买2买二手房过户流程多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 09:55 标签： 二手房买卖过户流程
最新2016二手房子过户费怎么算?二手房过户注意事项[图]
最新2016二手房子过户费怎么算?二手房过户注意事项
[二手房子过户费怎么算]二手房最大的优势的就是不用等，&拎包即住&所以二手房的优势越来越占据市场。大家们也慢慢的关注二手房的政策变动和一系列的购买二手房的常识。那么下面给大家整理报道关于最新2016二手房子过户费怎么算和二手房过户注意事项。
在交易中有哪些费用这一个问题还是要值得大家去关注的，一套房子也是一个不小的数目，所以在购房的过程中交税也是占有一定的比例的。那么2016年房子过户费怎么算，下面为你整理希望在买房的时候能够帮到你。
2016二手房子过户费
(1)中介费：中介介绍的话有房款的1%
(2)营业税：你所购买的房屋成交价*5.5%(这是在你的房产证没有满五年的情况下)
(3)权属登记费及取证费：按照你所在的省市的规定，一般情况是在200元内。
(4)印花税：你所买的房子的总房款的0.05%
(5)土地出让证：你所买的房子的价钱的1.5%乘以建筑面积。若是建筑面积在一百四十平的时候则是需要在3%左右。您的位置：
史上最全2015年最新二手房交易税费与过户费详解
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于每一个购房者来说，买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是时，要了解税费都有哪些？是什么？又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。史上最全：2015近日二手房交易税费与详解1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2015近日二手房交易税费2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。2015近日二手房交易税费3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。2015近日二手房交易税费7、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。2015近日二手房交易税费8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元2015近日二手房交易税费12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。2015近日二手房交易税费如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×12015近日二手房交易税费如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。2015近日二手房交易税费&&&&&&&&&&&&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。现在买房产更名要多少钱。假如房子50万买的需要交多少？
全部答案（共1个回答）
1、要看买方的具体情况：是否首套，2、看面积，是普通住宅，还是豪宅；3、交易时的产证年限，是否5年外！！
非首套、豪宅、5年内 9.7%
首套可优惠1.5%，...
那要看你贷款多少年,如果是25年，利率7折的话，大概1800多一年
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
如果是商品房，那么还剩50年，值不值得要看在什么地方，好的地方买来会涨价，然后可以卖
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