您还可以使用以下方式登录
当前位置：&>&&>& > 物业节能降耗的意义
物业节能降耗的意义
相关解答一：在物业设备管理中怎么达到节能降耗的目的 一、设备管理的重要性现代物业的价值不但取决于座落位置、建筑结构、空间布局和室内外装璜，而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。（一）关系到声誉和生存作为企业管理的重要组成部分，设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。（二）关系到服务的成本和企业资金的合理利用设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常机物料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。随着现代化设备的不断发展和普遍使用，设备所占资金在固定资产中的比例越来越高，显然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设备管理的科学化无疑是关键。具体说，就是取决于设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平。（三）关系到技术安全和环境保护若设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不仅破坏了企业的生产经营秩序，同时也使国家和企业遭受重大的经济损失，也给家庭带来不幸。若设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人类和生物的生存，成为社会公害。因此，保证安全生产，消除环境污染，有效地预防设备和人身事故及社会公害，是现代设备管理的重要课题。物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的设备管理是企业技术进步的根本保证。二、设备管理要达到的基本目标良好的设备管理要做到：（一）建立先进的设备管理体制1、按物业管理企业的规模、考虑用设备的数量、复杂程度和设备集中程度、管理人员的业务水平、检修人员的技术力量和组织形式，结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素、实事求是地设置设备管理体制。管理体制力求理顺关系，提高工作效率，体现先进性。2、设备管理负责人必须熟悉国家的有关政策、法规、条例；必须熟悉设备的技术理论知识，必须具有一定的业务能力。3、加强设备管理体系的人员培训教育工作、提高员工的职业道德及业务水平，对管理人员实行岗位责任培训，对操作人员实行使用维护培训，对检修人员实行技能培训，并把各项培训工作列入设备管理工作计划中。（二）建立完善的设备管理规章制度规范的物业管理企业设备管理规章制度应主要有以下几种：1、设备管理岗位责任制度。2、设备基础资料管理制度。3、设备运行和维护保养制度。4、设备检修制度。5、固定资产管理制度。6、培训教育制度。7、特殊设备管理及......余下全文>>
相关解答二：小区物业节能减排措施有哪些 您好（一）把握好各种用能设备的有效运行时间和参数
物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调整。比如户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。
（二）用能设备数量和配置区域的合理搭配
不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置隐蔽，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采用多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以适当减少暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，根据地理位置的通风情况合理增加或拆减。还有降低不必要的照明照度，许多楼宇的室内照明强度过高，这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明浪费。
（三）能量回收和适当节能装置的利用
在通风方面，高温和寒冷季节新风和排风的温差高，可采用能量回收装置，从排风中直接回收能量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采用系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据物业管理的地域、场所的不同要使用什么样的灯具也应考虑，户外路灯可以采用碘钨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的可以采用日光灯和节能灯等等。 （四）感应设备的利用
