政府一定不会让房价下跌的 事实真的是这样吗？
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　　看到很多人都在说，虽然房地产有泡沫，但是政府不会让房地产崩盘的。我也看了一些所谓的专业分析，认为政府会继续保楼市。我认为，这都是在催眠自己。　　首先你要搞清楚一个问题：政府最担心什么？转播到腾讯微博　　答：政府最担心出乱子，历史上、国内外最容易引发普遍动乱的无非两个：1、高通胀，2、高失业率。所以世界各国政府和央行都把控制通胀和降低失业率（降低失业率就得发展经济）作为核心任务对待。　　好，弄明白了这个我们再回答上面那个问题。大家想想，如果只是投资亏钱了，会引起老百姓成批上街闹事么？根本不会。看看e租宝跑路、泛亚跑路、2015年的股灾就知道了，完全掀不起波澜。当然这是有个前提的，就是房价下跌不会造成系统性金融风险或者金融危机，我们一会儿会单独讨论这个问题。　　现在的情况是一方面，大家买房越来越多的靠借钱，因此还贷压力越来越大。而另一方面，由于收入增速在减缓，大家的还贷能力在下降。于是乎老百姓手里能用来消费的钱在快速减少。消费行业未来的前景实际上是堪忧的。这将加剧经济增速放缓，从而进一步降低老百姓的收入增速，形成恶性循环。　　刚才分析的仅仅是高房价带来的一个负面影响。其他的负面影响还有很多，例如：　　高房价地区的人力成本明显高于低房价地区，高企的人力成本会严重打击经济　　很多人戏称这年头，最败家的行为是创业，最挣钱的行为是买房子。只要高房价在，大众创业万众创新肯定搞不起来。　　总之一句话：高房价对经济的伤害已经很严重了，做投资的朋友都知道中国官方和财新网公布的主要数据今年一次比一次难看，官方更是提出经济“L”型走势的论调给市场提前打预防针。经济处于改革30年来的低谷已经是不争的事实，最近国内上市公司半年财报公布之后，很多人又来调侃“近一半的上市企业一年的利润都不够在北京、上海买套房子”，虽然无奈但却是事实。这还是上市公司，更何况那些千千万万的中小企业呢？如果房价继续高涨，实体经济迟早会迎来大面积关门潮，失业率会骤然升高，还记得当年美国爆发次贷危机之后，南方大量出口企业关门，大量失业人口返乡，政府有多害怕吗？不惜推出“四万亿”刺激计划来增加就业！　　接下来房价再度高涨会越来越考验政府所能容忍的底线，另外，市场在跟政府博弈，吃定了政府不会让房价下跌，但如果政府心态都被老百姓看穿了，面子往哪放？这届政府做事比较“狠”，以往很多看似铁一样的规则正在一一被打破，当然这是后话。　　反过来，咱们看看如果房价跌了，会造成什么后果：　　炒房的人赔了。之前分析过，投资亏钱从来不会出大乱子，因此不用理会　　已经买房自住的人赔了。但只要借钱比例不太高，就算比今年上半年的50%再高一点，到70%，房价跌个20%还是能承受的。顶多就是心情差点。　　还没买房的人赚了，因为可以买到租到更便宜的房子，生活成本一下就下来了，可以更多的消费　　疯狂拿地王的房地产企业亏钱了，但肯定倒不了，因为拿地王的好多都是国企央企　　地方政府卖地收入少了。这又如何，经济繁荣会带来政府收入提高，但是政府收入高从来不会带来经济繁荣　　发现没，不对比不知道，一对比你会发现，其实房价下跌的利远大于弊。估计政府这么聪明，应该知道这些。　　政府推出CDS的用意（只是揣测）　　房价下跌的利远大于弊。但我们说了这个结论是有前提的，就是房价下跌不会引起金融体系的崩溃。2008年百年一遇的经济危机就是美国房价下跌引起金融体系的崩溃，而美国的实体经济严重依赖金融体系的支撑，因此经济就垮了。现在国内的房贷基本都由银行提供，因此如果房价出现下跌，银行有出现大批坏账的风险。估计是想分散银行这方面的风险，我们国家也出了CDS。（关于CDS最通俗的解读，请关注这个公号，点击“查看历史消息”查看）祭出这个神器后，央妈就基本不怕房价下跌会引起连锁反应，影响经济了。起码抗风险能力强了不少。这个时间节点推出CDS，政府的意图非常耐人寻味。　　房价的上涨是在时间和空间上提前透支购买力　　时间上：　　所谓刚需，早已经在这几年的上涨潮中提前透支了。现在就算孩子还在上小学、初中，很多家庭提前已经把房子准备好了。　　空间上：　　好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。　　