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把连云港房价分为11个区，你的工资能买哪个区？
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（原标题：把连云港房价分为11个区，你的工资能买哪个区？）
按目前连云港各个区域新房的均价计算，若想购买一套90平米的住宅，你家庭的月工资总和，可以支撑你把家安在连云港哪个区域呢？
因为“区”给人的感觉太大，有时候，连云港同一个大区域里几个不同的小片区，是不同的层次和配套，给人的感觉完全不同，楼盘的价格也可能会有天壤之别。
以下是在我们眼中的一个连云港市区范围的购房片区选择，无关行政区，仅是根据片区的居住感觉来划分的11个小片区。当然，这仅针对的是一个没有区域偏好的购房者而言，而有些购房者受自身的工作、家庭、朋友、家乡、长年居住习惯、孩子上学等影响，而不能等同这个观点。
有了不同的片区，下面就可以参考每个片区里的几个具有代表性的楼盘（排除不知名小开发商的楼盘）来预估片区当前的均价，进而计算首付和月供，推算出每个月需要的工资水平。那，月供多少合适呢？通常情况下，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。
好了，交代清楚了以上问题，我们就来算算，2017，若购买新房，你的工资够在连云港哪一片儿买房？在这些片区里有哪些新盘值得关注？
1、市政府版块
市政府板块主力在售的新房有同科汇丰国际和少量的凤凰名都，主要以二手房市场为主。不论是同科还是凤凰名都均价都破万，大部分二手房价格比新房还高。新房的话，卖一套少一套，这一年是没有新房源供应。
如果买一套90 的房子，按均价10000元/ 计算，在满足购房条件的基础上，总房款是90万，按首套房，首套房首付需要2成，要18万，剩下的以基准利率贷款30年，用最新的房贷计算器算一下，每月月供3821元，则你的家庭每月收入总和需要大于7600元。（不过买这个版块的，首付通常也不会只付两成）
2、新海新区版块
新海新区版块主力在售的是四季金辉、美麟常青藤、星海湖壹号和港城一品等。房价破万、9000+、8000+的都有。在建的纯新项目有苍梧家苑、平高地中海、东盛阳光新城和港利锦绣福园。这一片的话，大伙明知会涨价，但是现在就算你有钱也不一定买到房子，，，目前，版块均价是9400元/平米。同样，购买一套90 的房子，月供需要3591元，家庭收入需要7200元。
3、新浦城区版块
新浦城区目前大部分都处于尾盘状态，比如泰恒华府、蓝天华侨城和国大花园等，暂时没有新盘推出，版块均价是8000元/平米。一套90 的房子，总房款是72万，月供3056元，则每月收入总和需要大于6112元。
4、海州城南版块
海州城南目前主力在售的是祥生苍梧春晓、书香壹号，港龙景山秀水和世纪凤凰城两个纯新盘近期也会开盘。而祥生2月份拿的地已经动工，取名叫祥生苍梧翰书府。而对面的美麟新竞得地块也将动工。目前板块均价是8200元/平米。同样，月供是3133元，家庭月收入总和至少是6266元。
5、凤凰新城版块
版块内只有凤祥铭居和一部分的东方瑞园在售，凤凰星城2期售罄，等待加推3期。新项目有城建集团的香桂园。目前板块均价是7000元/平米。同样，购买一套90 的房子，月供是2674元，家庭收入总和至少5348元。
6、孔望新城版块
该版块房源不多，孔望尚府主力在售，将在6月份加推一栋楼。而且，项目放风还要涨价。话说孔望尚府今年涨的挺猛。购买一套90 的房子，月供是2865元，家庭收入总和是5730元。
7、老海州版块
主力在售明珠万福新城、香格里拉花园和悦景福邸等，均价6700元/平米。同样，月供是2560元，家庭收入总和最低5120元。
8、宋跳版块
宋跳版块虽然与新海新区一路之隔，但是房价相差一半。目前在售的有江山花园、东方之珠和兰若岭秀，区域均价5400元/平米。购买一套90 的房子，月供是2063元，家庭收入总和是4126元。
9、绿地版块
话说，我也不知道这地该叫啥，所以干脆用绿地代替了。目前主力在售是绿地世纪城、锦绣香江和港逸花园等，版块均价4300元。纯新盘有恒大御峰，在猴嘴街的正西面。同样，月供需要1643元，家庭收入总和至少3286元。
10、五羊路版块
五羊路板块在售的有帝豪水榭花都、福港好莱坞、江南雅苑、景城名郡、嘉泰城市花园、核电专家二村和久和东城1号等。该版块内楼盘众多，其中映象西班牙和帝豪水榭花都下半年推出3期项目，核电专家二村推出2期。版块均价5400元/平米。购买购买一套90 的房子，月供是2063元，家庭收入总和是4126元。
11、连云新城版块
连云新城在售保利海上五月花，均价5000元/平米。同样，月供是1910元，家庭收入总和最低3820元。
综合来看，购买一套90 的房子，以基准利率贷款30年，你的工资需要达到：