感应设备多利用，既减少了人工运作，节约人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源浪费，节约资源和成本。户外公共道路照明多采用时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈列展馆的橱窗等区域可以采用感应灯具。现在很多公共场所的水龙头出水口用的也是感应器具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡采用火、光、烟雾感应器及时报警，不但保障业户安全，也节省了人力物力。 （五）用能设备要及时定期清洗和保洁
物业设备有些长期置于室外，表面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要及时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到及时清洗，保持干净。
（六）物业设备若发现有损坏要及时进行维修或调整
物业工作日常工具使用人员应谨慎对待，加以爱惜，发现有损坏的地方要及时报修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其恢复正常，也可以做出改装调整。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离望采纳，谢谢
相关解答三：请谈谈物业节能的手段与措施主要有哪些 这个涉及的太广了。照明节能改造，使用节能灯或者节能产品；外墙做保温；保洁清洁废水绿化烧水；电梯发电；冬季关闭电梯轿厢风扇；屋顶采用太阳能发电；给小区亮化灯安装定时器；办公用纸双面使用或者采用无纸化办公；缴费通知采用短信平台....挺多的。现在宣传绿色社区概念。
相关解答四：物业设备管理的目的和意义是什么意思 物业设备包含的很多，并且大部分设备都是需要24小时运行的，用来保障业主的日常生活需要，如供水 供电 电梯 消防设备 门禁系统等等，如果没有专人来做日常保养等管理，那么一旦设备出现故障，都会给业主造成极大的不便，特别是经常故障，也会造成业主满意度下降，业主有意见后就会以此为由拒缴管理费等，另外，设备保养可以延长其使用寿命，极大的降低物业公司的运营成本，所以物业公司对设备的管理是非常有必要的。
相关解答五：物业公司如何节能 物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正。公共照明系统的“绿色革命”我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。水电计量表具的量化管理现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。
相关解答六：物业公司怎么节能减排 首先要知道用电能耗大部分都集中在哪些用电设备，找出高能耗设备分析用电效率，设备现状，是否存在用电不合理情况要做改善，那么怎么才能知道用电能耗现状呢？不知道你们目前是做的多功能电表还是电脑在线监测管理系统，现状技术发展，监测系统可自动分析能耗，对于节能降耗有很大的帮助；安全方面既保证我们配电系统的安全运行，又可以24h在线监测线路的情况，如果有电流过大、负荷过载、电压过高、三相不平衡会及时报警给你。个人意见，仅供参考，如有疑问，请追加。
相关解答七：物业做好节约为本，降耗增效的管理工作有哪方面 一、设备管理的重要性现代物业的价值不但取决于座落位置、建筑结构、空间布局和室内外装璜,而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况.随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入,物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高,设备的作用也越来越突出.事实上,设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节,归纳其功效与意义主要有以下几个方面.（一）关系到声誉和生存作为企业管理的重要组成部分,设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义.物业设施一直处于良好状态,人们能安心方便地生活和工作,企业被认可,社会地位逐渐提高,竞争力得以加强,企业发展前景广阔.反之,如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态,直接影响整个物业的功能发挥,降低物业的使用价值和社会声誉.甚至无法再取得人们的承认,丢掉市场,丧失生存的根本条件.（二）关系到服务的成本和企业资金的合理利用设备管理对服务成本的影响,除了表现在数量和质量上外,还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等.