读懂楼市未来8大趋势 内行人告诉你现在如何买房 - 楼市 -福州乐居网
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读懂楼市未来8大趋势 内行人告诉你现在如何买房
来源：南方网
由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的 8 大趋势，看看现在买房到底值不值？
1、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市模式完全不同于
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
你让中国人过 & 买个牙刷也要开车 10 分钟 & 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
财经传媒人刘晓博就此表示：& 如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。&
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
比如日本，在 1992 年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来 10 年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
6、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来 10 到 20 年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，& 提袋消费 & ( 服装、鞋帽、家电等 ) 日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 & 体验式消费 & ( 餐饮、电影、培训、溜冰场 ) 。
传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。& 一铺养三代 & 越来越困难，& 三代养一铺 & 的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼 ( 含商务公寓 ) ，住宅更贵。
为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的 & 刚需色彩 & 不足。一个人在办公室，可能只需要 3 平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
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要真正吃下中投发展这块蛋糕，刘肖还需要做更多。有没有搞房地产销售或者了解行情的。刚需住房，到底现在出手还是等降价
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RT，LZ帮同事问下，他跟他对象到了结婚年龄了。房子也差不多该买了，前几天非叫着我一起去看房子，但是我看新闻什么的总觉得房子会降价似的。我说最好等等。。。可是他等不及呀。。去了中介那里，聊天的时候其实很明显发现，销售的人员都是刚毕业的学生，后来一问才知道，很多卖房子的都因为业绩太差另谋出路了。。倒不是能力不行，说是今年就是不好卖。我知道BXJ有个《我是做XXX行业的，大家有什么要问的》访谈节目。。不知道哪个JRS是搞房产的，中介也行呀。出来回答或者开个相关帖子聊聊，也让我等潘棵靼赘稣嫦唷！谢JRS们提醒，LZ在青岛。。青岛好的地段不指望，市北区李沧区还是可以接受的。。城阳也不打算。。[ 此帖被macgraday-04-14 16:49修改 ]
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
自己住不怕，跌再多你要住，涨多少你也要住。
必须要买也要买现房
不要买期房一二线城市倒不会怎么跌三四五我觉得会跌
想创业的JR请扫描我的二维码头像
引用1楼 @ 发表的:
自己住不怕，跌再多你要住，涨多少你也要住。
必须要买也要买现房
不要买期房
一二线城市倒不会怎么跌
三四五我觉得会跌
自己住过段时间买便宜了也行呀。稍微一便宜就省很多钱
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
引用2楼 @ 发表的:
自己住过段时间买便宜了也行呀。稍微一便宜就省很多钱
那现在就忍一忍吧
想创业的JR请扫描我的二维码头像
什么地区、什么预算都不说、、、如何提意见？？
初中如狼，高中如虎，大学女生，坐地吸土……
初中如狼，高中如虎，大学男生，铁杵成针……
出门打酱油，路遇70码，推坐沙发上，被逼俯卧撑，输了躲猫猫，睡觉做恶梦，情绪很稳定，死得很舒坦。
问房价不说城市叫人怎么帮你？
考拉每天要睡20小时，另外4小时中，2小时吃树叶，2小时发呆。考拉并没有天敌，多数考拉都是摔死的，因为它们老了之后就会因为抓不住树而掉下来。---这过的才叫日子啊。
借个楼问下如何在上海买第三套房
我在甲方工作。LZ哪里的
看城市啊 一线没可能降。。二线看房市整体情况 三线看政策是促进还是抑制
引用4楼 @ 发表的:
什么地区、什么预算都不说、、、如何提意见？？
引用8楼 @ 发表的:
看城市啊 一线没可能降。。二线看房市整体情况 三线看政策是促进还是抑制
引用7楼 @ 发表的:
我在甲方工作。LZ哪里的
引用5楼 @ 发表的:
问房价不说城市叫人怎么帮你？
不好意思哈。青岛市区买房。同事也潘恳幻叮氯4K撑死，肯定是小户型了。预算。。这个家伙估计有个二十几万。。。
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
引用6楼 @ 发表的:
借个楼问下如何在上海买第三套房
大哥你都两套了还来第三套？
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
我在苏州卖房
到现在没降 不过也没升 平稳
像苏州这样的城市不会降价 看城市的
引用11楼 @ 发表的:
我在苏州卖房
到现在没降 不过也没升 平稳
像苏州这样的城市不会降价 看城市的
噢噢。多谢指点。。
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
引用9楼 @ 发表的:
不好意思哈。青岛市区买房。同事也潘恳幻叮氯4K撑死，肯定是小户型了。预算。。这个家伙估计有个二十几万。。。
青岛买房不会有多大波动，刚需房该买就买，短期内不需要考虑房价问题。
刚需族无论市场。。。
现在一线城市不会跌，二线滞涨，三四线看库存。。。
不上HC弟弟会叫疼的~
引用13楼 @ 发表的:
青岛买房不会有多大波动，刚需房该买就买，短期内不需要考虑房价问题。
引用14楼 @ 发表的:
刚需族无论市场。。。
现在一线城市不会跌，二线滞涨，三四线看库存。。。
多谢好人。嘿嘿。。。
...心似白云常自在，意如流水任东西。....“云水散枯，汝归何处？....“云散皓月当空，水枯明珠自现。”
我感觉你们市区的到城阳买房就跟上海人去花桥差不多发自手机虎扑
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土地产权使用期限不一样，住宅用地70年、住宅式公寓50年。未来关于私人产权的保护，涉及自动续期，两种土地批建性质不太一样，可能会区别对待。所以说，投资价值的话，请谨慎。
现在住宅大致的费用如下：1、契税：首套房（买卖双方均首套）按评估价的1.5%，由买方支付；非首套房依次叠加，最高3%。2、所得税：按评估价的1%交，卖方支付；购买5年以上且卖方是首套房，可以申请免税。3、营业税：按评估价的5%交纳，卖方支付；购买2年以上，可以申请免税营改增以后，对当初买房时就拿增值税票的，改收增值税。不过貌似没人买住宅房会开增票，所以貌似和所有人无关。4、其他如印花税、土地增值税等看地方。我这里（江苏）都不收，收的话也不多。5、中介费：看地方，看中介。最多的是评估价的3%（双方各1.5%），最少的买方1%。
一线城市好地段不怕。其它的大跌，别入坑
房价扛不到明年七月，脑袋有包才做集成公寓。现在国家炒作装配式自保温式建筑，很多资金紧盯二三线城市的装配式独屋，都在规避密集资金的盘口。
别买公寓。人员杂乱。可以买下来对外出租。住的话会让人崩溃。
什么是住宅式公寓
我家房子卖了一个月了。。。能买得起的只有农村还建拿钱的，然而我家不贴钱又换不回一套差不多的。。。这就是个悖论。。。流动性被锁死了
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