专家：别妄想了，房价暴跌不可能！专家：别妄想了，房价暴跌不可能！柳说社会百家号现在全国人民最操心的估计就两件事：国足什么时候出线冲进世界杯和房价像詹皇破乔丹神迹那样带来意想不到的惊喜！说实话，国足的事还轮不到咱操心，也用不上咱指点江山！所以还是把精力放在房价上吧！你期望及希望最多的就是房价暴跌吧？不可能的，那些说房价暴跌的只是给你开了个愚人节玩笑！钢铁铝等材料费、人工费连年上涨，就连你吃的馒头也不是前些年的5毛钱两个了，凭什么指望房价暴跌？让开发商赔掉裤衩吗？除非开发商给你盖了个假的房子！不过话说回来，房价确实太高了。超乎了大众的需求，导致网上骂声一片，工资永远赶不上房价！正因为此，房住不炒的口号才顺势提出来的！房地产是国家的经济支柱，不可能让它崩溃的，因此不会暴跌。政府的职责是调控房价在合理范围内不再暴涨。有关专家表示：现在正是买房好时机，刚需买房族赶紧下手！对此，你认为现在是买房最佳时机吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。柳说社会百家号最近更新：简介:专注社会生活百态解说，给你不一样的视野！作者最新文章相关文章房价是不可能下跌的 这辈子都不可能的 刚需买房要趁早！房价是不可能下跌的 这辈子都不可能的 刚需买房要趁早！牛顿财经百家号买房难，买房贵，很多人为了一套房子倾家荡产，甚至负债累累。一栋钢筋水泥的屋子，就能卖出天价，很多人都在推测未来房价的变化，到底是越来越贵，还是越来越便宜呢？大部分人认为，房价是不可能跌的，这辈子都不可能的。其实房价的改变需要考虑很多问题，比如国家的大政方针、人口的增减、老龄化、城市配套设施 等等，之所以不会跌有几方面原因：货币的增长我国货币的发行量已经突破了万亿大关，按照目前的国家发展来看，除非遭到重大的经济变革，否则人民会变得越来越有钱，物价也会越来越高，房价也一样。我国持有房产的人数在4.07亿人左右很多人都是贷款买房，房子的钱还是银行出的呢，如果房价暴跌，就会导致很多房贷拒还，银行也会因此增加很多坏账，而且房地产涉及行业众多，真是牵一发而动全身啊。我国的城市化进程不断加剧有需求就永远有市场，因此不是国家不愿意降低房价，而是起码在10年内根本没办法降低。但也有人表示房价绝对会越来越低，比如马云就曾说过，8年后中国最便宜的东西就是房子，现在的房价很大一部分是哄抬物价，如果实现价格透明化，就极有可能把房价拉低。但是也有人调侃说，对马云而言，买房就跟买白菜似的，无论现在还是八年后，毕竟人家对钱是没有兴趣的。所以说，在短时间内房价是不可能下跌的，房价总体的走势还是上涨的，刚需买房要抓紧趁早入手。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。牛顿财经百家号最近更新：简介:靠数据说话，拒绝人为主观臆测作者最新文章相关文章2018年上半年买房合理吗？看过这5点你就知道了！2018年上半年买房合理吗？看过这5点你就知道了！一眼辨房百家号楼市调控已满一年了，房价也回归了理性，不少地方的房价甚至出现了大幅下跌。鉴于此，许多专家都喊出，“2018年是买房好时机”，好多购房者也已做好了买房打算！然而，2018年上半年买房真的合理吗？看过以下这5点你就知道了！1、购房成本增加随着楼市调控的不断升级，房贷利率也在持续上调，同时，首付比例也在不断提高，这无形中增加购房成本，而且，就目前的情况来看，央行加息的可能性还会有。2、楼市调控升级最近，关于楼市调控松绑的消息不胫而走，其实，这完全是误读。实质上，这恰恰是楼市调控升级的一个表现，如此一来，房价很可能还会出现下跌。3、买房不如租房房价上涨的同时，租金也在上涨，但租金的涨幅却不及房价涨幅的一半，而且，租房一样可以解决住房需求，为何非要买房呢？4、信息不透明在房地产市场中，由于信息不透明，购房者往往处于被动地位，即便开发商手中有许多空房，只要他们说卖完了，购房者也不得而知，这样购房者就很容易被蒙骗。5、投资房产风险大随着限卖政策的出台，投资房产的风险也大大增加了，毕竟房子要占用大量的资金，如果以后无法变现，或者房价下跌，那就亏大了！一看到2018年房价下跌，许多购房者都坐不住了，急着要买房，殊不知，此时买房并不合理，还是要三思而行！当然，对于刚需族来说，只要手中资金允许，那么此时买房也无可厚非！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章2018年到底该不该买房？2018年到底该不该买房？