英国租房必读注意事项 — RED SCARF | 你好，我是红领巾委员
英国生活life
责任委员： 阳光灿烂的于子小同
中国留学生在英国住宿通常有三种情况：
1. 住Home Stay
2. 学校提供的宿舍
3. 自己租一间房子/一套房子
今天委员想跟大家着重聊的是第三种。因为通常宿舍和Home Stay，你的学校都会帮你安排或者给你推荐，在靠谱程度上远远比第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项，这篇文章，委员会给大家详细讲解，希望每个在英国留学需要租房的同学，都可以在准备租房之前，做好全面的信息搜查和准备工作。
自己租房存在的风险
在开始之前，委员先给大家列一下，根据到目前为止的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种：
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，但只能在房东同意的情况下进行。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
委员遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1. 东西坏了不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）
4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走
遇到不良房东或中介
就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。委员收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的；中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易）：
1. 东西坏了房东或中介不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 随意扣除押金
遇到不良房东的话，委员来支招：
遇到“奇葩室友”
这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，在留学生中间也很普遍。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行是因为：
1. 可以跟自己认识的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是这种租房方法也是存在风险的！委员收到这方面的求助主要有：
1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了
2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了
3. 有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多，委员会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释
当然，委员在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，因为真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得一定要在这里提醒大家：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼！
总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东、舍管的风险。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱！走私人渠道租房，的确要处理的书面文件会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。
下面委员就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位宝宝们好好阅读！认真看！不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！
自己租房需要注意的事项
在开始之前，委员先跟大家先说说一般租房的流程。
第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。
第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第五步：拿钥匙，你可以入住啦！
租房流程介绍完以后，下面咱开始细说一下在租房过程中要注意的几个内容：
一. 租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据委员的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险嘛。英文合同确实读起来不容易，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你啊。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。委员曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，但是由于见到了很多人被中介坑骗，委员现在觉得当时自己真的太傻了，所以，再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字（委员遇到过有粉丝反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲或不正规的时候，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼）
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以委员实在没办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以可想而知，他们会多情愿的把你留住。
委员想提醒的是那些从私人租房的朋友，由于是跟私人租房，说白了，我买个房子往外租，我就能当房东，他们是没有正规中介及房东背景的，也就是所谓的“新手”。如果是跟私人租房，一定一定要多长个心眼，看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你，他觉得你不懂，所以他说什么你都信，他只要一吓你，你就怕了。当然，委员身边也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好（大部分是通过SpareRoom找的），有人和房东住在一起，人家还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。
二. 房屋清单 Inventory
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）等等…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个房屋清单检查，委员建议你可以找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且由专业公司打扫，房东也不那么容易找他们的茬。
三. 押金 Deposit
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面委员也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，目前包括3家机构：，和，大家可以查看政府了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！
四. Council Tax
如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是委员上面提到的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。
五. 中介费
如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（Registration Fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高，比如房屋清单这一项，有些中介公司是不收费的，有些则要收费；信用评估收费有的3镑，有的要收取50镑。2017年4月英国政府出台了，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。
六. 担保人 Guarantor
由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年（根据你的合同上的Break Clause是多久），委员建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（委员曾经的房东要求是5个月，所以我的Break Clause是5 months，这个是根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。
七. 入住时间
为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了。
这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一间卧室，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
九. 英国知名的找房网站
不管你是买，还是租，是长租还是短租，是想自己租还是和别人合租，请大家通过英国正规知名获取信息。
十. 如何投诉你的房东
就算我们非常的小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得，遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。英国是有正规的渠道处理这方面的纠纷的，大家可以查看红领巾介绍的。
最后，红领巾的全体委员希望大家在英国都可以住的舒舒服服，在找房租房的过程中顺顺利利，找到自己喜欢的房子，找到人品好的房东，因为在英国住的好，是你能够更好在英国生活的基本。在英国，你租的地方就是你的“家”，谁都想每天可以舒心地度过吧！
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Accept and Close在外工作租房住，目前用笔记本和手机连的房东网箱盒里的WiFi。楼上楼下有五家，是花钱接在这个路由器_百度知道
在外工作租房住，目前用笔记本和手机连的房东网箱盒里的WiFi。楼上楼下有五家，是花钱接在这个路由器
在外工作租房住，目前用笔记本和手机连的房东网箱盒里的WiFi。楼上楼下有五家，是花钱接在这个路由器里，连各人电脑用。每个月60块，具体不知多少兆的。用360测网速显示快的时候，20到50兆的网。慢的时候直接测不出速。还有一部分手机也是连这个路由器WiFi。我...