当然，以上数据只是针对90 的新房而言，仅供参考，户型面积或大或小，月供也会跟着上下浮动。片区均价的取得排除了个别高价的豪宅，也排除了一些不知名小开发商的楼盘，这些楼盘价格会更低，月供也会更低，但不建议购买。另外，一些性价比较高的优质二手房也是可以考虑的，要因人而异，因价而异，具体问题要具体分析。
如果你是一个没有区域偏好的购房者，目前还没买到房子，也可以结合自身情况，参考以上，先找找自己感兴趣的片区！
本文来源：连云港那些事WX
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈连云港隐藏了这么多国企大盘 你都知道吗？
[摘要] 说起国企，普通市民的 反应一定是中石油、中石化、中国移动、国家电网这些巨型垄断企业，而房企中国企性质的开发商对连云港人来说似乎没有神秘感。然而，大港城的国企开发商还真不少，今天，小编就来给各位再扒一扒这几个实力国企和它旗下的代表项目。
连云港隐藏了这么多国企大盘
&说起国企，普通市民的 反应一定是中石油、中石化、中国移动、国家电网这些巨型垄断企业，而房企中国企性质的开发商对连云港人来说似乎没有神秘感。然而，大港城的国企开发商还真不少，今天，小编就来给各位再扒一扒这几个实力国企和它旗下的代表项目。400-890-0000 转 806901国有企业：连云港城建控股集团房价 均价6300元/平方米地址 连云港市凤凰大道与凤翔路交叉项目简介：小区一期总建筑面积为31万方，坐落于凤凰新城，共15栋小高层，1806户房屋，设有3个出入口，主入口面对凤翔路，西入口面对市政景观大道，东门出入口学院路，紧沿学院路是我们的重点中学新海实验中学凤凰校区，与我们小区仅一路之隔。沿出入口的北侧和西侧设有2&3层沿街底层商业配套，满足以后居民的日常生活所需。 项目分两期开发销售，以18层的小高层为主，楼宇建筑采用了新古典主义的建筑风格，线条粗细搭配，彰显典雅大气，整体采用暖色系的色调，给人带来温馨与舒适的感觉。交通出行图
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热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答jy7gwvsen两种方法获得某个WIFI的密码： 1、向WIFI主人索要，他告诉你密码你就能使用。 2、下载WIFI破解软件破解密码，如：WiFi伴侣，和WiFi万能钥匙。 但不是所有的WIFI密...3个回答消乐家凤凰山庄本月均价：4231.0元/㎡
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&2018年连云港楼市怎么走？六大层面解析
2018年连云港楼市怎么走？六大层面解析
来源：港城圈子 &&发布时间：
近几年，连云港的开始变得变幻莫测，就算是业内资深人士都无法准确给它下定论。2017年连云港楼市会如此之“火热”，这是很多房企都没想到的，如果真能预测到并且还是相当笃定的，那么无论如何都要提前屯好货备战了。当然，如果房企们都能运筹帷幄的话，也许你看到的一切大概就不会发生了，索性我们称之为“楼市发展到一个阶段的产物”吧，这个反映在去年的连云港楼市中即是“量价齐飞”，这本是个正常的现象，但是“飞得太高”不落地就让很多人接受不了了。2017年，从“地皇”的出现，推算到房价的必涨无疑，加上政策宽松，港城很多购房者开始集中入市，而此时一些热点区域的新房却供不应求，供不应求那就涨价，涨价了那就比价，所以一些人就把目光瞄向了市区周边价格相对较低的楼盘，所以，就出现了现在的楼市整体崛起的现象。二手房市场同样如此，买的人越多越涨，越涨房东越不愿撒手，越不撒手入市房源越少，也就越来越贵，如今新房、二手房价格倒挂已成常态，对购房者的吸引力正在慢慢减弱。 虽然，去年国家出台了一系列调控政策，但也是“因城施策”，对于连云港这个三四线城市，“去库存”仍是主基调，即使年初就有政策收紧的动作，而在这场博弈中，房价却在无形中被推高，直到下半年，随着调控再上一个台阶，楼市的火热势头才被压制住。展望2018年，笔者在这里和各位分享下对于港城楼市的预判，对错与否不敢保证，目的是为了给广大购房者一些启发，无论是刚需、改善还是投资者，都希望你们能在合适的时间买到合适的房子。2018年连云港楼市怎么走？六大层面解析01 政策：目前，全国楼市在调控指挥棒的指引下进入深水期，据国家统计局发布的2017年11月份70个大中城市住宅价格统计数据显示，大部分城市房价保持持平或者回落，同比涨幅全部回落。但是，近日，兰州、合肥、南京等城市限购松绑了，一时间，各地的举动被认为是“传递了楼市调控放松的信号”，有人就此推测还将有更多城市放松调控。但是调控真的放松了吗？对此，有关部门作出了说明：此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。