自住型商品住房住房申购网站

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 23:27 标签： 自住型商品房网上申购
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自住型商品房申购流程
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自住型商品房申购流程
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Powered by nginx自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
符合下列条件的家庭可以优先购买：
①本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3对于符合购房条件的家庭在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。如果放弃选房，或选房后放弃购买，不影响申购其他项目。
自住型商品住房购买流程?
①【项目公示】
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。
②【网上申购】
在本市具有购房资格的家庭，登陆北京市住房和城乡建设委员会门户网站，查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
③【现场确认】
首次申请购买自住房的家庭进应根据住建委和开发商的相关规定进行现场确认。
④【联网审核】
经开发商初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
⑤【公开摇号】
通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。
⑥【选房签约】
按摇号确定的选房顺序进行选房签约，购房家庭可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。选房后开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。自住型商品房申购流程_百度文库
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自住型商品房申购流程
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中研网讯：　　从市住建委网站了解到，位于北京市房山区的原香漫谷项目以及丰台区的北京山语城自住型商品房项目，开始启动网上购房申请登记工作，接受申请时间自8月5日到8月19日。　　值得注意的是，这两个项目均属北京市2013年确定的商品房在途转化项目，也就是说开发商在已开发的商品房小区中划拨出一部分房源作为自住型商品房出售。　　“据了解，这两个项目去年拿预售许可证的时候，由于申报的价格没有获批，与住建委协商的结果是转出一部分房源做自住房，以平衡整体项目的预售均价。”一位接近上述项目的知情人士对透露。
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　　“商转住”仍是个案/　　今年以来，北京已有16个自住型商品房陆续开始网上申购，累计供应19313套，而截至上周末，今年商品的开盘总套数也不过36210套。自住房开始进入集中上市期，不仅影响北京市场的供应格局，也对楼市成交结构产生了影响。　　昨日，北京市首批商品房转自住房的项目开始接受申购。资料显示，中国建·原香漫谷位于房山区城关街道，有150平方米以上的三居户型，均价10500元/平方米；中国铁建·北京山语城位于丰台区王佐镇，均价17500元/平方米，主力户型为约125平方米的三居。两项目合计提供120套房源，分别为山语城48套、原香漫谷72套。　　从户型面积来看，两个项目均已“超标”。去年北京市住建委发布的自住型商品房政策要点中明确指出，自住型商品住房套型面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，总价不超过200万元；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。　　然而，若以上述两个项目的主力户型及均价来看，山语城项目的总价势必将突破200万元。　　对于项目面积以及价格 “超标”，上述知情人士对表示，这样的情况还属个案，“主要是因为当时报批商品房时，价格未通过审批，所以协商后确定拿出一部分房源来做自住型商品房。”基于此，面积、总价等其他因素并未成为首要的限制条件。　　注意到，住建委网站发布的显示，上述两个项目被称为“2013年确定的商品房在途转化项目。”对此，北京市住建委相关负责人公开表示，去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。　　对于是否还会有类似的 “商转住”，上述知情人士表示，去年在预售证的审批过程中，开发商涨价的预期都比较明显，不排除也有项目做出这样的安排，但现在来看还属个案。　　项目客户定位有出入/　　商品房转自住房意味着价格也要做出一定的让步，这对企业来说，也面临着销售收入的减少。　　据了解，中国铁建·北京山语城自住房限定售价为17500元/平方米，今年以来该项目商品房部分的成交均价为22916元/平方米。中国铁建·原香漫谷限定售价为10500元/平方米，该项目商品房部分的成交均价为14108元/平方米。由此可见，两项目转化为自住房部分的限定售价相当于商品房售价的7.5折左右。　　“刚需盘降低价格预期，转化为自住型商品房后可以最大限度地实现销售提速，并加速资金回笼。中铁建两项目将部分房源转化为自住房后，预计将实现1.8亿元销售额。”亚豪机构副总经理高姗对分析表示，虽然总体金额不高，但对于在北京拥有15块土地储备，规划建面高达289万平方米的中铁建来说，能够有效补充流动资金的缺口。　　也有分析人士表示，在今年整体刚需产品去化速度较慢的市场形势下，转为自住型商品房也并非就能实现快速去化，加之这类项目户型较大，总价较高，往往面向改善型客户。　　该分析人士直言，“今年以来，多个自住房项目都出现了弃选的现象，而这类由商品房转为自住房的项目，项目本身定位与目标客群存在一定出入，这也为项目去化带来了一定压力。”
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