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买二手房注意事项2017，买二手房注意什么细节？
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买二手房注意事项2017，买二手房注意什么细节？二手房相对一手房情况更为复杂，因此需要注意的地方也比较多，以下四点尤为重要：1.一定要核实房子产权的7个问题；2.所有重要的事落在合同上；3.要做资金监管；4.控制时间。 在对上千个案例跟踪分析后，我们发现，在签约之前容易忽略的【盲点】就是【产权调查】，忽略就是损失。
而相对风险小又更普遍的是，约定和时间。
比如跟业主口头约定迁出户口，但合同上没写最终投诉无门。所以，买二手房，务必要做这四个动作：
1、核实房子产权的6个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。
已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封？这类房产无法购买。
房子产权不同上市交易的时间也不同：
商品房： 只能在【房产证下发】之后才能上市交易。
公房： 要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。
经济适用房 ：
【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；
军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。 2、所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走等。
房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。
3、资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说，【资金监管】相当于房产界的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将【房款资金】交付卖家。　　
4、控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在【违约】的可能。
比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。 热门楼盘推荐：
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二手房买卖需要注意哪些问题
作者:张峰　　时间:　　 　　浏览量：0　　
二手房买卖需要注意哪些问题
& & 随着新一轮房价涨势来势汹汹，在二手房买卖市场上频繁出现卖主违约的情况，给购房者带来很大困扰。房地产市场的不规范开发，很多不规范的楼盘拔地而起，混杂其中，更是加大了购房者买房的难度。那么，如何买卖二手房，在二手房买卖中需要注意哪些内容呢？
& & 一、房屋手续是否齐全，产权是否明晰？
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
& & 二、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
& & 还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题，在笔者居住的石家庄市，有很多楼盘土地存在未落宗情况，导致无法交易。
& & 三、市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
& & 四、福利房买卖中存在的问题
　　很多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
& & 五、物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
& & 六、中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
& & 七、合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
& & 八、交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
& & 当然，二手房交易中的细节还有很多，以上只是对二手房买卖中一些重要条款作一提示，如若购房人对国家相关法律政策不甚了解，建议还是当面咨询律师，或者聘请律师担任购房顾问，以最大限度的维护自己的合法权益。
执业机构：河北明杰律师事务所17,000被浏览2,730,200分享邀请回答4.7K390 条评论分享收藏感谢收起1.2K43 条评论分享收藏感谢收起买二手房需要的注意事项有哪些?8个方面看仔细(图解)
【导语】：【买二手房这8个方面把关不严 可能为骗子免费打工几十年[衰]】买二手房的多是不得已，如果仅凭卖房人胡侃，你千万别以为讨了大便宜。因为手续、产权、土地情况、付款方式、交房时间、付款方式、房屋与户口关系、维修基金等都可能存在猫腻，[推荐]这些，一定要看仔细↓↓　　【买二手房这8个方面把关不严可能为骗子免费打工几十年】买二手房的多是不得已，如果仅凭卖房人胡侃，你千万别以为讨了大便宜。因为手续、产权、土地情况、付款方式、交房时间、付款方式、房屋与关系、维修基金等都可能存在猫腻，这些，一定要看仔细↓↓
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