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二手房评估价与贷款注意事项有哪些
关键词：贷款,二手房,注意事项,评估,有哪些
来源：一起装修网
发布时间： 21:46:57
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( er shou fang ping gu jia yu dai kuan zhu yi shi xiang you na xie)
　　【摘要】一起装修网的小编整理了二手房评估价与贷款注意事项有哪些的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏二手房评估价与贷款注意事项有哪些，方便装修的时候查看。
糊口要精打细算，买房更是如斯，1旦算错了，颇有可能签完合同后贷款却遇到问题。哈尔滨嘉诚地产海河店经理潘月坤提示，想贷款买2手房的市民，必定要先算好自己能动用的资产，由于在向银行申请贷款的进程中，不是每一个人都能按购房款百分之710全额贷出款的。潘经理说，购买2手房以及1手房的贷款不同：1手房的付款方式常常只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付3成，剩余的7成房款就可直接向银行贷款，而2手房还要触及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银即将会用指定评估公司，对于该交易房产进行专业评估，银行放贷会依据评估讲演以及评估价来计算，目前哈市是按地税局的评估为准，哈市银行放贷额能到达6成绩不错了。“评估价不等于房产的销售总价，地税局会依据房子的楼龄、朝向、楼层、位置以及装修等情况进行评估，1般来讲，评估价常常会比销售价要低。”潘经理说，由于银行也要小心规避每一套房产的放贷风险。所以，买家在购房前必定要将每一个用钱之处都计算清楚，须确认贷款额度能知足自己的付款需求。否则1旦签了购房合同，因房贷问题没法正常交易，那买家将遭受背约并赔钱的可能了。较后，潘经理提示大家，购买房子尤其是购2手房，此间贷款、过户流程较为繁杂，买家较好能找1家正规的中介公司代办，这样可以省去没必要要的麻烦。刚开始买2手房的你是否弄不明白中介口中的专业辞汇，入计税价、过户指点价、评估值等。今天告知你甚么叫净患上价、评估价，和它们以及贷款的瓜葛。1、净患上价在2手房买卖进程中说的净患上价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿得手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿得手的价格总以及。2、评估价北京超过八0%的头次购房者均使用贷款，不管是公积金、组合贷，仍是商贷，都会触及到贷款，依照央行近日的房贷政策，对于于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的7成，在2手房范畴这个“可贷款7成”其实不是说1套一00万的房子咱们可以贷款七0万，而是评估值的7成。在2手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对于房子进行评估，银行依据评估机构出具的评估讲演后才会以及借款人进1步商量借款事宜。1般来讲，评估机构会依据房子位置、年代等实际情况患上出1个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格以及评估价存在必定的差异，如下图的。实际操作中评估值为房籽实际销售价的八0⑼0%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。3、评估值与银行贷款的瓜葛结合评估机构给出的房屋估值，和对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的斟酌，终究银行会赞成房贷申请人的申请，并发放贷款。银行依据实际情况给出的贷款以及评估值、总房价之间的瓜葛如下图银行依据房子的评估值向借款人发放必定比例的房贷，其中首套7成、2套6成、3套谢绝放贷。课后习题：大龄男青年徐东华是某IT公司职员，月薪一.五万，目前名下无房，想买套房跟丽丽结婚，看中了幸福小区1套四五㎡的1居室，业主报价二一0万，终究徐先生以及业主以二00万达成购买合同，签约后徐先生向银行提出一五0万二0年的商业贷款申请，银行评估值为一八0万。请问：一、购买这套房子，徐先生能向银行贷到一五0万吗?二、如果不能，购买这套房子，徐先生需要支付多少的首付?解答：一、由于评估值为一八0万，徐先生为首套购房;故徐先生能贷到的较高额房款为：一八0×七0%=一二六(万)，因而不能贷到一五0万的房款。这是依照比例算出来的“银行可以房贷的金额”，那徐先生能贷出一二六万来么，或者者说银行会给徐先生放贷一二六万吗?咱们来反推1下：一二六万二0年商业贷款，依照目前（截止二0一五.一二月）近日的五年以上商贷基准利率四.九0%计算患上出一二六万二0年月均还款为八二四六元，而徐先生的月收入为一.五万元，这里不相符银行请求的“借款人月收入须知足笼盖房贷月供的二倍”。那怎样办呢?提高贷款年限，通过计算后徐先生将本来二0年贷款的申请改成三0年，这样一二六万三0年每个月月供为六六八七.一六元，徐先生月收入一.五万，已经经涵盖了月供六六八七.一六的二倍。二、徐先生需要支付的首付款为：依据第一个问题咱们知道徐先生能取得银行一二六万的房贷，那末他要购买幸福小区的这套二00万的房子首付就是：首付=二00⑴二六=七四(万)提醒，购房时除了了首付款，还有交易时需要向中介机构、国家税务机关等缴纳的中介费以及相应税费，请泛博购房者在看房时告诉经纪人你的月供能力及能那患上出来的全体款项，从而进行精准计算，以避免造成签完合同后首付不够的情况。
1、恒温酒窖注意事项装修效果图 heng wen jiu jiao zhu yi shi xiang zhuang xiu xiao guo tu2、甘肃省平凉市贷款信誉社装修效果图 gan su sheng ping liang shi dai kuan xin yu she zhuang xiu xiao guo tu3、卧室二手房装修效果图 wo shi er shou fang zhuang xiu xiao guo tu4、简单二手房装修效果图 jian dan er shou fang zhuang xiu xiao guo tu5、二手房小户型装修效果图 er shou fang xiao hu xing zhuang xiu xiao guo tu6、家居二手房装修效果图 jia ju er shou fang zhuang xiu xiao guo tu
