免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
一般买二手房过户注意事项有哪些？
我的朋友在城里有两套房子，最近缺钱准备卖套房子，现在有人要子，但我朋友不清楚二手房的过户手续，请问该注意哪些？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：71204 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 13:44
律师回答地区：江苏-宿迁咨询电话：帮助网友：1283 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东 10:58地区：江苏-南京咨询电话：15062***帮助网友：562 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人1、去过户当天交完所有相关税费后马上要办理过户手续了，再打款。2、打完款以后，在回过户大厅办理过户手续之前，如果有中介的话提醒中介把房主的身份证原件、房产证原件、交代税票原件都交由中介保管。3、无论因为什么原因当天如果过不了户，当天您拿不到新的房本，一定要把房款再打您的帐户里，否则晚上睡不好觉。 10:57地区：四川-成都咨询电话：18030***帮助网友：5691 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等） 10:56
无锡推荐律师
13771***400-400-买二手房注意事项必知 看了就不会吃亏
　　新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，也被越来越多的购房者接受，然而，购买二手房也并不轻松，小编现在给大家整理了4点必知的购买二手房注意事项，这些都是最基本的，看过就能避免在二手房交易过程中吃亏。
　　买二手房注意事项有四点
　　1不做产权调查
　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
　　2急于交定金
　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。　&#8195;
　　3 爱屋及乌
　　很多人在看房时都容易犯一个错误――只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
　　4 轻信虚假报价
　　二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法――在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。&#8195;
　　买二手房技巧盘点
　　1、不看白天看晚上
　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
　　2、不看晴天看雨天
　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
　　3、不看看格局
　　购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。&#8195;
　　4、不看墙面看墙角
　　查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
　　5、不看装潢看做工
　　好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
　　6、不看窗帘看窗外
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。&#8195;
　　7、不看冷水看热水
　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
　　8、不看电梯看楼梯
　　商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
　　9、不看地上看屋顶
　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。&#8195;
　　10、不见房东见保安
　　可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
　　可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
　　11、不看电器看插座
　　设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
（责任编辑：张功成 HN092）
06/15 13:5505/30 07:1204/18 07:3304/11 11:5204/09 10:3404/05 14:2304/01 11:1103/29 14:06
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
买二手房要注意哪些潜在问题，小心卖房者的这些套路！
现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
多人共有房产只有一人签字
如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。
买到拆迁的二手房
如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。
通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费
原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。
没有房产证就要签买卖合同
买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子不能过户。
签了合同之后，原房主要求加价
在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。
买到正在出租的房子