我有更好的答案
你这卡，应该是有人限速了，另外也有可能是无线路由器信号差（其传输有效距离小、穿墙能力弱）。20-50兆宽带理论上连接电脑不要超过100台，速率应该不会太低的。所以建议拉一条网线给笔记本用。
真的假的。。我用360卫士里的测速软件测的，不知道测的准不准。20到50的网。如果花钱拉线不卡那就值，花钱还卡就不拉了
采纳率：79%
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色情、暴力
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，在打开浏览器设置为动态IP或者静态IP就可以了
静态IP是你知道IP的情况下
但一般都是动态IP
还要在WLAN开启无线网络
可能线松了
你原来用别的电脑能上?“不要路由器都能上网”.出租房的网络是有房东管理的,没交网费不会给你开通,接上也没用,在他哪里已经把没交网费的房间的公网给断了,要是你已经让房东开通了,设置IP和DNS不行叫房东，擦限字数
需要拨号，问房东要账号密码
楼主的意思是是不是说路由器有线无线都不连接不上？
把路由器重新设置默认IP为192.168.10.1，我就不信这个还能和房东的路由器冲突，但是如果房东用的不是路由器限制，而是用的ROS软路由等软件来做虚拟路由，那你就要找房东帮忙，因为ROS等虚拟软件是可以限制几个人上网的，单是我相信房东没这么坑爹。。。呵呵，所以你只要进去吧你的路由器IP改成192.168.10.1段的就可以设置pppoe然后用房东给你的账户上网了
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请输入私信内容：你都有哪些难忘的租房经历？网友：遇到最不讲理的房东你都有哪些难忘的租房经历？网友：遇到最不讲理的房东人家一岛中百家号我上高中时，由于在校外住，就租过房子，那会我们三个人合租，一个人每月才15元，后来上高中涨到20元。记忆最深刻，令人最难忘，便是我高三、高四租房时的房东了，那家住的也很近，就在我们高中校门口，房东人特别好，由于那会对我们来说，租房子就是为了住宿，打水都在高中校园里打，早上六点半起床，中午简单吃一点，晚上回到房子，开着各自的台灯，继续学习。基本上就是学校、房子，两点一线的生活。我的房东是一个甘肃人，招到我们老家那块的，老爷子脾气不太好，但是人太好了，老爷子的妻子老奶奶对我那更是好，每次做饺子、搅团等特色饭时，总给我悄悄的留上1碗，放学时热乎乎的，叫我到他房子里一吃，还特别关心我，虽然1碗那会不够我吃，但是一周能吃上那么1碗热乎饭心里甭提有多高兴，虽然已经离开他们家十年了，但是春节只要路过他们家，还是会买上些茶叶、奶、点心等去看望一下老爷爷与老奶奶的。愿他们健康长寿！大学毕业后，我毅然决然的去大都市闯荡。当一个人处在陌生的城市里，是那么的无助和茫然。就这样，我误打误撞的遇见了对我启发很大的人，那就是我当初的房东。房东是一对六十多岁的老夫妻，儿子也在外地工作常年累月不在家，于是他们就把多余的房子租给了我。要知道，当初那个刚才学校走出来的少年是多么的无知，找了很多家公司，可最终却因为没有工作经验一一被拒绝。然后，我的意志变得消沉，开始怨天尤人。就在这个节骨眼上，房东走进了我的生活，对我进行开导，嘘寒问暖。知道我经济困难，不仅没有赶我出门，还让我和他们一起用餐；知道我时间宝贵，不仅没有嫌我脏乱，还帮我整理房间。渐渐地让我走出了阴霾。最后，还通过他们的关系给我找了一份满意的工作。我特别感谢他们的付出，可我每次表示感谢的时候，他们都婉拒了。他们总是说道，每个人都有遇到坎坷的时候，都有需要帮助的时候，力所能及的伸出援手不仅温暖了别人，还快乐了自己。愿这个社会被善良以待。遇到的最不讲理的房东：1.在这个房子住了四年，东西坏了都是我自己花钱修，因为单位调动提前20天通知他，立马变脸，要扣我钱。（合同要求提前一个月提出搬家）。2.在截止日前找到了可以续租的人，他还不满意调人家只签半年合同。3.因为我把自己安的还有一年半实用期的网线转走，把自己的路由器带走，说我小气…………4.走之前已经验房，也都给他收拾干净了。元旦当天给我发信息，说雇了两个钟点工收拾一天，花了600……我也是无语了，史上最不讲道理房东我从17岁上大学到现在，在美国、中国、香港，租过的房子不少于20个，有过来自各个国家的室友。幸运的是，大部分时间都很和谐。曾经有过一个跟我同年同月同日生的女生做室友，本来觉得应该很搭，没想到她真的有些奇葩。我们睡的是上下铺，我上铺。然后她大概会梦游，我会半夜醒来发现她站在我床边看着我。吓死宝宝了。还有过一个在巴西土生土长的韩国室友，那真是奔放啊！我们两个住一个房间，床就在房间的2头。我晚上回来发现她跟男友在啪啪啪。后来搬去香港，去旺角看房子。因为那里实在是寸土寸金，所以厨房和卫生间竟然是同一个房间！水池、灶台旁边就是一个马桶。然后拉一个帘子就在马桶旁边洗澡我不租房，我就是专门合租的。奇葩的事多得很讲一个劈腿的。有一次租了一对小情侣，人挺好的，住进来就和隔壁做导游的室友关系打的不错。这个导游妹子平时常出差，有一次情侣妹子就带了一个女孩儿回来，据说是她的闺蜜，刚刚分手又丢了工作，哭哭啼啼的蛮可怜，正好旁边导游妹子又出远差了，就叫她过来住一段时间。结果一个左右…就接到了情侣妹子的电话说要退租，追问之下才告诉我，有一次回家，竟然看到闺蜜和他男朋友在房间腿搭着腿玩游戏！大吵了一架但男友坚持说没什么，就觉得再给他一次机会，闺蜜更是演员，哭的梨花带雨的说自己没地方去求她收留。她以为这事吵了就过去了，结果这次回来，闺蜜跟男朋友躺在床上本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。人家一岛中百家号最近更新：简介:物是人非，事事休，欲语泪先流!作者最新文章相关文章