贷款没还清的房子怎么买卖？有件事要提前做
贷款没还清的房子怎么买卖？有件事要提前做
转眼已经是2017年，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。最近融360房贷君有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友担心旧房子的贷款还没还清，房子能买卖吗?这个问题估计是不少有房人关心的。
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。
一、用买家的全款或首付款还清贷款
在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)
还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险?
1.对房屋进行预告登记
购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。
也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我工行车贷已还两年了，还有一年没还想提前一次性还清，还有利息吗？
我工行车贷已还两年了，还有一年没还想提前一次性还清，还有利息吗？
提问者：wl3169***时间： 16:37:54地点：3个回答
咨询银企，需要帮助可以联系！
咨询银行。
可以一次性还清。。。。
其他类似咨询
答： 你是可以主张条款无效然后要回你的损失的建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专
答： 你好拒绝签订空白合同条款要明确完整否则风险极大
答： 您好，请问合同是怎么约定的？有违约条款吗？这种要求不合理，建议您直接来电咨询，详
答： 您好，我做过担保公司法律顾问，担保公司会要求你将贷款一次性还清和支付违约金、拖车
答： 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：搜集证据仲裁或起诉维权。。。。
回答：对处理结果有异议可以申请复议
回答：网签办理了之后房子再也卖不成第三人了
回答：您好，可以起诉维权。
回答：你好，积极协商还款。
回答：你好，可以申请劳动仲裁。
回答：你好，报警，或者起诉。
回答：你好，不合法，可以向劳动监察部门投诉。
回答：你好，宾馆有住宿记录。
回答：属于违反竞业禁止的行为，要承担停止侵权、赔偿损失的法律责任。
回答：及时到医院接受治疗。。。。
回答：试用期可以辞退。。。。
回答：涉嫌盗窃罪。。。。
回答：需要有买卖合同。。。。
回答：向该APP客服投诉。。。。
回答：咨询公安户籍管理机构，本省的可以补办。。。
回答：当然会有一定的影响。。。。
回答：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车
回答：可以向法院起诉要求另外2人承担责任。
梁静飞律师
刘焕廷律师
章发平律师
程智华律师
郑利烈律师
为您推荐地区及债务债权专业律师、优质债务债权法律咨询、优质债务债权法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
陕西律师：
债务债权专业律师：
债务债权法律咨询：
债务债权法律知识：房奴必读：房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读：房贷真的不用提前还
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
[责任编辑：libing]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 15:44
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
04/13 09:21
04/13 10:23
04/13 08:14
04/13 08:48
04/13 08:48
04/13 08:14
04/13 10:30
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:22
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 09:21
凤凰财经官方微信
播放数：153453
播放数：126056
播放数：165637
播放数：164323
48小时点击排行当前位置： >
建行房贷提前还款流程
时间： 10:06:19作者：网贷达人
建设：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷，不收取违约金
贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第十三条规定及公积金系统设定情况需满足以下条件：
1、借款满一年(即供满12期后，借款人即可向受托贷款行个贷部申请提前还款)；
2、提前还款时，借款人不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用（即提前还款前需正常供楼）；
3、借款人须提前15日向受托贷款人提出申请，并经受托贷款人同意；
4、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍，且还款后利率仍按原贷款期同期利率执行；
5、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程
提前还款申请&&在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号&&提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）
资料准备及注意点
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来受托贷款行个贷部进行提前还款申请，受托贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将在新公积金系统进行提前还款申请操作，并打印提前还款单交借款人签字确认；
注意以下：
1.扣款日前三天和后三天，系统不能进行提前还款申请，需避开此时间段。
2.提前还款系统实行自动扣款，扣款日期默认为申请后的下一期合同扣款日。
3.要在还款日前一天提前确保供楼账户有足够的提前还款金额，如还款日当天存则无法正常扣款，提前还款申请失效；
4.扣款后三天前来办理注销抵押委托申请时，如借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来办理。
商业贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第四十一条规定：
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请)；
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理；
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍；
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程：
提前还款申请&&按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续&&柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。
资料准备及注意点：
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来贷款行个贷部进行提前还款申请，贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将向借款人开具提前还款受理通知书；
提前还款扣款手续：借款人本人带齐提前还款受理通知书、借款合同、本人建行存折或银行卡、以及本人身份证原件及复印件前来办理，并注意以下：
1.提前还款需手工扣帐，要提前确保扣款账户有足够的提前还款金额且记得密码；
2.提前还款前需正常供楼，不能在扣款日当天前来扣款；
3.借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来扣款。
网贷口子APP
扫码下载APP！每天发布最新口子~
10:42 14:34 11:27 13:37 10:56 10:44 10:43 10:29 09:37
扫一扫立即申请贷款多长时间后可以一次性还清_百度知道
贷款多长时间后可以一次性还清
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若在招商银行办理的贷款，贷款合同中未限制，可到贷款经办行或贷后服务中心申请提前还款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市详细了解所需资料。
主营：金融
　　贷款以后应该可以在不超过贷款合同约定的期限内随时还款。　　个人若申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷，在提前一次性还清房贷需要了解的是，一般房贷还不到1年的情况下申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行会收取一定的违约金。所以在决定在还款期未到之前即先行偿还贷款前，最好是先咨询一下银行是否有另外的费用要收取。一般在还款一年以上时选择一次性还清不在收取违约金。　　由上述情况可知，只要申请人有足够的还款能力，是可以一次性还清房贷的。个人在选择申请房贷的时候，最好是先确定好自己的还款能力，选择好贷款的年限，这样就不需要再办理过多的还款手续了。
每个银行要求不同，但是一般一年以后都可以，有的行要违约金，有的不要，违约金从1%-5%之间吧。所以要选好银行贷款啊。。。。。。。无抵押贷款，完全银行放款，没有任何风险一、资料：收入证明、身份证（非北京籍需暂住证）、银行流水四天内批款直接放入个人账户利息低、额度高登录名是我的
本回答被提问者采纳
随时，只要有钱。
我之前有提前还款也很怕多还了，所以去咨询了下下数银在线贷款超市他们的客服人员告诉我一般贷款一年以后，再一资还掉好了
一般来说都是一年以后提前还贷没有违约 提前还款是随时都可以 不过要提前打申请！
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。