如果买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，所以，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。
买到有装修质量的二手房
1．二手房一般都带装修，有些房主会连家具、家电一起转让，但家具都是有价的，哪些出售、哪些赠送，买房前都要记清楚，签合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
2．验房时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。注意：防盗门、卧室门重新换锁。
3．二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4．验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷，用家具挡住。检查卫生间或厨房时，要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题。
热门百科知识
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买二手房需要注意哪些事情买二手房需要注意哪些事情超婷你51superbuy百家号买二手房需要注意哪些事情？博主最近相中了沈阳于洪区中海城的一套两室的二手房，建筑面积89平米，实际使用面积是69平，房屋结构比较合理，所以并不显得小。我先说说我为什么相中了这套房子吧。买二手房其实不好买，如果是清水二手房那还行，如果是别人装修好了的，那买起来就比较费劲，这个得多看多碰，遇到自己喜欢对口的风格才行，我当时看中这套房子，主要是因为原房主只卖房子不卖家电，也就是说我只买了一个装修好的空壳房子，房子里的家电、沙发、床，甚至是椅子桌子都带走，一般卖二手房都是连同家电全带，自然家电也都是二手的了，而我想房子可以是二手，但家电不想用二手，我还有我喜欢的家电，这就正好遇到了这么卖房子的人，我当时就心动了。买二手房找个靠谱的中介更靠谱还有一个原因是价格，当时这房子才卖50万，而跟这个户型相同的房子也在这个小区的清水房都要48万，装修好至少也得55万，所以这个50万的价位很合适，少这5万我可以买全新的家具，所以这两点加一起我当时就已经决定要买这套房子了。下面就说说买这套房子遇到的问题，从这些问题中也是告诉大家买二手需要注意哪些事情。第一个问题：房子是否有抵押我买的这套房子在银行还有20多万的贷款没有还，也就是说卖房子的人想卖这套房子前提必须得把这20多万的贷款还上，把房子赎回来之后才能进行买卖，正常情况这个钱应该是卖房子的人自己解压还贷，但实际操作中，往往是卖房子的人没钱或者说不想用自己的钱去解压，而是希望买房子人也哪些钱一起解压，这样的话，买房子的人可能拿的首付款已经超过了房子全款的30%，当然这个双方可以协商，如果不差钱这都不是事，而我这个房子问题是房主一分钱拿不出来，而我不可能拿出来20多万去帮房主先把房子赎回来，这个时候就体现了找中介的好处，中介为了完成这笔交易，中介提供资金，这个时候大家一定要注意，中介不是白提供资金的，这个资金的提供是需要收取利息的，这个利息是安天算的，具体多少我忘了，反正不便宜，但这部分钱应当是卖房子的人拿，这个一定要跟中介和卖家谈妥，这个利息必须得卖家拿，当然如果买家要拿也没人揽着。第二个问题：房子是否有二次抵押这个二次抵押其实在法律上是不合法的，因为这套房子本身在银行就有抵押，是不允许做二次抵押的，而我这套房子为什么有二次抵押呢，是因为房主在外面借了20万的高利贷，用房证做了抵押，这个事先我和中介都不知道，当我们签完了购房合同之后去银行办理解压才知道，当时我和中介双方都惊出一身冷汗，还好只是借了20万，这要是借了200万这房子卖三回都不够赎回的，经过跟房主确认此事后，房主也是没钱偿还，就这样中介没办法，前期借给房主20w给银行解压，现在如果不往下进行，这房子卖不出去，那中介这20万也拿不出来了，所以中介只能再次拿钱赎回房产证，里外里中介相当是借了40多万给房东，这次中介聪明了直接强行让房东把房子过户给中介方，再完后的过户就是我跟中介的交易了，与房东无关了，防止房东再次把房子偷偷抵押出去，且把房东的身份证房产证契税等彩礼一并收来，只给房东1w的定金。在这里提醒大家，买二手房一定得注意，房子是否有抵押，不仅仅是在银行的，一定看是不是私下有做抵押，最简单的办法就是呀房产证，一般私底下抵押的都是抵押房证，还有看看房子是归属几个人的。第三个问题：购房前一定要进行拍照留存就这样我渡过了一个多月的心惊胆战的日子，房子终于过户到我名下了，这里忽略了怎么办理贷款等等问题，这些其实都不是问题，有中介他们都会告诉你一步一步怎么操作，唯一等的就是时间问题，什么时候银行放款了你的房子才能进行过户。继续说，房子过户完了之后，等了大概五个工作日，房证下来了，下来之后我就去领房证，并跟房东约好收放时间，这个时候其实是比较安心的了，因为现在的房子已经是在我名下了，等到了收房那天去现场我傻眼了，房子空空的这问题，该拿的家电都搬走了，这也没问题，但问题是墙上的窗帘杆、卫生间的浴霸和照明灯、阳台的照明灯，全让房东给拆了，怕我们看出来，把厨房的一个灯卸下来安进卫生间里了，整的天花板还不是一个颜色，这房主有多损，可我也没证据，毕竟没有进行拍照，再一个当时看完房子，到现在已经一个多月了，这还算快的了，有的甚至三个月才能交房，这么长时间早就忘记房子当时的样子了，虽然合同上有写卫生间、厨房以及固定在墙上的东西不动的条款，但我也只能哑巴吃黄连有苦难言，只能认倒霉。综上所述：买二手房需要注意的事情还是有很多的，像房子的面积是否超过90平，90平以上需要加纳1.5%契税，90一下是1%的契税等，以及满五年的房子免个税等等，这些其实都是小事，买二手房真正需要注意的是是否有抵押，抵押的金额是多少，是否超过了房子的总房款，垫款的话利息问题以及买房前拍照留证，这才是主要关心的问题，最后祝想买放的朋友，不管是新房还是二手房都能顺顺利利，大吉大利！原文首发在超婷你情侣博客上，原文首发地址：https://www.51superbuy.com/shenghuoxiaoji/8.html
转载请保留出处！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。超婷你51superbuy百家号最近更新：简介:杰锋爱生活，生活就要快乐！作者最新文章相关文章