2017长沙房价走势最新消息:明年长沙房价会上涨吗?..
（原标题：2017长沙房价走势最新消息:明年长沙房价会上涨吗?..）
长沙房价一直处于各大省会房价的末尾，而长沙的潜力还是很大的，在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨，具体原因小编给你分析一下?
长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。从2015年起，政府严格控地，15年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经消化得差不多了，城区库存只有4个月了。这个月梅溪湖地王一出，新的一波上涨马上就要到来了。立贴为证，长沙明年还有一波可观的涨幅，明年短期的目标应该是追平南昌，明年长沙房价均价上10000是大概率事件。长沙为什么还有一波凶猛的涨幅，原因：供给方面：长沙市政府从2014年起严格控地，目前已经初见成效。2013年供地15000亩，15年、16年供地每年不到6000亩。需求方面：长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。库存方面：长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏，跳价严重。政策层面：长沙市目前没有出台限购限贷政策，政府有意抬高房价的态度明显，出台政策的态度暧昧，在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策，客户购买心理发生观望情绪增强的情况下，以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。
城市发展：长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第9，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。综合：结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求，政府有意抬高房价，提高卖地收入，因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况，得出结论：明年房价还有一波猛涨，明年房价目标应该是追平南昌，均价破10000是大概率事件。声明：本站原创文章所有权归携景财富网所有，转载务必注明来源；转载文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，请联系我方删除。
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房价走势最新消息：长沙房价整的会暴涨吗
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房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房 价上涨无力！ 在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供 求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。
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2017年年底，最引人注目的莫过于刚建成的长沙未来最大综合枢纽——金桥枢纽站，未来的高铁西站。渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁线路从此经过；长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际、西环线城际等在此接驳；除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车（T2、T3），磁悬浮（宁乡支线），多条城市公交等在此汇集。？
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【导语】：长沙房价走势最新消息：长沙10月二手房均价 9506 元/m?，长沙9月二手房均价 9411 元/m?。2017年10月长沙最新房价一览表。　　【最新房价】　　近日长沙市住建委对923楼市政策进行了全面的解读，此前各种版本解读“满天飞”，官方工作人员的解释也是“众说纷纭”，不光买房人迷糊，连沙宝自己也时常被弄糊涂了，对政策有疑问的小伙伴，最好还是向官方打个电话问问。　　说回住建委此次的解读，其实，在沙宝看来是&放宽了政策 。比如，成年已婚子女，购房资格审核与父母所组成的户籍家庭无关；再比如，与人才政策相“冲突”，有了缓冲时间；还比如，对于社保要求，最近30个月满24个月即可……　　所以，对于此，沙宝还是比较关心长沙房价的，现在长沙房价如何呢？　　沙宝整理了长沙内六区的房价，看看你买得起哪个小区的房？找找你中意的小区房价如何？　　长沙房价走势　　长沙10月二手房均价&9506&元/m?，长沙9月二手房均价&9411&元/m?，环比上月上涨&1.01% ↑，同比去年同期上涨&34.68% ↑。　　【提醒】下一页开始长沙小区房价表　　因为文章字数有限制，所以还有部分小区没有统计到，如果你没找到相关小区，可以自助查询长沙最新房价。　　1、关注我们的微信公众号：长沙本地宝（手机微信扫描二维码即可关注）　　2、在对话框回复“小区名字+房价”
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有长沙房价跌回三年前 逾三成网友下半年想购房_新浪新闻
　　(尽管是周三，仍有不少市民到营销中心咨询购房。)
　　红网长沙7月22日讯（时刻新闻记者 岳瑾）2015上半年，股市深V震荡撞上楼市逐渐回暖。若有闲钱100万，你会选择炒股还是买房？无论选择什么，一个不争的事实是：长沙房价仍是全国洼地。