群策环球百家号(一）首先，让我们站在过去，看看现在：过去的房地产，可以分成三段论：调控、去库存、去库存+调控并存而对应的房价变化呢？某种意义上，强调一二线城市，意义并不大，都是一个字：涨。三四线城市呢？即便在过去的房地产大热的两年，房价依旧是一个字：稳。如果只看这些数据，我们大致可以得出这样的结论：无论政策如何，都不会影响房价的走势，一二线城市一定会继续涨下去，越早买越好，三四线城市房价不行了，都不要买。是的，这也是大部分普通百姓把持的观念。但事实呢？一线城市2018年的房价上涨，其实已经在的热浪中透支掉了。今年的一线房价，一定会很平稳，不会再出现北京某些区域二手房挂牌价格跌40%的情况了，而且成交量也会企稳上升，逐渐回到正常水平，未来的一线，是“刚需”的时代。而二线，因为16-17年的持续上涨，在18年房价虽然仍会上扬，但投资收益已经不大。相比二线，部分被低估的弱二线，以及在大城市群内的三四线，则会有很大的上涨空间，毕竟在这些地方，房价依然很低，国家依旧是鼓励去库存，依旧没有限购。在这些城市的核心位置进行购入，并作为长线投资（5-7年），未尝不可。但所谓的“掘金”，也并不是“遍地黄金”，而是“沙里淘金”，并不是所有的三四线都值得买入，只有准二线、大城市群内的三四线（京津冀、长三角、珠三角），才值得。而且，未来的房产投资，其技术与时机，将会越来越重要。“闭眼买房”的时代，一去不复返了。（二）接下来，让我们站在“现在”看“现在”：2017年，“真实”的房价，究竟如何？这是住建委的数字，也是最“真实”的数据，但这最“真实”的数据，能够真实地反应出地产的真实状况么？不能，也能。不能。是如杭州、南京等强二线城市，因为限价要求，致使多个区县出现一、二手房房价倒挂的现象，百姓到售楼处买新房，能摇到号，都要到庙里还愿。而北京，新建商品住房几本在五环附近，而且多为限价房。这，是畸形的房价。能。是如西安、沈阳、重庆此类城市，即便采用与其他城市一样苛刻的条件，依然惊人的达到了房价涨幅超10%，可以想像，真是的房价涨幅，绝对更加可怕。再看看土地市场：看来，房地产市场并不都走入了寒冬，至少，2018年，郑州、武汉、重庆、西安，还会非常热闹。而这“热闹”，也只会是“交易量”上的热闹，由于高选在头上的房产税之达摩克利斯之剑，以及各种限购限贷政策，2018年，注定是房地产的“小年”。（三）最后，站在未来看现在。未来，“租赁时代”，终将到来：这段时间，我们可以看到很多新闻，看到广州的“租售同权”，看到北京的“共有产权房”，看到各大房企的长租公寓，看到租房征求意见办法……我相信，5-10年之后，租房时代，一定会真正来临。房产税，真的要来了，但不太可能是2018年。可即便是要来的消息，也是一首送给房产投资人/炒房者的《凉凉》。无论是党媒发声，还是发言人答记者问，房产税的出台，已是秃子头上的虱子——明摆着。但众位“无产阶级”也不要多么开心，当年的日本，也是在泡沫经济的末期，在百姓的用户中，推出了房产税，而后，房价，便崩盘了，日本，也迎来了失去的20年。但我相信，中国与日本不同，我相信中国能够走出“中等收入陷阱”，因为中国有大量的外汇储备，有更加强力的中央，有勤奋到心疼的亿万国民。中国，不会轻易倒下，相反，“新常态”下的富强，才是大概率。至于房地产？房子是用来住的，不是用来炒的。亲爱的朋友，2018年，你是要住房，还是要炒房？——内容来源于《丁祖昱2018相信未来年度发布会的完整版PPT》总结一线城市会止跌回稳，在2018年进入“新常态”，未来的一线，将开启“租房时代”。强二线城市会继续上涨但涨幅收窄。部分弱二线及更小一部分强三四线将是2018年的上涨重点，伴随着政策上的鼓励去库存与城市群发展的大环境，以及，之前被所有人低估的价值回归。房地产的黄金时代，终将过去，强大的支柱产业，正在走向没落。全新的住房时代与资产配置时代，正在来临。与其在时代的夹缝跳跃腾挪，不如直接选择all out，并将资产转移到其他良性资产内，如:东南亚房产。较前两年相比，马来西亚和泰国等东南亚国家的房产市场正悄悄崛起，逐渐受到国人青睐和追逐。尤其是马来西亚。马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国，每年的房产涨幅高达15~20%，回报惊人。而吉隆坡，是马来西亚的政治、经济、文化、商业中心，过去几年房价年均增长11.4%，去年更是高达17.18%，位居全亚洲之首。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。