买卖二手房买卖过户时间能直接过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 15:32 标签： 二手房买卖过户流程
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值得大家注意的二手房交易过户问题
[摘要]二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！ 图片源自网络一、房产证的概念房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、办理房产证过户所需材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。四、房产证过户所需时间1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
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二手房没房产证可以过户吗 交易过户流程详解
来源：房天下 &&发布时间：
　　的流程是什么？
　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤： 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房（交纳购房定金不是的必经程序），买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 　　3、买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。 　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。 　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的屋买卖合同全部履行完毕。 　　二手房可以过户吗？ 　　了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 　　但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该或转售，买房人的利益很难得到保障。 　　总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为二手房没房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。
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2016年郑州二手房买卖过户流程应该注意事项你知道吗?
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2016年郑州二手房买卖过户流程应该注意事项?买房是我们人生大事，现在郑州的二手房和商品房相比麻烦点，所以二手房买卖过户和流程你在买二手房之前一定要去了解，那么下面小编就给大家介绍关于“郑州二手房买卖的那些事”
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2016年应该注意事项?买房是我们人生大事，现在郑州的和商品房相比麻烦点，所以二手房买卖过户和流程你在买二手房之前一定要去了解，那么下面小编就给大家介绍关于&的那些事&
二手房买卖过户会产生哪些费用?
《契税》根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
《营业税》
证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
个税(买方支付)
《土地增值税》应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
《登记费》个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
《佣金》成交价的3%，买卖双方各支付一半。
《印花》每套伍元整
《评估费》一百万以下的的收取0.5%，一百万以上的的收取0.25%
《抵押登记》个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
《委托公证费》公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
《买卖合同公证费》　过户价&0.003%(过户价 过户价&0.万 过户价&0.002+万
2016年郑州二手房买卖过户流程应该注意事项
你应该确认一下几点情况
第一点就是检查产权的可靠度
第二点这个房子是否允许转卖
第三点是否私建的状况
第四点你所买房屋的准确的面积
第五点房屋结构是否合理
第六点了解装修情况
&nbsp&nbsp&nbsp
【责任编辑：lulu】
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