加强维护保养,能有效地延长设备的使用寿命和检修周期,节省维修费用和减少停工损失.树立经济运行的意识,注意节约运行中的能耗费用、操作费用,通过严格、规范的管理来减少日常机物料的使用量,杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷,以减少相关费用开支,使设备一直处于最佳、最经济的运行状态.随着现代化设备的不断发展和普遍使用,设备所占资金在固定资产中的比例越来越高,显然,要提高企业的经济效益,就要设法提高资金的合理利用程度,而设备管理的科学化无疑是关键.具体说,就是取决于设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平.（三）关系到技术安全和环境保护若设备的可靠性低,管理不善,在运行中发生意外,不仅破坏了企业的生产经营秩序,同时也使国家和企业遭受重大的经济损失,也给家庭带来不幸.若设备陈旧落后,排放有害物质或噪声超标,就会污染环境、危害人类和生物的生存,成为社会公害.因此,保证安全生产,消除环境污染,有效地预防设备和人身事故及社会公害,是现代设备管理的重要课题.物业管理企业的迅猛发展,物业建设中的科技含量在迅速上升,网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码.为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力,就必须依靠技术进步,而先进的设备管理是企业技术进步的根本保证.二、设备管理要达到的基本目标良好的设备管理要做到：（一）建立先进的设备管理体制1、按物业管理企业的规模、考虑用设备的数量、复杂程度和设备集中程度、管理人员的业务水平、检修人员的技术力量和组织形式,结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素、实事求是地设置设备管理体制.管理体制力求理顺关系,提高工作效率,体现先进性.2、设备管理负责人必须熟悉国家的有关政策、法规、条例；必须熟悉设备的技术理论知识,必须具有一定的业务能力.3、加强设备管理体系的人员培训教育工作、提高员工的职业道德及业务水平,对管理人员实行岗位责任培训,对操作人员实行使用维护培训,对检修人员实行技能培训,并把各项培训工作列入设备管理工作计划中.（二）建立完善的设备管理规章制度规范的物业管理企业设备管理规章制度应主要有以下几种：1、设备管理岗位责任制度.2、设备基础资料管理制度.3、设备运行和维护保养制度.4、设备检修制度.5、固定资产管理制度.6、培训教育制度.7、特殊设备管理及应急......余下全文>>
相关解答八：物业办公楼怎样节能计划及节能措施 1. 选用节能照明灯具，目前比较流行的是T5荧光灯管及电子整流器，配高反射率的格栅灯;\r\n2. 使用灯光控制系统，充分利用日光照明，实现恒照度控制以及人员探测照明控制;\r\n3. 在过道及公共区域满足消防要求的前提下，在工作区域使用工作灯(Task Lamp), 实现按需照明;\r\n4. 制定管理制度，做到人走灯灭。\r\n以上方法可以综合使用，当然相应的费用也必然会相应上升。个人认为在有效的物业管理和使用者节能意识到位的情况下，使用工作灯(Task Lamp)是最为有效可行的方案。
相关解答九：物业管理中的能源管理怎么做？ 能源管理物业管理企业的节能方案是业主最为关心的问题，在国家建设节约型社会的文件指导下，我们将采取以下具体的能源管理方案：1、提高广大业主的节能意识。结合政府相关文件，加大宣传的力度，成立由公司项目经理为组长、物业公司员工共同组成的节能降耗小组，广泛宣传节能降耗的重要意义，以提高广大业主的节能意识。2、加大宣传节能降耗的力度。利用有限的广告资源，在宣传栏内定期宣传节能降耗的意义和具体的节能降耗方式方法。3、节能降耗措施的具体实施：3.1科学节能：用现代化的节能技术，在公共区域内，包括路灯、公用走道灯、设备层，在不影响光照度的情况尽量采用节能灯具及控制开关。3.2机制节能：成立以工程部人员为主体，以各岗位为辅助的节能责任制机制，分区域，分责任，让每一部分的能源消耗更加趋于合理。3.3专业节能：（1）、水专业节能降耗措施：a、在洗漱间、日开水间张贴节水标语，加强用户节水意识。b、定期抄泵总水表读数及各支路水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。c、定期对冷却塔及膨胀水箱进行防漏检查d、检查给水管线，严防跑冒滴漏。e、改进绿化浇灌方式，节约绿化用水。(2)、电专业节能降耗措施：为了配合公司做好增收节支的措施，即创保证大厦的良好的办公环境，又能减少电能的不必要的浪费，电专业根据实际情况，采取以下几项措施。a、公共照明：在不影响公共照明的情况下，减少灯的瓦数、数量、及照明的时间。b、将某些设备尽量采取避峰就谷的运行，降低电费成本。c、提高线路负荷的功率因数，适时投入或退出低压电容器，提高电能质量及有功功率利用率，降低线路损耗，符合供电局对功率因数的要求。d、设备尽量做到少启动，提高其利用率。
