买一手楼，房产契税什么时候交交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-17 12:53 标签： 买房契税什么时候交
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什么是契税 期房契税什么时候交
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?住宅契税标准是什么?期房契税什么时候交?征税基准日应为签订合同的日期，还是办理立契的日期?期房住宅契税应缴纳多少?这些问题让吉屋小编来一一给您解答吧。是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》
[国税发(号]
中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。期房住宅契税标准以什么时间为界定呢?对于购房者交纳契税的时间到底应以签订还是办理为准，相关政府部门是这样解释的：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括，而且也包括房屋，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。契税征收、减免所需资料(一)契税申报、缴纳所需资料。1、缴纳: (1): ① 或协议书原件及复印件; ② (净地)价格或评估报告; ③
属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ④ 土地部门开出的业务联系单。 (2)、赠与: ① 合同书或协议书原件及复印件; ②
原使用权人已纳凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③南昌市地产交易核心出具的《土地估价报告初审表》; ④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ⑤土地部门开出的业务联系单。 (3)土地交换: ①
合同书或协议书原件及复印件; ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。2、房屋契税: (1)商品房买卖: ① 新楼盘第1次交纳契税,该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话; ②
商品房买卖合同、发票原件及复印件; ③ 属历史遗留问题的商品房需提供销售原始凭证:如发票、帐务等; ④ 纳税人身份证复印件。 (2)存量房上市交易 ①
房屋销售通知书原件及复印件; ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证,未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税; ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证;
④原房屋为房改房需带产权证; ⑤原房屋为继承房需带继承公证书; ⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票; ⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。 (3)房屋拆迁安置契税:
① 拆迁安置协议书; ② 结算清单。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。以上就是小编为大家介绍的什么是契税及期房契税什么时候交。相信大家通过这些应该对契税和期房契税什么时候交有些了解了，这些都是我们必须要了解的，希望可以帮到您。推荐阅读：
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>> &新购商品房契税何时交发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：您好：我是今天签订的商品房预售合同，房子在一年半后才建成交付，我咨询阜阳界首市地税局他们说是签预售合同后30日内交契税，否则晚交要收滞纳金，我问律师说是在一年半后交房验收后60日内交契税，去办房产证。不动产物权变动要以《物权法》登记为准。人民法院报上有真实案例，有链接，可查实。http://rmfyb.chinacourt.org/paper/html//content_64188.htm?div=-1＃ 房子没到手，为什么罚我契税滞纳金 关键在于《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。到底指哪天？A签订房屋预售合同时。B，一年半后接到交房通知后，办房产证前。合肥执行的是B，可能是界首地税局理解有误。请赐教。多谢回复内容：一、关于契税申报征收的规定
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”。
为了明确契税征收机关核定的期限，《安徽省地税局关于耕地占用税和契税若干具体问题的通知》（皖地税函〔号）规定：“在纳税申报之日起30日内缴纳税款”。
二、关于税款滞纳金加收的规定
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条规定：“纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款”。第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”。
综上规定，契税滞纳金并不是从签订商品房销售（预售）合同之日起加收，而是从超过征收机关核定的期限（30日）之日起加收。我们已将上述规定告知了当地地税机关，如果您还有具体问题，请与省地局耕地占用税和契税管理处联系。
部门：耕契处
答复时间： 08:05根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据分享到：0&版权所有：安徽省地方税务局
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>> &之一：个人购买一手住房税收政策及办税流程发布时间：
信息来源： 滁州市地方税务局 浏览次数: 次bugbug【
】bugbug&一、个人购买一手住房需要缴哪些税？答：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。按照现行税法和政策，个人购买一手住房，需缴纳契税和印花税。（一）契税：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平米及以下的，依据购房合同价款，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，依据购房合同价款，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率缴纳契税。个人购买家庭第三套及以上住房的，依据购房合同价款，按4%的税率缴纳契税。（二）印花税：纳税人房产所有权证、土地使用权证，按件粘贴印花税票，每件税额5元。&二、个人购买一手住房如何缴纳契税?答：按照&先税后证&（即先缴税，后办房产证）原则，购房人需要携带以下资料，到地税窗口办理税款缴纳事宜。（一）购房合同正本原件（经房产部门备案，地税窗口查验后退还）及复印件1份（复印内容为：合同首页、第一页、第二页、第三页、最后一页）。（二）购房发票及复印件1份。（三）购房人身份证原件（地税窗口查验后退还）及复印件1份。（四）房产部门出具的住房证明原件（一套房证明、二套房证明，可享受有关税收优惠；有三套及以上住房的不需要提供）。（五）税务部门需要提供的其他证明材料。三、外地居民购买一手住房如何缴纳契税？购房人是外地居民的，在缴纳契税时，除提供上述资料外，还需要提供：（一）户口本（地税窗口查验后退还）及复印件1份。（二）由购房人本人在窗口填写家庭住房实有套数诚信保证。但不需要提供房产部门出具的住房证明。购房人本人不能亲自办理契税缴纳手续的，可以委托办理。委托办理必须出具经公证部门公证的《授权委托书》和《家庭住房实有套数诚信保证》，并提供受托人的身份证原件及复印件1份。&bug&bug& bug&bugbugbugbugbug |　
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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。望采纳
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