写补充协议要注意哪些方面？_百度知道
写补充协议要注意哪些方面？
书写合同的补充协议应当注意以下方面：补充协议的当事人应当与原合同当事人一致。补充协议的形式应当与原合同一样严格完备。严格防止与原合同发生内容矛盾。签购房补充协议时应注意：是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。例如：补充协议甲、乙双方于XXXX年XX月XX日订立XXXX合同。双方就该合同特定事宜(或未尽事宜)经共同商讨，达成补充协议条款如下：补充协议条款 。…… .......…… .......本补充协议与原合同具有同等效力，是《XXXX合同》组成部分，原合同条款对本补充协议有效。本补充协议自双方当事人盖章或签字时生效。甲方： & & & & & & & &乙方：年 &月 &日
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补充协议与主合同有什么关系
为了使合同更加的正规、没有漏洞，在签订主合同后一般会签订一个补充合同。这也是我们经常会遇到的情况，但是大家需要清楚补充协议和主合同之间的关系，那么具体是怎么规定的呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。补充协议与主合同有什么关系补充协议是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。相关知识：补充协议的效力当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。补充协议与合同变更补充协议对主合同补充太多的新约定，则该补充合同就难以称之为补充合同了。补充协议对主合同修改得太多，超过了适当的量，或补充协议对主合同的实质要件进行了较大的补充修改。比如对价格条款，技术标准，履约期限等约定进行了不利于其中一方的修改，这也不能称之为补充协议。这些补充和修改已经符合合同变更的要求，应该称之为合同变更。担保合同与主合同有什么关系规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是与之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的保证主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要，没有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质是从合同的性质。主合同无效，根据的规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。也就是说，当事人在主合同中约定的权利义务关系等于不存在，在这种情况下，担保失去了前提，因此担保合同也归于无效。担保合同无效是否会影响主合同的效力呢?不会的，因为主合同的存在并不以担保合同的存在为前提，因此，担保合同无效并不影响主合同的效力。从本文的内容可以看出，补充合同是依附于主合同而存在的，补充合同不能对主合同补充太多的新规定。所以我们在签订合同的时候就需要了解清楚，才能避免合同纠纷的发生。如果您有其他相关问题，欢迎咨询华律网专业律师。延伸阅读：
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写补充协议要注意哪些问题
补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。约定一：开发商逾期交房这点对于购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。约定二：公摊建筑面积公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。约定三：交房标准要说清这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。约定四：办不动产权证的时间购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在1-2年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。约定五：贷款办不下来怎么办已经签了合同付了首付，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗?这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。约定六：物业管理问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。约定七：开发商的承诺要落实到合同里不少开发商在售楼时期，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。办法是，在当时签订合同的时候，就在合同中写明承诺，并附上违约责任。补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以，签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略合同内容，一定要看清条款内容再签字。延伸阅读：
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