百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
欢迎转载：
相关推荐：阿里巴巴中国站和淘宝网会员帐号体系、《阿里巴巴服务条款》升级，完成登录后两边同时登录成功。
物业管理的节能降耗
当前文档信息
同分类热门文档
同分类最新上传
server is ok物业管理节能降耗从一点一滴做起
物业,物业方案,物业标书,物业培训
山东物业网是山东省最权威的物业网站，主要提供物业信息。
服务热线：
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&正文
物业管理节能降耗从一点一滴做起
作者： 文章来源： 点击数： 更新时间： 10:01:03
　　低碳节能环保这一国策，是从事物业管理服务工作者的义不容辞的神圣职责，实践证明要把这一国策落实到位，不仅要有良好的职业精神，更需要具备高水平的技术人才和管理者，达到自觉为客户节能降耗，节约资金，主动服务的奉献精神，以突出的业绩向客户、业主献上一幅美丽的画卷，体现出物业管理从业人员的自身价值和职业素质。
　　一、技术管理水平高低决定节能降耗效果　　津房物业公司于2009年初承担新建的天津土地交易中心大厦（以下简称大厦）物业管理服务工作，并逐步建立起自己的服务体系。大厦的设计为三步节能建筑，主要设备为低耗能产品，设计能耗量较低，能耗参数设计中考虑的比较详尽，因此局机关服务中心与津房物业把大厦设备节能的主要重点放在技术管理节能上。
　　大厦内空调制冷面积48,375 O，空调制冷约克双模式机组2台制冷能力2,390kw/h、功率504kw/h，加上附属设备空调制冷机房运行设备总功率为836kw/h。大厦设计建筑冷负荷77.5w/O，2台约克机组承载能力为30,838 O，冰蓄冷冷负荷能力8,017 O，空调制冷机房总的冷负荷能力为38,855.88 O。2009年自大厦投入运行后，诸多原因造成空调系统制冷效果不佳，能源流失较大，达不到客户满意。2010年，市国土房管局机关服务中心定位抓技术管理上水平，为大厦服务的津房物业公司也在管理节能上狠下功夫，聘用空调制冷高级技师为工程部主管主抓空调制冷技术管理，在较短的时间内经过和市局机关服务中心工程技术人员的共同努力下，查阅大量技术资料，分析相关设备运行参数和操作运行管理中的缺陷，制定出科学的空调制冷设备运行模式。通过一系列的技术管理，大厦的节能工作取得了可喜效果。
　　二、查找问题，制定措施，提高设备运行效率　　2台2,390kw/h双模式制冷设备，其一种模式是制冰，俗称冰蓄冷，其运行中介质乙二醇溶液配比浓度和循环量是制约整个制冷设备冷热交换效果的关键，为此我们采取技术手段修正了介质的配比浓度和循环量，使制冷设备冷热交换效果达到最佳运行状态。
　　另外，冷却水温度高造成冷凝压力高，致使制冷蒸气冷凝不到液体，导致制冷机组制冷能力下降。针对此问题，我们对两台250T/h冷却塔进行了技术改造和调整,加粗两台水塔连接管直径，平衡了布水量，解决了跑水和缺水现象；对散热结构进行了技术性能调整，使每台水塔凉水能力提高了30%以上，提高制冷效率15%以上，与去年同期相比只运行一台风机降温，就满足了设备运行指标要求，节电7,920度。详见图示（一）。
　　两台2,390kw/h约克制冷机运行中蒸发压力低致使制冷量下降，能量调节系统处于半开启状态，机组发挥能力下降，再加上冷凝压力偏高。冷却水高达38℃左右，实际机组制冷量大打折扣。综合分析以上参数，对机组添加了一定数量的制冷剂，提高蒸发温度，降低冷却水温度，使冷凝压力下降。此举提高制冷机效率30%。
　　三、采取科学管理手段，为业主节约每一分钱　　采取科学行为管理手段，根据室外天气不同温度 制定科学合理的运行制冷机组台数及时间，不仅满足客户室内办公舒适度，与去年同期相比节电18万度，详见对比图示（二）。
　　大厦负二层回水断流水箱是保证B座楼空调制冷水系统运行压力平稳的临时装置，由于资金问题，自2008年至今一直得不到解决，针对运行中存在不安全易跑水等因素，经科学论证安装了电磁阀和延时机构解决了运行不安全，压力不稳定，易跑水的老大难问题，同时采取夜间一台断流水泵运行，停止一台55kw/h冷冻水泵运行，通过两个月的运行效果良好，仅此一项去年同期相比节电8.2万度，如图示（三）。
　　空调水系统工程施工后未进行清洗，如果系统管壁内污垢过厚，则换热能力下降。针对水系统换热能力低的状况，对冷却水、冷冻水系统及过滤器、板换设备进行了严格的清洗，对15台新风机组表冷器彻底清洗，对400余台风盘设备进行正反清洗排除大量污垢，经过两个月的运行，效果良好，实践证明换热效率提高35%以上。通过上面的数据分析充分体现出物业公司的技术管理水平。同时也为机关在节能管理工作上做了一个好的带头。
