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旧房翻新装修课堂：二手房地面改造的窍门
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旧房翻新装修课堂：二手房地面改造的窍门
　　近年来，随着房价的上扬，越来越多的老百姓选购二手房用作置办房子，相比新的毛坯房，二手房翻新装修更加繁琐，装修工序更多，无论是墙面还是吊顶，无论是地板还是背景墙，这些都需要改造，今天小编教给大家的是二手房地面改造，那么二手房地面改造究竟有什么窍门呢?赶紧跟着小编看一看吧。
　　1、局部二手房地面改造
　　一般二手房地面改造都是将地板全部拆除，但是也有些特殊情况，那就是只对地面进行局部改造，因为地板只有局部区域存在问题，例如损坏、空鼓、脱落的现象，若损坏范围小，那么只需要进行部分改造，但是在改造的同时需要注意，如果之前的地面是原木地板，并且地板没有大程度损伤，材质和色泽都保持良好，那可以考虑节省费用，不完全拆除或是只对损伤部位修整即可。
　　2、木地板改造
　　二手房地面改造免不了有木地板改造的工程，但是很多业主却对木地板地面翻新犯了难，其实原木地板改造不麻烦，只要记住一下几个步骤即可。首先需要对原木地板的材料进行彻底清理，然后根据新的房间布局和风格选择色调颜色相搭配的木地板，最好在木地板和墙面接触的地方打制踢脚线，这样可以保证木地板的寿命更长久。值得一提的是，在老地板的清理工作完毕后，一定要对地面进行消毒处理，这样会避免新木地板和老地板一样被虫腐蚀。
　　假若原有的地板是质量硬度较好的复合木地板，并且年限不超过5年，损耗也比较小，那么我们可以考虑继续使用，但是一定要检查地板是否出现松散现象，如果部分地方需要更换，那新买的地板颜色、纹理最好和之前地板保持一致，并且交给专业厂家去修补。
　　3、地砖改造
　　地砖翻新的条件相比木地板翻新来说要从容很多，但也是二手房地面改造的重点之一，如果业主的装修经费不是那么充足，可以将旧地板的地砖清洗后再重新使用，但必须瓷砖的外观保证良好才行。二手房地砖改造的重点是对地砖的勾缝进行处理，因为重新使用过的地砖会有很多细菌和污垢，而且直接装修于地面会有突刺之类的东西，所以一定要彻底清理，保证地面的美观。
　　4、厨卫地面改造
　　在很多上世纪老房中，有很多卫生间还是采用蹲便器，所以卫生间里面会安装高台，给人的生活带来不便，所以改装坐便器后必要拆除原来的高台。所以卫生间的地面高度差如何弥补是很关键的事情，一般改造时不能损坏下水管和水管处的密封，否则地板或墙面会出现漏水现象。
　　一般对厨卫地面改造的高度要略微低于其他的房间，我们可以用过门石进行过渡，过门石最好高于厨卫地面5mm，除此之外，过门石安装后底部和墙面接触的地方最好用密封胶密封，避免出现缝隙影响美观。
　　以上就是二手房地面改造的相关知识，二手房改造难度还是比较大的，小编建议装修前一定要做好装修准备，避免在之后的装修过程中出现各种麻烦。
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为什么很多施工方和装修公司都不愿意接旧房改造？成本高！改造难度大！不得不承认旧房改造是件大麻烦事儿！但是，随着商品房的推行，大家面临着更多房源的选择，二手房的装修的比例也随之提升。很多老房子住了个三五年，在结构上都已经不适合现代人的生活习惯。
【一站式全包家装】
旧房改造，可要比新房装修更加考验设计者的功夫。如何改造才是合理，才是安全的，这些都是要注意的事项。 1、首先要明白房子的结构。无论什么房子装修都需要考虑这个房子的结构，特别是设计跟实际冲突时，它的特点，大概的年份，这个可以帮助你在改造中减少很多弯路。2、从安全出发，无论是什么房子，都需要考虑安全性。安全有隐患，危害家人生命安全，整栋楼房都会受到影响，须慎重考虑，特别是设计师考虑问题时，需多留个心眼。3、以用户的要求出发，以设计的理念行事设计的最终目标是供居住者满意。其中当设计跟功能出线矛盾时， 应当双方换位思考，互相结合一体，考虑周全方可行动。
【欧式精装全包套餐】