一线，从所有地方吸血　　二线，从三四五线吸血　　以此类推......　　至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。　　个人对未来房价的大致判断　　最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：转播到腾讯微博　　1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）　　2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？　　3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。　　4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。　　打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？　　凡事，都有个尽头......　　富人撤离，穷人进入转播到腾讯微博　　最近看王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。　　第一波上涨是刚需拉动，再后来是改善型需求拉动，改善型购房买的差不多了，投资性买房又开始了，就是你今年看到的这波涨势，多数是贷款买房而且不是自住而是等待升值“赚一笔”的金融投资行为。这个成为了这一波房价上涨的主力，也就是有钱人开始套现或谨慎进入，没钱的想趁此机会捞一笔，典型的散户“追涨杀跌”心理。有过投资经验的人都知道，当市场弥漫这种心态的时候，危险加速积累。炒股的朋友之前也觉得股市不会蹦吧？结果怎么样？没有一成不变的。　　老惯例：说几句题外话　　前段时间跟几个朋友聚餐，都在深圳买了几套房子，哇塞，身价都过几千万了，不过他们说现在每个月消费预算都不超过两千块，还有一个干脆出去做滴滴代驾，问怎么回事，还房贷，每个月两万多。。然后我就不说话了。　　拿刚性的借贷去赌弹性很大的未来，这样的人哪怕赚了几次，最终也是必死的格局。最典型的其实是配资。借贷的利息看上去低，但是那是雷打不动，且不断增长的，一旦你丧失了盈利能力以后，利息就是一个可怕的梦魇围绕着你，让你压根无法动弹。许多人从几千块钱借钱，最终滚到几十万，上百万，这些都是非常现实的案例，为了不崩，不断借钱，成本不断增长最终就是一辈子都还不了的金额。随时一定告诉自己，不要借钱做生意，不要借钱做股票，不要借钱去放钱，多大能力做多大的事情。永远不超越自己的能力范围，天下没有一定肯定的赚钱的事情，永远留好足够的余力可以过最坏的情况。就一定会有东山再起的时候。如果不小心还不起钱，千万不要去拆东墙补西墙，直接跟债权人商量停止利息计算，这辈子或许还有机会重新开始，一旦开始不断倒钱来还钱，这辈子铁定废了。　　以上仅代表个人观点。　　想看《独家：中国版CDS与房地产泡沫的演变逻辑》、《中国楼市已经进入下半场》上、下两篇及《未来中国经济最大威胁：人口红利》等独家干货文章，请关注这个公号：美源星现货投资，点击“查看历史消息”那里都有。　　(美源星投资)(美源星投资)
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易宪容：投资者信政府不让房价下跌 这是最大风险
作者：易宪容
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【易宪容：投资者信政府不让房价下跌 这是最大风险】如果某种导火线让当前中国这个巨大的房地产泡沫突然破灭，那是不是会让中国民众造成一场巨大的财富损失的灾难呢？对于这样一个十分现实的问题，中国的住房投资者从来就不去考虑，因为他们把希望完全寄托在中国政府身上，因为他们相信中国政府不会让房价下跌。（凤凰网）
