买进一套100万的2018年二手房交易新规房产到手手续费要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-08 04:09 标签： 房产销售话术开场白
如果你有100万，你是买一手房？还是二手房？
随着衡水房价的持续走高，二手房市场也越来越火爆，二手房看似比新房便宜，但事实果真如此吗？二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
契税的缴税标准是：
首套房90平米及以下——评估价×1%
首套房90平米以上——评估价×1.5%
二套房——评估价×2%
非普通住宅——评估价×3%
别墅——评估价×4%
评估价是指，结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等其它特征因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以公示为准。
二、营业税（营改增后，称为增值税）
普通住宅不足两年—房屋总价的5.6%
普通住宅超过两年—免征营业税
非普通住宅不足两年—房屋总价的5.5%
非普通住宅超过两年—房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%
虽然理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这三个税费都由买方来承担。
三、印花税
印花税——房屋总价的0.5%
自2009年起全国暂免征住宅印花税。
普通住宅不足两年：
{售房总价－买房总价－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）}×20%
普通住宅超过两年：
（售房总价－买房总价－印花税）×20%
“满五唯一”的住宅免征。
（满五：是指房子房产证从出证开始算时间满五年；唯一：是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。）
这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。所以，购房发票等相关凭证千万不要丢。
五、土地增值税
按交易总额的1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
六、中介费
中介费一般是房款的2%，现在房价动辄上百万一套，中介费也确实不是一个小数目。
一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。
当然，如果对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
七、其他费用
这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。
※以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道详细信息请咨询当地中介。
看着上面一长串的税费是不是觉得有点“心虚”，二手房虽然有现房不用等，总房价相对较低的好处，但小编还是建议，如果真有刚需或是改善住房的需求，还是要购买品牌地产，在房屋质量和物业服务方面都有保障，避免后续麻烦。
尤其是房屋的相关证件，品牌地产手续齐全、流程规范，不需要业主自己操心，像最重要的房产证，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，未办理房产证的二手交易，不发生房屋产权的变更、转让效力。交易合同签订之后，极有可能发生二手交易不能履行的情况，这将对买方造成严重的损失。目前，丽景福苑、丽景名苑正在办理房产证，泰华o依云湾近期也将陆续办理。
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二手房100万,中介费用大概多少?怎样计算?
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二手房经纪人
一般都是买房和卖方各出百分之五 一百万就出一万五了
房天下知识为您分享了一条干货
看是哪家中介了，按我爱我家和链家来说，通常是2.7%，100万就收二万七千；
以北京为例北京市发改委指导价格成交价格500万以下2%500万到%2000万到0万以上0.5根据各类成交差异有可以有0.2%的上浮另外房屋登记500元贷款代办服务300元物业交接200元
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买一套100平方的二手房320万，买方需要交多少税
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房子是面积是多大需要有这个的，我给你贴出来你按照你自己的情况算一下1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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有没有写车架号，有没约定交车时间，如果都没有，建议发函催告即时履行合同，否则你有权解除合同，并可要求双倍返还定金。如果现在能搜集到双方口头约定的车辆卖给了他人，可立即主张解除合同并要求双倍返还定金
所开增值税发票数额达到320多万，偷税数额达到11
地区：陕西-咸阳
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你好，可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话或当面咨询。谢谢！
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买一套100万左右的二手房需要缴纳多少税费呀？
手续费呀什么的一些乱七八糟税费大概多少嘞？
采纳答案
首先是首套！90平以下是，是1%的契税，如果是首套大于90平，契税是1.5%。其他是3%，中介费是1%，这是普通住宅，非普通契税全是3%。
还有房东是到手价的话还有营业税，个人所得税，要看房子是否满五年，是不是唯一一套
全部13个回答
您这个说的不够仔细，一般需要缴纳：契税，营业税，个人所得税，印花税，交易手续费，中介费，
首先是首套！90平以下是，是1%的契税，如果是首套大于90平，契税是1.5%。其他是3%，中介费是1%，这是普通住宅，非普通契税全是3%。
还有房东是到手价的话还有营业税，个人所得税，要看房子是否满五年，是不是唯一一套
以普通住房为例：下家只需缴纳契税1.5%(首套且面积90平以下为1%)。
上家要缴纳个税1%，营业税5.55%。
如果这套房产上家是唯一的一套，满5年，营业税和个税都免征，如果满5年不是唯一一套免征营业税，个税仍然要缴
是首套吗？如果是首套的话还要看面积，90平以下是，是1%的契税，如果是首套大于90平，契税是1.5%。其他是3%，中介费是1%，这是普通住宅，非普通契税全是3%。
房东到手价满五年唯一的税费；契税1%。中介费2%，过户手续费2.5X每平米，贷款评估费总房价0.1%
房东到手价满五年不唯一的税费；个税1%，契税1%，中介费2%，过户手续费2.5X每平米。贷款评估费总房价0.1%
一般情况下，所有的费用10万以内搞定。
首套的话是1%的契税就是1万元家登记费配图费105元加2.5元/每平方的管理费。不是首套话契税是1.5%别的都一样。
以普通住房为例：下家只需缴纳契税1.5%。
上家要缴纳个税1%，营业税5.55%。
如果这套房产上家是唯一的一套，满5年，普通住房个税营业税是免征的，非普通住房只免征个税。
你的这个问题要看房子的实际情况而定，房子所处的位置，价格，
看你的房子是不是普通住宅还是非普通住宅。
要看你买的房子面积是多大.100万左右是房东到手价还是成交价.房子是否满五年.
满五年唯一吗二手房的税费根据具体房子来的，说的详细一点。
契税1%个税1%营业税5.6%中介费2%
可以，但是最低也不能低于报税价格的最低划线标准，而且首付也就随之增高，这就需要看您的首付是否充足。这些都在正常程序范围内，只要按照正常程序办理后续就行。
具体看你是第几套房，房子面积大于90平米还是小于90平米，还有证有没有满两年！
无房无贷首付三成的，契税1%，个税1%，不满两年5.6%
只要买房愿意。是可以的。
看你多大平
几年的房子
不能，差额的百分之20
举个例子。100万的房子，原一手价40万，有效费用10万 差额50万，个人所得税在10万，其他问题可以联系我
待解决问题
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