群策环球百家号最近更新：简介:全球视野的国际化资产运营公司作者最新文章相关文章任志强预言成真，房价下跌城市增多，刚需买房好消息不断任志强预言成真，房价下跌城市增多，刚需买房好消息不断楼市新谈百家号回顾过去二十年房地产的发展历史，不难得出一个结论就是，中国房地产算不得真正的市场经济，而应该说是纯粹的“政策市场”。因为不管是信贷的松紧，还是限购、限售等政策手段的祭出，都可以轻易将一个市场瞬间从“火爆”拉入“冰冻”，燕郊楼市在政策作用下经历“过山车式”的巨变便是活生生的案例。经济学家任泽平说，中国的房价走势遵循“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的规律，但任志强认为影响房地产发展的始终是国家政策，政策的宽松可以成就楼市的火热，相反，政策收紧亦可以将楼市打入万劫不复的谷底。笔者相信，正是当前房地产调控政策保持不松才使得任志强观点有所改变。今年1月26日在人民大会堂演讲时任志强就说过，“只要保持当前调控政策不松，2018年房价下跌的城市会逐渐增多”。不仅如此，他还说2018年投资增速和房企新开工面积也会下降。事实证明，任志强又一次预言成真了。国家统计局全国70个大中城市房价监控数据显示，2月份新房价格环比下降的有16个城市，北上广深四个一线城市均昭然在列，其中北京这个全国楼市的“风向标”更是领跌全国，价格跌幅史无前例高达15%，而成交量更是暴跌近7成。坐拥人口红利和产业密集发达的超级城市房价的下跌，毫无疑问给了那些持认为“房价永涨”和“调控缺乏诚意”者一记响亮的耳光——本轮房地产调控不容小觑，楼市降温可期，就算是一线城市房价也并非不能跌！房地产调控已见真章。无论从“房住不炒”定位的科学性和先进性来看，还是从调控深度和广度上来看，都远超以往。构建多主体供应、多渠道保障的住房制度，让全体居民“有住房”到“有房住”的转变更体现了调控更具人文精神的一面，毕竟调控再怎么见效，也不可能让房价下跌到每个家庭都买得起的地步。但多举措解决不同阶级的住房问题恰可以弥补过去只有买房的不足，而租购同权的多城落地更使得租房者更加有尊严了。房子是用来住的，不是用来炒的，靠投资房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返，谁能想到这些话出自任志强之口呢。不过，事实如此，在房地产加速进入出清的新周期，未来靠投资房产获利或远不及设置合理的理财、踏实工作劳动所得，过去闭眼投资房产等着房价暴涨，继而暴赚的黄金时代已经渐行渐远。讲真投机炒房已然不可取，尤其是当杠杆被卸下、资格被取消、门槛被抬高、利润被压缩、房子被锁盘等围追截堵的手段一一向炒房客砸来的时候，也就意味着房地产要返璞归真、尘埃落定了，房子终究还是要完成它“住人”的使命，被当做金融工具只会让投机者自食其果。马云说“过去8年中国的房价一直呈上涨态势，未来中国最便宜的就是房子”，不止如此，他甚至把未来的房子比喻“如葱”。有太多的专家学者分析过其话语背后的想表达的真正含义，妄图从中窥探到房地产的未来大局走向。其中关于房价会否大跌，一直争论不休。笔者觉得，马云只是用了最浅显直白的语言表达了他对房地产未来的期待，他也是从莘莘耕者一步步成长成今天的行业巨头，他深知高房价对于年轻一代的影响深远，更明白高额房贷对于创新、拼搏精神的吞噬作用之大，房子如葱是其渴望实现的房地产“大同社会”。但我们看待问题还是要头脑清醒理性分析，房子如葱固然人人叫好，但那毕竟只是一种“比喻说法”，不会出现在现实的楼市中。房价大跌肯定是违背国家“回归房地产平稳健康”的初衷，但从2月全国16城房价不同程度下跌来看，国家完全可以承受房价的小幅下跌。事实上，也不乏很多追崇马云者对此话深信不疑，甚至表示会推迟购房计划。笔者想说，真正的刚需购房者首先在时间上是等不了8年的，能等8年就不是真正的刚需。对于真正的刚需，笔者一直强调，对待买房这件事还是要从自住需求考虑入手，不是说完全不考虑房价的涨跌，而是说要充分考虑自住环境、资源配置、交通便捷这些层面。且听话一定要听音，马云的话是表达的一种意愿，而不是说结果就必然如此，房价就会低到和葱一个价，而是表达房价会回归到与老百姓真实收入息息相关的水平。此外，从近一年多来国家不断释放的信息、市场的降温情况和开发商、炒房投资客的黯然失色，以及租赁市场的迅速崛起来看，笔者坚信国家有还原房地产洁净天地的决心和能力。更矢志不渝的坚信，房地产最终会回归到居住的本源，房价也将恢复到合理的水平。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市新谈百家号最近更新：简介:认认真真聊地产，实实在在谈买房作者最新文章相关文章