物业公司挂靠协议书写协议书中 公共管理费1.4元/平米，代收代缴0.9/平米，代收代缴什么意思，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 23:27 标签： 小区物业合作协议书
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物业代收电费凭啥多收？ 浙江一业主起诉要求退22万
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电力部门收取每度电0.9883元，向收取的电费却是每度电1.28元。物业为何要多收0.2917元？承租在恒隆商务楼四楼，经营电影院的陈先生列了一张表格算了一笔账，发现从2012年1月起至2016年12月，物业公司“多收”了他22万余元的电费。他认为这“多收”的钱属于“不当得利”，于是以电影院的名义起诉物业公司，要求返还这笔款项。近日，鹿城法院一审开庭审理了此案。业主：物业公司“多收费”违反法律规定温州恒隆商务楼系温州某房开公司开发，该房开公司与物业公司签订了《委托合同》，根据合同约定，由物业公司向各承租户代扣代缴水电费等费用。日，温州恒隆影城有限公司(以下简称“恒隆影城”)该房开公司承租了恒隆商务楼四楼，用于开设“恒隆影城”电影院，陈先生是法定代表人。一开始，影城按照物业公司的《水电费通知书》上的金额陆续缴纳水电费，通知书上列明的电费单价为1.28元/度。电费价格怎么有点高？“恒隆影城”方面多次就此问题向物业公司提出异议，物业公司没有书面说明，而是以打折的形式给予了优惠。直到2016年12月，该影城向电力部门申请公开其所在商务楼的电费收费标准及收费明细。根据信息公开表显示，商业用电电价为0.908元/度，而物业公司收取的是1.28元/度，物业公司比国家收费标准高了40%。通过计算差价，“恒隆影城”得出物业公司“多收费”22万余元。对于“多收费”的事情，物业公司一直没有公开信息，“恒隆影城”方面认为，根据法律规定，物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。物业公司在代收代缴电费的过程中，在信息不对称的情况下，基于物业服务企业的优势地位多收取了电费，是不当得利，应当返还。物业：费用包含了维修费用、损耗费用“本案不属于不当得利纠纷。”物业公司主张，虽然“恒隆影城”没有也物业公司直接签订物业服务合同，但是根据《物业管理条例》的相关规定，影城作为大楼内的承租经营户，受物业服务合同的约束，所以双方在法律上形成了物业服务合同关系，他们代收水电费是有合同依据的。“大楼供电模式是专电供电，电力部门供电至恒隆商务楼时需要通过商务楼内部的变压器将高压电转化成低压电，再输送到每家每户。”物业公司主张，在输送过程中将产生线路损耗及变压器损耗等，这些成本需要平摊到每家每户来承担，所以其收取的电费单价会高于电力部门收取的电费单价。物业公司主张其收取的1.28元/度电费单价，是综合考虑了各方面成本、参考了其他小区大楼的做法综合得出的价格，而且其主张这个价格也有公示过。“恒隆影城”并不认同物业公司提出的“线损”、“变压器损耗”维修费用的说法，其主张电力部门收取的电费中已经将“线损”等因素考虑进去。物业公司应当先向用户进行协商，经过业主同意之后进行收取，而不是公布一个价格之后收取。除此之外，“恒隆影城”主张，即便有损耗和偏差，这部分支出应该缴纳到电力部门，根据浙江省物业专项维修资金管理办法的规定，物业公司可以申报专项基金，而不是体现在电价上，由业主承担。鹿城法院将择期宣判此案。推荐400-&400-8400-6400-4&&&扫一扫&关注爱居
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代收代缴义务人举例
已明白其解释，但能否请专业人士多举几个实际运用中代收代缴的例子，越多越全面越好，谢谢！
1、代扣代缴：是指从本应付给他人的款项中，“扣下”其应纳税额，然后代其上缴。如：发放工资时代扣代缴个人所得税。2、代收代缴：是指“收取”他人的应纳税款，然后代其上缴。如：办理车辆交强险时，保险公司同时代地税局收取该车辆的车船税。 他原来要给你100的，现在只给你80，20就被代扣了他不用给你，你给他20，他再交给税务局，他代收了20
谢谢！车辆险是一个，好像还有银行代收的水电费，电话费，超市代收的水电煤气费对吧？还有别的什么例子啊？
好像还有银行代收的水电费，电话费，超市代收的水电煤气费对吧？还有别的什么例子啊？——这些不是的。 代收代缴义务人，仅指代扣代缴税款。布包扣水电费，更不包括三角债
“代收代缴义务人，仅指代扣代缴税款”？？？怎么回事啊，你自己都说了这俩根本就不是一个概念
银行没有义务代扣代缴水电费。银行是提供代缴水电费的服务
我的问题是代收，一开始就是
代收代缴义务人举例——有了义务人，就变了
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代收代缴义务人，你可以参考委托加工应交消费税的例子，消费税就是由受托加工企业代收代缴的
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物业代收代缴是用于公共部分还是个人
我有更好的答案
正常物业代收代缴都是公共部分的，个人的有可能前期是由物业代收代缴，后期规范以后都是业主各自有各自的账号，自己银行卡扣水电气等或者自己去相应的单位缴费。物业所收的费用主要是公摊部分
物业费和代收代缴有什么区别？代收代缴包含不包含业主的家用费用？
物业费是物业公司管理小区物业所收的费用，这个都是明码标价的，有政府指导价也有根据竞标的价格。物业费不是代收代缴的费用。代收代缴的费用主要是指公共部位的照明、排水、电梯、喷泉等等正常运作产生的水电费用。物业公司本身接管小区要付出人力费用的资金来源是物业费。现在正常的小区业主都是一户一表，所以物业公司正常是不会代收代缴业主家的费用。如果有特殊的是一些新小区入住率非常低、非常旧的老社区有可能会有代收代缴的情况
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