工业化住宅利弊改变为经营性用房有什么利弊

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住宅改变为经营性用房----住改商纠纷如何处理(建筑物区分所有权司法解释第十条解读)
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住宅改变为经营性用房的证明有什么作用
住宅改变为经营性用房的证明有什么作用，会不会影响住宅产权，以及水电费用。
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免费问律师随意住改商，违法！住宅不得随意改变为经营性用房-无锡房地产门户-e房网
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随意住改商，违法！住宅不得随意改变为经营性用房
时间： 8:58:26 出处：无锡日报
阅读：307次
&&&&核心提示：多位锡城市民相继致电本刊编辑，诉说自己所在的小区，或有居民私自将住房进行改建开设店铺；或将原住房与相应的临街店铺打通做买卖。
　　自3月中旬以来，多位锡城市民相继致电本刊编辑，诉说自己所在的小区，或有居民私自将住房进行改建开设店铺；或将原住房与相应的临街店铺打通做买卖。如今，有的小区的住改商行为已经小区业主委员会劝阻得以制止，但有个别的仍无动于衷不愿改正，并影响到其他居民的正常休息和住房安全。为此，市民咨询该如何彻底解决此事。
　　昨天，本刊编辑联系开源律师事务所何江律师进行解答。何律师认为，个别居民的住改商行为已经违反了相关法律法规。《物权法》第七十七条规定：&业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意&。因此，根据此项法律规定，如果个别居民仍执意进行住改商，可由当地街道房管部门向其发出相关整改通知书，要求对方进行整改恢复原状。
　　何律师表示，倘若几经劝阻、制止无效，对方仍不愿恢复原状的，那么，作为其中利害关系人的相关居民，可依法向人民法院提起诉讼，由法院强制其执行法律规定恢复原状，以维护自身的合法权益。
（责任编辑：时娟）
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【咨询】09-19关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
本人出租了小区的房屋，租户现在要注册保洁公司，租户需要物业开同意将住宅改变为经营性用房的证明，假如，我同意租户开公司的话，对我房屋有什么影响和不利的事情，“已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房”请您详细解答一下关于同意将住宅改变为经营性用房的证明工商行政管理局（或 分局）：——————（企业、公司、名称）申请将位于———— 区（县）———————————（房屋坐落的详细地址）的房屋作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。特此证明。居民委员会（业主委员会）（盖章）年 月 日
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保存至快速回贴住宅能变为经营性用房吗，怎么办理？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：新规定实施后，居民可以将住宅改变为经营性用房了。日起，《石家庄市进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》(以下简称《规定》)开始实施了，这就意味着以后居民可以将住宅改变为经营性用房了，同时，《规定》也对经营场所进行了要求。
一、将住宅改变为经营性用房的，需要提交哪些资料？
针对不同的房屋产权所有人，需要提交的材料也各不相同。
1、住所（经营场所）为自有房产的，已取得房屋产权证的，提交房屋产权证复印件。
2、未取得房屋产权证，属城镇房屋的，提交土地使用证及规划许可证复印件或者房屋买卖合同及商品房预(销)售许可证复印件，也可以提交房屋所在地有关部门（房地产管理部门、各类园区管委会、街道办事处、居民委员会）出具的相关证明；属非城镇房屋的，提交房屋所在地乡(镇)政府或者村委会出具的相关证明。
3、申请人还应提交已经征求利害关系人同意的书面承诺。
二、将住宅改变为经营性用房的，需要注意什么问题？
《规定》中也对经营场所的经营范围进行了要求。
1、对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。
2、对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注：“限分支机构经营”字样。经营范围涉及前置许可的，须凭有关部门核发给分支机构的许可文件或证件核定增加公司经营范围。
3、不得利用住宅从事娱乐、产生油烟污染的餐饮、易燃易爆、危险化学品等法律、法规禁止的行业。
三、住所(经营场所)如何进行登记？
住所(经营场所)登记也可实行申报登记制。
1、《规定》指出，申请人申请市场主体登记，工商行政管理(市场监督管理)部门对申请人提交的住所(经营场所)申请材料进行形式审查，其真实性、合法性、安全性由申请人负责。
2、市场主体的住所(经营场所)登记可实行申报登记制，也可提交住所(经营场所)使用证明。法律、法规、规章对市场主体住所(经营场所)另有规定的，从其规定。
3、市场主体的住所(经营场所)登记实行申报登记制的，申请人需提交住所（经营场所）信息申报表，并提供对房屋的真实性、合法性、安全性负责的书面承诺。
住宅变经营性用房的规定放宽后，满足条件的房主可以提交相关材料办理手续，这就意味着很多人在家里也能办公了。
资料来源：《石家庄市进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》
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