7、北京办理二手房组合贷款必须注意事项有哪些 bei jing ban li er shou fang zu he dai kuan bi xu zhu yi shi xiang you na xie到北京住房公积金管理核心住房公积金贷款核心或城八区内相应的商业银行（限中国银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理核心管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金核心、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。一、农业银行、工商银行、受理机构如果买的房子位于北京市城八区以内的、农业银行、工商银行TAG：贷款,二手房,北京,注意事项,办理,有哪些8、二手房评估注意事项，对二手房进行评估有什么好处 er shou fang ping gu zhu yi shi xiang dui er shou fang jin xing ping gu you shi me hao chu些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷TAG：二手房,评估,有什么好处,注意事项,进行9、贷款购二手房如何计算评估费 dai kuan gou er shou fang ru he ji suan ping gu fei如果不贷款评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二如果不贷款评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二TAG：二手房,贷款,评估,计算,如何10、二手房评估价为18万,住房公积金最多能贷款多少钱 er shou fang ping gu jia wei 1 8 wan , zhu fang gong ji jin zui duo neng dai kuan duo shao qian看你住房公积金卡内有多么钱了，贷款额度是卡内余额的25倍但不超过40万。TAG：二手房,贷款,多少钱,住房公积金,价为,最多能,评估11、二手房评估高低对以后的贷款可有影响 er shou fang ping gu gao di dui yi hou de dai kuan ke you ying xiang估价就是银行给你贷款的基准，比如你首套房，首付百分之三十，就是付评估价的百分之三十，贷款百分之七十，评估价与实际成交价之间的差价是要你全额付的没把TAG：贷款,二手房,可有,高低,评估,以后,影响12、施工中的楼房坍塌损失怎么评估，有哪些注意事项 shi gong zhong de lou fang tan ta sun shi zen me ping gu you na xie zhu yi shi xiang如需评估的话，损失的金额就是“二楼已建工程量对应的费用+二楼已经工程量拆除的费用+一楼加固的费用”三个费用之和。TAG：楼房,施工,坍塌,注意事项,损失,评估,怎么,有哪些13、影响二手房的评估价格有哪些因素 ying xiang er shou fang de ping gu jia ge you na xie yin su手房如何进行评估：二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多。一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构，过程也比较复杂、物业内外部装修、小区容积率，都得加以适当的考虑、区域规划等、绿化、人文、基础设施、居住人气，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂、层次、朝向、明厅和暗厅之别)；厨房，与所评估二手房进行比照、明房与暗房的区别；同时，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前、建造年代、权属；房屋新旧主要以建造年代为准、交通、商业服务设施，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、房型、采光、户型等方面相类似的市场实例、室内净高、开间跨度、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法、卫生间也有面积基准、得房率以及物业所处外部环境，适当看保养程度。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、厨卫大小、建筑质量，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正、电梯数量和品牌、地段等级、面积、外立面造型，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、收益法TAG：二手房,价格,评估,因素,影响,有哪些14、装修贷款的注意事项有哪些 zhuang xiu dai kuan de zhu yi shi xiang you na xie3？装修贷款的注意事项、了解清楚贷款要求如果想顺利从银行获得装修贷款，那么在贷款前最好了解贷款要求是什么，这样有利于衡量自己是否适合申请此项贷款。2、准备好贷款手续申请装修贷款时。所以小编建议大家在日常生活一定要维护自己的个人信用，借款人除了需要提供本人有效身份证明，许多银行推出了装修贷款很多人在买房时花了全部积蓄，在装修时犯了难。据小编了解，为了解决这类问题，同时也可以提高贷款额度、居住证明、婚姻证明，还必须提供贷款用途证明(装修合同)，那么办理装修贷款需要注意哪些问题呢、还款能力证明等以外：1、提前查询个人征信良好的信用记录可以增加获贷几率第二，贷款款项不能取现，装修贷款期限不同于房贷第一，申请装修贷款要求款项只能用于自己房屋的装修。贷款机构为了控制自己的风险，一般情况下不会使得借款人提取现金，而是采纳直接将款项打给装修公司的方式。这样能有效地做到专款专用，监控钱实际用途。第三。房贷因为涉及到的金额较大，正因如此在贷款期限方面弹性也比较大。不过装修贷款能取得的最大贷款额度不能多于15万，所以在装修贷款期限上也不能多于5年的时间，只能用于自己装修。