所以，并没有违背中央“保持房地产调控政策连续性和稳定性”的决心。具体到连云港，信贷政策是核心，目前，新房首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%；二手房首套上浮20%，二套房则上浮25%，部分银行甚至暂停房贷业务。一方面这跟银行资金额度紧张有关，另一方面，也可能是配合当前的楼市调控。从去年年初连云港多家银行针对首套房执行基准利率再打8.8折，到如今的在基准利率基础上再上浮15%，无疑增加了购房成本。随着楼市调控的不断升级，银行信贷也开始同步萎缩，当防范金融风险重要性上升，房地产“去杠杆”也随之深入，笔者认为，信贷偏紧或将成为常态。据了解，每年年初，商业银行新增贷款都会增加，我想今年也不会例外，料春节前后资金面会有所缓解，但规模和占比的双控仍是主基调。02 供求量：去年9月份，市国土部门制定了市区住宅用地供应三年、五年规划，年三年供应总量为5510亩，年五年为9500亩，要求加大土地市场调控力度，加大热点区域供地规模，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。据了解，2017年市区共成功出让13宗（另有3宗今年一月竞拍）住宅类用地，超70万方，约1050亩。三年规划不超过5510亩，那么今年和明年两年还剩约4460亩，每年平均也得2230亩，所以接下来房源供应量正常情况下会比2017年要大。此外，2018年，连云港的棚改工程仍会方兴未艾，还将会释放大量的购买力，但是由于政府的调控，估计不会出现像去年那样的情况。随着供应量的放大，供需将逐步趋于平衡，市场发展也会愈发趋稳。去年12月份拿预售证的楼盘超过30家，除去当月开盘的，这个月开盘的估计也有十几家，有加推的也有新盘入市的。笔者认为，2018年上半年市区房源供应量增加有限，而一区三县则比较多。03 房价：2017年的涨幅，绝对是超过港城人民人均收入涨幅的，2018年在政策的影响下，房价涨幅将收窄，楼市将逐步趋稳，但新房下跌概率较小，二手房由于一二手房价格倒挂，价格不平衡，时间一长，房东预期和信心会有所改变，房价会有一些松动，有着向新房靠拢的趋势。 但是话又说回来，影响价格的因素有很多，但主要看调控和供需比，前者今年肯定是严厉的，后者供需比上面说过了，2018年的供应量会加大，如此房价继续大幅上涨的可能性不大，但是下跌的概率也很小，整体表现正如某位业内人所说，会出现高位震荡的态势。04 资金面：笔者咨询过连云港多家银行，得到的反馈基本都是2018年的资金面仍会比较紧张，当前的利率上浮可能或持续一段时间。笔者也如此认为，但是个人觉得针对某些特殊节点比如春节或在某些方面变相有限地放松，毕竟春节是传统的购房高峰期，购房者寄于的期望也比较大，但是主基调是不放松的。05 房企：随着连云港城建配套的不断升级，越来越多的外来房企大佬被吸引过来圈地开发，一些比较好的土地都会被大型房企或者国企拿下，那些没有背景、没有实力的中小房企将陷入生存危机。接下来房企“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象或会上演，市场也将重新洗牌。06 投资：这里有两种，一是针对房企的，二是针对购房者的。名列前茅种。笔者了解到，去年的经济走势比投资者所预期的更稳，其中预期差较大的变量就是房地产投资。年初不少投资者预计地产投资会将至3%以下，而实际上却是维持在7%以上。预计在地产融资渠道以及现金流趋紧的情况下，房企会加速开发提升周转率来增加回款，当然，有资金有实力的除外。此外，不排除2018年建安工程固定资产投资回升，对地产投资起到支撑作用。2018年，房企两极分化会愈发明显，在拿地开发方面，就如上面提到的，大房企更具发言权。第2种。投资房产，李嘉诚有句名言：地段，地段还是地段！是的，地段决定价值。不过在连云港，不如说哪里有好的“学 区房”，哪里就是好地段，连云港人更看重“学区”。笔者认为，如果有闲钱投资，“学 区房”似乎是很好的选择，毕竟在当地，在近几年里，学 区房还是很受欢迎的。至于2018年的楼市，笔者认为，2017年的楼市调控起点较高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。具体到地方，虽然执行差别化调控，但是何时松何时紧还真不好说，但我肯定确定的是，对于刚需群体，我认为没有太多必要纠结什么购房时机，较好的购房时机就是在你有需求的时候。连云港，这些特惠楼盘值得买：新浦7000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠头次预约 享24小时专车服务&海州9000元/平米核心双学区大型商超公园周边
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