　　这几天，国内民众对市场最为关注的恐怕是两大问题，一是“70年产权大限之后投资与心灵如何安放”，被这样的一种煽情的语言吓得脚都软了，想到购买的住房土地使用权70年到期后是不是要再缴交费用，真不明白现在的年青人怎么啦，为何当前将要发生的事情不去关注，而老是会想到未来根本不存在的事情，给自己制造所谓的“不安全感”。估计这也是现在不少中国年青人本身的特征吧。　　二是看到今年以来一线城市的房价如何疯狂，看到这种房价的疯狂上涨开始蔓延到不少二线城市，那么不少年轻人也想搭上这次财富增长的快车，否则错过了这个机会，可能一生也会没有机会了。就如股市暴涨时，不少年轻人疯狂涌入股市一样。目前国内投资者就如去年股市一样已经转向涌入房地产市场。　　从国家统计局公布的数据来看，70个大中城市新建商品房研究院房价的数据也显示，3月东莞、惠州房价按月分別上涨6.7%和6.1%，苏州和昆山则分別上涨5.8%和5.6%，涨幅都超过了一线城市。连北京周边也是如此。　　看到房价如此快速上涨，可能又会有人出来说，这是什么“刚性需求”推动，是国内不少居民手上持有的资金投资渠道太少，只能进入房地产市场。但实际上，同样与2015年上半年的股市一样，国内投资者特别年轻的投资者是利用的金融杠杆涌入房地产市场，而不是居民钱多了没有地方投资问题。比如，今年1季度全国社会融资总规模达6.59万亿，银行信贷达4.51万亿，个人住房按揭贷款达1.5万多亿，增加幅度达25%以上，都在创历史最高水平。也就是说，当前一线城市及部分二线城市的房价疯狂上涨基本上都是住房投资者利用正规渠道(银行贷款等)及非正规渠道(互联网金融首付贷等)的资金加大金融杠杆涌入房地产市场所造成，基本上是利用银行信贷投机炒作的结果。　　但是，当前中国房地产市场这样的情况，国内投资者从来就没有想到过房价涨得这样程度，房地产泡沫这样大，中国的房地产市场有没有崩盘之危险，没有想到中国房地产市场短期内可能发生什么。比如，香港楼市，今年以来开始调整，而这次调整尽管房价下跌不多，但是在2012年购买住房的投资者，想现在卖出赢利根本不可能，多以是亏损。即使亏损，他们还得卖，否则可能亏损得更大。　　但是中国的情况则不是这样。从2003年中国商品房市场快速发展以来，除了温州、等几个城市的特例之外，其他城市的房价从来就没有下跌过，只是会上涨。甚至于房价只要些许下跌，政府立马会出台救市的政策。因此，当前中国的房地产市场投资者认为中国的房价只会上涨而不会下跌。目前看到一些城市的房价又在上涨，看到政府以最大的优惠政策鼓励持有住房的投资者进入市场，认为中国房地产市场的价格又会上涨，购买到住房就是抢到钱，这时中国住房投资者岂能不会涌入房地产市场？岂能不把各个城市的房价再次推高？　　但是，中国的住房投资者知道当前一些城市房价高到什么程度？知道中国房地产就一定不破灭吗？还有，如果中国房地产泡沫真的破灭，它将对中国家庭财富会造成什么影响，不知道中国投资者会知道吗？估计会不知道，因为中国投资者从来就没有这样的经历与体验，他所知道的中国房价只是会上涨，而且即使中国的一线城市的房价涨得上天，他们还是会认为会上涨。因为有需求有那里，否则房价如何会上涨呢？但中国的住房投资者从来就没有想到过当前的住房需求是从哪里来。从现实的情况来看，这些需求不是什么居民存款多，而是低利息让投资者利用金融杠杆涌入市场。这些需求都是借银行钱及首付贷的钱进入而出现。如果这种杠杆断流，那么中国房地产所有的问题都来了。　　因为，当前中国的房地产价格高得离谱是谁也不可否认的事实。中国大城市的房价收入比全球领先。北京的房价收入比是33.5，上海则为30.2，深圳的为30，如果以相对于收入基准来看，全球十大房价最贵城市中，中国就占了七个。也就是说，中国已经打造出现代史上最大的房市泡沫。　　中国这种房地产市场泡沫不仅在于不少城市的住房价格在近十年的时间上涨达到10倍以上，也在于政府一直都在竭尽全力鼓励中国的住房投资炒作者涌入房地产市场。这时，中国的房地产市场价格岂能不高？可以说，当前中国的房价与日本20世纪80年代发生的前所未有的房地产泡沫相比，有过之而无不及。之后日本遭遇了一场60%的崩溃，即使事情已经过去25年，日本的房地产市场的价格还是没有恢复到当年的水平。　　难道中国房地产的价格就是不会下跌吗？难道中国一线城市的房价就会一直这样涨上去吗？这只能是从中国投资者的过去经验说，但未来市场会发生什么，其实没有人知道。中国政府不知道，民众更是不知道。否则历史上就不会一次又一次的金融危机发生。但是这个吹得巨大的房地产泡沫破灭是必然。谁能阻挡呢？　　