旧房改造，要比新房装修更加费钱。很多没有装修经验的人都会认为二手房改造的花费肯定没有毛坯房装修花费大，其实不然。往往装下来你就会发现二手房的装修花费更大了！1、二手房需要拆除重做的地方比较多：老房原来的基础装修大多陈旧落后，需要拆除之后重做。比如原来的窗户是铁窗户，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，需要将原墙基底层铲除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳胶漆。而毛坯房就没有这一步骤的麻烦事儿，所以省了工时费，劳务费等等。
【海藻泥乳胶漆】
2、二手房水电改造部分较为麻烦：很多修建已久的房屋，电路设计只满足当时的用电所需，随着家用电器不断增加，什么微波炉啊，冰箱啊，电磁炉等，这些电器功率都比较大，不更换就容易出现跳闸甚至引起火灾，这时候就必须进行电路改造；
【香槟金系列组合】
还有家里用水的地方也多了起来，比如说以前家里只有一个卫生间的，现在要准备设置两个，所以必须进行水路的改造。有个例子是这样说的：“一位业主表示，自己整套老房基础装修共花两万多，其中水电改造就六七千块钱。"这里我肯定被黑了。 "这位业主拿着账单十分气愤。”其实他是不懂二手房改造的麻烦之处了，多了解二手房改造的知识，想必就能想得通了。
【北欧风卧室设计】
3、"局部"改造费用也比较高。首先，在一个已有不少"障碍物"的空间里施工肯定要难度大。其次，家中其他非改造区域和物品要进行保护。局部改造还会给家带来连锁反应，如改了卫生间内部陈设，原防水层可能就被破坏了需要重做，和其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。
说了这么多，无非给旧房改造的亲一些小建议。不就是个装修么，我知道你们都能搞定！有其屋致力于打造中国装修行业领先的O2O平台
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装修知识问答
50平米二手房现代风翻新 改造前后大对比
导语&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房的装修比起毛坯房更有难度，有着前主人生活的气息和影子，想要完全打造出自己味道的新房，是很考验设计师的。今天有其屋小编给大家带来50平米老房翻新，改造前后大对比。下面就跟有其屋金华装修设计一起去看一看吧～
二手房的装修比起毛坯房更有难度，有着前主人生活的气息和影子，想要完全打造出自己味道的新房，是很考验设计师的。今天有其屋小编给大家带来50平米老房翻新，改造前后大对比。下面就跟有其屋一起去看一看吧～
改造前的客厅。改造前的客厅十分老旧又破败，过时的家具，整体毫无风格可言。
改造后的客厅空间，墙面整体都被上了色，天蓝色系的墙面搭配黄色的沙发，就像是童话般梦幻，由于客厅面积不大，在茶几的选择上选用了6边形的镂空款式，让整个客厅面积虽小但不会拥挤。
利用空间的色彩丰富来平衡硬件的不足，内嵌式的电视机，让原本不大的空间实现了最大化的利用。
改造前原来餐厅的位置，水渍容易乱溅，造成墙面斑驳，容易发霉。
改造后，设计师在保留用餐区的基础上，加设了一体式的滚筒洗衣机和水槽，并把晾衣区改造在了室外，再也不用担心墙面发霉受潮了。
改造前的卧室，厚重的皮沙发，还有昏黄的光线。
改造后的卧室去掉了厚重的沙发，蓝白色的清爽配色，营造简约舒适的卧室氛围。还利用卧室的一角，打造了小书房，一个安静的阅读区，有种岁月静好的感觉。
改造前的儿童房，墙面被涂鸦的乱糟糟，采光也不是很好。
改造后的儿童房，保留了之前的整体格局和上下床，墙面进行了重新粉刷，情侣绿和白色的配色，活力十足。
以上就是有其屋小编给大家带来的50平米二手房翻新 改造前后大对比。
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400-107-8668史上最难二手房改造
最后更新时间： 14:23:56
阅读量：998
作者：寞然
