& 本人名下有一套还建房，有两证并有公积金。请问各位专家我如果要买房的话是按首套房算还是二套房算._北京
本人名下有一套还建房，有两证并有公积金。请问各位专家我如果要买房的话是按首套房算还是二套房算._北京
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这要查看你家庭名下一共有几套房，现在是认房又认贷，如果你家庭名下只有你夫人于婚前买的这一套房，再买房属于二套房。
1.请您先确认您所在单位是否在公积金中心办理住房公积金缴存登记；
2.借款人以前未使用过住房公积金贷款的属于第一次申请办理住房公积金贷款...
算2套。首付6成。如果你的第一套已经卖了，现在你名下没有房子可能可以做首套首付30%。但是也要看你买多少钱的房子。因为公积金最高可贷金额为40万。要是超出了。你的首付也必...
肯定是二套，除非您这套卖了再用公积金买房，算一套
现在的贷款政策是认房又认贷，贷款你属于是第二套了。但不知你原来的房子是多少面积的，是否是改善行买房，如是那贷款利率是不一样的。
目前来讲外地的房产在北京不算套数，您在长沙买完之后再在北京买还是首套，但几年之后就说不准了。要是能贷款在北京买还是在北京买吧，毕竟省的在家买了还着月供，在北京租房子还得交...
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全款买房后再买一套算二套房吗
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相信很多人有过这样的疑问：我第一套房是全款购买，没有贷款，那我现在再买一套算是二套房吗？接下来我们就来揭开这个谜团。
二套房的鉴定不以有没有贷款为依据！用现金买了第一套房再买房算二套房情况属于以下第三类。
二套房的鉴定有以下标准：
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
细则详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
细则详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
细则详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
细则详解：目前银行对二套房的认定是既&认房又认贷&，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套。
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标签：全款,买房,二套房
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房产已过户再买房算第几套？如何认定第二套房2017？
16:32:33&&&&来源：合肥房产网 9505次
摘要：最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
最近，就有不少热心网友反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房与二套房的认定标准，那如何认定第二套房？房产已过户再买房算第几套？
想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
首套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准2017
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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全款买房可以提取公积金吗？
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凡是符合以下15种情况之一的，都可申请提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购建自住住房贷款本息的；（三）职工本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；（四）支付普通自住住房物业费的；（五）缴纳住宅专项维修资金的；（六）离休、退休的；（七）出境定居的；（八）职工死亡、被宣告死亡的；（九）享受城镇居民最低生活保障的；（十）完全丧失劳动能力的；（十一）本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；（十二）农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；（十三）与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；（十四）异地求学的；（十五）失业2年以上的。
全款买房后可以提取公积金，需要提供个人资料外，还需要提供购房合同，以及付款的发票，一定要发票，收据都不得少。（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
带着购房凭证，公积金卡，身份证及配偶的相关证件去公积金管理中心就能办理。部分地区的提取需要预约。
凡是符合以下15种情况之一的，都可申请提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购建自住住房贷款本息的；（三）职工本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；（四）支付普通自住住房物业费的；（五）缴纳住宅专项维修资金的；（六）离休、退休的；（七）出境定居的；（八）职工死亡、被宣告死亡的；（九）享受城镇居民最低生活保障的；（十）完全丧失劳动能力的；（十一）本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；（十二）农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；（十三）与单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；（十四）异地求学的；（十五）失业2年以上的。
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