　　从中国指数研究院发布的“百城价格指数”可知，月，长沙房价呈下滑趋势。2015年6月，长沙新建住宅均价为6364元/平米，比2015年1月每平方米降了6元/平方。同时，记者发现，6364元/平米这一价格与2012年6月长沙新建住宅均价相同。这意味着，截至2015年6月，长沙房价已回到3年前。
　　统计数据：芙蓉区成交均价最高 天心区成交均价跌幅最大
　　记者统计发现，从长沙前6月房价来看，1—6月长沙房价均在6000元以上。不过，从1月的6370元/平到6月的6364元/平，长沙房价呈下滑趋势。与去年同期相比，2015年长沙内六区新房均价均低于2014年，且同比跌幅大。就今年6月价格来说和去年同期6818元/平相比，下跌了6.65%。这一价格与2012年6月长沙新房均价6364元/平米相同，这也意味着，长沙房价跌回到3年前。
　　那么，长沙内六区，房价居首、同比跌幅最小的是哪区？统计发现，从各区商品住宅成交价来看，芙蓉区成交均价最高，为7025元/㎡，且跌幅最小，同比跌0.46%；望城区成交均价最低，为4220元/㎡，同比跌3.64%；天心区成交均价跌幅最大，为6222元/㎡，同比跌5.95%。
　　业内人士分析，5月以来，以鑫远为代表的长沙南城开发商将降价促销作为营销法宝，跑量的同时拉低了南城新房均价。而芙蓉区项目开发量相对较少，且房价原本就处于峰值上，跌幅最小也在属正常。
　　中国指数研究院相关专家指出，2015年上半年楼市政策利好频出，长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致，前4月长沙涨价楼盘整体数量呈递增趋势，而到5月份，在高库存的压力下，长沙开发商为抓住跑量窗口期，涨价楼盘明显减少。
　　降价楼盘的动态趋势与楼市政策更是密切相关。1—3月，降价楼盘整体数量呈递增趋势。3月底，“330”楼市重磅出台，楼市出现波动，4月份降价楼盘数量明显减少，随着“330”新政的发酵，及各项利好楼市的政策不断出台，开发商抓住机会去库存多跑量，掀开了价格战，5月，降价楼盘数量将近为1月降价楼盘数的一倍。经历了楼市成交“红五月”之后，开发商调整了步伐，放缓了开盘速度，6月降价楼盘数减少。
　　网络调查：逾三成网友下半年想买房房价降低成诱因
　　近期，记者走访长沙多家楼盘营销中心发现，尽管不是周末，仍有不少市民在看房。“近期我们接触相当一部分买房人里有一个共同的认识，就是认为股市波动较大，风险增加，而购买不动产让他们觉得心理更踏实。”梅溪湖某楼盘的一位营销中心负责人告诉记者，市民买房逐渐走出了观望期，房价的稳定起到了决定性的作用，正因如此，刚需和改善型需求的房源迎来了“春天”。
　　“您看的是哪一栋？觉得价格满意吗？”在某营销中心外，记者随机与一位刚走出营销中心的看房者攀谈起来。“我觉得价格还可以，就是户型大小还不是特别满意。”这位看房者直言，他在深圳工作，父母在长沙定居，因而想给父母买套100平米以内的房子。至于长沙的房价，他笑言，“都说长沙是最具幸福感的城市，房价低应该有一半的功劳。”
　　不管你认不认可，房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌，高低决定购房者的买房时机和房子选择。由红网发起的一份调查也显示，超过1/3的网友的想法是，在长沙房价已经跌回三年前同期水平的背景下，下半年会选择买房。对于最能影响买房的因素，26%的网友直呼“房价降低”。
　　相关专家：长沙楼市库存巨大 短时期内难以上涨
　　“百城价格指数”数据显示，6月，长沙新建住宅均价环比涨0.62%。中国指数研究院相关专家预测，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势。那么，作为二线城市的长沙，下半年房价“涨”势如何？
　　红网的网络调查中，认为“稳中有升”的网友数量最多，占比三成。
　　不过，上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名显示，截至2015年1月底，长沙楼市的库存量为1921万平方米，几乎是北京存量的两倍，深圳库存的近四倍。有数据表明，至2015年5月，长沙楼市库存量仍需要消化20个月。
　　基于此，戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
　　记者采访了诸位专家，类似的观点占据主流。湖南中原资源中心总经理陈世霞指出，长沙楼市基于巨大的库存和未消化的已出让土地，未来还将以去库存为主，且价格上涨动力不足，一段时间内还将维持现状，量价平稳。
　　地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬也坦言，长沙由于巨大的库存量的存在，在可能出台新政的情况下，下半年各项目仍以去库存走量为主，对成交量有较大的促进作用，但在价格上突破的空间不大，有待进一步观察。
　　湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高看得更远。他认为，尽管上半年楼市新政频出，但并不是哪一个独立的政策对房地产能够起巨大的刺激作用，只有当各个政策的威力组合在一起后，才更利于楼市的健康发展。同时，他指出，长沙房价在短时期内难以上涨，一是因为制约房价上涨的因素很多，如市场高空置率、高库存等，最主要的是因为仅目前的这些政策还不足以让房价迅速回升。
　　那么，目前是否就是买房的最好时机？王义高的观点是，对于刚需人群，想买则买。相关专家表示，淡季降价促销，旺市提价惜售，这是房地产市场惯有的行情，等到传统淡季过后，一旦步入销售旺季“金九银十”，那么楼市又将会是另外一番情形了。因此，购房者可以在淡季开发商降价促销的时机，入手适合楼盘。
　　喻宗彬则提醒购房者，不要盲目追求低价楼盘。他举例称，比如周边楼盘大多每平方米7000元—8000元，附近某期房每平方米不足6000元，此时就要提高警惕，可能是开放商急于集资，到期交不了房的情况很多，“所以在购房前要选择知名度高、信誉好的开发商。”喻宗彬建议。　　（原标题：长沙房价跌回三年前 逾三成网友下半年想购房）
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