40多平小户型二手房该如何让改造？问题详情：单身狗买了个建筑面积43平的小窝，1室1厅1厨1卫，朝南，四层，92年钢混结构老房，卫生间不到2平米，卧室大，客厅小，阳台相对蛮大，不到4平米吧，而且采光很好推荐回答：建议将房屋改造为两居室结构的户型最为实用。房屋建筑面积小，小户型容易改造，内部空间利用率高，使用性价比强。二手房中介费，应该怎么付？付多少合理？问题详情：88平方，业主卖55万，银行可能最多评50万左右推荐回答：中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下　　　　　　　　1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马　　　　　　　　2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢　　　　　　　　3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价　　　　　　　　4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　　　　　　　5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　　　　　　　6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）　　　　　　　　7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。　　　　　　　　8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　　　　　　　9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　　　说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　　　 不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　　　　　 物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。　　　　　　　　　　　　砍中介费　　　　1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　　　 最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　　　 不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　　　　　　　2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　　　　　　　3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。　　　　 中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　　　　　最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　　　　　　　 说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。二手房局部改造装修哪里可以设计？问题详情：二手房局部装修，想改造下客厅和洗手间下，一个房间与公共卫生间相邻，房间只设置一个小小的窗户通卫生间，卫生间有个窗户，想把房间改造成亮房，卫生间改小，应该如何设计？推荐回答：二手房装修改造的方案有多种，其实对于房子装修来说，无论是新房还是二手房，在流程上都是类似的，当然根据房屋的结构特点来看，二手房翻新的过程中，程序比较复杂，而且考虑的因素比较多，当然它的翻新程度有多大，还是看房间的保养效果，如果不注意保养问题的话，它会导致很多问题。二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设计，如果需要大面积的重新规划的话，一定要确保安全，尤其是在调整承重墙的时候，一定要再三思量，否则很容易出现意外。