有的朋友因为自己的资质不能满足贷款要求，因此找朋友帮忙，想使得朋友帮忙贷款，然后用于自己的房屋装修。这种行为是不被允许的TAG：贷款,装修,注意事项,有哪些15、申请房屋装修贷款有哪些注意事项 shen qing fang wu zhuang xiu dai kuan you na xie zhu yi shi xiang在成都是可以申请房屋的装修贷款。具体要看你的个人条件。根据你的条件来匹配。不论你在哪里申请，肯定是没有前期的。一般5到30左右。TAG：贷款,注意事项,房屋装修,申请,有哪些16、二手房过户注意事项有哪些 er shou fang guo hu zhu yi shi xiang you na xie电注意事项、水：自身购房、贷款资格产权清晰无纠纷，银行抵押法院查封付款方式以及时间涉及到的交易税费房屋设施的归属物业交割细节，物业维修基金、煤等产生的费用归属房屋手续是否齐全；产权归属情况要确定，多个共有人的均需到场签字或出具同意证明；房屋目前所处的状态，注意抵押或出租情况；剩余产权年限；物业费是否有欠款；交易过程中可能产生的违约等追责等。电注意事项、水：自身购房、贷款资格产权清晰无纠纷，银行抵押法院查封付款方式以及时间涉及到的交易税费房屋设施的归属物业交割细节，物业维修基金、煤等产生的费用归属二手房过户注意事项有：\TAG：二手房,过户,注意事项,有哪些
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&怎么评估二手房？评估好处有哪些？
怎么评估二手房？评估好处有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
不论是卖房者还是购房者，可能都会遇见需要做房屋评估的情形，但他们对具体评估依据却有没有多大了解，只能听中介的评估结果。今天，小编想告诉你该怎么进行二手房评估，另外二手房评估有哪些好处。
评估方法 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和销售价格 3．所在小区和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
价格因素 1、地段及交通对房价的影响 首先是地段。在城市这个有限的空间里，核心城区地段属于少有资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。 一般情况下，市核心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。 2、相同地段二手房与商品房价格的对比 处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房， 与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。 3、居住环境及物业管理 居住环境是无数购房者购房前核心考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。 同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。
对二手房进行评估有什么好处? (一)现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不少，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。 (二)地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市核心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。 (三)配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”，下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。 (四)产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影。 (五)选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。 (六)价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 (七)入住后干扰少。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。 (八)居住成本低。在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远，来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱，碰上好一点的房东，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。 小编这些二手房评估的问题和注意事项大家清楚了吗?二手房买卖评估很重要，购房者要多了解这方面的知识。
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哪些因素会影响二手房的评估价格呢？
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1、房产的初次购买价格 初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。 2、房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用...
1、房产的初次购买价格 初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。 2、房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。 3、楼体结构、层次、朝向 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 4、小区的周边环境 售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。
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