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买的二手房,房产证已经到手了,地税局现在要我补交税钱,说税收少了,问题关键是我买房子的合同上是39
5万，交了1万多（他是5年过后？请问不交行不行，差不多4800一个平方？法律面前人人平等，我不是），房产证已经到手了，地税局现在要我补交税钱.5万收税，相对少了，所以少了15万多，说税收少了，为什么不按12，为什么交税是按照40万价格算的，问题关键是我买房子的合同上是395000元，到底有没有这样的，那么新的问题出来了，一共...
5万，交了1万多（他是5年过后？请问不交行不行，差不多4800一个平方？法律面前人人平等，我不是），房产证已经到手了，地税局现在要我补交税钱.5万收税，相对少了，所以少了15万多，说税收少了，为什么不按12，为什么交税是按照40万价格算的，问题关键是我买房子的合同上是395000元，到底有没有这样的，那么新的问题出来了，一共82，地税局的人说要按照合同收税？少了就要补，也就是236827元.26平方，然而地税局是按照2879元每平方算的买的二手房，那多交了7千为什么不退呢，我兄弟买的二手房合同上面是12，现在就是要我补交这差的算下来是1万多一点，多了怎么不退
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您好：取得了房产证后，过了几年让回来补税是正常的，有可能是他们人工操作原因导致的税费错误，最后去不去补交税费取决与您，二手房交税也是比较复杂的，建议您可以电话联系我们
房天下知识为您分享了一条干货
复杂。。。。。
房产政策变合理避税能抗税或者偷税刑事责任跟着税局让交交吧弟弟二手房税收政策系统跟没比性且二手房交易避税合同少写金额税局查按照实际金额交税没啥能理解～
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违法信息举报邮箱：二手房交易不能说的秘密 99%的人容易吃亏上当
很多购房者由于地理位置和价格的优越选择购买二手房，但是由于缺乏经验往往忽视一些关键要素，比如说房龄。二手房的房龄越大，房屋损坏程度越高，就会产生房屋维修费，增加物业的维护成本，同时房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。那么如何判断二手房的真实房龄呢？一起来看看吧！
如今二手房交易越来越多，但是购买者很多都是新手，所以容易吃亏上当。尤其是二手房的房龄判断上，在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况。那么如何判断二手房的真实房龄呢？购买二手房的亲们来看看吧！
房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 ，在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。因此，在买二手房时，购房者必须要考虑房龄的重要性。
那么，该如何判断二手房市场参差不齐的房龄?是依据房产证或是土地证?其实房产证与土地证都不能正确地反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建筑时间。
一、二手房年龄鉴别办法：
1、从周围居民或房管部门那里确认
看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。但是房管部门查询但是十分曲折困难的，亲们要做好心理准备哦！
2、根据装修情况判断年限
房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
5、最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
购买二手房如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
二、那么如何装修才能为二手房减龄呢？看8大装修妙招
1、换掉老旧水管
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，看水路是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
2、重做防水
老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。
3、改造电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不适应现代家庭的用电需求，装修时必须彻底改造。如果发现原有线路使用的是铝质电线，必须将其全部更换成2.5mm?2;截面的铜质电线。根据家庭使用的电器和灯具，增加放置开关和插座。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。
4、隐蔽工程拆掉重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
5、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造容易被忽略，专家建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
6、门窗更新要慎重
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固款式你也喜欢，一般只要重新涂漆即可焕然一新，主要要看木门窗是否有起皮、变形现象，如果有一定要换新的。更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
7、二手房要彻底消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3％的来苏水、1％-3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
8、拆除旧瓷砖重新铺贴
(1)砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；
(2)处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；
(3)尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
以上就是二手房房龄的判断和怎么样装修给二手房减龄的方法了，希望对你有所帮助。
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关于“冲动买濑江花园二手房的血泪史，这个教训”的澄清
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评论里说不退的，一部分很有可能是中介
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引用 引用楼主人生路漫长于 12:22发表的&&:都是还算认识的，理性携商吧！不过我就纳闷了，是现在人傻钱多还是怎么回事？拆迁安置房，地理位置也不咋地！要卖商品房钱？夏利看到奔驰卖一百多万，自己也卖一百多万，真是笑死！那个顶有什么意义？&( 12:22)&&&就是哇
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引用 引用楼主珂＠_＠于 13:01发表的&&:我是为了结婚买房，最后女方要求实在太高，买房付了两万定金，也没想要了。毕竟法律意义没理由退的。&( 13:01)&&&水瓶珂？
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引用 引用楼主天黑路滑于 13:32发表的&&:首先我不是拖，也不认识你们双方任何一个人，买方一时冲动签定了购房合同，后又退房，确实是买方的错，但是你卖方拿着别人的五万定金一分不退，哪怕对你做出相应的补尝也是在情礼之中，但是你一分不退，说明你诚心要霸占别人的五万定金，后者你是没有道理的，试问你就算拿到了五万 ..&( 13:32)&&&就是哇，老哥说的对，卖方就是有心霸占这五万块钱
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按人情世故来说，买家客客气气的和你协商的话，楼主可以和他明说，按照合同约定这样情况定金是不退的，不过5万块也不算少了，楼主退个3万给他也没什么损失哇！
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楼主心里其实偷着乐，莫名其妙得了五万块钱呢！就不要发牢骚了
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贪心楼主不退钱，因为本人以前刚上班租房子到期遇到房东故意找茬不退押金的情况，所以特别讨厌这种人，虽然没有多大关系，但是楼主得了便宜还卖乖，五万块钱说吞就吞了，噎死你
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评估价说的算作者：王斌斌来源：链家网原创文章摘要：在购买二手房时经常说“可贷款八成”，并不是说一套100万的房子。我们可以贷款80万，而是评估值的八成。虽然能贷款多少钱会受很多因素影响，但是算法的关键是评估值。因而大连买二手房能贷多少钱评估价说的算。按照央行2016年的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，商业贷款可以贷最高值为总房款的8成，在二手房范畴这个“可贷款八成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款80万，而是评估值的八成。
什么叫评估值？
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估值。你购买房子的价格和评估值存在一定的差异，如下图：
评估值和成交价差异
实际操作中评估值为房子实际成交价的75-85%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
来源：链家网整理
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房龄怎么算？二手房房龄超过多少年不能贷款
15:58:38&&&&来源：合肥房产网 1006次
摘要：对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解房屋年龄的知识非常重要。因为房龄不但影响到房屋质量和居住的舒适度，还会影响到购房者贷款年限、贷款成数。那么究竟房龄是怎么算的，购房者购买到的房屋年龄超过多少年就不能贷款了呢？
对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解房屋年龄的知识非常重要。因为房龄不但影响到房屋质量和居住的舒适度，还会影响到购房者贷款年限、贷款成数。那么究竟房龄是怎么算的，购房者购买到的房屋年龄超过多少年就不能贷款了呢？
房龄的计算方式
我们日常生活中常提到的房龄有两种概念：一种是产权房龄，一种是房屋年龄。
1、产权房龄的计算方式
产权房龄是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算。
容易产生的误区：
1）、房龄是从开放商交房时间开始计算；
2）、房龄是从签订房产合同的时间开始计算。
2、房屋年龄的计算方式
是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，比如只要通过验收房屋造好的第1年就是0岁，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁的房屋年龄。
房龄超过多少年不能贷款？
1、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
2、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
3、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
4、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。【】
以上就是房龄的相关知识，购房者在购买二手房时一定要明确房屋的真实年龄，掌握房龄的计算方法。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
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