二手房装修改造流程是有讲究的，这里面的步骤也是有一定的科学道理的，为了更好地满足居住要求，并且体现出舒适的氛围，在这方面需要注意很多问题。二手房装修改造方案有哪些?二手房装修改造的过程中如果不注意结构特点的话，那么会导致装修之后出现各种不适，尤其是在质量上出现问题，那么会大大浪费经济投资，为此我们一定要对二手房的结构与特点进行一个详细的了解，在动工之前要与施工团队进行协商，尤其是对于一些房龄比较高的老房子来说，二次装修的过程中需要规划的范围比较大，我们在进行二手房装修改造流程设计的时候应该有一个统一的认识。二手房装修改造特点二手房装修改造的方案要注意很多问题，一般房间的面积大的话，在进行卧室与客厅装修的时候，应该注意使用要求，当然从设计规划上来说，一般对于一些年轻夫妻来说，他们在这方面的装饰需要是非常明显的，另外二手房装修改造流程应该如何安排，也要看个人的生活习惯与生活方式。另外对于一些墙壁来说，如何需要进行调整的话，一定要避开承重墙。二手房装修改造技巧二手房装修改造方法虽然有很大，但是大家在这方面要注意交换空间的可能性，并且从使用特点上来看，卫生间与厨房也是一个非常重要的空间，它的装修方式与特点与客厅和卧室要保持一致。二手房装修改造流程的特点要弄清楚一些原有的设计特点，比如电线的流程，水管的设计等等，这些都是非常重要的，如果一开始比较大意的话，在全部装修之后出现质量问题的话，就要重新翻修，那么造成的人工与金钱浪费是非常大的。二手房装修改造方案是有一定的科学规划的，如果不注意变动的规律，在装修之前如果没有做好详细的考察，那么装修花费的时间比较多，并且还容易出现装修过时或者线路老化的问题，另外在装修客厅与厨房的时候，要注意风水问题，这对于不少朋友来说，在这方面也是有一定的禁忌的。而且在选择家具的时候，之前的家具是否可以继续使用，就要看装修的风格及质量问题了。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。改造二手房和装修毛坯房哪个更难？问题详情：正在考虑购房，期房pass，二手房可以直接入住但装修肯定不是自己想要的…在二手毛坯房和已装修的房中二选一，从经济角度考虑，到底哪种房型更适合年轻小白改造居住呢？推荐回答：改造二手房要难一些，但我觉得二手房改造要实惠，装修毛坯房只是方便了装修施工的公司或者包工头罢了。二手房其实有很多都是可以想办法改造利用起来的。该拆的必须拆，该留的留下，能改变的考虑成本加以改变带底跃装修过的二手房，求大神指导改造？问题详情：户型图如下。虽然装修了，但基本都要推翻重来，问题主要集中在挑空那个区域，挑空的楼梯部分被原业主搭了一间书房，感觉有点鸡肋，影响了负一楼的采光，计划是拆掉。
1，这边的采光井高度很尴尬，没有到负一层的地面，大概离负一层地面一米多。想利用采光井做个休闲平台，楼梯直接可以下去。
2，卧室旁边的采光井管子很多，不知道怎么利用下。
3，准备给主卧增加个衣帽间，打算在挑空的地方隔一小间出来，不知道可行否。
4，楼梯怎么设计比较合理。
5，计划负一楼设置一间家庭影院，一间摄影棚，一间娱乐室兼卧室，一间小的陈列室，怎么安排比较合理。
6，一层准备宜家的简洁风，负一层准备做榻榻米的地面，或者都做成日式，风格应该怎么把控。
7，感觉两个房间的飘窗都还比较大，怎么利用合理，计划是做书桌。次卧是准备放高低床做儿童间。
请大神们指点指点，不胜感激……推荐回答：谢谢你的邀请~~在看到你的问题后，第一感觉是你需要找一位当地的懂装修的人士到房屋现场去看看，并拿出合理的建议给你，毕竟仅仅看图片还是不能够直观房屋的整体结构和改造设想；其次，其实你已经对房屋的改造方案有了自己的想法，无非是想验证一下是否合理科学，有时候相信自己的第一感觉，不失为一种执着；因为我不能亲临现场，不能给到你全面的建议，但巧合我家也是这种复式格局，一点点分享希望能帮助到你；通过图片看出是地上1楼+-1楼的复式格局，1楼的功能分区基本已固定，改造的空间不大，我当时主要是对-1楼改动比较大，具体怎么改其实要根据你自身的使用需求，看到你已经做了功能细分，比如摄影棚
