你好，按揭房想出售，先还清银行贷款 按揭公司后出售所获利益高还是把银行贷款 按揭公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 00:47 标签： 按揭房未还清过户流程
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二手房，房东银行贷款没还清，中介中贷款不能转，只能先借钱把房东贷款还清，再过户再贷款还之前借的钱，中介是这样说的，还有什么方法没
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贷款中的房子，怎么卖掉，有以下方式： 1、 提前还款，付清房屋的尾款。房主可以去找亲朋好友借点钱，用借款去还清房贷。 2、 拿买方的首付，用来结清贷款；或者如果买方经济条件好，卖方可以与买方协商，让买方先还清这套房的贷款，将房产解押再办理过户手续。 3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。...
贷款中的房子，怎么卖掉，有以下方式： 1、 提前还款，付清房屋的尾款。房主可以去找亲朋好友借点钱，用借款去还清房贷。 2、 拿买方的首付，用来结清贷款；或者如果买方经济条件好，卖方可以与买方协商，让买方先还清这套房的贷款，将房产解押再办理过户手续。 3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。 4、 找银行办理“赎楼贷款”，这种方法适用于房子剩余的贷款比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。可以参考第2条，用你的首付钱付清贷款，实在不行，可以参考第3、4条
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房东也可以自己赎楼找垫资公司，你这边同步进行贷款准备评估，你帮忙赎的话，首先要房东夫妻打证信报告还有做产调，全部核实再去帮忙，而且还款一定要直接和银行对接，不能直接打款给房东，不能当天就拿到产证的，要业主把房子做公证到中介方，由中介方去领产权证和银行当面说清，如果当天可以拿证的，属于工作日的话建议当天就过户，做加快
二手房经纪人
要么房主自己去银行解贷，就是提前还贷，但是如果房主是因为资金问题卖房子无力尝还贷款的话，也是可以由客户还的，但是要注意的是在合同里要写清楚，而且去还贷的时候打给房主的钱小票要留存好，过户的时候这个小票是可以当首付款用的
二手房经纪人
可以做垫资先还贷在过户。
二手房经纪人
贷款是不能转的哦！办法三种一房东自己还。2客户帮房东还，3找垫资公司。
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二手房经纪人
这样子风险好大喔，你这种情况可以要求做赎楼贷先还清贷款，然后你们在签合同，用你买房的钱在还赎楼贷。
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违法信息举报邮箱：想知道我的银行按揭贷款没还清我就和别人签署了房屋买卖合同是否有法律效力_百度知道
想知道我的银行按揭贷款没还清我就和别人签署了房屋买卖合同是否有法律效力
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、房屋买卖合同具有法律效力。2、虽然房贷没有还清，但那只是说你有欠款，有外债，不能否定的是，你具有房屋所有权，所以，你就有处置房屋的权利，你签订的房屋买卖合同就是合法有效的。3、这里涉及的是买卖合同的效力问题。买卖合同是一方转移标的物的所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人，支付价款而取得所有权的一方为买受人。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。只要是买卖合同双方当事人依法签订的合同，除了采取欺诈、胁迫、恶意串通等手段签订的合同以外，都具有法律效力。现实生活中，可以说99.9%以上的买卖合同都是合法有效的。4、《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。5、《合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。6、《合同法》第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。7、《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
采纳率：97%
来自团队：
有效，因为你需要还清贷款，银行只会认你，如果你不还，就把房卖出的话，这是违法行为！
本回答被网友采纳
有法律效力，只是在过户前要将房贷还清，销除抵押权登记。
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