　　综上所述，节能减排是物业管理行业当前一项十分重要的工作，由于我们把这项工作作为头等大事来抓，采取科学方法对影响空调制冷效果不利因素，进行综合评价，正确决策，确定方案。在实施过程中充分发挥技术管理为先导的作用，明确工作目标，工作重点，实施步骤和具体要求，实践证明达到了预期效果，空调制冷运行2个月的时间里和去年同期相比节电27万度电，给业主节约资金27万元。
　　今后，我们将进一步挖掘潜能，不断探索节能降耗新途径，努力为机关办公大厦的节能管理工作发挥主导作用。◇
　　　　　　　　　　　　　　阎孝勇系天津市国土房管局机关服务中心物业科科长、暖通工程师　　　　　　　　　　　　　　沈成安系天津市津房物业国土房管局项目工程部主管、高级制冷技师
文章录入：西西&&&&责任编辑：西西&
上一篇文章： 下一篇文章：
【字体： 】【】【】【】【】【】
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
编 辑 推 荐
&&&&&&&&&&&&
专 题 栏 目
相 关 文 章
没有相关文章
{$MY_huangjinlian} －
Copyright &
sdwuye.com All rights reserved. 济南中房建业企业管理咨询有限公司联系电话：4
客服QQ：7310467 Email:论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
浅谈物业管理如何实现节能降耗
　　摘 要：文章针对物业管理的实际，从思想意识、管理措施、技术创新及绩效考核等全过程管理的角度，分析了物业管理应如何实现节能降耗，并提出了对策建议。 中国论文网 /3/view-732334.htm　　关键词：物业管理 节能降耗 低碳经济 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 　　文章编号：（-01 　　 　　近年来，我国一直在为转变经济发展方式，实现节能减排而不懈努力，积极调整产业结构，大力推广节能技术和产品，深入开展节能减排全民行动，努力实现向低碳发展模式转变。节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务，随着党中央提出建立和谐社会、建设部提出建立节能型企业，节能降耗成为物业管理行业的新课题。物业公司应积极贯彻落实中央、国务院关于落实科学发展观，做好能源资源工作和建设节约型社会的战略部署的精神，按照国家的要求和安排，以抓好节能降耗工作，辐射到整个管理区域，通过各种途径加大宣传力度，倡导全体员工从工作、生活中的每个细节提高节约意识，从小处着眼、大处着手，把一般的物业管理，提高到企业节能增效科技管理的高度，为节约能源建设和低碳经济出一份力。 　　一、提高节能意识，养成节能习惯 　　在物业管理工作中，节能降耗工作应做到全员参与、全过程管理，关键是调动公司全体员工和业主的积极性和主动性。要做到全体员工和业主统一思想，高度重视节能工作，树立“节能降耗从我做起”的观念，把节约的思想落实到日常服务工作中，从日常工作、生活中节省能源，减少浪费。因此，物业公司应层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起，最大限度激发全体员工在工作中精打细算的节能意识，做到“五到”。一是“意到”，在“节能降耗”工作中，我们通过各种宣传手段，着力树立每一位员工的“节能环保意识”，使每一位员工都牢固树立“节能降耗人人有责”的思想，这也就是“意到”。二是“眼到”，就是要求物业公司的每一位员工要注意观察、留心身边的事，从中发现问题，也就是要培养“节能眼睛”，观察事情，发现问题。三是“心到”，观察到现象，就要进行思考，也就是要主动研究问题，考虑解决问题的方法，这也就是“心到”。“心到”之后，还要做到“手到”，也就是“解决问题”，要积极主动地落实解决问题的措施，养成随手关灯、随手关水龙头等“随手”的习惯。“意到”、“眼到”、“心到”不是目的，只是过程，“手到”虽然达到了“目的”，但关键还要实现“口到”，也就是每位员工不仅自己要养成节能的习惯，还随时随地地宣传节能降耗的思想，引导或教育自己周围的人养成节能的习惯，要敢于纠正别人的不良习惯，经常与别人交流节能良方，从而创建一个人人参与节能的良好氛围，也就实现了“口到”。如果我们每个人都做到了“意到、眼到、心到、手到、口到”，并且互相交流，相互学习，这样也就实现了“面面俱到”，那将形成一场节能革命，大家共同努力，构建“节能降耗”的绿色和谐社会。 　　二、加大管理力度，落实节能措施 　　为了加强能源管理，落实节能计划，在保证提供优质服务的同时，物业公司应该把节能降耗工作提升到公司的重点工作层面来抓，应从公司领导层开始重视节能降耗工作，制定具体的措施并监督检查实施情况。 　　第一，要抓好节能降耗工作必须有一个强有力的领导班子。