比如娱乐室
又或陈列室，其实这些都是非常棒的，买带地下室的房子，更多的是希望利用这个空间多一处工作、休闲的地方，我家-1楼有两处下沉庭院，一处大的做成了茶室和花园，并建造了鱼池，作为朋友小聚聊天品茗的空间，另一处小一点的做成了健身房，摆上跑步机、单车、沙袋；室内设有我的工作室，酒窖，吧台，影音室，最终形成我心中理想的办公+休闲+健身+娱乐等功能为一体的综合空间，可以称之为私人会所，最终你家也会打造成心中的理想空间；几点小建议：1、地下室光线不足，尽可能的砸掉一些不必要的墙体，以增加采光和通风；2、地下室潮气大，千万不要设置卧室，装修时尽可能不上木工，改用石材、合金、玻璃等材质，否则你会后悔不已的；3、地下室潮气大，建议非常有必要全屋做防潮处理，必须找诚信可靠的防水公司，防潮做不好，你地下室的家具、电器的寿命都很短！4、经济能力达到的话，强烈建议安装中央空调清风系统；二手房户型改造？问题详情：推荐回答：1、重新添置布艺把原来的地毯、床品、窗帘、沙发套等重新换置。可以把窗帘换成淡蓝色碎花，和碎花床品的搭配十分和谐，挂上帷帐，让整个空间变得更为柔和。2、改变墙面颜色不同的色调，会给同样的空间完全不一样的气质。使用晚霞蓝的墙面会给人一种宁静、舒适质感，缓解小空间原有的局促感。3、置换小家具小家具增加功能空间，让空间比例看起来更开阔。换掉原来臃肿的单人沙发，改用无靠背的轻巧小圆凳，让客厅视野更开阔。4、改变家具摆位更换习惯已久的家具摆位，然后你会发现整个房间的变化超大。比如把床头转个90度，看看是不是空间更大了？5、尝试更换柜体把大柜子换小柜子，小柜子换大柜子，感觉完全不一样。简洁矮柜让空间更开阔，整体大柜让空间更大气。　6、仔细优化角落把每个角落仔细优化，家的品质提升会非常明显。为角落添置沙发、茶几、小书柜，立马就变成污染抗拒的魅力休闲区。7、壁纸增加质感不必是夸张的壁纸，就一些简单的纹理，也能让空间看起来更有精神和质感。优雅花纹壁纸客厅的简欧风格很相搭，更现典雅。8、照片墙是救兵照片墙或是装饰画墙都能里面让整个空间充满了家的味道。墙面挂上多幅照片、装饰画，艺术感提升十倍。9、改变空间功能比如把用餐区变成会客区，也是打破惯性思维，让空间看起来焕然一新。将餐厅改成会客区，只需稍稍调整桌椅、灯饰等。客厅无窗二手房，如何改造才能客厅光线变好？推荐回答：谢邀，改造是在原来基础之上，但你又没放原图，那小北只能以你重新装修为准，来回答这个问题。无窗即为暗厅，在装修时，这些点不能忽视。一、色彩暗厅的色彩宜选用明亮轻快的色调。受空间的局限，墙面的颜色要尽量统一，且要以清新柔和为主，推荐，亮白、浅蓝，温馨感强的色系，客厅家具可以选择浅淡的原木色，地板地砖也应以浅淡米黄色为主，光亮清透。暗厅的改善的第一步，就是利用色彩打破暗厅的沉闷感觉，起到视觉上的亮爽。二、光线暗厅里，大面积的主照明与装饰小照明有序分开，主光源为天花板吸顶灯，以照明效果好为选购前提。应具有可变换亮度的功能，根据白天与晚上自然光的照射程度，灯光顺应变换强弱，让暗厅光线保持适合的亮度时，也更省电。还可以设计几处小光源，落地灯、壁灯、筒灯，即能装饰也挺实用。三、镜面元素要让暗厅像正常客厅一样光线好，除了光线照明，还得在装饰上下些小功夫，可以考虑增加玻璃、金属、镜子等元素，通过折射光线来提高客厅的亮度，镜面元素还可以视觉上拉空间感，不过不宜大面积采用，会使人头晕目眩。四、隔断借光　　与客厅相邻的某一处空间采光好，那么可以考虑将它们中间的墙打通，“借光”给客厅。打通的墙可以利用镂空、玻璃等隔断将客厅与之前的空间隔开，这样既让阳光照进，有没有破坏原有的空间用途，不失为一个两全其美的办法。五、解决通风为了告别闷热，进门处的防盗门，应该选择保温与透风功能同时具备的门型，夏天通风、冬季换气，家中其它地方主要通风口也要记得时常打开，保持空气流通。另：绿植、鲜花、素雅清新的挂画，也会起到视觉上的舒畅，暗厅里可以试着摆放一些。就说这么多，配图好累……看完觉得有用就点个赞。我是鲁小北，欢迎关注我的问答，更多问题都可以给小北留言！
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