前建议先打房管热线4咨询,避免多跑腿。　　在房产大厦房产交易大厅办理的缴税业务都是二手房买卖的。如果新建商品房,缴纳契税去房屋所在区的地税局办理。在外地市买房缴契税需要开具首套房证明的,建议先咨询房产所在地的契税征收标准。　　房产交易大厅新增的“房产一查明自助查询机”,已经可以自主开新建商品房缴税专用证明。该业务,不用再到二楼大厅排队等待。申请人需带二代身份证,未成年子女直接录入姓名(包括曾用名)及身份证号就可以直接查。　　　　　　　　记者　赵国陆
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按日期查阅别着急，惠州9月底前缴契税不收滞纳金 - 惠州楼市 - 专业房产媒体 - U房网
别着急，惠州9月底前缴契税不收滞纳金
[提要]近日，税缴纳点每天都有数百人前来排队缴税，市民普遍抱怨地税局通知太急。无奈之下，惠州市地税局昨天临时两次发通知，9月底前缴税的都将不会征收滞纳金。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房属家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税，按房价总价的1.5%来缴。个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
不到半天排号机打印纸用完
昨天早上9点，记者来到惠城区地税局办税大厅。虽然刚刚上班不久，但这里已经有数十名市民在排队缴纳契税了。刚来的正在伏案填写契税纳税申报表，大厅的15个窗口全部开通，没有排到号的则在一旁的椅子上坐着等候。
梁先生正在填表，他去年在水口买了一套房子，年底收房时准备缴纳契税，结果开发商说契税缴纳办法今年有新规定，可暂时不用缴。前两天他就收到通知，要求28日前必须缴纳契税，否则就要交万分之五的滞纳金，所以他昨天早上8点多就早早过来了，但是比他早的人还不少，他只有在这里排队等了。
到10点的时候，来办税大厅缴纳契税的市民越来越多，大厅里的椅子上都坐满了，所有填表的案台也都挤满了人在填表。10点半，大厅的排号机的打印纸都用完了，后来的市民已经无法取号排队了。税务局工作人员在排号机上贴了一张提示，称上午缴税业务量也排满，需要缴税的市民可在下午2点半上班的时候再过来。
在排了两天的队后，去年在江北万科城买了房子的赖先生终于缴了税，也长出了一口气。他说昨天早上来排队，排号已经排到了130号，直到中午12点下班，还没排到他，下午有事他就没过来了，今天早上他又来排队，终于把税缴了。
先开证明导致排几次队
相比于惠城区地税局办税大厅只有上百人在缴税，在江北房产管理局地税办税窗口排队的人则是爆满，排了几个长龙，一条直队排不下，还在窗口前转了两个弯，整个窗口所在的厅都人山人海的，差不多有三四百人。因为缴契税前必须由房产局开具家庭唯一住房的证明来获得减税优惠。
市民刘先生8点多就来到了房产局，他说，最早的市民在六七点钟还没上班的时候就过来排队了，昨天还算好的，听说前两天队伍都排到外面的院子里了，昨天上午还有人因为排队的事情而打架。
昨天上午将近11点，江北房产管理局地税办税窗口排队的人依然不减，这里大部分人都是先排队在缴税窗口旁边的惠州市房产档案馆开具优惠证明，然后再去排队缴纳契税。因此要排几次队，才能完成缴税。
11点半，一位税务局工作人员拿着电子录音喇叭重复播放着录音，“日前缴纳契税，将不会征收滞纳金。”从9点多排了2个多小时队的郑先生立马就准备回家了，他说既然延长了一个月缴税时间，他就不用这么急了，以后随便抽个时间过来缴税好了。更多市民知道延长缴税时间后，在大厅排队的人也陆陆续续的走了不少，“快中午了，我们可以安心回家吃饭了。”一位市民笑着说。
地税局：延长缴税时间三个月
惠州市地税局税政科负责人介绍，6月28日前不缴纳契税将征收滞纳金，主要是针对去年以及前年的购房者，因为他们从今年1月1日起到6月28日，将满180日的征收期限。这部分人约有两万人，由于之前不太了解政策，还有些购房者是在深圳，不知道缴税期限，所以最近几天赶着缴税的市民就比较多。
考虑到28日之前多数市民难以完成缴税，惠州市地税局昨天中午先是通知延长一个月缴费期限，到下午2点多，再次通知延长三个月，9月底前缴税的都将不会征收滞纳金。地税局表示，他们将会在他们官方网站、办税大厅和房管局等地张贴通知，让市民不用在排队赶着缴税了。
据悉，延长的三个月期限仅针对去年和前年的购房者，今年的购房者还必须按照政策在买房180日内缴纳契税，即如果他们是1月份买房的，必须在7月底前缴税。
惠州市地税局税政科负责人表示：《惠州市契税征收管理办法》是今年1月1日开始实施的，根据惠州实际，明确了契税的缴纳时间是自签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，纳税人到税务机关办理纳税申报，180日内缴纳税款，未按期缴纳税款的按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。从今年1月1日算起，6月28日就是180日的期限。管理办法是去年11月30日公布的，从那时开始已陆续在报纸、网络等媒体上做了宣传。
地税局表示4月底5月初的时候已通知了开发商，要求业主在6月28日前缴纳契税，主要是针对去年和前年买房的业主，今年买房的业主现在一般都没有超过180日的期限。但当时没有通知延期缴税要收滞纳金，估计开发商和业主都不太重视，没有及时缴契税。前不久又再次进行通知，强调了逾期要罚款，所以开发商才急忙通知业主赶快来缴税，以致于造成扎堆缴契税的现象。
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