要把“节约能源、降低能耗”作为公司重点工作来抓，成立以公司领导、各部室负责人组成的节能降耗工作领导小组，负责节能降耗工作计划的制订与落实情况的监督，掌握现代化技术和最新科技动态，在节能降耗增效上把握方向，为公司的节能降耗工作献计献策，从而大力推动节能降耗工作。另外，还可以成立以公司分管技术的领导、专业负责人及有关工程技术人员组成的技术创新工作小组，重点实施创新工作，特别是研究采用新技术、新产品和节能设备，认真选择那些技术确实先进的、在数年之内技术不落伍的新技术产品和高效优质的售后服务保证。 　　第二，抓好节能降耗工作必须有制度保证，做到“有章可循、有法可依”，实现制度化、规范化。要根据所管理物业的实际情况，制定全面的物业管理制度，积极倡导绿色环保、能源节约的理念，创造节能降耗的良好氛围，对节能降耗工作做详尽的规定，从细节入手，要求全体员工参与节能工作，节约每一度电、每一滴水，如：尽量采用自然光，杜绝“长明灯、长流水”，做到人走灯灭、随手关阀，电器在不使用的时候关掉电源，避免待机状态的耗能，夏季空调温度设定在26℃以上等节能降耗措施。 　　第三，狠抓设备管理，制定设备的科学运行方案。节能降耗工作的关键是如何合理地运行各耗能大户的设备，做到合理安排，科学调度，最大限度地发挥各设备系统的功能，并使得其能源消耗降到最低。因此，由技术创新工作小组对中央空调、生活供水、照明供电等各耗能设备系统进行深入的研究，制定了一系列的设备运行方案，特别是三大耗能系统的运行方案，如：《中央空调系统运行方案》、《供水设备运行方案》、《公共照明用电方案》等，并在实际运行中严格执行，从而确保了设备耗能最低。 　　第四，严格执行巡回检查制度。在实施了一系列的节能方案后，为了确保节能措施的落实到位，还应加强监督检查工作。因此，应制定并严格执行巡回检查制度，分为保安巡逻和水电值班两个方面，规定每两个小时进行一次巡回检查，保安负责照明控制，确保做到人走灯灭，办公室不留一盏长明灯，公共区域只留保障监控需要的照明，同时监督不在使用的电器设备电源是否关闭；水电值班人员负责水电设备的巡检，重点控制中央空调系统运行与用水系统有无跑、冒、滴、漏及“长流水”现象，发现问题及时处理，从而最大限度地控制能源浪费。 　　三、实施技术创新，实现科技节能 　　节能降耗是一个系统工程，除了需要加强管理外，更需要通过技术创新来达到节能降耗的目标。在物业管理过程中，除加强日常管理维修工作外，最重要的是从改造高耗能设备入手，采用新技术、新产品和节能设备，选用节能设备，降低能耗，节约能源费用开支。物业公司技术创新工作小组除了自行研究一些节能降耗的小方法、小窍门外，重点研究分析高耗能设备由于设计原因在实际运行中造成的小牛拉大车或大马拉小车的问题，广泛开展市场调研，认真研究市场上的新技术、新材料、新设备，选择那些技术确实先进、实用性强、节能效果明显、且在数年之内技术不落伍的和有高效优质售后服务保证的新技术产品，向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，对需要更新改造的设备列入技术改造计划。重点应实施以下几个重点耗能系统节能改造项目：中央空调系统节能改造、变频水泵供水系统改造、照明系统节能改造和排水系统自动化改造等，从而加强各耗能系统的管理，最大限度实现节能。 　　四、加强监督考核，维护节能环境 　　为了切实落实节能降耗措施的实施，要把节能降耗工作与公司的绩效考核结合起来，制订节能降耗工作监督考核制度，加强节能降耗措施监督的落实，通过保安和水电两个巡回检查组严格监督检查节能降耗措施的落实，对不执行节能降耗措施的不良行为设立曝光台进行曝光，从而加强群众监督的作用，并从严落实绩效考核，从而使节能降耗成为每个人的自觉行为，创建良好的节能环境。 　　节约是一种美德，是一种文化，更是一种责任，关系当前、关系长远、关系发展。要为企业发展打下良好的物质文化基础，就要加强节能型企业建设。物业管理工作“服务”是第一位的，但节能降耗是物业管理的新课题，是物业管理创造经济效益、更好地为业主服务的法宝。物业公司应以创建绿色节能型企业为起点，结合工作实际，将节能降耗工作辐射到每一个管理区域，持续落实、实施能源节能措施，为推动全社会开展节能降耗、建设节能型社会、促进经济可持续发展、实现全面建设小康社会的宏伟目标做出贡献。 　　 　　参考文献： 　　1.阚晓春.浅谈如何做好物业管理节能工作.中国物业管理，2006（1） 　　2.于宁.物业管理节能工作探索.中国物业管理，2006（增刊2） 　　（作者单位：福建水口发电集团有限公司 福建福州 350004） 　　（责编：纪毅）
转载请注明来源。原文地址：
【xzbu】郑重声明：本网站资源、信息来源于网络，完全免费共享，仅供学习和研究使用，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转载的信息。
xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。