现在的问题，如果某种导火线让当前中国这个巨大的房地产泡沫突然破灭，那是不是会让中国民众造成一场巨大的财富损失的灾难呢？怎么就没有人这样去想过呢？否则，当前的中国住房投资者也不会这样冒然涌入房地产市场。实际上当前中国居民的财富大致在30万亿左右，而80%是以住房持有。如果中国的房价像当初日本那样暴跌60%，那么这将意味着中国居民就有近15%或一半以上的财富蒸发。如果下跌80%，那么将有20万亿美元甚至更多财富蒸发。但是，对于这样一个十分现实的问题，中国的住房投资者从来就不去考虑，因为他们把希望完全寄托在中国政府身上，因为他们相信中国政府不会让房价下跌。　　但实际上，这本老本天书是否能够读到底是不确定的。因为，美国金融危机以来，中国的情况与市场环境发生了巨大变化。中国政府同样在以最为量宽的货币政策救经济，当市场充满了流动性，资产价格炒作得极高之后，资产价格暴跌是必然。估计这是谁也没有能力抗拒的。美国是这样，中国岂能不这样？这个时刻的到来不要说对中国金融体系及经济的影响与冲击，仅是家庭财富损失也可能让国人无法承担。对此，离自己这么近的事情为何国人就不关注呢？这才是中国房地产市场最大风险。　　(作者为青岛大学经济学院教授)　　各地楼市&&&　　　　　　观点评论&&&　　
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地方政府真希望房价下跌吗？ 一位政府官员说出了真话
地方政府并不愿意看到房价下跌，这是人尽皆知的事。但中国人有时候讲究“看破而不说破”，很少有官员公开表达对房价下跌的担忧。近日，湖北副省长曹广晶打破了惯例，他在《湖北日报》发表标题为《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》的文章，靠着该文章，曹广晶“上了头条”。上述文章之所以引发广泛关注，源于他说出了以下3个让百姓看了之后感到愤怒的观点：1、对于中国来说，房地产很重要，它关系到民生、经济，甚至构成整个经济大厦的基石。白话解读：房地产涉及到很多人的利益，经济离开房地产也是玩不转的，房地产的重要地位不可撼动。2、房价上涨有两个重要原因：1）地价上涨。地价推高房价，进而带动地方政府财政收入的上涨，为城市建设提供大量资金。2）央行大”放水“。10年时间，M2从不到20万亿元骤增至超过140万亿，房地产承担了货币最主要蓄水池作用，大量的资金进入了房地产行业，推高了房价。白话解读：央行印了那么多钱，总要有个去处，楼市那么火爆，想要赚钱很容易，钱自然要流入楼市。而没有房地产带来的收入，城市建设就很难实现大发展，我们就看不到那么多宽敞的马路以及马路两边的花花草草。3、不论房价暴涨还是暴跌，都没有好处。凡是能够工业化批量生产的物品，没有只涨不跌的，包括房价。从2013年开始，部分城市供需关系出现转折，房价只涨不跌的神话动摇，去库存压力大。过去我们担心房价上涨，现在更应该担心房价下跌。作为银行贷款的核心资产，楼市泡沫破裂意味着银行贷款的重要基础垮了，甚至会引发金融危机。白话解读：房价该跌还是要跌的，短暂性的调整一定会来到，什么都不能违背市场规律，但这个跌还是要有个“度”，跌多了就不好了，要是一下子跌得太猛，经济恐怕承受不了这突如其来的打击。因此，在曹广晶看来，楼市应该保持平稳的发展态势。既然他认为应该担心房价下跌，那么所谓平稳发展的意思是房价可以稳中有升，这样经济也能平稳运行。从官员的角度，自然是不希望看到房价下跌的，湖北副省长不过是说出了心里话。而从大部分老百姓的角度，房价快点下跌才好，只有房价下跌，才能买得起房。站在不同的角度，就会产生不一样的想法，是再正常不过的事情。尽管湖北副省长和百姓唱了反调，实际上他却说出了中国房地产市场的真实情况，即房子关乎了太多人和太多行业的利益，包括地方政府、银行在内的群体都会想办法不让房价跌下去。然而，过度依赖房地产显然不利于中国经济的转型，要想实现经济结构的调整，打破对房地产的依赖势在必行，只是从短期来看，几乎没有任何希望。关注微信号“财经控”（caijingkong)，定期推送企业家创业故事、赚钱点子，手把手教你赚钱。
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