北京人在外地买酒店式公寓可以取公积金办理贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 10:31 标签： 公积金办理贷款

1、外地人提取北京住房公积金要到原公司开离职证明。然后到北京住房公积金管理中心办理提取手续。注意携带一下资料：2、户口证明的原件及复印件；3、解除劳动关系的证明的原件及复印件；4、提取职工本人的身份证原件及复印件；5、提取职工本人的银行储蓄账号。希望我的回答能帮到您

在北京缴纳的住房公积金不能直接用于异地购房，但可以提取公积金用于异地购房。1、在北京地区缴存住房公积金的职工，在外地购房后可以申请提取公积金，如果办理了联名卡，还能按月提取。2、在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务，与购买本地住房的市民享受同样的待遇。3、异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金，只要符合相关规定，仍可在北京购房后申请公积金贷款。4、由于目前各地公积金中心相对独立，并没有互联办公，北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。希望我的回答能帮到您

在北京地区缴存住房公积金的职工，在外地购房后可以申请提取公积金，如果办理了联名卡，还能按月提取。在北京工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后通过自己的单位申请办理公积金按月提取业务，与购买本地住房的市民享受同样的待遇。此外，异地购房市民即使全部提走个人账户中的公积金，只要符合相关规定，仍可在北京购房后申请公积金贷款。但由于目前各地公积金中心相对独立，并没有互联办公，北京公积金中心目前不能为这类异地购房的市民办理公积金贷款。公积金提取手续一次性付款购房者：提取时提供购房合同、购房全款发票、身份证、提取储蓄账号。贷款或分期付款者：提供购房合同、借款合同、首付款发票、本人身份证、提取储蓄账号。二手房购买者：提供过完户的产权证、契税的完税凭证，办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证、提取储蓄账号，到工作单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核。

　　就在刚刚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

　　这里面，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词!北京日报在这里第一时间为各位小伙伴划重点!

　　话不多说，一图看懂北京公积金新政

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　　贷款额度与缴存年限挂钩

　　缴存超11年，才可贷120万

　　过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

　　计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　举个栗子!如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

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　　“二套房”既认房又认贷

　　二套最高贷款额度降至60万

　　从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。

　　“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

　　也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

　　具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

　　同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

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　　首付比不再统一20%

　　普宅35% 二套非普80%

　　是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“)网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

　　如果是单位首次在网上办理登记开户，所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位，并指导单位下一步办理业务;如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

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　　全市通缴通取实现就近办

　　过去，本市公积金业务是按照属地办理;而从下周一开始，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

　　在简化办理材料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务，业务办理部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案;管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中，只需对申请材料原件进行影像采集，作为电子档案留存，不留存业务办理材料的复印件。

　　问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

　　答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

　　问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?

　　答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

　　问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金?

　　答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。

　　问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”?

　　答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

　　问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

　　答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。 

 首先,外地人想要在北京贷款买房根据相关的规定,是有一些限制性条件的。下面就讲一下用住房公积金贷款的一些条件。
一、前提条件就是在北京有一张合法有效的暂住证。北京暂住证的有效期是6个月,所以想要买房的人在买房时暂住证不能过期;
二、需要拥有合法的结婚证、身份证和户口本。
三、如果外地人购房者及其配偶在北京没有房屋,且已经结婚,那么可以在北京限购一套住房。
四、要有北京连续满五年的个人所得税的纳税证明或者是在北京购买连续五年的社会保险的证明也可以,只要可以证明你是在北京生活工作了连续五年就可以。
五、当然还要有稳定的职业和收入,信用状况要良好,还有偿还贷款本息的能力。
六、要有购买、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相关文件证明。
七、要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存的相关条件。
八、借款人夫妻双方都没有还没有还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性的贴息贷款。
九、要提供委托人认可的担保。
十、要符合委托人规定的其他的条件。

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